Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО13 к ФИО11 ФИО14, ФИО12 ФИО15, ФИО11 ФИО16 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО12, ФИО22 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец совместно с супругой летом 2017 года решили купить земельный участок у ответчиков. Для заключения договора купли-продажи потребовалось согласие супруги, за которое истец уплатил 1 500 рублей. 03.08.2017 между ФИО9, действующейв интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО8, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сторонами установлена стоимость объекта в размере 110 000 рублей. Согласно положениям предварительного договора ответчики выступили гарантом исполнения условий предварительного договора купли-продажи и намерения заключить основной договор купли-продажи в срок до 31.08.2017. По условиям предварительного договора ответчики обязаны были получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу имущества, открыть счета на несовершеннолетних собственников с зачислением денежных средств 22 000 рублейна каждый. Расходы на оформление предварительного договора купли-продажи от 03.08.2017 понес истец, оплатив нотариусу 5 000 рублей. В счет исполнения условий предварительного договора купли-продажи земельного участка о намерении заключить основной договор до 31.08.2017 истцом 28.08.2017передан ответчику ФИО9 задаток в размере 20 000 рублей, о чем составлено соответствующее соглашение. В связи с тем, что продавцы не смогли выполнить условия предварительного договора купли-продажи от 03.08.2017, и органы опеки и попечительства потребовали заключение нового предварительного договора купли-продажи, 26.09.2017 между сторонами был заключен новый предварительный договор, который не отменял действие предварительного договора купли-продажи от 03.08.2017 и содержал срок заключения основногодоговора купли-продажи земельного участка до 26.12.2017.Расходы на заключение нового предварительного договора купли-продажи в размере 5 000 рублей понесены истцом. Ответчики также не исполнили условия предварительного договора купли-продажи от 26.09.2017. В конце декабря 2017 года на требование истца о возврате суммы задатка ответчики ответили отказом, также отказались заключить основной договор купли-продажи. В связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с ответчиковденежные средства в размере 20 000 рублей, переданные истцом ответчику ФИО9 в счет задатка; денежные средства в размере 20 000 рублей как двойную сумму задатка и меру ответственности за неисполнение соглашения о задатке; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 236,72 рублей с продолжением начисления процентов по день фактической уплаты долга, расходы, понесенные истцом на заключение предварительных договоров купли-продажи, за удостоверение согласия супруги истца,в размере 11 500 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 746 рублей.

02.04.2018 к производству суда принято уточненное исковое заявление, ФИО3 просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО9, ФИО12, ФИО22 денежные средства в размере 20 000 рублей, переданные истцом ответчику ФИО9 в счет задатка; денежные средства в размере 20 000 рублей как двойную сумму задатка и меру ответственности за неисполнение соглашения о задатке; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 408,22 рублей с продолжением начисления процентов по день фактической уплаты долга, расходы,понесенные истцом на заключение предварительных договоров купли-продажи, за удостоверение согласия супруги истца,в размере 9 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 682 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованийнастаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен в связи с тем, что органы опеки и попечительства не дали согласие на продажу ответчиками земельного участка.Ни он, ни ответчики не направили друг другу предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Ответчики не заявляли о том, что отказываются от заключения основного договора.

Представитель истца ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании признала исковые требования в части возврата истцу денежных средств в размере 20 000 рублей, уплаченных истцом ей в качестве задатка, с остальными исковыми требованиям не согласилась. Пояснила, что истец передал ей денежные средства в размере 20 000 рублей, которые она приняла как задаток в счет продажи земельного участка, данными денежными средствами она распорядилась лично. Основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен в связи с тем, что органы опеки и попечительства не дали согласие на продажу земельного участка. От заключения основного договора купли-продажи она не отказывалась, в настоящее время имеет намерение продать земельный участок. Расходы по составлению первого предварительного договора купли-продажи земельного участка понесены ею совместно с истцом в равных долях, расходы по составлению второго предварительного договора купли-продажи земельного участка понесеныистцом.

Ответчики ФИО12, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению в части ввиду следующего.

Из материалов дела следует, ФИО17ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО18, ФИО11 ФИО19, Бельковую ФИО20 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 1 500кв.м,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.28-41).

03.08.2017 нотариусом удостоверено согласие ФИО23 на приобретение ее супругом ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Засоставление и удостоверениесогласия ФИО23 уплачено нотариусу 1 500 рублей, что подтверждается квитанцией, выданной нотариусом (л.д. 17, 51).

03.08.2017 между ФИО9, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем в срок до 31.08.2017 договора купли-продажи земельного участка площадью 1 500 кв.м,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Указанный земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (п.1.2 договора). Земельный участок будет продан за 110 000 рублей (п.2.2 договора). Не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны должны направить друг другу сообщения о желании заключить основанной договор купли-продажи земельного участка (п.2.6 договора). Продавец обязуется подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отчуждение долей, принадлежащих несовершеннолетним ФИО1, ФИО8 в вышеуказанном земельном участке при условии зачисления на вышеуказанные счета, открытые на их имя по 22 000 рублей каждому (п.3.1 договора). Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивают стороны в равных долях (п.5.2 договора). Настоящий договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения, вступает в силу с момента нотариального удостоверения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются: их надлежащим исполнением; если до 31.08.2017 основной договор не будет заключен либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор (п.5.3 договора). Настоящий договор составлен и удостоверен нотариусом, за услуги нотариуса уплачено 5 000 рублей (л.д.5-10).

Согласно квитанции ФИО3 уплатил нотариусу засоставление и удостоверение предварительного договора от 03.08.2017 2 500 рублей (л.д. 51).

28.08.2017 между ФИО3 и ФИО9 заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО3 выдал ФИО9 задаток в размере 20 000 рублей в счет продажи земли (л.д.18).

26.09.2017 между ФИО12, ФИО22, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сынаФИО8, ФИО1, действующим с согласия матери ФИО9, (продавцами) и ФИО3 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка площадью 1 500 кв.м,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за 110 000 рублей (п.1.1 договора). Указанный земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (п.1.2 договора). Основной договор стороны обязуются заключить в срок до 26.12.2017 включительно (п.1.3 договора). Продажа земельного участка допускается с согласия органов опеки и попечительства (п.2.4 договора). Не позднее 26.12.2017 стороны должны направить друг другу сообщения о желании заключить основанной договор купли-продажи земельного участка (п.4.1 договора). Настоящий договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения и действует до полного исполнения сторонами обязательств.Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются: их надлежащим исполнением; если до 26.12.2017 основной договор не будет заключен либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор (п.5.1 договора). Стороны договорились, что расходы по удостоверению настоящего договора уплачивают продавцы (п.5.11 договора). Настоящий договор составлен и удостоверен нотариусом, за услуги нотариуса ФИО3 уплачено 5 000 рублей (л.д.11-16, 51).

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.п. 1, 4-6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Пункт 1 статьи 381 ГК РФпредусматривает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

На основании объяснений сторон и представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что согласно предварительному договору от 03.08.2017 стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 31.08.2017. В связи с незаключением основного договора купли-продажи земельного участка до указанного срока 26.09.2017 между сторонами заключен новый предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 26.12.2017. Стороны не заключили основной договор купли-продажи земельного участка, не направили друг другу предложение заключить соглашение о продлении срока.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительные договоры купли-продажи земельного участка между сторонами были заключены на определенный срок, из позиции обеих сторон следует, что ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные как предварительным договором от 03.08.2017, так и предварительным договором купли-продажиземельного участка от 26.09.2017, для истца и ответчиков прекращены.

Судом установлено, что ФИО3 выдал ФИО9 задаток в сумме 20 000 рублей в счет продажи земли, что подтверждается соглашением о задатке от 28.08.2017, заключенныммеждуФИО3 и ФИО9

Поскольку обязательства сторон по заключению договора купли-продажи земельного участка прекращены, суд полагает, что оснований для удержания ответчиком ФИО9 переданных ей истцом денежных средств в размере 20 000 рублей не имеется, поэтому на основании п. 1 ст. 381 ГК РФ судприходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО9 в пользу истца ФИО3 указанных денежных средств.

Оснований для взыскания данной денежной суммы солидарно со всех ответчиков суд не усматривает, так как соглашение о задатке заключено только с ФИО3, денежные средства в размере 20 000 рублей переданы истцом данному ответчику, что не отрицается сторонами.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих об отказе продавцов(ответчиков) от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, суд считает, что не имеется оснований для применения п. 2 ст. 381 ГК РФ, предусматривающего обязанность стороны, получившей задаток, уплатить другой стороне двойную сумму задатка в случае, если она ответственна за неисполнение договора.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Посколькудо 26.12.2017 между сторонами не был заключен договор купли-продажи земельного участка, с указанной даты обязательства сторон по заключению договора купли-продажи земельного участка прекращены, то в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ ФИО9 должна была вернуть истцу денежные средства в размере 20 000 рублей, уплаченные истцом в качестве задатка, однако, этого не сделала. Таким образом, суд считает, что ФИО9 обязана уплатить истцу на сумму 20 000 рублей проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, со дня, когда обязательства сторон по заключению договора купли-продажи земельного участка прекратились, то есть с 26.12.2017, и до дня возврата указанных денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, составляет за период с 26.12.2017 по 02.04.2018 408 рублей 22 копейки (л.д. 47). Судом данный расчет проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика ФИО9 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 408 рублей 22 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемый после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевших место в соответствующие периоды после внесения решения (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика ФИО9 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на будущее время, подлежащие начислению в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, с 03.04.2018 до дня фактического исполнения ФИО9 обязательств по возврате истцу денежных средств в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из содержания предварительного договора купли-продажи от 26.09.2017,расходы по удостоверению данного договора должны были оплатить продавцы. Вместе с тем указанные расходы понесены истцом, так им за предварительный договор купли-продажи от 26.09.2017 уплачено нотариусу 5 000 рублей, что подтверждается соответствующей справкой, выданной нотариусом (л.д. 49).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца уплаченных им нотариусу за предварительный договор купли-продажи от 26.09.2017 денежных средств в размере 5 000 рублей на основании ст. 1102 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств, уплаченных за составление и удостоверение предварительного договора от 03.08.2017, удостоверение согласия супруги истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что за составление и удостоверениепредварительного договора от 03.08.2017 уплачено нотариусу 5 000 рублей. Согласно квитанции ФИО3 уплатил нотариусу за составление и удостоверение указанного предварительного договора 2 500 рублей. Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснила, что расходы по составлению предварительного договора от 03.08.2017 она несла совместно истцом в равных долях.

Поскольку условиями предварительного договора от 03.08.2018 было предусмотрено, что расходы по удостоверению данного договора уплачивают продавцы и покупатель в равных долях, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 2 500 рублей, уплаченных им нотариусуза составление и удостоверение указанного договора, не имеется.

Как следует из материалов дела, 03.08.2017 нотариусом удостоверено согласие ФИО23 на приобретение ее супругом ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. За составление и удостоверение согласия ФИО23 уплачено нотариусу 1 500 рублей.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 1 500 рублей, уплаченных его супругой за удостоверение согласия на приобретение истцом у ответчиков земельного участка, посколькуданное согласие выдавалось с целью заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка в силу положений ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчиков от заключения основного договора купли-продажи, судом не установлено, кроме того, указанные расходы понесены не истцом.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика ФИО9 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 812,24 рублей (800 + 3% * (20 408,22 - 20 000), а также с ответчиков ФИО9, ФИО12, ФИО22 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканиюсолидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей (5 000 * 4%, но не менее 400 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО21 к ФИО39, ФИО12 ФИО24, ФИО11 ФИО25 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО11 ФИО26 в пользу ФИО10 ФИО27 денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, уплаченные ФИО10 ФИО28 по соглашению о задатке от 28.07.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2017 по 02.04.2018в размере 408 рублей 22 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 03 апреля 2018 года по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 20 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО11 ФИО29, ФИО12 ФИО30, ФИО11 ФИО31 в пользу ФИО10 ФИО32 денежные средства в размере 5 000(пять тысяч) рублей, уплаченных истцом за составление и удостоверение предварительного договора купли-продажи от 26.09.2017.

Взыскать с ФИО11 ФИО33 в пользу ФИО10 ФИО34 расходы на уплату государственной пошлины в размере 812 рублей 24 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО11 ФИО35, ФИО12 ФИО36, ФИО11 ФИО37 в пользу ФИО10 ФИО38 расходы на уплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А.Ежова