Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2020 по иску Филатова И.А., Филатовой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Соседи» о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, обязании освободить нежилое помещение,

установил:

Филатов И.А., Филатова С.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «Соседи» (далее – ООО «Соседи», Общество) о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, обязании освободить нежилое помещение.

В обоснование иска указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым И.А., Филатовой С.В. (арендодатели), с одной стороны, и ООО «Соседи» (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца.

Размер арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 40.180 рублей.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае, если просрочка оплаты по договору превысила 15 дней, арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, если задолженность не будет погашена в 10-дневный срок. При неоплате задолженности арендодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Пунктом 4.3 договора установлена возможность его расторжения арендодателем досрочно в одностороннем порядке с обязательным письменным предупреждением арендатора за 15 дней до расторжения, в том числе, в случае, если арендатор не выплачивает арендную плату и/или не оплачивает коммунальные платежи в размере и сроки установленные условиями настоящего договора в течение 15 дней с момента наступления срока платежа (п. 4.3.1).

Как указывают истцы, арендатором постоянно нарушались сроки оплаты за аренду помещения. По вопросу погашения задолженности постоянно велись переговоры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате оставил 135.435 рублей 09 копеек.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель известил арендатора о наличии задолженности по арендным платежам на общую сумму 135.435 рублей 09 копеек, и потребовал оплатить задолженность в течение 10 дней, а в случае неоплаты возвратить нежилое помещение в срок 15 дней с момента получения уведомления.

Основанием для досрочного расторжения арендодателем настоящего договора в одностороннем порядке согласно п. 4.3.2 договора является нарушение арендатором условий, изложенных в пунктах 2.22-2.26.

В нарушение п. 2.23 арендатором была произведена перепланировка арендуемого помещения без письменного уведомления и разрешения арендодателя, что выявлено актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство, по мнению истцов, также является основанием для досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 2.47 договора, если арендатор совершает действия, которые необходимо совершать с письменного согласия или уведомления арендатора, не получив соответствующее уведомление, то арендатор обязуется выплатить штраф в размере 10.000 рублей за каждый факт нарушения.

Требование о выплате штрафа было направлено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени штраф не уплачен.

Из пунктов 3.8 и 4.3 договора следует, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором своих обязательств. Договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента получения соответствующего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ возвращено органом почтовой связи отправителю ДД.ММ.ГГГГ с указанием причины возврата «истек срок хранения», между тем оно было направлено арендодателем по адресу, обеспечивающему возможность доставки корреспонденции адресату.

При таких обстоятельствах, истцы полагают, что ответчик не обеспечил надлежащее получение корреспонденции по адресу, указанному в договоре сторонами, в связи с чем считается извещенным об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды.

Считают, что поскольку ими обязанность по предупреждению ответчика о расторжении договора аренды соблюдена, то действие договора аренды прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь и цитируя положения п. 1 ст. 622 ГК РФ, п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которым прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, полагают, что вправе требовать с ответчика погашения задолженности по арендной плате в сумме 215.795 рублей, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит оплате и далее до момента передачи помещения по акту приема-передачи.

Обращают внимание суда, что согласно абз. 1 п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о Передаче.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просят суд признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать им помещение 295, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по акту приема-передачи, передать ключи от данного помещения в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215.795 рублей и далее до момента фактического освобождения помещения; взыскать с ответчика штраф в размере 10.000 рублей за нарушение условий договора аренды.

Истцы Филатов И.А., Филатова С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивают, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Истец Филатов И.А. уполномочил представлять свои интересы в суде адвоката Маринову С.В. по ордеру.

Представитель истца Филатова И.А. адвокат Маринова С.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, согласно принятой телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, заявленные Филатовым И.А. требования просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ООО «Соседи» не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи по адресу, имеющемуся в материалах дела, почтовые конверты с судебным извещением возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно п. 67 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 117, 167, 233-237 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Обсудив доводы, приведенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Филатов И.А. и Филатова С.В. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № в размере ? доли каждый, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Соседи» является действующим юридическим лицом, основным видом его деятельности является торговля розничная, преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах.

ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым И.А., Филатовой С.В., с одной стороны, и ООО «Соседи», с другой стороны, заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> – торговая площадь, <данные изъяты>. метров – складская площадь). Строение предоставлено для работы продовольственного магазина.

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 2.24 договора арендатор принял на себя обязанности своевременно, в установленные договором сроки, уплачивать арендные и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

В силу п.п. 3.2-3.5 договора сумма арендной платы исчислена следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – общая сумма арендной платы составляет 380.450 рублей 00 копеек, которая не облагается НДС. Таким образом, сумма арендной платы за каждый из шести указанных месяцев составляет 64.575 рублей 00 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – общая сумма арендной платы составляет 344.400 рублей, которая не облагается НДС. Таким образом, сумма арендной платы за каждый из четырех указанных месяцев составляет 86.100 рублей.

Сумма арендной платы на последующие 4 календарных года действия договора фиксируется на 10%, но не менее индекса роста потребительских цен за предшествующие 12 месяцев (согласно официальной опубликованной статистической информации) и исчислена следующим образом:

- ДД.ММ.ГГГГ – сумма ежемесячной арендной платы составляет 94.710 рублей 00 копеек;

- ДД.ММ.ГГГГ – сумма ежемесячной арендной платы составляет 104.181 рубль 00 копеек;

- ДД.ММ.ГГГГ – сумма ежемесячной арендной платы составляет 114.600 рублей 00 копеек;

- ДД.ММ.ГГГГ – сумма ежемесячной арендной платы составляет 126.060 рублей 00 копеек.

Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, иных услуг, связанных с содержанием арендуемого помещения, а также стоимость услуг связи и доступа в Интернет. Все расходы на оплату коммунальных услуг арендатор возмещает арендодателю согласно соответствующим выставленным счетам в течение 10 дней с даты выставления соответствующего счета.

Арендная плата и стоимость коммунальных услуг начинают начисляться арендатору с даты подписания настоящего договора.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца. Платежи осуществляются либо на расчетный счет арендодателя, либо внесением соответствующей суммы в кассу арендодателя с оформлением приходного кассового ордера.

На основании положений п.п. 4.1-4.5 настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию подписавших его сторон.

Настоящий договор может быть расторгнут арендатором досрочно в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения при условии оплаты суммы аренды за оставшийся годовой период в соответствии с п. 2.43 настоящего договора.

Настоящий договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в одностороннем порядке с обязательным письменным предупреждением арендатора за 15 дней до расторжения в следующих случаях:

- арендатор не выплачивает арендную плату и/или не оплачивает коммунальные платежи в размере и сроки, установленные условиями настоящего договора в течение 15 дней с момента наступления срока платежа;

- нарушение арендатором условий, изложенных в пунктах 2.22 – 2.26 (не допущение порчи помещения и повреждений его инженерных систем и коммуникаций; не проводить перепланировку, переоборудование и иные изменения помещения без письменного разрешения арендодателя; своевременно, в установленные договором сроки уплачивать арендные и иные платежи, предусмотренные настоящим договором; осуществлять виды деятельности, требующие лицензионного разрешения, только при наличии такого разрешения (лицензии). Не осуществлять деятельность, запрещенную законодательством РФ; не хранить в помещении взрывоопасных и жароопасных предметов, а также предметов, исключенных из гражданского оборота; использовать помещение, исключительно по прямому назначению согласно п. 1.1 настоящего договора);

- неоднократное (более трех раз) нарушение арендатором условий, изложенных в пунктах 2.21-2.48, регламентирующих обязанности арендатора, и непринятие им соответствующих мер по устранению нарушений в разумный срок, либо в срок, указанный в письменном предупреждении арендодателя

Внесение арендной платы производится ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет 482.160 рублей 00 копеек. Таким образом, сумма арендной платы за каждый из двенадцати указанных месяцев составляет 40.180 рублей 00 копеек.

Сумма арендной платы за последующие календарные годы действия договора индексируется в соответствии с договоренностью сторон настоящего договора, достигнутой на 31 декабря каждого года.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, Филатов И.А. и Филатова С.В. передали, а ООО «Соседи» приняли нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> для использования под продовольственный магазин согласно условиям договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном акте приема-передачи отражено, что техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное, позволяющее использовать его в целях, предусмотренных пунктом 1.1 указанного договора аренды.

Исходя из буквального толкования условий договора с учетом требований ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заключая договор аренды нежилого помещения, стороны действовали в соответствии с принципом свободы договора, ответчик выразил свою волю на согласование и подписание условий договора, был с ними согласен, разногласий либо замечаний к нему не заявил, иных условий договора не предложил. Кроме того, стороны были вправе оговорить особенности исполнения договора, заключенного между ними, однако, не воспользовались этим.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Соседи» ФИО составлено гарантийное письмо, из которого следует, что у ООО «Соседи» образовалась задолженность перед истцами по арендным платежам, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 316.000 рублей, для выплаты которой арендатор просит Филатова И.А. и Филатову С.В. предоставить рассрочку, и, в свою очередь гарантирует своевременное поступление текущих арендных платежей в размере 75.000 рублей, а также обязуется погасить указанную выше задолженность в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также гарантирует, что приложит максимальные усилия к погашению существующей задолженности по арендным платежам в более сжатый срок. В гарантийном письме также указано, что погашение существующей задолженности будет производиться равными частями ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: Филатова И.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 в присутствии генерального директора ООО «Соседи» ФИО составлен акт осмотра помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого установлена перепланировка указанного нежилого помещения, а именно: отсутствуют 4 стены, разделяющие зал на комнаты, что подтверждается актом осмотра и схемой нежилого помещения до и после перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию, в которой в связи с нарушением п. 2.23 договора аренды, требовали выплатить штраф в размере 10.000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт отправки указанного уведомления подтверждается почтовыми квитанциями.

Данная претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Филатова С.В. и Филатов И.А. направили ответчику ООО «Соседи» уведомление о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой арендатором арендной платы в сумме образовавшейся задолженности в размере 135.435 рублей 09 копеек, и коммунальных платежей, размер задолженности по которым на указанную дату составил 29.000 рублей, а также в связи с совершенной перепланировкой помещения. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 295 просили передать им по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт отправки указанного уведомления подтверждается почтовыми квитанциями. Однако, данное уведомление не получено ответчиком и возвращено истцам ДД.ММ.ГГГГ по причине истечение срока хранения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной статьи ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Системное толкование положений ст. ст. 450 и 619 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Пунктом 4.3 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Филатовым И.А., Филатовой С.В., и ООО «Соседи» предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении 15 дней после направления арендатору соответствующего письменного уведомления, в случаях, когда арендатор не вносит арендную плату три раза подряд и более, а также в случае перепланировки, переоборудования помещения без письменного разрешения арендодателя.

Вышеуказанные условия включены в договор аренды нежилого помещения в полном соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ.

Положения ст. 619 ГК РФ устанавливают конкретные основания расторжения договора, которые применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого договора, и, следовательно, освобождает арендодателя от необходимости доказывать, что эти нарушения повлекли для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть существенный их характер.

Факты существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей и совершению перепланировки арендуемого помещения без письменного согласования с арендодателем, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды ввиду наличия задолженности по арендной плате и выявленной перепланировки помещения без письменного разрешения арендодателей, с указанием на необходимость передать им по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> – торговая площадь, <данные изъяты> – складская площадь).

Таким образом, истец со своей стороны принял надлежащие меры об извещении ответчика.

До подачи в суд искового заявления ДД.ММ.ГГГГ прошло 15 дней с момента возвращения истцам направленного в адрес ответчика уведомления о досрочном расторжении договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцами соблюдены разумные сроки для предъявления требования о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что указанный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Филатовыми И.А., С.В. и ООО «Соседи» считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения 15 дней с момента возвращения арендодателю направленного в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ), независимо от неполучения письма арендатором, ответственным за организацию получения корреспонденции от другой стороны, направленной по надлежащему адресу.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, а потому требования истцов о признании договора аренды расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Кроме того, в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Применительно к настоящему спору сторонами договора аренды установлено, что возврат арендуемых помещений в случае прекращения договорных обязательств оформляется в виде подписания приемопередаточного акта (п. 4.5 договора).

Между тем доказательств осуществления ответчиком возврата арендованного нежилого помещения в порядке и по форме, предусмотренных договором аренды, ответчик суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ответчика передать им помещение № расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, и передать ключи от данного помещения в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу

Поскольку ответчиком не в полной мере были выполнены обязанности по внесению арендной платы в части полноты оплаты и соблюдения сроков такой оплаты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

Истцы Филатов И.А. и Филатова С.В. в исковом заявлении просили о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 40.180 рублей 00 копеек ежемесячно (95.255 рублей (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной выплаты арендной платы) + 40.180 x 3 (невнесение арендной платы за декабрь 2019 года, январь и февраль 2020 года) = 215.795), в сумме 215.795 рублей.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд находит, что данный расчет соответствует положениям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения между Филатовыми И.А., С.В., и ООО «Соседи», устанавливающих размер арендной платы, в связи с чем, полагает необходимым требования истцов о взыскании с ООО «Соседи» в пользу Филатова И.А. и Филатовой С.В. задолженности по арендной плате в размере 215.795 рублей 00 копеек в равных долях, удовлетворить.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Поскольку прекращение договора аренды не освобождает ответчика от внесения платы за фактическое использование арендуемого имущества, а ООО «Соседи» не возвратило истцам спорное нежилое помещение, оно должно заплатить за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического освобождения помещения, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы из расчета 40.180 рублей ежемесячно.

Требование истцов о взыскании штрафа в размере 10.000 рублей, предусмотренного договором аренды за ненадлежащее исполнение его условий (п. 2.47 договора), суд также признает обоснованными, поскольку истцами в дело представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт существенного нарушения обществом условий договора аренды, выразившегося в несогласованной перепланировке арендуемого помещения.

Судом установлено, что требования Филатова И.А. и Филатовой С.В. относительно самовольной перепланировки ответчиком проигнорированы, что подтверждается актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ и претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер заявленного к взысканию штрафа проверен судом и признан верным, как соответствующий требованиям п. 2.47 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов с ООО «Соседи» штрафа за несогласованную перепланировку помещения в размере 10.000 рублей, в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов Филатова И.А. и Филатовой С.В. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5.757 рублей 95 копеек, в равных долях, поскольку истцами представлены доказательства несения указанных расходов, связанных с рассмотрением дела (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филатова И.А., Филатовой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Соседи» о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, обязании освободить нежилое помещение, удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым И.А., Филатовой С.В., и Обществом с ограниченной ответственностью «Соседи», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Соседи» передать Филатову И.А., Филатовой С.В. нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Соседи» передать Филатову И.А., Филатовой С.В. ключи от нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Соседи» в пользу Филатова И.А., Филатовой С.В. в равных долях задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215.795 (двести пятнадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Соседи» в пользу Филатова И.А., Филатовой С.В. в равных долях арендную плату за пользование нежилым помещением № расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического освобождения помещения, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы из расчета 40.180 (сорок тысяч сто восемьдесят) рублей ежемесячно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Соседи» в пользу Филатова И.А., Филатовой С.В. в равных долях штраф в размере 10.000 (десять тысяч) рублей за нарушение условий договора аренды, выразившееся в несогласованной перепланировке арендуемого помещения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Соседи» в пользу Филатова И.А., Филатовой С.В. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5.757 (пять тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Голубева