Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца муниципального унитарного предприятия «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа ФИО1 (действующей по доверенности №ву от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Сосновских Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа к ФИО2 о расторжении договора аренды имущества, обязании принять имущество, взыскании суммы гарантийного платежа,

у с т а н о в и л :

Муниципальное унитарное предприятие «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа (далее по тексту – МУП «Уфимские инженерные сети», Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении с 1 ноября 2019 года договора аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ФИО2 принять имущество : котельную с оборудованием и материалами, назначение нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., номер на поэтажном плане пом. 48, по адресу <адрес> установленном порядке путем подписания акта осмотра и возврата помещения, оборудования котельной от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании гарантийного платежа 2 915 300 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований МУП «Уфимские инженерные сети» указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды имущества №, по условиям которого ими приняты в арендное пользование за ежемесячную плату в размере 291 530 рублей на срок с 1 декабря 2018 года до 1 ноября 2019 года теплосетевые комплексы по передаче и производству тепловой энергии и коммунального ресурса «горячая вода» в производственных целях, а именно : действующая котельная с оборудованием и материалами, назначение нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., номер на поэтажном плане пом. 48, по адресу : <адрес> и действующая котельная с оборудованием и материалами, назначение нежилое, общей площадью 417,1 кв.м., инв.№, литер А по адресу : РБ <адрес>, во дворе <адрес>. Исполнением обязательства арендатора по своевременному внесению арендных платежей обеспечено гарантийным платежом 2 915 300 рублями.

Решением Калинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на действующую котельную с оборудованием и материалами, назначение нежилое, общей площадью 417,1 кв.м., по адресу : РБ <адрес>, во дворе <адрес> прекращено. Поскольку арендованное у ФИО2 имущество выбыло из его законного владения ими принимались меры по внесению изменений в ранее заключенный договор аренды имущества в части его предмета и арендных платежей, однако все принятые ими меры остались безрезультатными. Остались без результата и принятые ими меры по возвращению арендатору арендованного ими имущества. С учетом этого просят договор аренды имущества расторгнуть, взыскать с ответчика гарантийный платеж за 10 месяцев и возложить на него обязанность принять арендованное имущество обратно.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без его участия в судебном разбирательстве.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования МУП «Уфимские инженерные сети» поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Выслушав участника процесса, обсудив доводы иска и возражений, проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Из положений п. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Уфимские инженерные сети» и ИП ФИО2 заключен договор аренды имущества №, по условиям которого ФИО2 переданы, а МУП «Уфимские инженерные сети» приняты в арендное пользование за ежемесячную плату в размере 291 530 рублей на срок с 1 декабря 2018 года до 1 ноября 2019 года теплосетевые комплексы по передаче и производству тепловой энергии и коммунального ресурса «горячая вода» в производственных целях, а именно : действующая котельная с оборудованием и материалами, назначение нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., номер на поэтажном плане пом. 48, по адресу : РБ <адрес> и действующая котельная с оборудованием и материалами, назначение нежилое, общей площадью 417,1 кв.м., инв.№, литер А по адресу : РБ <адрес>, во дворе <адрес>.

В пункте 3.5. Договора сторонами предусмотрено, что исполнением обязательства арендатора по своевременному внесению арендных платежей обеспечено гарантийным платежом в размере арендной платы за 10 месяцев, т.е. 2 915 300 рублями.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением в счет исполнения условий договора аренды имущество платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено ФИО2 2 915 300 рублей в счет гарантийного платежа по договору.

Вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решением Калинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на нежилое помещение – здание котельной, общей площадью 417,1 кв.м., по адресу : РБ <адрес>, во дворе <адрес> прекращено.

Этим же решением суда в том числе на ФИО2, ФИО3 возложена обязанность передать помещение газовой котельной, общей площадью 417,1 кв.м., по адресу : РБ <адрес>, во дворе <адрес>, а также оборудование газовой котельной, находящееся в указанном помещении, собственникам многоквартирного жилого дома по адресу : РБ <адрес>.

Таким образом, исходя из состоявшихся судебных решений следует, что в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «Уфимские инженерные сети» и ИП ФИО2, из владения последнего выбыло имущество действующая котельная с оборудованием и материалами, по адресу : РБ <адрес>, во дворе <адрес>, являющееся предметом договора.

Стоимость права аренды котельной с оборудованием и материалами, назначение нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу : РБ <адрес> по отчету №-АП составленного ЗАО «Эксперт-Оценка» по заданию самого ответчика ИП ФИО2 составляет 47 330 рублей в месяц. Доказательств обратного суду не представлено.

Как видно из представленных МУП «Уфимские инженерные сети» платежных поручений ими за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года произведена оплата трех арендных платежей в сумме 291 530 рублей исходя, а начиная с марта 2019 года по сентябрь семь платежей на сумму 47 330 рублей каждый.

Доказательств внесения арендной платы и за октябрь месяц 2019 года МУП «Уфимские инженерные сети» не представлено, об этом не содержится сведений и в акте сверки.

При таком положении, когда гарантийный платеж является обеспечением исполнения обязательств по договору аренды, как считает суд в пользу МУП «Уфимские инженерные сети» надлежит взыскать с ФИО2 сумму гарантийного платежа за вычетом арендной платы за один месяц октябрь 2019 года, т.е. в общей сумме 2 867 970 рублей (2 915 300 рублей – 47 330 рублей).

Далее, как указано в иске МУП «Уфимские инженерные сети» в связи с истечением договора аренды направлялось в адрес ФИО2 предложение расторгнуть договор аренды, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением и списком почтового отправления. Однако соглашение либо иное о расторжении договора сторонами не достигнуто.

При таком положении, как считает суд, договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами подлежит расторжению в судебном порядке без определения даты расторжения, о чем заявлено в иске, поскольку определение даты расторжения договора противоречит ч. 3 ст. 453 ГК РФ.

В связи с расторжением заключенного между сторонами договора, суд находит обоснованными требования Учреждения о возложении на ФИО2 обязанности принять по акту приема-передачи имущество : котельную с оборудованием и материалами, назначение нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., номер на поэтажном плане пом. 48, по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение судом в настоящем случае выносится в ползу Учреждения с ФИО2 надлежит взыскать в их пользу понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования муниципального унитарного предприятия «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа РБ к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании принять имущество, взыскании суммы гарантийного платежа – удовлетворить частично.

Договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа РБ и ФИО2 расторгнуть.

Обязать ФИО2 принять по акту приема-передачи имущество – котельную с оборудованием и материалами, назначение нежилое, общей площадью 35,1 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане пом. 48, адрес объекта: РБ <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Уфимские инженерные сети» городского округа г. Уфа РБ гарантийный платеж 2 867 970 рублей и понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины 28 539 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-798/2020

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________