Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме литер «А» с цокольным и техническим этажами по адресу: <адрес>, Курортный проспект, <адрес>, на оснвоании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЕ № и записью в ЕГРП № УФРС по <адрес>.

ООО «Управляющая компания - 108» на основании п. 2.1 Договора на передачу функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и аккумулированию средств на его капитальный ремонт, а также предоставлении коммунальных услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товариществом собственников жилья «Лазурный», и утвержденного Решением общего собрания членов ТСЖ «Лазурный» (протокол №-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ), обеспечивает надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме лит.«А» с цокольным и техническим этажами, расположенном по адресу:<адрес>, Курортный проспект, <адрес>, своевременное и целевое аккумулирование и использование средств собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.2.2. данного договора Управляющая организация (ООО «Управляющая компания - 108») обязуется заключить договор с каждым собственником помещений в многоквартирном доме о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.5. указанного договора, на ООО «Управляющая компания - 108» возложена обязанность в соответствии с условиями Договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимать от собственников помещений в многоквартирном доме плату за помещения, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.п.1п.2ст.164 ЖК РФ.

Решением Общего Собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> проспект в <адрес> (протокол № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ) был принят Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на срок до января 2010г, а также смета расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет технико-экономического обоснования платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющиеся неотъемлемой частью договора.

Общим Собранием членов ТСЖ «Лазурный» многоквартирного жилого <адрес> проспект в <адрес> (протокол № ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об утверждении в новой редакции Договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на срок до января 2015г. и приложений к нему- сметы расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества и расчета технико-экономического обоснования платы за содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правил проживания в многоквартирном жилом доме.

Решением общего собрания собственники помещений многоквартирного жилого дома (протокол №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ) обязали каждого собственника помещений в многоквартирном доме заключить с ООО «Управляющая компания-108» Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в новой редакции №, признали недействующими с ДД.ММ.ГГГГ Договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятые на основании протокола № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

Истец ООО «Управляющая компания - 108» обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истцом заявленные требования неоднократно уточнялись, размер задолженности изменялся в том числе и в связи с частичным погашением ответчиком в процессе рассмотрения спора задолженности по коммунальным платежам, которые включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, в результате чего сумма задолженности, подлежащая взысканию в пользу ООО «УК-108» с ФИО1, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> что подтверждено справкой Управляющей компании о задолженности ответчика по жилищным и коммунальным платежам, карточкой лицевого счета ответчика, извещениями и квитанциями Управляющей организации в адрес ответчика о подлежащих оплате платежах по лицевому счету <***> ответчика в спорный период, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ответчиком суммы <данные изъяты>., платежными поручениями об оплате за холодное водоснабжение, за водоотведение, Истец просил также отнести на ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Впоследствии истец, заявив об уточнении иска, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, которая включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., представив в подтверждение размера задолженности карточку лицевого счета с указанием размера начисленных коммунальных услуг в заявленный период.

В судебном заседании представители истца ООО «УК-108» - ФИО4 и ФИО3, действующие на основании доверенности, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, которая включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также отнести на ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., поскольку уменьшение размера взыскания вызвано частичным погашением долга ответчиком в ходе судебного разбирательства до вынесения решения суда.

В обоснование заявленного иска пояснили, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме литер «А» с цокольным и техническим этажами по адресу: <адрес>, Курортный проспект, <адрес>, произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выданным на его имя свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЕ № и записью в ЕГРП № УФРС по <адрес>.

Управление указанным жилым домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, содержание и ремонт дома осуществляет ООО «Управляющая компания - 108» на основании п. 2.1 Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ на передачу функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и аккумулированию средств на его капитальный ремонт, предоставлении коммунальных услуг, заключенного с Товариществом собственников жилья «Лазурный», и утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Лазурный» (протокол №-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с условиями договора истец обеспечивает надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме лит.«А» с цокольным и техническим этажами, расположенном по адресу:<адрес>, Курортный проспект, <адрес>, своевременное и целевое аккумулирование и использование средств собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу закона с момента возникновения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме на собственника помещения возлагается обязанность по оплате коммунальных и других услу<адрес>, в течение нескольких лет ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, составляющая с учетом ее частичного погашения в ходе судебного разбирательства сумму <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные истцом требования соответствуют условиям заключенных в спорный период договоров и требованиям закона.

В соответствии с п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с Товариществом собственников жилья «Лазурный» и утвержденного решением Общего собрания членов ТСЖ «Лазурный» (протокол №-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Управляющая компания - 108» на основании п. 2.1 Договора обеспечивает надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме Литер «А» с цокольным и техническим этажами, расположенном по адресу:<адрес>, Курортный проспект, <адрес>, своевременное и целевое аккумулирование и использование средств собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.2. данного договора Управляющая организация (ООО «Управляющая компания - 108») обязуется заключить договор с каждым собственником помещений в многоквартирном доме о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Начисление платежей за оказанные услуги истцом производится в соответствии с принятыми общим собранием собственников помещений жилого дома тарифами на основании утвержденных расчетов технико-экономического обоснования платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющихся неотъемлемой частью договора.

Так, Решением Общего Собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> проспект в <адрес> (протокол № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ) был принят Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на срок до января 2010г, а также смета расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет технико-экономического обоснования платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственники помещений многоквартирного жилого дома (протокол №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ) были утверждены соответствующие изменения в Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, каждого собственника помещений в многоквартирном доме обязали заключить с ООО «Управляющая компания-108» Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в новой редакции №, были признаны недействующими с ДД.ММ.ГГГГ Договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятые на основании протокола № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1.5. указанного Договора, ООО «Управляющая компания - 108» обязана принимать от собственников помещений в многоквартирном доме плату за помещения, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещении, состоящую из платы за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с разделом 4 Договора о содержании, ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг ответчик обязан ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, оплачивать стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, оплачивать стоимость коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, по водоотведению и электроснабжению.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств собственника помещения в многоквартирном жилом доме, вытекающих из принятых общими собраниями договоров о содержании, ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, в том числе и договора, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ), договор с Управляющей компанией он не заключил, оплату платежей не производил, в результате чего за ним числилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169494руб.59коп., размер которой уменьшился до 107616руб.79коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с частичным погашением ответчиком задолженности в ходе судебного разбирательства, произведенным истцом перерасчетом платежей. Суммы, которые ответчиком были оплачены в ходе судебного разбирательства, пропорционально были разделены на суммы долга по отдельным позициям. яс целью ию в вляющая организация не пользуется, а до ь ему

Соответствие подлежащей уплате суммы задолженности ответчика условиям Договора и тарифам, утвержденным Общими собраниями, подтверждена представленными по требованию ответчика документальными данными, в т.ч. карточкой лицевого счета о начислении в спорный период коммунальных услуг, заключенными Управляющей компанией с обслуживающими и др. организациями договорами на выполнение работ, актами выполненных работ и т.д..

Поскольку сметы расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества и расчеты технико-экономического обоснования платы за содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждались общими собраниями собственников помещений жилого дома и членов ТСЖ, поэтому установленные общим собранием тарифы и принятые решения, в т.ч. об аккумулировании средств на капитальный ремонт жилого дома независимо от года его постройки, применяются в равной степени и в отношении ответчика, как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме. При этом истец просит принять во внимание, что установленный первоначально с ДД.ММ.ГГГГ. (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) размер аккумулируемых средств на капремонт в расчете <данные изъяты> м2 не был изменен общим собранием ни в ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ни в ДД.ММ.ГГГГ. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует об объективности и правомочности принятого общим собранием решения, не противоречащего ст.154 ЖК РФ. Заявления ответчика о несогласии с начисленными суммами по указанным тарифам свидетельствуют об уклонении ответчика от исполнения обязательств собственника помещения в многоквартирном жилом доме по надуманным основаниям, т.к. ни одно из решений и протоколов общих собраний за истекший период ответчиком не были оспорены и признаны незаконными полностью или в части в установленном законом порядке и сроки.

Поэтому не заключение ответчиком договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников с момента возникновения у него права собственности на квартиру в доме, уклонение его от оплаты работ и услуг в соответствии с принятыми общими собраниями тарифами по надуманным причинам, непредставление бесспорных доказательств неоказания истцом конкретных услуг в определенный период, его заявление о непроживании постоянно в данной квартире и согласии производить оплату лишь отдельных услуг по иным тарифам не являются безусловными основаниями освобождения его от обязанности оплаты указанных услуг и погашения образовавшейся задолженности в уточненном истцом размере. К тому же, поскольку платежи начислены на содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома и никто из других собственников многоквартирного дома не заявлял о неоказании или ненадлежащем оказании Управляющей организацией услуг, за которые производится плата всеми собственниками помещений, доводы ответчика об отказе от оплаты услуг за содержание и ремонт дома в связи с их фактическим неоказанием являются необоснованными, а факт частичной оплаты ответчиком задолженности в процессе судебного разбирательства по делу свидетельствует об обоснованности требований истца.

Завышения тарифов и смет в отношении собственников помещений, в т.ч. и ответчика, при расчете платежей за оказанные услуги и определении суммы задолженности не допущено, расчет произведен в соответствии с требованиями ЖК РФ и утвержденными общими собраниями собственников помещений многоквартирного жилого дома условиями договоров за содержание и ремонт жилого дома. Подтверждением этому является представленный по требованию ответчика один из договоров с собственником помещений в жилом доме, в частности с федеральным казначейством, заключенный на тех же общих условиях и тарифах, по которому казначейство в силу его положения без обязательной проверки соответствия закону и экономическим обоснованиям смет, тарифов, расходов, договоров и др. необходимых данных госконтракт не заключает с Управляющей организацией. Определяя размер задолженности, истцом также учтен произведенный Управляющей организацией перерасчет в ДД.ММ.ГГГГ. без учета прибыли предприятия, в связи с чем плата была уменьшена собственникам жилого дома и сумма иска истцом соответственно уточнена. Договоры с газом собственниками помещений заключались напрямую, а с водоканалом и на электросети заключал истец, поэтому задолженность за газ не включалась, имеется долг лишь за воду и электроснабжение. Помыв фасадов и витражного остекления был предусмотрен в смете, но т.к. эти работы не выполнялись, было решено средства на помывку фасадов собирать раз в 3 года и это также было учтено при перерасчете платежей собственников, равно как и работа лифтов с учетом времени их запуска.

Представленными договорами с подрядными и специализированными организациями на выполнение работ и/или техническое обслуживания жилого дома подтверждается в полном объеме оказание Управляющей организацией услуг в соответствии с утвержденным общим собранием Перечнем работ, оплата за которые производятся или в виде разовых платежей при выполнении определенной работы в пределах перечня работ по содержанию и ремонту дома, принятой актом выполненных работ, или в виде ежемесячно отчисляемых платежей за осуществление постоянного обслуживания дома. По договору с ООО «Новатор», вызвавшему сомнения у ответчика, ООО осуществляет круглосуточную диспетчеризацию с ежемесячно установленной оплатой <данные изъяты> которая была учтена при утверждении сметы расходов, поэтому заявления ответчика о неоказании данного вида услуг со ссылкой на значительное количество «аварий» являются необоснованными, т.к. выезды специалистов данной организации производились как при аварийных ситуациях в доме, так и по заявкам собственников помещений и использованные при этом материалы на устранение дефектов и выполнение работ подлежали по факту отдельной оплате. Данный договор с ООО «Новатор» действует и никем не оспорен, в т.ч. и ответчиком. По условиям договора имелись в виду любые аварийные ситуации, а не только связанные с некачественными работами застройщика, в связи с чем не может быть принята во внимание ссылка ответчика на неоказание данных услуг, поскольку дом сдан недавно в эксплуатацию и такого количества аварийных ситуаций не может быть. Кроме того, Управляющей организацией, если какие-либо работы не были выполнены или выполнены не должным образом организациями по заключенным договорам ( например поломка лифта), плата за данную услугу не начислялась до ее фактического исполнения, например, до запуска лифта, поэтому относительно поломки лифта во 2-м подъезде дома, на что ссылается ответчик, это обстоятельство в ДД.ММ.ГГГГ. при перерасчете платежей также было учтено.

Ссылки ответчика, как на причину незаключения договора с УК и неоплаты платежей за ремонт и содержание дома, на непредоставление ему информации по принятым общими собраниями решениям и установленным тарифам, выполненным работам, заключенным договорам с организациями на выполнение работ и услуг, по причине чего он в течение нескольких лет не производил оплату коммунальных платежей и услуг по ремонту и содержанию дома, ничем не подтверждены, опровергаются представленной по ходатайству ответчика документацией, в т.ч. о направлении в его адрес соответствующих уведомлений в ДД.ММ.ГГГГ., к тому же данная информация является общедоступной на сайте Управляющей компании и ответчик имел возможность с нею ознакомиться.. Кроме того, ответчиком с учетом представленных документов сумма задолженности по уточненным требованиям истца оспаривается лишь в части и не в связи с ошибками в расчете или неправильным применением тарифов, а в связи с возникшими у него сомнениями по поводу фактического выполнения работ и оказания услуг по лифтам и круглосуточной диспетчеризации, несогласием с решением общего собрания по установленным тарифам и аккумулированию средств на капремонт дома, хотя никаких реальных действий ответчик по уменьшению размера платы до предъявления истцом заявленных требований не предпринимал, на направленные в его адрес уведомления и извещения не отвечал, о проведении сверок платежей и предоставлении возможности ознакомления с документацией ранее вплоть до предъявления данного иска не обращался в Управляющую организацию и надлежаще оформленных полномочий на это другим лицам не предоставлял, что также ограничивало возможность истца по добровольному урегулированию спору.

В силу изложенного истец заявил обоснованные требования о взысканиис ФИО1 в пользу истца оставшейся задолженности в размере <данные изъяты> с учетом оплаченных ответчиком в счет погашения долга ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. и ДД.ММ.ГГГГ суммы <данные изъяты> В извещении к оплате за ДД.ММ.ГГГГ. на имя ответчика указаны суммы существовавшего долга и перерасчета за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества, задолженности за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт, что и составило за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму долга <данные изъяты>… Судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. истец просит отнести на ответчика. На взыскании первоначально предъявленной суммы задолженности в размере <данные изъяты> не настаивает.

В судебном заседании ответчик ФИО1с учетом представленных истцом по его ходатайству документов заявленные к нему уточненные истцом требования о взыскании с него задолженности в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, существующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании с него судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. признал частично, сославшись в обоснование своих доводов на ранее представленные возражения на иск и принадлежность ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности <адрес> общей пл.<данные изъяты>, расположенной в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме лит. «А» с цокольным и техническим этажами в <адрес>, <адрес>, что подтверждено выданным ему свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая компания обратилась в суд с требованиями о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам в сумме 169494руб.за период с ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив в ходе судебного разбирательства сумму иска до 107 616 руб. 79 коп.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) и в ее состав не входят расходы на содержание и ремонт общих мест многоквартирного жилого дома, на его капитальный ремонт. Поэтому он не возражает против взыскания задолженности лишь по коммунальным платежам, учитывая, что он постоянно в данной квартире не проживает и коммунальными услугами практически не пользуется, отопление в доме автономное, договор на поставку газа собственник заключает самостоятельно. В приложенном к иску лицевом счёте №сумма задолженности за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> и данную задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. он погасил полностью в период судебного разбирательства, т.к. ДД.ММ.ГГГГ он внес оплату в размере <данные изъяты> Оплаченные суммы он распределил самостоятельно по конкретным услугам, с которыми он согласен.

ДД.ММ.ГГГГ. он не пзаключал договоры на содержание и ремонт дома с ООО «Управляющая компания-108», не согласовывал сметы расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества, не присутствовал ни на одном из собраний собственников жилья, так как ни разу не был должным образом уведомлен о собрании, поэтому плату за содержание и ремонт дома не производил, считая, что Управляющая организация нарушает положения ч. 11 ст. 162 ЖК РФ об обязанности управляющей организации ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год, на его неоднократные запросы с ДД.ММ.ГГГГ. к руководству ООО «Управляющая компания-108» предоставить ему отчётность о выполнении своих обязательств по управлению многоквартирным домом за предыдущие годы, необходимые расчёты, акты, протоколы об их утверждении, акты-сверки и др. Управляющая компания ни расчётов, ни отчётности ему не предоставила.

Кроме того, по его мнению в расчёте технико-экономического обоснования платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, смете расходов и доходов по содержанию и ремонту обшего имущества в многоквартирном жилом доме, являющихся приложением к Договору о содержании, ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, имеются позиции, по которым ООО «УК-108» выполняло услуги не в полном объёме или не выполняло вовсе, в связи с чем плата не должна была начисляться и взиматься с собственников помещений : за обслуживание газовых внутренних и наружных сетей общего пользования, т.к. газ подключен только в за ДД.ММ.ГГГГ г. и до этого срока средства не должны взыматься; за сервисное обслуживание лифтов, техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов, поскольку во 2ДД.ММ.ГГГГ и до указанных сроков средства не должны взыматься; за обслуживание вентиляции, канализации, водоснабжения, электроснабжения, круглосуточная диспетчеризация, т.к. система была пущена в эксплуатацию только в середине ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем до этого срока средства не должны взыматься с собственников жилья; за фонд оплаты труда, который завышен в связи с непомерным увеличением штатов и подлежит уменьшению с целью сокращения расходов ООО;расходы на материалы каждодневной уборки (на приобретение швабры, метлы, ведра, тряпок и моющих средств для обслуживания 3-хподъездного дома ) в размере <данные изъяты> руб. в месяц существенно и подлежат уменьшению в 5 раз; накладные расходы (<данные изъяты> в месяц на приобретение канцтоваров, конвертов) также завышены ;расходы по текущему ремонту не должны взиматься, т.к. на настоящее время недавно сданный в эксплуатацию дом находится на гарантийном обслуживании компанией застройщика в течение 5 лет; расходы на вывоз ТБО завышены, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ. в договоре указано 3-и контейнера, а изначально установлены только 2 контейнера и сумма подлежит уменьшению на <данные изъяты> работы по дератизации не выполнялись в полном объеме в квартирах, вентиляционных шахтах были обнаружены мыши; наружное мытьё дома, стеклянных фасадов, плитки композитного материала не осуществлялась и мойки витражей не было; аккумулирование средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме неправомерно, т.к. на настоящее время дом находится на 5 летнем гарантийном обслуживании компанией застройщика; работы по благоустройству придомовой территории были выполнены в конце ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что предъявленная к нему задолженность в указанном размере является необоснованной, поэтому считает, что сумма, подлежащая взысканию в пользу ООО «Управляющая компания-108», должна быть уменьшена..

Суд, выслушав стороны, представителей, исследовав материалы данного гражданского дела и инвентарного дел, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией.

Названные права, как следует из основного закона РФ - Конституции РФ, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина; и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав и обязанностей, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и это следует из имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответчиком, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по инициативе собственников помещений жилого дома был передан в управление ООО «Управляющая компания-108».

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу ч.2ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2ст.44 ЖК РФ) и является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в договоре управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, содержится состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Установлено также, что ФИО1 является собственником <адрес> общей пл.<данные изъяты>, расположенной в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме литер «А» с цокольным и техническим этажами по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке согласно свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и записью в ЕГРП № УФРС по <адрес>.

В силу закона ( ст.30 ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.7ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1. данной статьи.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.4ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 357-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Д. на нарушение его конституционных прав частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации" наделение органов местного самоуправления в соответствии с ч.4ст.158 ЖК РФ полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Расходы собственников помещений в многоквартирных домах складываются из расходов на: содержание и ремонт принадлежащих им помещений; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, что определено также п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На собственниках помещений в многоквартирном доме лежит обязанность не только по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, но и по финансированию расходов по капитальному ремонту дома. Правило ст.210 ГК РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества - содержит оговорку "если иное не предусмотрено законом или договором", но применительно к жилым помещениям в многоквартирных домах, находящимся в собственности отдельных лиц, никаких исключений из этого общего правила нет.

Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными сторонами доказательствами, в том числе, и письменными, свидетельствует о нарушении ответчиком прав и охраняемых законом интересов истца по делу в связи с несвоевременным внесением денежных средств по оплате коммунальных платежей, за техническое содержание и ремонт имущества многоквартирного жилого дома, управление которым передано истцу.

ООО «Управляющая компания - 108» на основании п. 2.1 Договора на передачу функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и аккумулированию средств на его капитальный ремонт, а также предоставлении коммунальных услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товариществом собственников жилья «Лазурный», и утвержденного Решением общего собрания членов ТСЖ «Лазурный» (протокол №-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ), обеспечивает надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме лит.«А» с цокольным и техническим этажами, расположенном по адресу:<адрес>, Курортный проспект, <адрес>, своевременное и целевое аккумулирование и использование средств собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.1.5. указанного договора, на ООО «Управляющая компания - 108» возложена обязанность в соответствии с условиями Договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимать от собственников помещений в многоквартирном доме плату за помещения, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.п.1п.2ст.164 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данной нормой предусмотрено также право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Данные требования закона истцом выполнены в полной мере. Это не противоречит ст.422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, а также п.п.1.2 ст.424 ГК РФ о том, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, и ч.2 ст.162 ЖК РФ о равном действии условий договора управления многоквартирным домом для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственником жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющейорганизации. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

При таких данных суд, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, принял во внимание, что поскольку общими собраниями ТСЖ «Лазурный», собственников жилых помещений жилого дома принята данная форма управления жилым домом и многоквартирный жилой дом передан в управление Управляющей организации ООО «УК-108», были утверждены Договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и приложения к нему - сметы расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества и расчета технико-экономического обоснования платы за содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правила проживания в многоквартирном жилом доме, определен соответствующий порядок определения платы за содержание общего имущества,утверждены тарифы, применяемые ко всем собственникам помещений жилого дома, истец на законном основании произвел расчет задолженности, исходя из принятых общими собраниями решений и тарифов в соответствующий период задолженности, а также с учетом произведенного истцом перерасчета и частичного погашения ответчиком задолженности в ходе рассмотрения дела после обращения истца с иском в суд, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в Управляющую организацию поступила оплата в размере <данные изъяты> что подтверждено надлежащими письменными доказательствами - чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ и карточкой лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 108-110), факт получения указанных сумм не отрицается истцом. Справкой истца о задолженности ответчика, данными карточки лицевого счета на имя ответчика, извещением к оплате на имя ответчика за ДД.ММ.ГГГГ ( т.4 л.д.91-107) истцом определен размер задолженности ответчика за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества, за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт, что в итоге составило сумму задолженности <данные изъяты>

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг в указанном размере обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам и представленным истцом документам и договорам по заявленному истцом ходатайству.

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения..

В частях 1 и 2 ст.154 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем жилого помещения и вне зависимости правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( п.2 ч.1, п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются: инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Понятие «плата за содержание и ремонт жилого помещения», используемое в ЖК РФ, включает в себя понятие «плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

На собственниках помещений в многоквартирном доме лежит обязанность не только по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, но и по финансированию расходов по капитальному ремонту дома согласно ст.210 ГК РФ о бремени несения собственником содержания принадлежащего ему имущества. И хотя в ней содержится оговорка "если иное не предусмотрено законом или договором", но применительно к жилым помещениям в многоквартирных домах, находящимся в собственности отдельных лиц, никаких исключений из этого общего правила нет.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ). Обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными актами, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст.309,310 ГК РФ), поэтому ответчик не вправе в одностороннем порядке прекращать выполнение своих обязанностей по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности всех жителей указанного выше многоквартирного дома.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 290 ГК РФ. Поэтому ответчик был не вправе в одностороннем порядке прекращать выполнение обязанностей, возложенных на собственников помещений многоквартирного дома, по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников указанного дома.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 290 ГК РФ.

С учетом изложенного доводы ответчика об отсутствии у него оснований для оплаты предъявляемых истцом услуг необоснованны, поскольку в силу приведенных норм закона, условий принятых в установленном порядке Общими собраниями Договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и приложений к нему - сметы расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества, расчета технико-экономического обоснования платы за содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правил проживания в многоквартирном жилом доме, установленных тарифов и порядка определения платы за содержание общего имущества, применяемых ко всем собственникам помещений жилого дома, не оспоренных собственниками помещений и ответчиком в том числе, ФИО1, будучи собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, право собственности ответчика на которую подтверждено в установленном законом порядке надлежащими письменными доказательствами (л.д. 36-40, 47-50), должен был вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и др.услугам по установленным тарифам.

Данный вывод следует также из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;- плату за коммунальные услуги. В свою очередь собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обеспечение содержания жилого дома производится путем внесения платы за содержание и ремонт собственник помещения в многоквартирном доме. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и поскольку рассчитать восстановительную стоимость многоквартирного дома за несколько десятков лет до начала капитального ремонта невозможно, - финансовые условия нестабильны, действует инфляция, меняется курс национальной валюты, поэтому собственники помещений вправе заранее предусмотреть резервный фонд в виде аккумулируемых взносов(платежей).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании решения общего собрания многоквартирного дома собственники и наниматели жилого помещения в домах государственных и муниципальных жилищных фондов могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья, или жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч.7.1. ст.155 ЖК РФ).Газоснабжение в жилом доме производится на основании заключенных непосредственно с собственниками помещений договоров, поэтому истцом требования в этой части не заявлены к ответчику.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ст.155 ЖК РФ осуществляется ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Указанные обязательства собственника помещения в многоквартирном жилом доме ответчик в установленном порядке и сроки с 2009г. не исполнял.

В соответствии с пунктом 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

Основанием для наступления гражданско-правовой ответственности является нарушение обязательства.

Обязательства сторон вытекают из условий принятых и утвержденных в установленном порядке общими собраниями собственников помещений многоквартирного жилого дома действовавших в спорный период Договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных платежей, с учетом обязательных к ним приложений - сметы расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества, расчета технико-экономического обоснования платы за содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правил проживания в многоквартирном жилом доме, установленных тарифов и порядка определения платы за содержание общего имущества. Из п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Товариществом собственников жилья «Лазурный», и утвержденного Решением Общего собрания членов ТСЖ «Лазурный» (протокол №-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ) на передачу функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и аккумулированию средств на его капитальный ремонт, а также предоставлении коммунальных услуг следует, что на ООО «Управляющая компания-108» возложено обеспечение надлежащего содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме лит.»А» с цокольным и техническим этажами, расположенном по адресу:<адрес>, Курортный проспект, <адрес>, а также обязанность своевременного и целевого аккумулирования и использования средств собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.. Согласно п. 3.1.5. указанного договора, на ООО «Управляющая компания - 108» возложена обязанность в соответствии с условиями Договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимать от собственников помещений в многоквартирном доме плату за помещения, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.п.1п.2ст.164 ЖК РФ. Согласно п. 2.3. Договора на передачу функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность без получения от Товарищества платы или иного встречного предоставления, а Товарищество осуществляет контроль за соблюдением Управляющей организацией условий Договора (п.2.4.). В соответствии с решением общего собрания собственники помещений многоквартирного жилого дома (протокол №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ) обязали каждого собственника помещений в многоквартирном доме заключить с ООО «Управляющая компания-108» Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

Эти документы не оспорены стороной ответчика в предусмотренном законом порядке, и доказательств обратного, с учетом требований ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела (ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, по мнению суда истец в условиях состязательности процесса представил надлежащие письменные доказательства в подтверждение характера возникших между сторонами правоотношений, вытекающих из этого прав и обязанностей сторон, в т.ч. правомочий истца принимать от собственников помещений плату за помещения, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязанностей собственников помещений многоквартирного жилого дома, в т.ч. и ответчика, по своевременной и полной оплате платежей в соответствии с принятыми общими собраниями тарифами за оказанные услуги и коммунальные платежи. Размер задолженности по заявленным истцом услугам, выполнения данных услуг, понесенных расходов и отнесенных на ответчика платежей подтвержден управляющей организацией письменными доказательствами, в т.ч. и документами, представленными по ходатайству ответчика, анализ которых в своей совокупности обосновывает правомерность взыскания истцом задолженности в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ

Достоверных и бесспорных доказательств, опровергающих требования истца, ответчик в подтверждение своих возражений по уточненным требованиям истца не представил. Ответчик не отрицал факт неуплаты им до возникновения судебного спора с ДД.ММ.ГГГГ платежей за содержание и ремонт мест общего пользования, сумм на капремонт, образовавшегося долга по коммунальным услугам, ссылаясь на отсутствие заключенного у него с Управляющей организацией договора на содержание и ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ., на непредставление ему управляющей организацией отчета о выполнении договора управления и не предоставление сведений и расчетов, принятых общими собраниями собственников помещений, длительное фактическое не проживание в своей квартире по указанному адресу многоквартирного дома в <адрес>. Однако, данные обстоятельства не являются безусловными основаниями освобождения его от исполнения обязательств, возложенных на собственника помещения многоквартирного жилого дома в силу закона и условий принятого общим собранием Договора. Ответчиком также не представлены бесспорные доказательства включения в задолженность сумм оплаты за неоказанные услуги или услуги, не предусмотренные Перечнем работ по содержанию и ремонту дому, или в размере, превышающем установленные полномочным органом сметы и тарифы, не опровергнуты доводы представителей истца о произведенных перерасчетах и уменьшении суммы задолженности на основании представленных истцом документальных данных о фактическом выполнении работ и услуг в соответствии с заключенными договорами с подрядными и обслуживающими организациями, актами выполнения работ. Следует также учесть, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услу<адрес> не представлено также доказательств обращения ответчика в ООО с заявлением об изменении размера платы по причине предоставления услуг ненадлежащего качества. Поскольку ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме, именно ответчик должен был представить доказательства ненадлежащего оказания конкретной услуги.

В соответствии со ст. 208, 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ регламентированы не только права, но и обязанности собственника (нанимателя) помещения, в том числе, по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению, что вытекает из положений ч.3ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило носит императивный характе<адрес> по себе неиспользование ответчиком приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения не влечет за собой отказ в возмещении расходов, затраченных на его содержание и сохранение. Структура платежей за жилье включает плату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда. Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, должен нести расходы за предоставляемую коммунальную услугу и расходы по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также по аккумулированию средств на капитальный ремонт в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома.

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли обязательства, которые должны быть исполнены надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается ( ст.ст. 308-310 ГК РФ) и поскольку ответчиком не был опровергнут довод истца о фактическом управлении Управляющей организацией домом и предоставлении именно ООО коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома, по которым образовалась задолженность в оплате, суд считает, что в данном случае истец вправе требовать оплаты предоставленных им услуг.

Учитывая изложенное выше, а также проверив предоставленный истцом расчет, суд считает заявленные истцом к ответчику требования о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению, а соответственно в удовлетворении остальной части иска (<данные изъяты>. ) следует отказать.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований.

Истцом, при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. по требованиям материального характера предъявленных к ФИО1 в сумме <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства требования имущественного характера к ответчику и их размер были уменьшены, в т.ч. и в связи с произведенными истцом перерасчетами, понесенные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части требований, т.е. в размере 3 <данные изъяты>., в удовлетворении требований по возмещению судебных расходов в остальной части в сумме <данные изъяты>истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 14,56,98, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания-108» задолженность по коммунальным платежам и на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, <адрес> за период за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания-108» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

ООО «Управляющая компания-108» в остальной части исковых требований по взысканию с ФИО1 задолженности по оплате платежей в сумме <данные изъяты> и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд СК.

Судья В.Г.Духина