Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д.А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А. и Д.А.А. к Н.О.Б., Н.А.А. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Д.А.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А. и Д.А.А., обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ответчикам Н.О.Б., Н.А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих требований истец сослалась на следующие обстоятельства.

**/**/**** между Д.А.Р., ее несовершеннолетней дочерью Д.А.А. и несовершеннолетним сыном Д.А.А. с одной стороны и Н.О.Б. и Н.А.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ...., ........ по 1/3 доли каждому.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи от **/**/**** стоимость жилого дома установлена сторонами в размере 453 026 рублей, указанная сумма оплачивается за счет пенсионного фонда РФ на основании государственного сертификата на материнский капитал.

По условиям п. 2.4 указанного договора стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты стоимости жилого дома указанный жилой дом признается находящимся в залоге у продавца.

**/**/**** денежные средства материнского капитала были перечислены на банковский счет ответчиков. После получения денежных средств ответчики отказывались обратиться в Управление Росреестра по .... с заявлением о снятии обременения с жилого дома, ссылаясь на занятость. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 на телефонные звонки не отвечают.

При этом обязательства истцов по договору от **/**/**** перед ответчиками исполнены в полном объеме.

Ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ, ст. 21, 25, 29 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17 Федерального закона от **/**/**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец Д.А.Р., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд:

1. Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Н.А.А. и Н.О.Б. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., ........, ...., общей площадью 476 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, отсутствующим.

2. Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Н.А.А. и Н.О.Б. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ...., ............, отсутствующим.

3. Взыскать с Н.О.Б. и Н.А.А. государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Д.А.Р. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что до подписания договора купли-продажи в Управлении Росреестра по .... за счет личных денежных средства она оплатила ответчикам сумму в размере 46 974 рублей за дом и 100 000 рублей за земельный участок. После государственной регистрации перехода права собственности Пенсионный фонд РФ перечислил ответчикам оставшуюся сумму по договору в размере 453 026 рублей. Однако ответчики отказываются обратиться в Управление Росреестра по .... с заявлением о снятии обременения с жилого дома, ссылаясь на занятость.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по ...., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, сведения об уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчики Н.О.Б., Н.А.А., надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались неоднократно по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ...., отраженным в телефонограмме от **/**/****, ответчик Н.О.Б. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...., 4-й мкр., ...., ответчик Н.А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...., 4-й мкр., .....

Сведения о перемене места жительства ответчиками суду не представлены.

При этом суд учитывает, что копия искового заявления и определения о подготовке дела к судебному заседанию от **/**/**** была вручена ответчику Н.О.Б. лично **/**/****, что подтверждается сведениями с сайта Почты России. Следовательно, ответчик, добросовестно пользуясь своими правами, имела возможность предоставить суду возражения относительно заявленных исковых требований с приложением подтверждающих документов. Доказательств объективно препятствующих заблаговременному направлению возражений на иск, в том числе посредством электронных средств связи, стороной ответчика не предоставлено.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от **/**/**** «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от **/**/****№, ст. ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, учитывая согласие истца Д.А.Р., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных ответчиков, приступив к рассмотрению дела № по существу в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения истца Д.А.Р., изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьёй 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от **/**/**** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от **/**/**** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Положениями ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что Д.А.Р. является матерью Д.А.А., **/**/**** года рождения, и Д.А.А., **/**/**** года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении серии I-СП № от **/**/****, II-СТ № от **/**/****.

**/**/**** между Н.О.Б., Н.А.А. (Продавец), с одной стороны, и Д.А.Р., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Д.А.А., Д.А.А. (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Нива-1», ...., именуемые в дальнейшем Объект, по 1/3 (одна третья) доли каждому.

Общая стоимость Объекта оценена сторонами договора в 600 000 руб. (п.2.1 договора купли-продажи).

Жилой дом оценен сторонами договора в 500 000 руб. (п.2.2 договора купли-продажи), расчёт за который между сторонами производится следующим образом:

- сумма в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выдан Д.А.Р.**/**/**** на основании решения УПФР в ...., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Н.А.А.№.8**/**/****.3574325 Иркутское отделение № ОАО «Сбербанк России» адрес: ...., 4 квартал, ...., пом. 1-н, ИНН <***>, БИК 042520607, к/с 30№, КПП 380802001. Оплата производится в срок до 30.07.2015г после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

- сумму в размере 46 974 (Сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля Покупатель оплатил за счет личных денежных средств до подписания настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Согласно п. 2.3. договора по договоренности сторон стоимость земельного участка составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей, которые Покупатель оплатил за счет личных денежных средств до подписания настоящего Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости жилого дома, указанный жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца. На земельный участок право залога не возникает.

**/**/**** в Управлении Росреестра по .... произведена государственная регистрация договора купли-продажи, о чем в договоре имеются соответствующие отметки.

Как следует из Свидетельств Управления Росреестра по .... о государственной регистрации права №, 38-38/001-38/001/045/2015-817/4, 38-38/001-38/001/045/2015-817/5, выданных **/**/****, за ФИО3, Д.А.А., Д.А.А. зарегистрировано право долевой собственности (1/3 доля в праве) в отношении объекта: дом, назначение: жилое, площадью 32 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождения) объекта: ...., ........, ...., .....

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Как следует из справки ГУ УПФР в .... от **/**/**** решение о перечислении средств материнского (семейного) капитала было принято **/**/****№. Деньги в размере 453026 рублей были перечислены **/**/**** платежным поручением 47895 продавцу Н.А.А. на расчетный счет 42№, открытый в Иркутском отделении № ПАО Сбербанк России.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на **/**/**** следует, что с индивидуального лицевого счета Д.А.Р.№ произошло перечисление денежных средств на приобретение жилья в сумме 453026 рублей на основании платежного документа № от **/**/****.

Исходя из буквального толкования условий пунктов 2.2. и 2.3 договора купли-продажи, наличия сведений о перечислении средств материнского (семейного) капитала на оплату жилого дома, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца Д.А.Р. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в связи с наличием доказательств исполнения обязательств по договору сторонами, покупателями произведена оплата стоимости недвижимого имущества в полном объёме в соответствии с условиями заключенного договора.

Таким образом, оценив в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца Д.А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А., Д.А.А. к Н.О.Б., Н.А.А. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома подлежат удовлетворению с учётом правового обоснования, изложенного в настоящем решении суда.

В удовлетворения заявленного требования о признании обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Н.О.Б., Н.А.А. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., ........, ...., отсутствующим следует отказать, поскольку в соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи на земельный участок право залога не возникает. Суду не представлено доказательств наличия обременения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., ............, ....

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с Н.О.Б., Н.А.А. в пользу Д.А.Р. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Д.А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А.А., Д.А.А. к Н.О.Б., Н.А.А. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: ...., ........, принадлежащего Д.А.Р., отсутствующим.

Взыскать с Н.О.Б. в пользу Д.А.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с Н.А.А. в пользу Д.А.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

В удовлетворении требований о признании обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Н.О.Б., Н.А.А. в отношении объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: ...., ........, .... общей площадью 476 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, отсутствующим - отказать.

Ответчиками может быть подано в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В.Шабалина

Решение суда в окончательной форме составлено **/**/****

Судья: