Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарбинян Н. Ш. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Дарбинян Н.Ш. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирскао признании помещения жилым, признании права пользования на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указывает, что в октябре 2012 года истец вселился в комнату №а по адресу: <адрес> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его трудовыми отношениями ГБОУ СПО НСО «Новосибирский электромеханический техникум транспортного строительства». Он встал на регистрационный учет по вышеуказанному адресу. В настоящее время он через представителя занимается оформлением документов на жилое помещение.

Он обратился в Новосибирский Филиал ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ -ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" для получения технического паспорта. При получении документов выяснилось, что помещение №а, в котором он проживает является кухней-помещением вспомогательного использования общежития площадью 16,1 кв.м.

При получении архивного технического паспорта выяснилось, что помещение №а было кухней площадью 16,4 кв.м. с четырьмя мойками.

В настоящее время в жилом помещении №а демонтированы три мойки. В нижерасположенном помещении выполнена аналогичная перепланировка. Согласно Заключения по результатам обследования помещения №а в здании общежития по <адрес> в <адрес> 06-18 ТЗ, выполненным ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», сделаны выводы:

1.Принятые решения по переустройству нежилого помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

2.После проведения переустройства нагрузка на перекрытия не увеличилась.

3.Переустройство нежилого помещения не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение здания.

4.Выполненное переустройство помещения не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

5.Выполненное переустройство нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан смежных помещений и не создают угрозу их жизни и здоровью.

6.Выполненное переустройство нежилого помещения №а вздании общежития по адресу: <адрес> в<адрес> возможно к сохранению. Помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

7.Использование обследуемого помещения №а в здании общежития по адресу: <адрес> в <адрес> в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой б,0 кв.м. на одного человека, высота помещения составляет более 2,5м, инсоляция обеспечена.

8.Объемно-планировочное решение помещения №а обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики, что соответствует п. 20 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.200бг., «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».

9.Помещение №а в здании общежития по <адрес> в <адрес> возможно использовать в качестве жилого помещения.

Согласно Постановления мэрии <адрес> отДД.ММ.ГГГГ№, Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-рп, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ№-А Мэрия <адрес> приняла жилые помещения в строении, имеющем статус общежития по адресу: <адрес>, включив их в реестр муниципального имущества <адрес>.

Приказом <адрес> мэрии <адрес> от 24.02.2015г. №-од «Об установлении нумерации жилых помещений в здании общежития по <адрес>» была присвоена нумерация жилых помещений. Помещение №(старый №а) общей площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес>А включено в реестр муниципального имущества <адрес>.

В соответствии со ст.7 «О введении в действие Жилищного кодекса

Поскольку данное общежитие исключено из состава специализированного жилого фонда на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, а истец вселился в комнату общежития, принадлежавшего государственному учреждению на законных основаниях, то к возникшим отношениям по пользованию жилым помещением также применяются Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Ввиду чего истец просит признать помещение № (старый №а) адресу: <адрес>А общей площадью 16,1 кв.м. жилым помещениями. Признать за Дарбиняном Н. Ш. право пользования на условиях договора социального найма жилого помещения № (старый №а) общей площадью 16, 1кв.м. по адресу: <адрес>А.

Истец Дарбинян Н.Ш. и представитель истца действующий по доверенности Климина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснил, что работал в техникуме преподавателем физической культуры, вел спортивные секции. Как молодой специалист получил данное помещение, в которое вселился и продивает до настоящего времени.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковое заявление. В отзыве пояснил, что принятие мер по сохранности жилого помещения, внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги сами по себе не являются основанием для признания права ользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Ввиду того, что истцом не представлено документального подтверждения пользования спорным помещением на условиях социального найма, правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации первомайского района <адрес> о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ГБОУ СПО <адрес> "Новосибирский электромеханический техникум транспортного строительства" в суд своего представителяч не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не направило.

В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства, пояснение истца и показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Истец Дорбинян Н.Ш. был вселен в помещение №а в общежитие ГБОУ СПО НСО « Электромеханический техникум транспортного строительства» расположеного по адресу <адрес> согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно предоставленной выписки из домовой книги в комнате 507 расположенной по адресу <адрес>Дарбинян Н.Ш. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справки МКУ <адрес> «Городское жилищное агенство» № от ДД.ММ.ГГГГ строение, имеющее статус общежитие, по адресу <адрес> было передано в муниципальную собственность <адрес> на основании Постаовления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-рп, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ№-А. Приказом администрации <адрес> мэри <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-од «Об установлении нумерации жилых пмещений в здании общежития по <адрес>» была присвоена нумерация жилых помещений. Помещение № (старый 507а) общей площадью 15,3 кв.м. по адресу г. новосибирск, ул. первомайская, 204а включено в реестр муниципального имущества <адрес> (л.д. 11; 35-36; 37-38).

Письмом админитсрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ подтвержден факт установления нового номера комнате 132 (ранее использовался №а) (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было отказано в узаконивании ранее выполненной перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения (Кухня, санузер-помещения вспомогательного использования общежития), расположенного в жилом доме по адресу <адрес>, помещение 507а (л.д. 13).

Согласно технического паспорта общая площадь комнаты №а расположенной по адресу <адрес> -16,1 кв.м., которая в техническом паспорте указана как вспомогательная (л.д. 14-16).

Согласно сведениям о помещении до перпланировки (переустойства) общая площадь помещения №а, расположеного по адресу <адрес> была 16,4 кв.м. (л.д. 17).

Истец Дарбинян Н.Ш. действительно работал в ГБОУ СПО НСО «Электромеханический техникум транспортного строительства» в должности преподаватель с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает трудовым договором № и копией трудовой книжки (л.д. 18-20; 30-34).

Согласно техническому заключению по результатам обследования помещения №а в здании общежития по ул. первомайская, 204а в <адрес> 06-18-ТЗ составленному ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» сделаны выводы:

2.После проведения переустройства нагрузка на перекрытия не увеличилась.

3.Переустройство нежилого помещения не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение здания.

9.Помещение №а в здании общежития по <адрес> в <адрес> возможно использовать в качестве жилого помещения. (л.д. 21-26).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, и того факта, что спорное помещение было передано истцом для проживания, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство комнаты № (старый №а) в общежитии по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы нанимателя, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, помещение фактически является жилыми, и потому должно быть признано таковым.

Учитывая, что перепланировка и переустройство комнаты № (старй №а) и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещения № (507а) в общежитии по <адрес> в целом соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд удовлетворяет исковые требования Дарбинян Н.Ш. о признании жилым помещения № (507а) в общежитии по <адрес> в <адрес>.

Истец указывает, что помещение № (507а) в общежитии по <адрес> было предоставлено ему как работнику ГБОУ СПО НСО «Электромеханический техникум транспортного строительства». Факт трудовых отношений Дарбинян Н.Ш. подтверждается трудовой книжкой и трудовым договором (л.д.18-20; 30-34). Спорное помещение было предоставлено истцу работодателем согласно догвора найма жилого помещения в общежитии (л.д. 7-9).

Указанные истцом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели А и К

Так, свидетель А суду показала, что фактически проживает в этом же общежитии, расположенном по адресу <адрес>. Истец является ее соседом, проживает в общежитии с 2012 года по настоящее время. Помещение в котором он проживает, ранее было кухней. В данном помещении истцом убраны три раковины и оставлена одна.

Так, свидетель К суду показала, что фактически проживает в этом же общежитии, расположенном по адресу <адрес> в комнате 504-506. Истец проживает в данном общежитии 5-6 лет, комната ему предоставлена, так как он раньше работал в техникуме. В данной комнате ранее распологалась кухня общежития.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец имеют право пользования жилыми помещениями -комнатой № (507а) по <адрес> в <адрес>, поскольку был вселен работодателем в спорное жилое помещение.

Таким образом суд приходит к выводу о признании за Дарбинян Н.Ш. право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма и об обязании администрации <адрес> заключить договор социального найма на жилое помещение №, расположенные по адресу: <адрес> с Дарбинян Н.Ш.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дарбинян Н. Ш. удовлетворить.

Признать помещение №, расположенное в общежитии по <адрес> в <адрес> - жилым.

Признать за Дарбинян Н. Ш. право пользования жилым помещением комнатой № в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018г.

Судья Г.Ф. Демидович