Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Льва ФИО2 к Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение о согласовании разногласий условий договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) о согласовании разногласий условий договора аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 1.0208 га, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, район 75 участка, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами сложились преддоговорные отношения по заключению договора аренды спорного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении данного договора, каждая сторона является обязательной в силу закона, при этом, ни одна из сторон не уклоняется от заключения договора. Вместе с тем, по договору аренды возникли разногласия по отдельным пунктам договора, что не представляется возможным их решить без обращения в суд.

Так, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Управление направило ФИО2 проект договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникновением разногласий по условиям договора ФИО2 в адрес Управления направил Протокол разногласий по условиям договора 1.3; 2.1; 3.1.4, 3.2.4. 3.4.1; 4.1; 4.3. 4.4, и раздел 9 и раздел 10 договора аренды в части его подписания, на который ДД.ММ.ГГГГ Управление ответило частичным отказом в согласовании некоторых условий договора аренды, без объяснений и ссылок на нормы права. Несогласованными остались следующие пункты договора: 1.3; 2.1: 3.4.1: 4.1: 4.3. 4.4. раздел № и раздел 10 договора аренды в части его подписания.

Истец просил суд разрешить возникшие разногласия между Управлением архитектуры градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа -муниципальное учреждения и ФИО2 по условиям договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, восполнить недостающую волю сторон по договору аренды путем устранения разногласий по отдельным условиям договора.

Истец просил изложить пункты договора в следующей редакции:

п. 1.3 «Земельный участок передается Арендатору по Акту приема передачи, являющему неотъемлемым Приложением к Договору»;

п. 2.1 «Настоящий Договор действует с «25» марта 2016 года по «24» марта 2065 года. Правоотношения по Договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникают с момента вступления решения суда по данному иску в законную силу»;

п. 3.4.1 «Самостоятельно рассчитать годовой размер арендной платы и своевременно вносить арендную плату в сроки, указанные в настоящем договоре»;

п. 4.1 «...На годы, последующие за тем, в котором заключен настоящий договор. Арендаторы обязаны самостоятельно рассчитывать арендную плату за право пользования Участком согласно порядку определения размера арендной платы.»;

п. 4.3 «...Публикация в средствах массовой информации сведений об изменении ставок арендной платы, а также методики ее расчета, является надлежащим уведомлением Арендаторов об изменении размера арендной платы.»;

п. 4.4 -п. 3.4.1, 4.1, 4.3, 4.4: Исключить из текста договора вышеуказанные положения;

раздел № «Настоящий договор составлен на 5 (пяти) листах. Количество экземпляров соответствует количеству арендаторов плюс один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

раздел № «должны быть фактические подписи сторон по договору аренды или их законных представителей, соответственно их адреса и реквизиты».

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя уточнил и просил суд разрешить возникшие разногласия между Управлением архитектуры градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципальное учреждения и ФИО2 по условиям договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ восполнить недостающую волю сторон по договору аренды путем устранения разногласий по отдельным условиям договора, а именно:

преамбула договора относительно сторон в договоре, пункты 1.1, 1.3; 2.1; 3.4.1; 4.1; 4.3, 4.4, и раздел № и раздел № в части подписания вышеуказанного договора и установить содержание вышеперечисленных пунктов договора, которые будут обязательны для обеих сторон договора и включены в договор аренды земельного со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к протоколу разногласий к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

в Преамбуле договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от ДД.ММ.ГГГГ указываются наименования сторон и реквизиты, действующие на момент вынесения решения суда;

п. 1.3 «На момент заключения настоящего договора участок, в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, находится в пользовании у Арендаторов. На земельном участке расположены гаражные боксы. Данный пункт имеет силу передаточного акта»;

п. 4.1 «...На годы, последующие за тем, в котором заключен настоящий договор, Арендаторы обязаны самостоятельно рассчитывать арендную плату за право пользования Участком согласно порядку определения размера арендной платы.»;

пункты 3.4.1, 4.1, 4.3, 4.4 - исключить из текста договора вышеуказанные положения;

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просила суд отказать. Полагала, что договор должен быть заключен на условиях предложенных Управлением.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО2 об оспаривании решения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск Камчатского городского округа, возложении обязанности, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421, статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора устанавливаются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Если содержание условия предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить иное условие.

По смыслу приведенных норм Кодекса при возникновении между сторонами разногласий по условию договора и при наличии условия, определенного диспозитивной нормой, суд должен руководствоваться указанной нормой.

Типовая форма договора аренды не является правовым актом либо императивной нормой, не установлена законом, поэтому не носит обязательный характер по смыслу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, а лишь определяет примерные условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 427 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст.446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке (часть 2 ст.446 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ФИО2 земельного участка кадастровый №, площадью 10208 кв.м, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> в аренду, об отказе в заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка кадастровый №, площадью 10208 кв.м, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора и требование по предоставлению ФИО2 дополнительных документов не указанных в законе и регламенте признано незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Управление направило ФИО2 проект договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникновением разногласий по условиям договора ФИО2 в адрес Управления направил Протокол разногласий по условиям договора 1.3; 2.1; 3.1.4, 3.2.4. 3.4.1; 4.1; 4.3. 4.4, и раздел 9 и раздел 10 договора аренды в части его подписания, на который ДД.ММ.ГГГГ Управление ответило частичным отказом в согласовании некоторых условий договора аренды, без объяснений и ссылок на нормы права. Несогласованными остались следующие пункты договора: 1.3; 2.1; 3.4.1; 4.1; 4.3; 4.4; раздел № и раздел 10 договора аренды в части его подписания.

Как следует из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами являются: «Арендодатель» - Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение и «Арендатор» собственники гаражных боксов, расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего договора, подписавшие приложения к настоящему договору (п. 1.1 Договора).

Согласно Разделу №, предмет договора: Арендодатель сдал, а Арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый №, площадью 1.0208 га, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, район 75 участка, <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей-боксов, фактическое использование: для эксплуатации гаражей-боксов.

Границы Участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане (кадастровом паспорте) земельного участка (п. 1.2 договора).

На момент заключения настоящего договора участок, в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, находится в пользовании у Арендатора, с момента возникновения права собственности на гаражный бокс. Данный пункт имеет силу передаточного акта (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 настоящий Договор действует с «25» марта 2016 года по «24» марта 2065 года. Правоотношения по договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникают с момента возникновения права собственности на гаражные боксы, расположенные на участке.

Арендатор обязан самостоятельно рассчитать годовой размер арендной платы и своевременно вносить арендную плату в сроки, указанные в настоящем договоре (п. 3.4.1 договора).

Согласно п. 4.3 Договора, размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию Арендодателя в одностороннем порядке, без дополнительного согласования с Арендаторами, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использование земельного участка. Публикация в средствах массовой информации сведений об изменений ставок арендной платы, а также методики ее расчета, является надлежащим уведомлением Арендаторов об изменении размера арендной платы.

Реквизиты для внесения арендной платы могут изменяться без согласования с Арендаторами в одностороннем порядке. Публикация в средствах массовой информации об изменении реквизитов для внесения арендной платы, является надлежащим уведомлением Арендаторов (п. 4.4 договора).

Настоящий договор составлен на 5 (пяти) листах в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру для каждой из сторон (в случаях, предусмотренных законодательством, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Собственники гаражных боксов, подписавшие Приложения к настоящему договор, являются арендаторами по настоящему договору. Подписание приложений к настоящему договору является надлежащим подтверждением согласия на включение в Договор (раздел 9).

Адреса, реквизиты и подписи Арендаторов согласно приложениям к настоящему договору (раздел 10).

Истец, не согласившись с условиями спорного договора, в редакции, представленной ответчиком, на основании статьи 445, статьи 446 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев разногласия сторон договора аренды земельного участка по представленным пунктам договора, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39.8. Земельного кодекса РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статья 39.20. Земельного кодекса РФ устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 6).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (часть 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне аренда-тора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (часть 10).

Пункт 1.3. договора в редакции «Арендодателя»: «На момент заключения настоящего договора участок, в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ. ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, находится в пользовании у Арендаторов с момента возникновения права собственности на гаражные боксы. Данный пункт имеет силу передаточного акта».

Пункт 1.3. договора в редакции «Арендатора»: «Земельный участок передается Арендатору по Акту приема передачи, являющему неотъемлемым Приложением к Договору».

Представитель ФИО2 - ФИО3 в обоснование своей правовой позиции полагал, что передаточный акт должен быть выполнен в качестве отдельного документа, что вытекает из ст.611 ГК РФ.

Рассмотрев доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч.1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей (ч.2).

Составление передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемому сторонами предусмотрено только статьей 655 ГК РФ при передаче в аренду здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором.

Земельным законодательством обязательное составление передаточного акта при заключении договора аренды земельного участка не предусмотрено.

Поэтому, пункт 1.3. договора необходимо изложить в следующей редакции: «Право пользования Участком возникает у Арендатора на основании права собственности на гаражный бокс, находящийся на Участке».

Пункт 2.1. договора в редакции «Арендодателя»: «Настоящий Договор действует с «25» марта 2016 года по «24» марта 2065 года. Правоотношения по Договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникают с момента возникновения права собственности на гаражные боксы, расположенные на участке».

Пункт 2.1. договора в редакции «Арендатора»: «Настоящий Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Правоотношения по Договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникают с момента вступления решения суда по данному иску в законную силу».

В связи с тем, что между сторонами возник преддоговорной спор, пункт 2.1. договора необходимо изложить в следующей редакции: «Настоящий Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Правоотношения по договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникают с момента вступления решения суда по преддоговорному спору в законную силу».

Рассматривая вопрос об исключении из договора пунктов 3.4.1, 4.1, 4.3, 4.4, суд приходит к следующему.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, размер арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, производятся на основании ведомственных нормативных актов. Самостоятельный расчет арендной платы может быть непосильной задачей для некоторых арендаторов в силу отсутствия специальных познаний, в частности для ФИО2, имеющего преклонный возраст - 69 лет. Кроме того, наличие указанных пунктов могут повлечь систематическое невыполнение условий договора арендаторами и постоянные ошибки в расчетах и оплате арендных платежей не в связи с намеренным нарушением условий договора, а из-за сложности для обычных граждан самостоятельного расчета и отслеживания публикации информации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поскольку спорный земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата за их использование носит регулируемый характер (п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, действующим законодательством обязанность по расчету размера арендной платы за земельные участки на арендаторов (физических и юридических лиц) не возложена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об исключении из пункта 3.4.1 указание на то, что Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать годовой размер арендной платы, а указанный пункт подлежит изложению в следующей редакции: «своевременно вносить арендную плату в сроки, указанные в настоящем договоре».

Пункт 4.1. договора изложен арендодателем в следующей редакции:

«Размер арендной платы на текущий календарный год заключения настоящего Договора (дополнительных соглашений о вступлении в настоящий Договор) устанавливается протоколом расчета платы на текущий календарный год, являющемся приложением к настоящему договору и рассчитываются Арендодателем.

В случае если действие Договора распространяется на предыдущие периоды, протоколы расчета арендной платы на предыдущие периоды также являются приложением к настоящему Договору и рассчитываются Арендодателем.

На годы, последующие за тем, в котором заключен настоящий Договор (дополнительные соглашения о вступлении в настоящий Договор), Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать арендную плату за право пользования Участком, согласно порядку определения размера арендной платы»

Как установлено судом, сторонами согласован срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а обязанность по расчету арендной платы за земельный участок, согласно действующему законодательству возлагается на арендодателя.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими исключению из договора абз. 2 и 3 пункта 4.1.

Пункт 4.3. договора изложен арендодателем в следующей редакции: «Размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию Арендодателя в одностороннем порядке, без дополнительного согласования Арендаторами, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка. Публикация в средствах массовой информации сведений об изменении порядка определения размера арендной платы или других обстоятельств, влекущих за собой изменения, является надлежащим уведомлением Арендаторов об изменений размера арендной платы.

Пункт 4.4. изложен арендодателем в следующей редакции: «Реквизиты для внесения арендной платы могут изменяться без согласования Арендаторами в одностороннем порядке. Публикация в средствах массовой информации об изменении реквизитов для внесения арендной платы является надлежащим уведомлением Арендатора.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права в дальнейшем требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что пункты 4.3, 4.4. договора аренды подлежат изложению в редакции, предложенной Управлением.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Собственники гаражных боксов, подписавшие Приложения к настоящему договору, являются арендаторами по настоящему договору. Подписание приложений к настоящему договору является надлежащим подтверждением согласия на включение в Договор».

Исходя из положения вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о том, что Раздел 9 договора следует изложить в редакции: «Настоящий договор составлен на 5 (пяти) листах в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру для каждой из сторон, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Из положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Таким образом, в договоре должны быть отражены фактические подписи сторон по договору аренды или их законных представителей, соответственно их адреса и реквизиты в связи, с чем Раздел 10 договора должен содержать фактические подписи сторон по договору аренды или их законных представителей, их адреса и реквизиты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2 Львом ФИО2 при заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 41:01:0010126:175, площадью 1.0208 га, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, район 75 участка, <адрес>, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.3. изложить в следующей редакции: «Право пользования Участком возникает у Арендатора на основании права собственности на гаражный бокс, находящийся на Участке».

Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Настоящий Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Правоотношения по договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникают с момента вступления решения суда по преддоговорному спору в законную силу».

Пункт 3.4.1. договора изложить в следующей редакции: «своевременно вносить арендную плату в сроки, указанные в настоящем договоре».

Пункт 4.1. договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы на текущий календарный год заключения настоящего Договора (дополнительных соглашений о вступлении в настоящий Договор) устанавливается протоколом расчета платы на текущий календарный год, являющемся приложением к настоящему договору и рассчитываются Арендодателем.

Пункт 4.3. договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию Арендодателя в одностороннем порядке, без дополнительного согласования Арендаторами, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка. Публикация в средствах массовой информации сведений об изменении порядка определения размера арендной платы или других обстоятельств, влекущих за собой изменения, является надлежащим уведомлением Арендаторов об изменений размера арендной платы».

Пункт 4.4. договора изложить в следующей редакции: «Реквизиты для внесения арендной платы могут изменяться без согласования Аренда-торами в одностороннем порядке. Публикация в средствах массовой ин-формации об изменении реквизитов для внесения арендной платы является надлежащим уведомлением Арендатора».

Раздел 9 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор составлен на 5 (пяти) листах. Количество экземпляров соответствует количеству арендаторов плюс один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раздел 10 договора должен содержать фактические подписи сторон по договору аренды или их законных представителей, их адреса и реквизиты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева