Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «Хабаровский филиал общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в г. Хабаровске» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к «Хабаровский филиал общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в г. Хабаровске» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указав, что между ФИО1 (Истец) и «Хабаровский филиал ООО «Байкало-Амурская Строительная компания» в г. Хабаровске» (Ответчик) был заключен Договор на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №, в соответствии с которым Ответчик обязался построить строительный объект «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами и надземноподземной, подземной автостоянкой по <адрес>» 1 этап строительства. Три многоэтажных жилых дома. Подземный паркинг на 2 этажа», на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <адрес>; кадастровый номер земельного участка - №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартира, ориентировочная общая площадь Объекта долевого строительства - 35,9 кв. м, ориентировочная общая стоимость - 2 513 000 рублей 00 копеек, количество комнат - 1 (одна), этаж - 17-й (семнадцатый), на период строительства предварительный порядковый номер на этаже 93 при счёте слева направо, жилой дом № 3. В свою очередь, Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 513 000 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. В соответствии с п. 4.1 Договора Ответчик обязан передать, а Истец обязан принять по акту приема-передачи Объект долевого строительства в течении 4-х месяцев после получения разрешения на ввод Строящегося объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты Истцом цены Договора. Срок получения разрешения на ввод, в соответствии с условиями Договора долевого участия Строительного объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту- приема передачи мне не передана. ДД.ММ.ГГГГ Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 2 513 000 рублей 00 копеек. В соответствии с 12.1 Договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление Ответчиком не получено, что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,25% годовых. Окончательная цена договора определяется в размере 2 513 000 рублей 00 копеек. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по ДД.ММ.ГГГГ в размере (2 513 000,00 рублей * 7,25% / 30000 * 2) * 403 дней - 489 490,52 рублей. На данный момент Истец ждет передачи квартиры более 12 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру. Кроме того, из-за постоянных переносов сроков сдачи квартиры Истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с родственниками, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который оценивает в 90 000 рублей. Просит суд взыскать в пользу ФИО1 с «Хабаровский филиал ООО «Байкало-Амурская Строительная компания» в г. Хабаровске» неустойку в размере 489490,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 90000 рублей, штраф в размере 50 %.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Во исполнение возложенной на суд обязанности, ответчику по месту его нахождения и регистрации юридического лица, согласно выписки из ЕГЮЛ, направлены судебные извещения. Однако указанные судебные извещения ответчиком получены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67,68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.12.2007 года № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса, в том числе истца.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

С учетом срока рассмотрения гражданского дела, дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано судом обоснованным, так как влечет нарушение прав участников процесса.

При таких обстоятельствах, с учетом истечения срока рассмотрения гражданского дела, согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Хабаровский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская Строительная Компания» в г. Хабаровске» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № на долевое участие в строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением средств других лиц построить строительный объект: 2 очередь строительства: Комплекс жилых домов со встроенными офисами и надземно-подземной, подземной автостоянкой по <адрес>» 1 этап строительства. Три многоэтажных жилых дома. Подземный паркинг на 2 этажа», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер земельного участка – № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность участникам соответствующий объект долевого строительства: ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства – 35,9 кв.м., ориентировочная общая стоимость – 2 513 000 рублей, количество комнат – 1, этаж 17-й, на период строительства предварительный порядковый номер на этаже 93 при счете слева направо, жилой дом № 3, а участник обязуется уплатить предусмотренные договором денежные средства (цену договора), направленные на строительство Объекта долевого строительства, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.

Участник финансирует строительство строящегося объекта в части финансирования объекта долевого строительства в строящемся объекте по вышеуказанному адресу. Точное описание и характеристики объекта долевого строительства указаны в Приложениях №, № к договору. Результатом финансирования Участником является объект долевого строительства, указанный в Приложениях № и № к договору, а также доля в праве собственности на общее имущество строящегося объекта.

В соответствии с п. 14.1. договора, срок получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать, а участник принять по акту приема-передачи Объект долевого строительства в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод Строящегося объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником цены договора с учетом требований п. 3.7. договора.

Пунктом 3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена предварительная общая цена договора на момент заключения договора составляет 2 513 000 рублей, в том числе 6% - стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора, установленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ произведены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком квартира ФИО1 не передана.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащие образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 8.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, причем начисленные проценты за неустойку уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. ч. 1,2,3 ст. 6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, предусмотренный договором № от ДД.ММ.ГГГГ, это обстоятельство является основанием к удовлетворению требования о взыскании неустойки.

Согласно Указанию Центрального Банка России от 13.09.2012 г. N 2873-у «О размере ставки рефинансирования Банка России», в спорный период действовала ставка в размере 7,25 % годовых.

Согласно расчету истца (с применением ставки рефинансирования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 403 дня, соответственно, неустойка составит 489490 рублей 52 копейки (сумма договора 2 513 000 рублей *7,25 % / 300 х 403 дн.) х 2 с учетом ее двойного размера.

На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм права, требование истца о взыскании с «Хабаровский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в г. Хабаровске» неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 489490 рублей 52 копеек.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на личные неимущественные права гражданина либо на другие нематериальные блага. В силу ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В этой связи суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика Хабаровского филиала Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» компенсации морального вреда, но с учетом установленных обстоятельств, негативных последствий для истца, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 2000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику «Хабаровский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в г. Хабаровске» подана претензия о выплате неустойки, на которую ответ не последовал.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность изготовителя (исполнителя), как следует из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик «Хабаровский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в г. Хабаровске» не исполнил в добровольном порядке требования потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика «Хабаровский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в г. Хабаровске» в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу ФИО1 что составляет 245745 рублей 26 копеек.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, при удовлетворении его исковых требований имущественного характера, с ответчика «Хабаровский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в г. Хабаровске» должна быть взыскана государственная пошлина в размере 8394 рубля 91 копейки в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с «Хабаровский филиал общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в г. Хабаровске» в пользу ФИО1 неустойку в размере 489490 рублей 52 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 245745 рублей 26 копеек.

Взыскать с «Хабаровский филиал общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в г. Хабаровске» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 8394 рубля 91 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Дата составления мотивированного решения суда 30 октября 2018 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья И.А. Королева