Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Оюн Д.О., при участии представителя Истца по доверенности Н.Ю.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Б.Х. к ООО «Маркет Плюс» об обязании устранить препятствия в пользовании подвальными помещениями, признании отсутствующим право собственности на общее имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Б.Х. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО «Маркет Плюс» об обязании устранить препятствия в пользовании подвальными помещениями, признании отсутствующим право собственности на общее имущество, указав, что она с 2019 является собственником <адрес> в <адрес>. ООО «Маркет Плюс» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на подвал с имеющимися в нем нежилыми помещениями, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что является незаконным, т.к. это имущество является общедомовым, поскольку подвал с имеющимися в нем нежилыми помещениями, является техническим этажом, в котором расположено санитарно-техническое и иное инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, актом целевой проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд обязать ООО «Маркет Плюс» устранить препятствия в пользовании подвальными помещениями по адресу: <адрес>, признать отсутствующим право собственности на общее имущество Б.Х. – подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Б.Х., извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, реализует свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности.

В предварительном судебном заседании, представитель Истца Б.Х. - Н.Ю.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что иск является негаторным, в связи с чем, срок исковой давности к нему не применяется. Ранее, в 2006 был рассмотрен подобный иск других жильцов к этому же ответчику. Решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с отсутствием доказательств на тот момент наличия в подвальном помещении инженерного оборудования, обслуживающего весь дом. По заказу ее доверителя, которая на тот момент имела фамилию Т.Х., было в 2005 проведено ГУ ИЛСЭ экспертное исследование, которым было признано, что спорный объект является техническим этажом, в котором расположены инженерные коммуникации, которые обслуживают более одного помещения в доме, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Почему с 2005 не обращались в суд, пояснить ничего не может.

Ответчик ООО «Маркет Плюс», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в предварительное судебное заседание не явился, представив суду заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, т.к. на день предъявления иска срок исковой давности истек. Просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Б.Х. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Маркет Плюс», является собственником нежилых помещений с кадастровым № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2019-27384154.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель истца, возражая на применение срока исковой давности указала, что ООО «Маркет Плюс» незаконно зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым №, по адресу: <адрес>, т.к. это имущество является общедомовым, объект является техническим этажом, о чем ее доверитель Б.Х. (ранее фамилия Т.Х.) еще в 2005 получила экспертное заключение №, а также получила заключение МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.1-12/701. Указывает, что данный иск является негаторным и исковая давность на него не распространяется.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что Ответчик ООО «Маркет Плюс» с мая 2008 является собственником спорного объекта недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Требования, на которые исковая давность не распространяется, предусмотрены ст. 208 Гражданского кодекса РФ, в том числе исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Верховный суд Российской Федерации в п. 7 Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ разъяснил, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГПК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права отсутствующим (абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ).

Положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными.

Применение положений ст. 208 Гражданского кодекса РФ связано не с самим по себе фактом длительности нарушения права собственника, а с характером такого нарушения, при котором собственник не лишается права владения спорным имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья Гражданского кодекса РФ закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности – виндикацию.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем самым, в отличие от ст. 301 Гражданского кодекса РФ норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.

Для защиты права собственности используются виндикационный и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее. Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Из п. 57 указанного Постановления Пленума следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Из п. 52 указанного Постановления следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Таким образом, к искам о прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности за истцом применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Как видно из материалов дела, Б.Х. не владеет, не является и никогда не являлась собственником заявленного в спор имущества.

Оснований для применения положений ст. 208 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку право ответчика на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований полагать запись в Едином государственном реестре прав недостоверной не имеется.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ) (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Из материалов дела следует, что Истец о нарушении своего права на общее имущество многоквартирного дома узнала в 2005, о чем представила суду экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУ ИЛСЭ по ее заказу.

Истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Доводы стороны Истца о том, что срок исковой давности на исковые требования не распространяется, поскольку иск является негаторным, в связи чем не может быть применен судом, являются несостоятельными, поскольку вызваны ошибочным толкованием норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Х. Хатуны к ООО «Маркет Плюс» об обязании устранить препятствия в пользовании подвальными помещениями по адресу: <адрес>, признании отсутствующим право собственности на общее имущество Б.Х. – подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.