Гражданский кодекс часть 1

19 мая 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением.

В результате уточнения исковых требований (л.д.88), истец просил взыскать с ответчика ФИО1 неустойку ( пени) по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 31.10.2013 г. № за период с 16.09.2020 г. по 26.04.2022 г. в размере 23611,93 рублей. В обоснование указанных требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и <>» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9925 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, г. <адрес> для размещения производственной базы. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ В границах вышеуказанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости – здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>; здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>, здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>, здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>, здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>. Конкурсным управляющим <>» были организованы торги в форме публичного предложения по продаже имущества <>», в перечень которого входило вышеуказанное имущество, а также право аренды на срок до 24.10.2023 г. в соответствии с договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с сообщением о результатах торгов, победителем был признан ИП ФИО2, действующий в интересах ФИО1 Согласно определения Арбитражного суда Челябинской области от 03.12.2021 г. вышеуказанное имущество принадлежит ответчику на основании договора купли- продажи от 16.07.2020 г. С 16.07.2020 г. ФИО1 должен был вносить арендную плату по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 31.10.2013г. №. В нарушение условий договора, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен, до рассмотрения дела по существу от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.98).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, (л.д. 83,99), от получения судебной корреспонденции уклонились, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представили. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Неявка ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, чтомежду Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью « <>» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9925 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, г. <адрес> 8, для размещения производственной базы. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2013 г. (л.д. 12-16).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 31.10.2013г. №, договор заключен по 24.10.2023г. Согласно п. 2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.11.2013г. и вносится арендатором ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала, и 15 ноября за IV квартал текущего года.

29 июня2020 г. конкурсным управляющим ООО « Актикс» были организованы торги в форме публичного предложения по продаже имущества ООО « <>», в перечень которого входило :

- здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>;

- здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>,

-здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>,

- здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес>,

- право аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9925 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, г. <адрес> ( л.д.41-43)

В соответствии с сообщением о результатах торгов ( л.д.44-45), по результатам организаованных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО « <>» победителем был признан ФИО6., действующий в интересах ФИО1

Согласно определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество принадлежит ответчику ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48-51)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником здания, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес>; здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес>, здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес>, здания, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес>, здания, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> является ФИО1 ( л.д.27-36).

Таким образом, обязанность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 31.10.2013 г. № возлагается на ФИО1, последний должен был вносить арендную плату по указанному договору.

Из материалов дела установлено, что в нарушение условий договора, ФИО1 не выполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за использование земельного участка. В период с 16.07.2020г. по 31.12.2020г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 61210,99 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Вместе с тем, согласно платежного поручения № от 21.04.2022 г. задолженность по арендной плате по договору № от 31.10.2013 г. ФИО1 погашена в полном объеме ( л.д.90).

Однако в связи с тем, что арендная плата была внесена ответчиком не с установленные сроки, истец вправе взыскать пени за несвоевременное внесение вредной платы за землю.

Согласно п. 3.3 договора аренды № от 07.11.2012г., за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, договор арендной платы действующий, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленные договором аренды сроки, имеются правовые основания для взыскания с ФИО1 неустойки за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что составит, согласно расчету, 23 611 руб. 93 коп. ( л.д.91)

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 908,36 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу : <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку ( пени) по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 31.10.2013 г. № за период с 16.09.2020 г. по 26.04.2022 г. в размере 23911 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу : <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в доход местного бюджета 908 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Бабина