Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.32/ к ФИО3 о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в дальнейшем Продавец - с одной стороны, и ФИО3, в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу <адрес>. Согласно пункту 2 Предварительного договора стороны договорились до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить Основной договор купли-продажи. Согласно пункту 5 стоимость квартиры составляет 2 300 000 рублей. Со стороны истца, согласно предварительному договору, все условия для продажи квартиры были выполнены. Истец передал задаток продавцу той квартиры, которую был намерен приобрести и в ней проживать, в размере 50 000 рублей. А также продал один из своих автомобилей Toyota Porte 2008 года выпуска за 300 000 рублей, вместо рыночной цены 370 000 рублей, так как не хватало денег на приобретение нового жилья. Тем самым, Истец понес убытки. За сутки до окончания Предварительного договора Ответчик в телефонном разговоре заявил, что решил приобрести более дорогую квартиру в другом районе. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 10.1 Предварительного договора купли-продажи, Ответчик на подписание Основного договора в риелторскую компанию «Доверие» по адресу <адрес>. в 10.00 часов не явился. Неявка в установленный срок по указанному адресу одной из сторон является уклонением (отказом) от подписания Основного договора (совершения сделки купли-продажи). Согласно пункту 11.2 Предварительного договора, в соответствии с п. 5 ст.429 ГК РФ, в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона, уклоняющаяся от заключения Основного договора, может быть принуждена к заключению этого договора в судебном порядке и к возмещению другой стороне понесенных убытков, или к выплате неустойки в размере 2% от стоимости квартиры (пункт 5). Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2% от стоимости квартиры, указанной в договоре в размере 46 000 рублей (2 300 000 х 2%), компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, возврат госпошлины в размере 1 880 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, согласно материалам дела, сведениям Отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, доказательств уважительности неявки, сведений о перемене места жительства, суду не представлено. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Как следует из п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 3 ст. 434.1, сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки. Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в дальнейшем Продавец - с одной стороны, и ФИО3, в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу <адрес>. Согласно пункту 2 Предварительного договора стороны договорились до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить Основной договор купли-продажи. Согласно пункту 5 стоимость квартиры составляет 2 300 000 рублей (л.д.15-18).

Согласно пункту 11.2 Предварительного договора, в соответствии с п. 5 ст.429 ГК РФ, в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона, уклоняющаяся от заключения Основного договора, может быть принуждена к заключению этого договора в судебном порядке и к возмещению другой стороне понесенных убытков, или к выплате неустойки в размере 2% от стоимости квартиры (пункт 5).

В судебном истец, поддерживая уточненные исковые требования, доводы, изложенные в заявлении, суду пояснил, что ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры. В телефонном режиме уведомил, что отказывается от подписания основного договора, намерен приобрести другую квартиру. Истец пришел в назначенное время, для заключения основного договора, о чем риэлторы составили акт, ответчик не явился. На связь не выходит ни с ним, ни с риэлторами. Он передал залог за квартиру, которую собирался приобретать. Ответчик передавал ему задаток в размере 30 000 рублей. Ответчик заплатил денежные средства риэлтору, согласовывали все услуги, заключили договор на консультационные услуги. Все пункты договора он выполнил, за один день до окончания срока предварительного договора ответчик предупредил, что передумал покупать квартиру. С письменным обращением заключить основной договор он к ответчику не обращался. Ответчик сказал, что ему дали материнский капитал и кредит на большую сумму, чем он просил. В связи с тем, что банк ему выдал большую сумму, он решил приобрести трехкомнатную квартиру.

Оценивая представленные суду доказательства в порядке ст.ст.56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, при разрешении спора, суд принимает во внимание, следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в дальнейшем Продавец - с одной стороны, и ФИО3, в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу <адрес>. Согласно пункту 2 Предварительного договора стороны договорились до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить Основной договор купли-продажи. Согласно пункту 5 стоимость квартиры составляет 2 300 000 рублей (л.д.15-18).

Однако, принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи ответчиком не исполнены, при этом доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, последним суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Соответственно, разумно и добросовестно используя предоставленные законодательством процессуальные права, ФИО3 был обязан доказать не обоснованность имущественных притязаний, в том числе исполнение условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, не заключение договора купли-продажи по объективным обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать неустойку в размере 2%, в соответствии с п. 11.2. предварительного договора от стоимости квартиры (п.5) в размере 46 000 рублей (2 300 000 х 2%).

Рассматривая требования ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения данных требований, с учетом следующего.

В силу положений абзаца 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В настоящем случае истцом не представлено доказательств нарушения его личных неимущественных прав в результате не заключения основного договора купли-продажи квартиры, причинения ему как нравственных, так и физических страданий.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, в размере удовлетворенной части требований в сумме 1 580 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО10 неустойку по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 580 рублей, а всего 47 580 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 в части компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В.Акимова