Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО3, прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: ул ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании договора № № купли-продажи имущества от _/_/_ г. ФИО1 является собственником жилого дома, имеющего статус общежития, по адресу: ул ....

В настоящее время ответчик не проживает в общежитии, не использует комнату для хранения своих вещей, бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет истец. По указаниям начальника отдела общежития ответчик выбыл и прекратил оплату за проживание с _/_/_ (Акт № и № осмотра комнат № прилагается).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ГК РФ, «Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

Согласно требованиям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан Освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Ответчик зарегистрированный, но не проживающий по выше обозначенному адресу не позволяет в полной мере осуществить свои права по владению, пользованию и распоряжению собственнику.

Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета собственник не в праве, поэтому вынужден обращаться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

В настоящее время адрес регистрации ответчика неизвестен, предоставить адресную справку в отношении ответчика истец не может по причине того, что сведения о регистрации граждан защищаются законом и не подлежат разглашению. В связи, с чем истец ходатайствует о направлении территориальное управление по вопросам миграции запроса о предоставлении информации о месте жительства ответчика.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Назначенный ответчику адвокат «Адвокатского кабинета ФИО4 №» - ФИО4 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица отдел полиции «Заводской» УМВД РФ по г. Новокузнецку отдел по вопросам миграции не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката коллегии адвокатов ул ... – ФИО4, заключение прокурора Вихоревой Н.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО3,прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул ..., подлежат удовлетворению.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 288 ч.1, ч. 2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, имеющего статус общежития, расположенного по адресу: ул ..., на основании договора № № купли-продажи имущества от _/_/_ г., заключённого между ...15 и ФИО1 (л.д. 8-11).

Согласно карточке регистрации, на регистрационном учете в ул ... значится ответчик ФИО3

В настоящее время общежитие не является местом его постоянного проживания, в комнате нет его вещей, он не выполняет обязанности по содержанию имущества, бремя содержания имущества несет истец.

Согласно акту № и № осмотра комнат № начальника отдела общежития ответчик выбыл и прекратил оплату за проживание с № г.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ул ... (л.д. 5-6).

Ответчик не является членом семьи собственника ФИО1, семейных отношений между истцом и ответчиком нет, ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, не несет расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Согласно справке № ФИО3 на _/_/_ года имеет задолженность за ЖКУ в размере "сумма"

Таким образом, в настоящее время судом достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: ул ... принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец ФИО1

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика ФИО3 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул ... он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ул ....

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО3, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул ..., и снять ФИО3, с регистрационного учета по адресу: ул ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 29.05.2019 года

Судья С.И. Катусенко