Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Ретюнскому Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Ретюнского О.Н. задолженности в размере 1195963,70 руб.; в том числе по договору № 1096073,99 руб., из них 412321,23 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 683752,76 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору №-з 99889,71 руб., из них 30375,97 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 69513,74 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве оснований исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Ретюнским О.Н. был заключен договор №-з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 48985 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договора земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика и дополнительной передачи по акту не требуется. Согласно сведениям из ЕГРН за земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика.

Согласно решению Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика прекращено, права переданы ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Ретюнским О.Н. был заключен договор №-з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 16177 кв.м., для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути. В соответствии с условиями договора аренды ответчику передан земельный участок площадью 5236 кв.м.

Договор аренды заключен сроком на 10 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН за земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика (насосная станция с кадастровым номером № и железнодорожный путь с кадастровым номером №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договора земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика и дополнительной передачи по акту не требуется.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за пользование земельными участками по договору №-з 412321,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору №-з 30375,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также процентов по договору №-з 683752,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору №-з 69513,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец) и Ретюнским Олегом Николаевичем (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №-з. По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 48985 кв.м. (п. 1.1, 1.2 договора).

Земельный участок по условиям договора предоставлен для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути (п.1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находятся в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (п. 1.5 договора). Согласно пункту 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением к договору размер и порядок расчета арендной платы для участка определены на основании: постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О введении земельного налога на территории города Барнаула». Арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель, истец) и Ретюнским Олегом Николаевичем (арендатор, ответчик), ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №-з. По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 16177 кв.м. (п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается десять лет с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находятся в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (п. 1.5 договора). Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы устанавливается пропорционально долям в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 3.2).

Согласно, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке находятся следующие объекты, принадлежащие на праве собственности Ретюнскому О.Н.: объект незавершенного строительства (кадастровый №), производственный корпус (кадастровый №), объект незавершенного строительства (кадастровый №), объект незавершенного строительства (кадастровый №), склад для цемента (кадастровый №), цех бетоносмесительный (кадастровый №), компрессорная (кадастровый №), железнодорожный путь (кадастровый №), насосная станция (кадастровый №),

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» администрация города распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством.

В соответствии с п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату земельного участка, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором, на что также указано в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору №-з за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412321,23 руб., а также по договору №-з за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30375,97 руб. подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд соглашается с указанным расчетом, ответчиком расчет не оспорен, доказательств иного размера задолженности им не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, требования истца в части взыскания основной суммы задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1-3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основаниипункта 1настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом предоставлен расчет процентов, который ответчиком не оспаривается и с которым суд также соглашается, в связи, с чем требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются исходя из размера ключевой ставки Банка России, а также ввиду длительного периода неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды и значительной суммы задолженности, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.333-19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 179,82 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Ретюнскому Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Ретюнского Олега Николаевича в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412321,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 683752,76 руб. по договору №-з; задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30375,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69513,74 руб. по договору №-з; всего взыскать – 1 195963,70 руб.

Взыскать с Ретюнского Олега Николаевича в доход муниципального образования городской округ г. Барнаула государственную пошлину в размере 14 179,82 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина