Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Экажево Назрановского муниципального района Республики Ингушетия», ФИО4-Гиреевне, ФИО5 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной государственной регистрации, признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он получил уведомление Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, из которого следует, что за ним числится задолженность по уплате земельного налога. По этой причине он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где он получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Из упомянутой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1300 кв. метра с кадастровым номером 06:04:0600001:279, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, сельское поселение Экажево, <адрес>. Также за ним, на праве собственности зарегистрированы жилые дома площадью 40,6 кв. метра и 72 кв. метра, по тому же адресу, подтверждающие кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>. Он не писал заявление о предоставлении ему или членам его семьи земельного участка, не обращался с вопросом предоставлении земельного участка лично и не поручал никому делать подобное от его имени. Указанные сведения регистрировались на основании подложных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ФИО2-Г. в его интересах, якобы на основании выданной им доверенности о продажи вышеуказанного домовладения ФИО3 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он никогда не обращался в Администрацию <адрес> о выдачи выписки из похозяйственной книги. Он не заказывал кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, не заключал указанные договора купли-продажи и не регистрировал за собой право собственности и никому не давал доверенности для этого. После того, как он узнал о незаконной регистрации, обратился в прокуратуру Республики Ингушетия о проведении проверки по факту подлога. На свое заявление он получал формальные отписки, из которых следует, что ему необходимо решить данный вопрос в судебном порядке. Просит признать недействительным государственную регистрацию права собственности на его имя на указанное недвижимое имущество, признать незаключенными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом под литером «А» с кадастровым номером 06:04:0600001:825, площадью 40,6 кв. метра, жилой дом под литером «Б» с кадастровым номером 06:04:0600001:968, площадью 112,6 кв. метра и земельный участок площадью 1300 кв. метра с кадастровым номером 06:04:0600001:279, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, сельское поселение Экажево, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8-Г. поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в иске просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО11, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принял.

Извещенные о времени и месте рассмотрения ответчики ФИО2-Г. и ФИО3 в судебном заседании участия не приняли, о причинах неявки суду не сообщили.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела МУ «Администрация сельского поселения Экажево Назрановского муниципального района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1300 кв. метра с кадастровым номером 06:04:0600001:279, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, сельское поселение Экажево, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 06-06 01/050/2008-309, основание Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией сельское поселения Экажево.

Также за ФИО1 на праве собственности зарегистрированы жилые дома площадью 40, 6 кв. метра и 72 кв. метра, по тому же адресу, на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>.

Утверждения истца том, что указанные сведения регистрировались на основании подложных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ФИО2-Г. в интересах истца ФИО1, якобы на основании выданного истцу ФИО1 доверенности о продажи вышеуказанного домовладения ФИО3 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно ответа исполняющего обязанности прокурора <адрес> Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ№ж-2017, <адрес> проведена проверка по обращению истца ФИО1 о неправомерных действиях, выразившихся в государственной регистрации недвижимого имущества, без его разрешения и согласия.

В ходе проверки установлено, что на имя истца ФИО1 осуществлена государственная регистрация и перерегистрация права собственности на недвижимое имущество (земельный участок и домовладение) находящиеся по адресу: РИ, с.<адрес>. Также в ходе настоящей проверки выявлено, что документы на осуществление регистрационных действий от имени истца ФИО1 в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании доверенностей от 20.10.2008г. и 15.01.2016г. поданы ФИО2-Гиреевной.

Между тем, регистрационные действия с указанным домовладением истец ФИО11 не осуществлял, в какие-либо органы, в том числе в <адрес> отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращался, доверенности кому-либо для осуществления государственную регистрацию права собственности на свое имя не давал и не подписывал.

Таким образом, по результатам проведенной проверки прокуратурой <адрес> материалы в отношении ЯндиевойХ.М-Г. для решения вопроса в порядке ст.ст. 143-145 УПК РФ направлены в отдел дознания ОМВД России по <адрес> по признакам преступлений, предусмотренных ч.ч. 1 и 3 ст. 327 УК РФ.

Кроме того, прокуратурой района для решения вопроса в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ в следственный отдел ОМВД России по <адрес> направлены материалы в отношении нотариуса ФИО9 по признакам преступлений предусмотренного ч. 1 ст. 202 УК РФ.

Согласно постановлению старшего дознавателя ОД ОМВД России по <адрес> об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.05.2017г., в ОМВД России по <адрес> из прокуратуры <адрес>, для рассмотрения в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ, поступил материал проверки по заявлению ФИО1 о неправомерных действиях неустановленного лица (лиц) при регистрационных действиях с недвижимым имуществом.

В ходе изучения материала установлено, что не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ год, более точное время не установлено, ФИО2-Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находясь в Назрановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, расположенном по адресу: 386101, <адрес>, предоставляла подложные доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. <адрес>, которые послужили одним из оснований для неоднократной государственной регистрации и в дальнейшем продажей (покупкой) недвижимого имущества, а именно земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Таким образом, в действиях ФИО2-Г. фактически усматриваются признаки состава преступлений, предусмотренного ст. 327 УК РФ.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 160, 162 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Экажево Назрановского муниципального района Республики Ингушетия», ФИО4-Гиреевне, ФИО5 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной государственную регистрацию, признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом под литером «А» с кадастровым номером 06:04:0600001:825, площадью 40,6 кв. метра, жилой дом под литером «Б» с кадастровым номером 06:04:0600001:968, площадью 112,6 кв. метра и земельный участок площадью 1300 кв. метра с кадастровым номером 06:04:0600001:279, расположенные по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, сельское поселение Экажево, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 06-06 01/050/2008-309, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельское поселения Экажево и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>.

Признать незаключенными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4-Гиреевной по отчуждению жилого дома под литером «А» с кадастровым номером 06:04:0600001:825, площадью 40, 6 кв. метра, жилого дома под литером «Б» с кадастровым номером 06:04:0600001:968, площадью 112,6 кв. метра и земельного участка площадью 1300 кв. метра с кадастровым номером 06:04:0600001:279, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, сельское поселение Экажево, <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом под литером «А» с кадастровым номером 06:04:0600001:825, площадью 40, 6 кв. метра, жилой дом под литером «Б» с кадастровым номером 06:04:0600001:968, площадью 112,6 кв. метра и земельный участок площадью 1300 кв. метра с кадастровым номером 06:04:0600001:279, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, сельское поселение Экажево, <адрес>, с момента такой регистрации в связи с признанием договоров незаключенными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья А.Б. Ярыжев