Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа г.Уфа РБ», ООО «Аната» о признании недействительными решений Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... РБ», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительными решений Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование иска указал, что проживает и является собственником жилого помещения по адресу: ... свидетельство о государственной регистрации права от < дата > №....

< дата > по квартирам 6 подъезда совершала обход женщина и под предлогом "обновления списков" подсовывала жильцам на подпись протокол общего собрания собственников жилых помещений. Когда она вручила списки на подпись истцу, он спросил у нее является ли она собственником жилого помещения в указанном доме, на что она ответила, что является "менеджером по работе с населением клининговой службы". ФИО1 попытался забрать у нее листы голосования, но она не отдавала, в результате чего эти листы были разорваны, а менеджер быстро покинула подъезд, после чего истец позвонил в дежурную часть ОП ... УМВД РФ по ... и рассказал об инциденте. В марте 2018 г. из платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, выставленного управляющей организации "ОАО УЖХ ... ГО ...", истцу стало известно, что плата за содержание повысилась на 1 руб. 80 коп. с кв. метра. На запрос истца по поводу увеличения стоимости платы за содержание, УЖХ направило ответ от < дата >..., что < дата > в подъезде проходило общее собрание собственников жилых помещений. Из копии протокола собрания ... от < дата >, полученного в ОАО «УЖХ ... ГО ...», истцу стало известно, что на основании решения Общего собрания собственников помещений 6 подъезда многоквартирного дома по адресу ... от 01.02.2018г. было принято решение отказаться от услуг ЖЭУ по уборке лестничных клеток, исключить услуги по уборке их из статьи "Содержание" с выводом в счет квитанции отдельной строкой (что противоречит ст. 154 ЖК РФ), выбрать обслуживающую организацию по уборке лестничных клеток клининговую службу ООО «Наш дом», утвердить периодичность и стоимость услуги в размере 1 руб.80 коп. с квадратного метра, определить места хранения протокола общего собрания.

Считает данный протокол общего собрания незаконным в связи с нарушением порядка созыва, а именно не извещение о проведении собрания, проведено по подъездное собрание собственников жилья, проведения собрания, принятия решений без голосования либо голосование не собственниками квартир, не доведении результатов собрания до собственников жилья, формы собрания.

На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора на уборку лестничных клеток, действия ОАО "УЖХ ... ГО ..." по выставлению счетов и взиманию платы за уборку лестничных клеток считает незаконными.

На основании изложенного, просит суд: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного спорным протоколом ... от < дата >, расположенном по адресу: ..., 6 подъезд; признать незаконными действия ответчика ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа» по начислению оплаты за уборку лестничных клеток, исключить из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг незаконно начисленные суммы на основании спорного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от < дата >, взыскать с «УЖХ Советского района ГО г. Уфа» госпошлину в размере 300 руб.

Определением Советского районного суда ... от < дата > произведена замена ненадлежащего ответчика ИП ФИО2 на надлежащего ответчика ООО «Аната», в дальнейшем истец просил исключить ООО «Аната» из числа ответчиков, ходатайство истца было удовлетворено.

Определением Советского районного суда ... от < дата > к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых и нежилых помещений по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО3, исковые требования считала обоснованными, суду пояснила, что является собственником ..., по существу спора пояснила, что к ней приходила девушка, попросила подписать бумаги, чтобы она мыла полы в подъезде, при этом в протоколе она указана как председатель собрания МКД, однако этого не было, она никого не созывала, собрания не проводила, такового собрания вообще не было, никаких бумаг она не подписывала, подпись в приложении не ее.

Третье лицо ФИО4, исковые требования считала обоснованными, суду пояснила, что является собственником ..., о собрании собственников ей ничего не известно, по существу спора пояснила, что был обход подъезда ранее неизвестной ей женщиной, она просила подписать протокол, чтобы она мыла полы в подъезде, она его подписала, объявлений о проведении собрания она не видела, о результатах голосования ей было не известно.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ», представитель третьего лица Государственный комитет РБ по Жилищному надзору, третьи лица –собственники МКД по адресу: ... судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 45, 46 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ».

Нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации об утверждении порядка и стоимости содержания мест общего пользования не подлежат применению по аналогии к отношениям собственников помещений в объектах нежилого назначения в связи с наличием специальной нормы ст. 247 ГК РФ и различием правовых режимов зданий жилого и нежилого фондов.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Нормами статей 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников, отличный от установленного статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Федеральным законом от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" подраздел 4 дополнен главой 9.1 "Глава 9.1. Решения собраний".

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 указанного Федерального закона положения о решениях собраний глава 9.1 Гражданского кодекса РФ, должны применяться к решениям собраний, принятым после < дата >. Судом установлено, что истец оспаривает действительность общих собраний собственников квартир 6 подъезда ... оформленные протоколами от < дата >

В силу ст. 181. 1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что < дата > по квартирам 6 подъезда многоквартирного жилого ... по проспекту Октября ... совершала обход женщина, являющаяся «менеджером по работе с населением клининговой службы» и под предлогом «обновления списков» собирала подписи жильцов на протоколе общего собрания собственников жилых помещений.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьих лиц ФИО3, ФИО4, свидетелем ФИО7, а также постановлением старшего участкового уполномоченного ОП ... Управления МВД России по ... от < дата > об отказе в возбуждении уголовного дела.

Так постановлением установлено, что жильцы 6 подъезда ... по проспекту Октября ... входе проверки заявления ФИО1 пояснили, что в протоколе общего собрания от < дата > они расписывались, так как в то время в их подъезде никто не убирался и они решили воспользоваться услугами ООО «Наш дом», так как в остальных подъездах убирались сотрудники ООО «Наш дом». Подписи собирали в ходе обхода по квартирам только в 6 подъезде.

В марте 2018 г. из платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, выставленного управляющей организации «ОАО УЖХ ... ГО ...» истцу стало известно, плата за содержание повысилась на 1 руб. 80 коп. с кв. метра.

Согласно ответа на запрос истца, «ОАО УЖХ ... ГО ...» направило в адрес истца ответ от < дата >..., в котором указало, что < дата > в подъезде проходило общее собрание собственников жилых помещений. Размер платы по статье «содержание» по дому ... по ... (подъезд ...) до < дата > не предусматривал уборку лестничных клеток и составлял 11,86 руб. за 1 кв.м.

В связи с отсутствием работников по оказанию услуг по уборке лестничных клеток собственниками помещений в многоквартирном ... (подъезд ...) 01.02.2018г. было инициировано общее собрание, которым принято решение о проведении уборки лестничных клеток с < дата > подрядной клининговой организацией «Аната» и утвержден размер платы по данной услуге с учетом графика и периодичности работ.

Согласно протокола собрания ... от < дата >, на основании решения Общего собрания собственников помещений 6 подъезда многоквартирного дома по адресу ... от 1.02.2018г., было принято решено отказаться от услуг ЖЭУ по уборке лестничных клеток, исключить услуги по уборке лестничных клеток из статьи «Содержание» с выводом в счет квитанции отдельной строкой, выбрать обслуживающую организацию по уборке лестничных клеток клининговую службу ООО «Наш дом», утвердить периодичность и стоимость услуги в размере 1 руб.80 коп. с квадратного метра, определить места хранения протокола общего собрания.

Пунктом «е» приложения ... к договору управления многоквартирным домом установлено санитарное содержание мест общего пользования.

В соответствии с пп. 3.1.1 указанного договора управляющая организация, а именно ОАО «УЖХ ... ГО ...» обязана проводить комплекс мероприятий в доме с целью обеспечения населения, проживающего в нем, с предоставленными услугами надлежащего качества в соответствии с условиями договора, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Утвержденных Постановлением Правительства РФ) и действующим законодательством.

Из показаний третьего лица ФИО4 также следует, что председателем собрания состоявшегося < дата > она не являлась, протокол общего собрания от < дата > не подписывала.

Судом установлено, < дата > собрание собственников жильцов не проводилось, никакие решения по обязательному заключению договоров между жильцами и ИП ФИО2 (Клининговая служба ООО «Наш дом») не принимались, согласия жильцов на выставление отдельной строкой сумм за уборку лестничных клеток в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг управляющей организацией ОАО «УЖХ ... ГО ...» не было получено.

Так из протокола общего собрания МКД ... от < дата > усматривается, что инициатором собрания являлась собственник ...ФИО7 при председателе собрания ФИО5

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что она не является собственником ..., поскольку квартира принадлежит ее дочери, она проживает в квартире с мужем, по существу спора пояснила, что собрание точно проводилось, но ни времени, ни места она не помнит, поскольку туда не ходила, инициатором собрания она также не являлась, соседей о проведении собрания никаким образом не извещала. Ей известно, что на собрание ходила старшая по подъезду ФИО8, нареканий к уборке подъезда она не имеет.

Таким образом, судом установлено, что сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования нам также не вручались.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которою было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования нс были доведены до сведения собственников.

Кроме того, в протоколе ... от < дата > отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор между ними и ИП ФИО2 (Клининговая служба ООО "Наш дом") на уборку лестничных клеток. Договоры на уборку с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом домом с ИП ФИО2 (Клининговая служба ООО «Наш дом») не заключались, обязательные условия договора на уборку лестничных клеток в указанном протоколе отсутствуют.

Кроме того, при проведении собрания не верно соблюден установленный кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, поскольку не верно определен список собственников квартир с 91 по 105 кв., не учтены их доли в праве собственности, отсутствуют сведения о полномочиях представлять интересы собственников.

В соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Таким образом, в основе довода истца о признании решений, принятых на общем собрании от < дата > недействительным, лежит ненадлежащее уведомление о предстоящем собрании, отсутствие кворума, не доведение информации.

Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 9 из 15. "За" выбор обслуживающей организации ООО "Наш дом" проголосовали 9 собственников. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является лист голосования собственников помещений данного жилого дома, 6 подъезда, бюллетени для голосования отсутствуют.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права.

Указанная норма по аналогии применима к правоотношениям между ЖСК и его членами, поскольку нормами главы 11 ЖК РФ указанные правоотношения не урегулированы.

Согласно ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

О дате проведения собрания, истец не мог узнать, не был извещен, более того судом установлено, что собраннее вообще не проводилось, были собраны подписи у некоторых жильцов.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности и объяснения сторон, суд, руководствуясь положениями вышеперечисленных норм права, исходя из бремени доказывания по спору данной категории, приходит к выводу о доказанности истцом требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании только протокола ... от < дата > ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа» с февраля 2018 г. и до сегодняшнего дня в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг управляющей организацией ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа» выставляет счета за уборку лестничных клеток в размере 1 руб. 80 кон. с 1 квадратного метра, так как общая площадь квартиры истца составляет 44 кв. м, то сумма составляет 79,2 руб.за каждый месяц, что также нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В связи с чем, действия ответчика ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа» по начислению оплаты за уборку лестничных клеток, судом признаны незаконными, и подлежащими исключению из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, незаконно начисленные суммы на основании спорного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от < дата >, расположенном по адресу: ..., 6 подъезд.

С февраля 2018 г. до сегодняшнего дня истец отказывался платить за уборку лестничных клеток, так как между ним и ИП ФИО2 (Клининговая служба ООО «Наш дом») отсутствуют договорные отношения, а протокол общего собрания оспаривает в связи с его недействительностью.

Согласно ответа ОАО «УЖХ Советского района городского округа г. Уфа РБ» протокол общего собрания представлен в управляющую организацию от 01.02.2018 г. для исполнения. Сумма затрат по статье «содержание» по лицевому счету соответствует 2 компонентам: тариф по статье «содержание» 11,86 руб. + по решению собрания собственников помещений затраты по уборке лестничных клеток 1,80 руб. = итого 13,66 руб. с 1 кв. метра.

При таких обстоятельствах, исковые требования

В силу со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа г.Уфа РБ»о признании недействительными решений Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания 6 подъезда собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от < дата >.

Признать незаконными действия ответчика ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа» по начислению оплаты за уборку лестничных клеток, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... подъезд 6 от < дата >, и исключить из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг незаконно начисленные суммы на основании спорного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от < дата >, расположенном по адресу: ..., 6 подъезд.

Взыскать с «УЖХ Советского района ГО г. Уфа» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента принятия решения суда через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева