Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-783/21 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО6 о прекращении права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель истца – представитель администрации г.о.Чапаевск, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно исковому заявлению, многоквартирный жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по Акту обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <Дата обезличена> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную Программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории <Адрес обезличен>», в муниципальную программу г.о.Чапаевск «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу на территории г.о. Чапаевск» на <Дата обезличена> годы, утвержденную постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен>. При реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Многоквартирный дом был расселен и снесен. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном жилом доме, предоставлены в собственность равноценные жилые помещения. Постановлением Главы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О предоставлении жилых помещений» взамен части жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащих ФИО6 предоставлено жилое помещение - квартира, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью – 55 кв.м., расположенная по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Право собственности ФИО6 на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, зарегистрировано в ЕГРН. Согласно соглашению о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, площадью 55 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, составляет 1.858.490 рублей. Согласно Отчету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости – части жилого дома, площадью 52.10 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 509 кв.м. по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, величина рыночной стоимости составляет 1.478.000 рублей. Таким образом, достигнута основная цель муниципальной программы г.о.Чапаевск «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу, на территории г.о.Чапаевск» на <Дата обезличена> годы, утвержденной постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен>, а именно: решение жилищных проблем граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. На основании постановления администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд г.о.<Адрес обезличен>» земельный участок, площадью 509 кв.м., расположенный под жилым домом, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, изъят для муниципальных нужд в собственность г.о.Чапаевск. Однако, до настоящего времени право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 509 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не прекращено. ФИО6 неоднократно безуспешно направлялись уведомления о передачи в муниципальную собственность г.о.Чапаевск указанного выше земельного участка. Просил прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 509 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик – ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1 (жена ответчика) и ФИО2 (дочь ответчика), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Изучив позицию сторон и представленные документы, суд считает, что исковое заявление администрации г.о.Чапаевск к ФИО6 о прекращении права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 509+/-7.90 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, является ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение, площадью 55 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель ФИО4ФИО3 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

В соответствии с выпиской из Постановления администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО6 предоставлено благоустроенное жилое помещение, общей площадью 55,0 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, взамен части жилого дома, общей площадью 52,10 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в помещении, не отвечающем для жилых помещений требованиям, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу.

В соответствии с Уведомлением от <Дата обезличена> руководителя КУМИ администрации г.о.Чапаевск известно, что ФИО6 извещен об обязывании передать по акту приема-передачи в собственность муниципального образования г.о.Чапаевск земельного участка, площадью 509 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Соглашению о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с Отчетом <Номер обезличен> ООО «Визави-Оценка» об определении рыночной стоимости объектов недвижимости – части жилого дома, площадью 52,10 кв.м,, расположенного на земельном участке, площадью 59 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> с учетом округления составляет 1.478.000 рублей, в том числе стоимость части жилого дома – 987.000 рублей, земельного участка – 491.000 рублей.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> многоквартирный жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, изъят в муниципальную собственность г.о.Чапаевск.

По сведениям ОМВД России по г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может оказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

На основании п.1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с нормами Закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.п.1-4 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 509 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На основании распоряжения администрации г.о.Чапаевск №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> вышеуказанный многоквартирный дом по <Адрес обезличен>, расселен и снесен.

Постановлением Главы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О предоставлении жилых помещений» взамен части жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, ФИО6 предоставлено жилое помещение, общей площадью – 55 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда РФ №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <Дата обезличена>, основанием к прекращению права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ стоимость объекта недвижимости, предоставленного ФИО6 – 1.858.490 рублей, не превышает стоимости жилища в многоквартирном доме, признанным аварийным, предоставленного ответчику взамен – 1.478.000 рублей, что не нарушает его прав. Стоимость указанных объектов недвижимости ответчик не оспаривал.

До настоящего времени ответчик – ФИО6, в регистрирующие органы о прекращении права собственности на земельный участок, площадью 509 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не обратился, однако, ему было предоставлено решением Главы администрации другое жилое помещение взамен аварийного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, которое он реализовал, не прекратив прав на ранее имевшийся объект недвижимости – жилой дом и земельный участок по дресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Суд считает, что по вышеизложенным положениям Закона надлежит прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 509 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, поскольку он не может являться одновременно собственником двух объектов недвижимости, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предоставлении взамен другого жилого помещения, пригодного для проживания.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя администрации представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО6 о прекращении права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО6 о прекращении права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, площадью 509 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений об изменении прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-783/21

УИД <Номер обезличен>