Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 об обязании передать жилое помещение и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (далее МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района») обратилось с иском к ФИО2 об обязании передать жилое помещение и взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гг> был заключен договор <№> коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить установленную плату за пользование жилым помещением не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим. Однако, задолженность ответчика по оплате коммерческого найма по состоянию на <дд.мм.гг> составляет * рубля * копейки.

Указывают, что <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма, <дд.мм.гг> в адрес ответчика направлено уведомление с требованием передать жилое помещение по акту приема-передачи и погасить задолженность по всем обязательствам, уведомление получено ответчиком <дд.мм.гг>. <дд.мм.гг> в адрес ответчика повторно направлено уведомление с требованием передать жилое помещение по акту приема-передачи и погасить задолженность по всем обязательствам, письмо возвращено в адрес УЖКХ с истекшим сроком хранения.

Также указывают, что <дд.мм.гг> мировым судьей судебного участка Ковдорского судебного района Мурманской области выдан судебный приказ <№> о взыскании задолженности по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 19712 рублей 78 копеек.

За период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> сумма задолженности составляет 16190 рублей 25 копеек.

Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, ответчик с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

По указанным основаниям истец просил обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> и взыскать с ФИО2 задолженность по договору коммерческого найма за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 16190 рублей 25 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 647 рублей 61 копейки.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено - Муниципальное образование Ковдорский район Мурманской области в лице администрации Ковдорского района, также к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – А., <дд.мм.гг> года рождения, а также к участию в деле привлечены прокурор Ковдорского района и орган опеки и попечительства Ковдорского района (л.д. 1).

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска, просит выселить ФИО2 и А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000 рублей, а также представлено мировое соглашение по уплате ответчиком задолженности по договору коммерческого найма.

Определением, постановленном в судебном заседании <дд.мм.гг>, судом принято изменение предмета иска истцом - с требования об обязании ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на требование выселить ФИО2 и А. из указанного жилого помещения, в связи с чем, А. освобожден от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от <дд.мм.гг> производство по гражданскому делу по иску МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 16190 рублей 25 копеек, прекращено, в связи с утверждением судом заключенного между сторонами мирового соглашения.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» - ФИО1 поддержала исковые требования к ответчикам о выселении из жилого помещения и взыскании судебных расходов, а также просила утвердить мировое соглашение, касающееся взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по договору коммерческого найма, представленное в материалы дела. Пояснила, что последствия утверждения судом мирового соглашения, принятия судом отказа от исковых требований истцу и ответчику понятны. Также пояснила, что условия мирового соглашения ФИО2 соблюдаются.

Представитель третьего лица муниципального образования Ковдорский район Мурманской области в лице администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя согласно представленного отзыва (л.д. 76-78).

Представитель органа опеки и попечительства администрации Ковдорского района в отношении несовершеннолетних граждан в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, считают, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего А. (л.д. 143-144, 145).

Ответчик ФИО2 на суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонилась. Принимая во внимание положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, изложенные в пунктах 64-68, ответчик считается извещенным надлежащим образом. Гражданин несет риск последствий неполучения судебной корреспонденции по обстоятельствам, зависящим от него.

Кроме того, согласно части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <№> по заявлению МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору коммерческого найма с ФИО2, материалы исполнительного производства <№>, заслушав заключение прокурора Герасимовой О.В. о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселениюиз жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пункту 2.1.7 договора коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> при расторжении договора наниматель обязан передать нанимателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи, а также оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 4.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что если после прекращения договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает плату, предусмотренную договором за все время просрочки. Наймодатель вправе требовать выселения нанимателя.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО2 и А. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 8-13, 126-131).

По условиям договора ответчику ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем совместно с А. Срок договора коммерческого найма определен на один год с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принято ФИО2 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения, в состоянии пригодном для постоянного проживания (л.д. 13).

<дд.мм.гг> истец уведомил ответчика о прекращении действия договора коммерческого найма жилого помещения <дд.мм.гг>, предложив в срок с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> обратиться в администрацию Ковдорского района для заключения договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок (л.д. 20).

<дд.мм.гг>, <дд.мм.гг> истец уведомлял ответчика о необходимости передать жилое помещение в соответствии с пунктом 2.1.7 договора (л.д. 17-19).

<дд.мм.гг> ФИО2 принимала участие в заседании межведомственной комиссии по обеспечению доходов бюджета муниципального образования Ковдорский район с целью обсуждения вопроса погашения образовавшейся задолженности по договору коммерческого найма в размере 28175 рублей 07 копеек (л.д. 162, 163-166).

Однако, срок действия договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, в администрацию Ковдорского района ФИО2, являясь ответственной за надлежащее выполнение родительских обязанностей по обеспечению жилым помещением несовершеннолетнего сына, несмотря на неоднократные предложения истца, для продления срока действия договора в администрацию Ковдорского района Мурманской области не обращалась; жилое помещение в установленном пунктом 2.1.7 договора порядке не передала и продолжает использовать его для проживания, что подтверждается актом органа опеки и попечительства, составленным по итогам обследования условий проживания несовершеннолетнего А. (л.д. 145).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, ответчик ФИО2 на момент рассмотрения дела не исполнила свою обязанность по передаче жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выселении ФИО2 и А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 3) подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 и А. о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2 и А. из жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева