Гражданский кодекс часть 1

24 января 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в обоснование, указав, что его супруга ФИО4 позвонила по объявлению в газете в агентство недвижимости «Агент 34» с целью приобрести однокомнатную квартиру. Директор «Агент 34» ФИО2 сообщил, что он действует от имени продавца по доверенности и готов показать квартиру и при этом предупредил, что в настоящее время занимается восстановлением утраченных документов о праве собственности на квартиру. его супруга посмотрела квартиру, ее все устроило, и они решили ее приобрести. Собственником однокомнатной квартиры №... г. Волжского является ФИО3. примерно в 13-00 часов он с супругой приехал в офис агентства недвижимости «Агент 34», расположенный по адресу: , где ФИО2 предъявил доверенность от имени собственника квартиры ФИО3 на право продажи квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению. Данная доверенность была выдана сроком на 3 года без права передоверия. Поскольку ФИО2 , предъявляя доверенность, убедил его в намерениях ФИО3 продать квартиру, он передал ФИО2 1 250 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, о чем им была написана расписка в получении денег. После получения денежных средств ФИО2 их передал женщине, как он полагал, собственнику квартиры, либо доверенному лицу, в правовом статусе которого он не сомневался. После чего ответчиком, были сданы в Волжский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области документы. До они пытались попасть в квартиру, но никто не открывал дверь. Затем через соседей, они узнали телефон собственника квартиры - ФИО3, которая сообщила, что никому квартиру не продавала и никаких денег не получала. ФИО3 обратилась с заявлением в УВД г. Волжского о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, пытавшихся продать принадлежащую ей квартиру и с заявлением в Волжский отдел о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. Волжским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации до . было отказано в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП, договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру г. Волжского. старшим следователем СО СУ УВД по г. Волжскому майором юстиции Б.С.Н. было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица. Постановлением от я был признан потерпевшим по уголовному делу №.... Таким образом, заключенная сделка купли-продажи квартиры является ничтожной, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки. В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Так, как от имени собственника квартиры ФИО3 действовал по доверенности ФИО2 и денежные средства по договору купли-продажи квартиры в сумме 1 250 000 рублей он передал лично ФИО2 , то он полагает и возвратить указанные денежные средства должен именно ответчик, поскольку по имеющейся у него доверенности он мог передать деньги за квартиру только ФИО3, однако по неизвестной причине он этого не сделал. Кроме того, в связи с оформлением документов для регистрации сделки купли-продажи были понесены следующие расходы: по оплате нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом - в сумме 600 рублей, по оплате госпошлины в сумме 2100 рублей. Поскольку заключенная сделка является ничтожной, ответчик должен мне возместить и понесенные убытки в сумме 2100 рублей. Таким образом, в результате заключения договора купли-продажи нарушены его права покупателя.

В последствии истец ФИО1 дополнил исковые требования, потребовав признать недействительным договор купли-продажи и применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры г. Волжского от .

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 действующий на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал частично.

Суд, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО5, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО6, представителя ответчика ФИО3 – ФИО7, свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

На основании ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В судебном заседании установлено, что с целью завладения чужими денежными средствами граждан путем обмана и злоупотребления доверием под предлогом продажи квартиры принадлежащей на праве собственности ФИО3 расположенной по адресу , неустановленное лицо, представляясь ФИО8 , сняла у ФИО3 указанную квартиру для проживания. Осуществляя свои намерения неустановленное лицо обратилась к представителю «Агент 34» ФИО2 неустановленное лицо получила у нотариуса К. от имени ФИО3 доверенность (зарегистрированная в реестре №...Д-108). При этом неустановленное лицо предъявило нотариусу поддельный паспорт 1810 №... (выдан ОУФМС РФ по Волгоградской области в ) на имя ФИО3 , г.р., зарегистрирована по адресу По сведениям ОУФМС РФ по данный паспорт выдавался на постороннего человека и был им утерян. По указанной доверенности ФИО2 , будучи введенный в заблуждение неустановленным лицом, восстановил документы на квартиру, необходимые для продажи и подыскал потенциального покупателя ФИО1 , которого неустановленное лицо также ввело в заблуждение относительно права собственности на квартиру и правом распоряжаться ею. Продолжая осуществлять свои преступные намерения, неустановленное лицо от имени ФИО3 и, предъявляя всё тот же поддельный паспорт №..., получила у нотариуса К. доверенность на имя ФИО2 на право продажи квартиры, расположенной по адресу , принадлежащей ФИО3 , находясь по адресу , ФИО1 , будучи введенный в заблуждение, передал неустановленному лицу, денежные средства на общую сумму 1 250 000 руб., в счет приобретения квартиры, завладев которыми неустановленное лицо скрылось. Кроме того, установлено, что представляясь ФИО8 неустановленное лицо предъявляла поддельный паспорт 0308 №... (выдан ОУФМС РФ по Краснодарскому на имя: ФИО8 , г.р., зарегистрирована по адресу ст. ). По сведениям ОУФМС РФ по , данный паспорт выдавался на имя М., г.р., и был им утерян.

Указанное подтверждается материалами уголовного дела №..., показаниями свидетеля Г., пояснениями ответчика ФИО2 , истца ФИО1 , информацией отдела УФМС России по .

на основании заявления, поданного ФИО3 о прекращении государственной регистрации внесении изменений в ЕГРП, договора купли-продажи, перехода права, права собственности и возвратом документов без проведения государственной регистрации Волжским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области государственная регистрация приостановлена.

в государственной регистрации внесении изменений в ЕГРП, договора купли-продажи, перехода права, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: отказано. Основаниями отказа в государственной регистрации послужило не устранение причин, препятствующих государственной регистрации прав.

В силу изложенного исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: от подлежат удовлетворению. Поскольку у ФИО2 отсутствовали полномочия действовать от имени другого лица, а ФИО3 прямо не одобрило сделку купли-продажи. Несоблюдение требований о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Требования истца о взыскании с ответчика ФИО9 денежных средств в сумме 1250000 рублей не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ФИО9 не является стороной по договору, вследствие чего отсутствует обязанность возвращения ФИО1 всего полученного по сделке.

Отсутствуют также основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ФИО9 денежных средств в сумме 1250000 рублей на основании ст. 1064 ГК РФ, поскольку вред причинен не по вине ответчика.

Судом установлено, что имущественный вред ФИО1 причинен преступными действиями неустановленного лица.

Неустановленным лицом, представляющейся ФИО8 по поддельным паспортам на имя ФИО3, ФИО8 у нотариуса К. были получены доверенности от имени ФИО3 на распоряжение имуществом, квартирой расположенной по адресу: выданные ФИО2 , ФИО8 ФИО2 действуя на основании указанной доверенности, будучи неосведомленным о её недействительности, от имени ФИО3 совершил сделку купли-продажи. При этом денежные средства в сумме 1250000 рублей были переданы, неустановленному лицу, представляющейся ФИО8 Из них 30000 рублей были переданы неустановленному лицу в качестве задатка, 1220000 рублей в день заключения договора купли-продажи. При этом расписка в договоре купли-продажи от и расписка в получении денег ФИО9 от ФИО1 носили формальный характер, с целью соблюдения установленного порядка и дальнейшей регистрации сделки купли-продажи. Указанной подтверждается показаниями истца ФИО1 , ответчика ФИО2 , показаниями свидетеля Г., распиской в получении денег от ФИО8 от ФИО2 , соглашением о задатке от .

Истцом избран неверный способ защиты своих прав ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от квартиры расположенной по адресу: заключенный между ФИО3 и ФИО1 .

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено .

Судья: подпись