Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее по тексту - АТСЖ Ленинского района) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, обосновав свои требования тем, что 10 января 2006 года между ТСЖ «Днепр 2004» и АТСЖ Ленинского района заключен договор, в соответствии с п.1.2 которого АТСЖ Ленинского района принимает в пользование от Товарищества все объекты общего имущества жилого фонда, находящегося на балансе ТСЖ, для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение входит в состав ТСЖ «Днепр 2004». В нарушение требований действующего законодательства ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2012 г. по 31.10.2013 г. составляет 70 014 руб. 27 коп. Просит взыскать с ответчиков в его пользу солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 014 руб. 27 коп. за период с 01.11.2012 г. по 31.10.2013 г., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 300 руб. 47 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, изложив доводы, указанные в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела. Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство об отложении слушания дела ввиду его отсутствия в г. Саратове по семейным обстоятельствам.

Согласно п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку причины их неявки в судебное заседание суд признает неуважительными.

Согласно письменным возражениям ФИО2, исковое заявление составлено с грубейшим нарушением действующего законодательства и носит грабительский характер по следующим основаниям. Как следует из искового заявления, представитель истца, ссылаясь на статью 153 Жилищного Кодекса РФ, указывает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По мнению представителя истца ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. в нарушение требований действующего законодательства не оплачивают жилищно-коммунальные услуги и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2012 г. по 31.10.2013 г. составляет 70 014,27 рублей. Представитель АТСЖ Ленинского района считает, что в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Учитывая изложенное, представитель АТСЖ Ленинского района считает, что ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств и не перечисляют денежные средства на расчетный счет АТСЖ Ленинского района. Вместе с тем, АТСЖ Ленинского района г. Саратова грубо нарушает нормы действующего законодательства, в исковом заявлении и приложении к нему отсутствуют доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно, отсутствуют доказательства и какой-либо документ, подтверждающий право и обязанность АТСЖ Ленинского района оказывать ему платные услуги, взимать за них плату и предъявлять ему требование об их оплате. При составлении искового заявления представителем по доверенности АТСЖ Ленинского района не учтено, что в Жилищном Кодексе РФ прямо говорится (ч.1 ст.4), что отношения по представлению коммунальных услуг (п.10), внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11), содержание и ремонт жилых помещений (п.6), а также деятельность управляющих компаний (п.9) регулируются ЖК РФ, а иное законодательство принимается с учетом требований, установленных ЖК РФ (ст.8 ЖК РФ). В соответствии с п.2 и п.3 ст.155 ЖК РФ, ст.138 ЖК РФ основанием, создающим обязательства между исполнителем и потребителем жилищно-коммунальных услуг является заключаемый между сторонами договор, исключительно на основании которого потребителем осуществляется оплата за потребленные жилищно-коммунальных услуги. Статья 161 ГК РФ в корреспонденции со статьей 159 ГК РФ устанавливает, что сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой в случаях, прямо установленных законом или соглашением сторон, влечёт недействительность сделки (ч.2 ст.162 ГК РФ). Плата за жилищно-коммунальные услуги, согласно п.8 ст.155 ЖК РФ, осуществляется исключительно на основе договора, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Между собственником помещения и АТСЖ Ленинского района не заключен договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Письмо Минрегионразвития РФ от 03.05.2007 г. № 8326-РМ/07 обязывает управляющих компаний заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, если отсутствует договор, то обязанности сторон не установлены, отсутствуют гражданско-правовые отношения между так называемым должником и юридическим лицом, которое требует оплатить необоснованные договором суммы. Анализ судебной практики сводится к тому, что удовлетворению подлежат только те иски о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых для подтверждения исковых требований приложены договоры и акты выполненных работ, подписанные ответчиками. Оформление письменного договора с потребителем обязательно. Согласно п.49 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» потребителю должна быть предоставлена следующая информация об исполнителе: наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя, а для индивидуального предпринимателя - дополнительно сведения о государственной регистрации и наименование зарегистрировавшего его органа (указываются в договоре, а также размешаются на досках объявлении, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов); адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов); порядок и форма оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех посетителей); параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, а также информация о настоящих Правилах (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей); сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд (указываются в договоре). Соответствующая информация должна быть доведена до потребителя одновременно как путем отражения в договоре, так и путем размещения на доске объявлений. В силу пунктов 1, 2 и 3 ст.162 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией на основании договора, в котором должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Такой договор заключается с каждым собственником помещения в многоквартирном жилом доме. В Ленинском районе таких АТСЖ, ТСЖ, ЖО, ЖКУ, ЖКХ. зарегистрировано так много, что каждый в любое время при желании без договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг может прийти и требовать от жильцов оплаты за ЖКУ, понимая, что в судах невозможно доказать свою правду. Требование в исковом заявлении является незаконным и необоснованным, поскольку представитель АТСЖ Ленинского района не представил суду первой инстанции: заключенные договоры между собственником помещения (ответчиками) и АТСЖ Ленинского района о предоставлении жилищно-коммунальных услуг; документ, подтверждающий и доказывающий, что АТСЖ Ленинского района является надлежащим истцом и имеет право предъявлять в суд требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку согласно пункту 1.1 Устава АТСЖ Ленинского района является некоммерческой организаций и источниками образования имущества согласно пункту 4.2 Устава АТСЖ Ленинского района является вступительные членские взносы; целевые взносы (отчисления) на содержание Ассоциации; иные не запрещенные законом поступления. Устав также не дает право Ассоциации от своего имени представлять интересы ТСЖ «Днепр 2004» в судебных органах, наоборот, пункт 3.3 Устава дает право Ассоциации защищать от ТСЖ «Днепр 2004» интересы собственников жилья в органах власти и судах. Со стороны ТСЖ «Днепр 2004» и АТСЖ Ленинского района в нарушение требований ст.ст. 155 и 162 ЖК РФ не было предложено ему и другим ответчикам по делу заключить договор о представлении жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ если договор отсутствует, то обязанности сторон не установлены, отсутствуют гражданско-правовые отношения между так называемым должником и юридическом лицом, которое требует оплатить необоснованные договором суммы. Поскольку договор не заключен, то АТСЖ Ленинского района не приобрело правовых оснований требовать платы за жилищно-коммунальные услуги, между ними нет никаких правоотношений и обязанностей.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями пунктов 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1, 2, 6.1, 6.2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Днепр 2004» является объединением собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе, дома <адрес> (п.1.2. Устава ТСЖ «Днепр 2004») (т.1 л.д.24 оборот).

Согласно п.1.1. договора от 10 января 2006 года, заключенного между ТСЖ «Днепр 2004» и АТСЖ Ленинского района, ТСЖ «Днепр 2004» передало сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе, и дом <адрес> (т.1 л.д.31-32).

Как следует из дополнительного соглашения к договору от 10 января 2006 года, указанный договор продлен до 31 декабря 2013 года (т.1 л.д. 39).

АТСЖ Ленинского района были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг, поставку энергоресурсов.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором от 01.04.2011 г. № 102 на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС), договором от 01.08.2012 г. № 1/08-к на оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда, по уборке и благоустройству его придомовых территорий, договором от 01.12.2012 г. № 01-12 на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, договором от 28.12.2012 г. № 1/09-б на оказание услуг по вывозу бытовых отходов, договором энергоснабжения от 01.01.2007 г. № 296, договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 6560 от 01.10.2004 г., счетами-фактурами на оплату тепловой энергии в воде от ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», расчетными ведомостями, счетами фактурами от ООО «СПГЭС», счетами от МУПП «Водоканал».

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры площадью 86,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с 2002 года (т.1 л.д. 6).

Частью 3 ст.31 ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по долгам за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что за период с 01.11.2012 г. по 31.10.2013 г. ответчиками не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 70 014 руб. 27 коп.

Из материалов дела следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилья, а также порядок его изменения, установлены решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10.01.2006 г. (т.2 л.д.66-71).

Согласно представленному расчету, у ответчиков имеется задолженность в сумме 70 014 руб. 27 коп.

Расчет задолженности следующий.

В жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес>, общей площадью 86,80 м^2 в период с 01 ноября 2012 г. по 31 октября 2013 г. зарегистрировано 4 человека.

Размер платы за содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт, а также порядок изменения стоимости данных услуг, определены решениями общих собраний членов ТСЖ «Днепр 2004», в состав которого входит многоквартирный жилой дом <адрес>. Решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» было установлено, что плата за содержание жилья начисляется по следующим составляющим ее услугам: содержание общего имущества, содержание лифта и вывоз ТБО.

Расчет размера платы за жилое помещение.

10.01.2006 г. членами ТСЖ «Днепр 2004» было принято решение о том, что в случае увеличения минимального размера оплаты труда более чем на 40 % от минимального размера оплаты труда, установленного на момент проведения данного общего собрания (800 рублей), установить для собственников жилых и нежилых помещений плату, разбив ее на составляющие: «содержание общего имущества», «вывоз ТБО», «пользование коллективной антенной», «содержание лифта».

При этом было предусмотрено, что действующий на момент проведения собрания тариф на содержание общего имущества и содержание лифта будет изменен в зависимости от изменения минимального размера оплаты труда.

Расчет стоимости содержания общего имущества в связи с изменением минимального размера оплаты труда:

С 01.09.2007 г. минимальный размер оплаты труда в соответствии с Федеральным законом от 20.04.2007 г. № 54-ФЗ утвержден в размере 2 300 рублей, то есть минимальный размер оплаты труда превысил минимальный размер оплаты труда, действовавший на момент проведения общего собрания более чем на 40 %, в связи с чем был изменен действовавший тариф на услуги по содержанию общего имущества дома и содержанию лифта.

Решением общего собрания утвержден следующий расчет тарифа:

В действовавшем до 01.09.2007 г. года тарифе стоимость содержания мест общего пользования составляла 4,91 руб. на 1 м^2 общей площади. Расшифровка данного тарифа:

4,91 = (6,52-0,41-1,2), где

6,52 - общая стоимость услуг по содержанию жилья на 1 м^2, для многоквартирных домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода, утвержденная решением Саратовской городской Думы № 55-527 от 04.02.2005 года;

0,41 - цена услуги по вывозу ТБО в структуре общей стоимости услуги по содержанию жилья;

1,2 - цена услуги по содержанию лифта в статье «содержание жилья».

Расчет стоимости содержания мест общего пользования (без учета вывоза ТБО и содержания лифта), утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ «Дом», с учетом увеличения МРОТ с 01.09.2007 г.

А1 = ( 4,91-1,23)+1,23 х (М1/М2), где

А1 - устанавливаемая стоимость содержания общего имущества дома с 01.09.2007 г.;

М1 - установленный минимальный размер оплаты труда с 01.09.2007 г. (2300 руб.);

М2 - минимальный размер оплаты труда, действовавший до 01.09.2007 г. (1100 руб.);

1,23 = 4,91 х 25%, т.е. это 25% от тарифа, составляющая фонда оплаты труда в действовавшем тарифе (отчетная калькуляция за 2005 год: (2699+710+5080+1338+13603+3585)/109734=25%).

Таким образом, подставив числовые значения, получаем стоимость обслуживания общего имущества дома (без учета вывоза ТБО и содержания лифта) с 01.09.2007 г. - 6,25 руб. за 1 м^2.

Расчет тарифа 7,63 руб./м^2, действующего с января 2009 года, произведен по этой же формуле, с учетом минимального размера оплаты труда - 4 330 рублей в месяц, установленного Федеральным законом от 24.06.2008 г. N 91-ФЗ. Расчет тарифа 7,75 руб./м^2, действующего с июня 2011 года, произведен по этой же формуле, с учетом минимального размера оплаты труда - 4 611 рублей в месяц, установленного Федеральным законом от 01.06.2011 г. N 106-ФЗ.

Расчет тарифа 8,00 руб./м^2, действующего с января 2013 года, произведен по этой же формуле, с учетом минимального размера оплаты труда - 5 205 рублей в месяц, установленного Федеральным законом от 03.12.2012 г. N 232-ФЗ..

Стоимость обслуживания мест общего имущества дома (без учета вывоза ТБО и содержания лифта) за период с 01.06.2008 г. по 31.10.2013 г. составляет:

01.06.2008 г. - 31.12.2008 г. - 6,25 руб./м^2

01.01.2009 г. - 31.05.2011 г. - 7,63 руб./м^2

01.06.2011 г. - 31.12.2012 г. - 7,75 руб./м^2

01.01.2013 г. - 31.10.2013 г. - 8,00 руб./м^2

Аналогично производится расчет стоимости содержания лифта, утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004», с учетом увеличения МРОТ с 01.09.2007 г.:

(1,2-0,3) + 0,3 х (2300/1100) = 1,53, где

1,2 - цена услуги по содержанию лифта в статье «содержание жилья»,

0,3 = 1,2 х 25%, т.е. это 25% от тарифа, составляющая фонда оплаты труда в действовавшем тарифе (отчетная калькуляция за 2005 год: (2699+710+5080+1338+13603+3585)/109734=25%);

2 300 руб. - установленный минимальный размер оплаты труда с 01.09.2007 г.,

1100 руб. - минимальный размер оплаты труда, действовавший до 01.09.2007 г.

Таким образом, стоимость содержания лифта с 01.09.2007 г. - 1,53 руб. за 1 м^2.

Расчет тарифа 1,87 руб./м^2, действующего с января 2009 года, произведен по этой же формуле, с учетом минимального размера оплаты труда - 4 330 рублей в месяц, установленного Федеральным законом от 24 июня 2008 г. N 91-ФЗ.Расчет тарифа 1,90 руб./м^2, действующего с июня 2011 года, произведен по этой же формуле, с учетом минимального размера оплаты труда - 4 611 рублей в месяц, установленного Федеральным законом от 01.06.2011 г. N 106-ФЗ.Расчет тарифа 1,96 руб./м^2, действующего с января 2013 года, произведен по этой же формуле, с учетом минимального размера оплаты труда - 5 205 рублей в месяц, установленного Федеральным законом от 03.12.2012г. N 232-ФЗ. Стоимость содержания лифта за период с 01.06.2008 г. по 31.10.2013 г. составляет:

01.06.2008 г. - 31.12.2008 г. - 1,53 руб./м^2

01.01.2009 г. - 31.05.2011 г. - 1,87 руб./м^2

01.06.2011 г. - 31.12.2012 г. - 1,90 руб./м^2

01.01.2013 г. - 31.10.2013 г. - 1,96 руб./м^2

Вывоз твердых бытовых отходов.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» установлено, что стоимость услуги «вывоз ТБО» по состоянию на 10.01.2006 г. составляла 8,44 руб. с 1 человека, из расчета норматива накопления ТБО, утвержденного решением Саратовской городской Думы №43-429 от 08.04.2004 г., в размере - 0,14 м^3/человека, и стоимости вывоза ТБО на 1 человека. Также было установлено, что стоимость услуги «вывоз ТБО» с 1 человека рассчитывается по формуле:

А2 = (Н * Т * 1,18), где

А2 - устанавливаемые взносы по вывозу ТБО;

Н - норма накопления на 1 человека;

Т - стоимость услуг по вывозу ТБО (по калькуляции организации, оказываемой данную услугу).

Кроме того, с 01.09.2007 г. для собственников и нанимателей жилых помещений решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» установлены взносы на услугу «утилизация бытовых отходов» отдельной строкой. При этом стоимость услуги рассчитывается исходя из норматива накопления, утвержденного решением Саратовской городской Думы № 43-429 от 08.04.2004 г. и стоимостью данной услуги по утилизации ТБО, установленной постановлением администрации г. Саратова № 542 от 09.07.2007 г. и составляет 3,70 руб./чел.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» было установлено, что плата за утилизацию ТБО начисляется отдельной строкой.

С 01.04.2011 г. возмещение расходов на утилизацию, как заключительного процесса сбора и вывоза ТБО, было включено в строку «вывоз ТБО», что соответствует разъяснению Министерства регионального развития РФ

Общая стоимость услуги «вывоз ТБО» на 1 человека за период с 01.06.2008 г. по 31.10.2013 г. составляет:

01.06.2008 г. - 28.02.2009 г. - 12,14 руб./чел.

01.03.2009 г. - 31.03.2012 г. - 16,64 руб./чел.

01.04.2012 г. - 31.10.2013 г. - 20,93 руб./чел.

Текущий ремонт жилья

Общим собранием членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10.01.2006 г. была утверждена стоимость услуги по текущему ремонт общего имущества дома, равная величине, установленной решением органов местного самоуправления. На момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» стоимость на услуги по ремонту жилья для населения - 1,76 руб. на 1 м^2, утвержденная решением Саратовской городской Думы от 04.02.2005 г. № 55-527.

Также данным решением было установлено, что в случае, если установленные цены по зоне обслуживания Ассоциации ТСЖ Ленинского района не будут изменены в течение 3-х лет, решено перейти с 01.01.2009 г. на формирование стоимости услуги по ремонту жилья, с учетом предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленных Правительством Саратовской области. При этом стоимость услуги «текущий ремонт» общего имущества для всех собственников жилых и нежилых помещений (членов и не членов Товарищества), а также для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества автоматически рассчитывается по формуле:

В1 = В * К, где

В1 - устанавливаемые взносы на текущий календарный год;

В - установленные взносы по текущему ремонту жилья в прошедшем году;

К - предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение на текущий календарный год.

Стоимость услуги «ремонт жилья» на 1 м^2 за период с 01.06.2008 г. по 31.10.2013 г. составляет:

01.06.2008 г. - 31.12.2008 г. -1,76 руб./м^2 (основание: решение Саратовской городской Думы от 04.02.2005г. № 55-527);

01.01.2009 г. - 28.02.2010 г. - 2,09 руб./м^2 (основание: постановление Правительства Саратовской области от 05.12.2008 г. № 475-П);

01.03.2010 г. - 31.10.2013 г. - 2,30 руб./м^2 (основание: постановление Правительства Саратовской области от 30.10.2009 г. № 537-П).

Капитальный ремонт

Плата за капитальный ремонт жилья введена решением общего собраний членов товарищества собственников жилья «Днепр 2004» от 28.04.2006 г., в состав которого входит многоквартирный жилой дом <адрес> с 01.05.2006 г. в размере, равном величине федерального стандарта предельной стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 м^2 общей площади жилья в месяц на соответствующий год по Саратовской области, утверждаемому постановлением Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг».

- 2007 г. - 3,6 руб./м^2 общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2006г. № 772, решение общего собрания членов ТСЖ «Дом»);

- 2008 г. - 4,00 руб./м^2 общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2007г. № 405, решение общего собрания членов ТСЖ «Дом»);

- 2009 г. - 4,50 руб./м^2 общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2008г. № 960, решение общего собрания членов ТСЖ «Дом»);

- 2010 г. - 5,00 руб./м^2 общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2008г. № 960, решение общего собрания членов ТСЖ «Дом»);

- 2011 г. - 5,40 руб./м^2 общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2010г. № 768, решение общего собрания членов ТСЖ «Дом»);

- 2012 г. - 5,80 руб./м^2 общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2011г. № 1077, решение общего собрания членов ТСЖ «Дом»);

- 2013 г. - 6,20 руб./м^2 общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 г. № 146, решение общего собрания членов ТСЖ «Дом»).

Расчет начислений за жилое помещение по адресу: <адрес>

Содержание жилья (содержание общего имущества дома)

Ноябрь 2012 г.

7,75 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 672,70 руб.

где,

7,75 руб./м^2 - размер платы за содержание жилья, установленный решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10.01.2006 г., в состав которого входит дом <адрес>;

86,80 м^2 - общая площадь данной квартиры.

Декабрь 2012г.

7,75 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 672,70 руб.

С 01.01.2013г. размер платы за содержание жилья составляет 8,00 руб./м^2:

январь 2013 г.

февраль 2013 г.

март 2013 г.

апрель 2013 г.

май 2013 г.

июнь 2013 г.

июль 2013 г.

август 2013 г.

сентябрь 2013г.

октябрь 2013 г.

8,00 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 694,40 руб.

Итого стоимость услуги по содержанию общего имущества дома за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 8 289 руб. 40 коп.

Содержание жилья (лифт)

Ноябрь 2012 г.

1,90 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 164,92 руб.

где,

1,90 руб./м^2 - размер платы за содержание жилья (лифт), установленный решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10.01.2006г., в состав которого входит дом <адрес>;

86,80 м^2 - общая площадь данной квартиры.

Декабрь 2012г.

1,90 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 164,92 руб.

С 01.01.2013г. размер платы за содержание жилья (лифт) составляет 1,96 руб./м^2:

Январь 2013 г.

Февраль 2013 г.

Март 2013 г.

Апрель 2013 г.

Май 2013 г.

Июнь 2013 г.

Июль 2013 г.

Август 2013 г.

Сентябрь 2013г.

Октябрь 2013 г.

1,96 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 170,13 руб.

Итого стоимость услуги по содержанию жилья (лифт) за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 2 031 руб. 14 коп.

Вывоз и утилизация ТБО

Ноябрь 2012 г.

20,93 руб./ч. * 4 = 83,72 руб.

где,

20,93 руб./ч. - размер платы за вывоз и утилизацию ТБО, установленный решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10.01.2006г., в состав которого входит дом <адрес>;

4 чел. - количество человек зарегистрированных в данной квартире.

Декабрь 2012 г.

Январь 2013 г.

Февраль 2013 г.

Март 2013 г.

Апрель 2013 г.

Май 2013 г.

Июнь 2013 г.

Июль 2013 г.

Август 2013 г.

Сентябрь 2013г.

Октябрь 2013 г.

20,93 руб./ч. * 4 = 83,72 руб.

Итого стоимость услуги по вывозу и утилизации ТБО за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 1 004 руб. 64 коп.

Полная стоимость содержания жилья составляет 11 325 руб. 18 коп.

Ремонт жилья

Ноябрь 2012 г.

2,30 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 199,64 руб.

где,

2,30 руб./м^2 - размер платы за ремонт жилья, установленный решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10.01.2006 г., в состав которого входит дом <адрес>;

86,80 м^2 - общая площадь данной квартиры

Декабрь 2012 г.

Январь 2013 г.

Февраль 2013 г.

Март 2013 г.

Апрель 2013 г.

Май 2013 г.

Июнь 2013 г.

Июль 2013 г.

Август 2013 г.

Сентябрь 2013г.

Октябрь 2013 г.

2,30 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 199,64 руб.

Итого стоимость услуги по ремонту жилья за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 2 395 руб. 68 коп.

Капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт введены решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 28.04.2006 г.

Ноябрь 2012 г.

5,80 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 503,44 руб.

где,

5,80 руб./м^2 - размер платы за капитальный ремонт, утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 28.04.2006г. (см. Приложение №1);

86,80 м^2 - общая площадь данной квартиры.

Декабрь 2011 г.

5,80 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 503,44 руб.

С 01.01.2013г. размер платы за капитальный ремонт жилья составляет 6,20 руб./м^2.

Январь 2013 г.

Февраль 2013 г.

Март 2013 г.

Апрель 2013 г.

Май 2013 г.

Июнь 2013 г.

Июль 2013 г.

Август 2013 г.

Сентябрь 2013г.

Октябрь 2013 г.

6,20 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 538,16 руб.

Итого стоимость услуги по капитальному ремонту жилья за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 6 388 руб. 48 коп.

Полная стоимость платы за жилое помещение за исковой период составляет 20 109 руб. 34 коп.

Расчет платы за коммунальные услуги:

Отопление.

Плата за услугу «отопление» начислялась по тарифу ресурсоснабжающей организации в отопительный период. Расчет платы за неполные месяцы предоставления услуги (октябрь, апрель) производится пропорционально количеству дней предоставления услуги.

Расчет размера платы за отопление производится исходя из нормативов потребления данной услуги, утвержденных решением Саратовской городской Думы № 69-664 от 26.12.2005г., с изменениями, внесенными решением Саратовской городской Думы № 14-118 от 31.01.2007г., норматив потребления составляет 0,030 Гкал.

Поставщиком услуги по данному жилому дому является ОАО «Волжская ТГК».

Тарифы на тепловую энергию были установлены:

период

тариф руб./Гкал

основание

норматив потребления Гкал

стоимость отопления (руб./м^2)

с 01.09.2012 г.

1309,86

Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 33/16 от 20.12.2011г.

0,03

39,30

с 01.01.2013 г.

1309,86

Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 46/2 от 18.12.2012г.

0,03

39,30

с 01.07.2013 г.

1480,16

Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 46/2 от 18.12.2012г.

0,03

44,40

Ноябрь 2012 г.

39,30 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 3 411,24 руб.

где,

39,30 руб./м^2 - стоимость отопления за 1 м^2

86,80 м^2 - площадь данной квартиры

Декабрь 2012г.

Январь 2013г.

Февраль 2013г.

Март 2013г.

39,30 руб./м^2 * 86,80 м^2 = 3 411,24 руб.

Апрель 2013 г.

В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 05.04.2013 г. № 110-р, окончание отопительного периода 2012-2013 г.г. назначено на 8 апреля 2013 г.

Расчет платы за отопление произведен за 8 дней поставки услуги и составляет:

39,30 руб./м^2 * 86,80 м^2/ 30 дн. * 8 дн. = 909,78 руб.

Кроме того, в апреле 2013 года Ассоциацией ТСЖ Ленинского района была произведена корректировка платы за тепловую энергию за период январь-декабрь 2012 г. Сумма корректировочного платежа составила (-684,82 руб.)

Октябрь 2013 г.

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.09.2013 г. № 2171, отопительный сезон 2013-2014 г. начался с 02.10.2013 г., т.е. начисление производилось из расчета 30 дней: 44,40 руб./м^2 / 31 день * 30 дней * 86,80 м^2 = 3 729,82 руб.

Итого стоимость услуги по отоплению с учетом корректировочного платежа за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 21 010 руб. 98 коп.

Горячее водоснабжение.

Тарифы на горячее водоснабжение, установлены в соответствии с законодательством РФ, и соответствуют схеме водоразбора расчетного периода.

Поставщиком услуги по данному жилому дому является ОАО «Волжская ТГК».

Установленные тарифы:

период

тариф (руб./м^3)

основание

с 01.09.2012г.

94,75

При отсутствии установленного тарифа на горячее водоснабжение при открытом водоразборе при расчете размера платы за горячее водоснабжение Ассоциация ТСЖ Ленинского района руководствовалась Постановлением администрации г.Саратова № 134 от 09 марта 2007 года «О рекомендациях по расчету размера платы за коммунальные услуги гражданам и расчету стоимости 1 м^3 горячего водоснабжения». (Тарифы на тепловую энергию были указаны выше).

с 01.01.2013г.

94,75

При отсутствии установленного тарифа на горячее водоснабжение при открытом водоразборе при расчете размера платы за горячее водоснабжение Ассоциация ТСЖ Ленинского района руководствовалась Постановлением администрации г.Саратова № 134 от 09 марта 2007 года «О рекомендациях по расчету размера платы за коммунальные услуги гражданам и расчету стоимости 1 м^3 горячего водоснабжения». постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 44/14 от 14.12.2012 г., постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 46/2 от 18.12.2012 г.

с 01.07.2013г.

105,87

При отсутствии установленного тарифа на горячее водоснабжение при открытом водоразборе при расчете размера платы за горячее водоснабжение Ассоциация ТСЖ Ленинского района руководствовалась Постановлением администрации г.Саратова № 134 от 09 марта 2007 года «О рекомендациях по расчету размера платы за коммунальные услуги гражданам и расчету стоимости 1 м^3 горячего водоснабжения». постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 44/14 от 14.12.2012 г., постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 46/2 от 18.12.2012 г.

По адресу ответчиков отсутствуют индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги производится по нормативам потребления. Норматив потребления на горячее водоснабжение установлен решением Саратовской городской Думы № 3-26 от 16 мая 2006 г. и составляет 3,6 м^3 на 1 человека.

Ноябрь 2012 г.

94,75 руб./м^3 * 3,6 м^3 *4 чел. = 1 364,40 руб.

где,

94,75 руб./м^3 - тариф для ГВС

3,6 м^3 - норматив потребления ГВС на 1 человека

4 чел. - кол-во человек зарегистрированных в данной квартире.

Декабрь 2012 г.

Январь 2013 г.

Февраль 2013 г.

Март 2013 г.

Апрель 2013 г.

Май 2013 г.

Июнь 2013 г.

Июль 2013 г.

Август 2013 г.

Сентябрь 2013г.

Октябрь 2013 г.

94,75 руб./м^3 * 3,6 м^3 *4 чел. = 1 364,40 руб.

105,87 руб./м^3 * 3,6 м^3 *4 чел. = 1 524,53 руб.

105,87 руб./м^3 * 3,6 м^3 *4 чел. - 589,99 руб. = 934,54 руб.

( перерасчет за июль 2013г., в связи с недопоставкой услуги)

105,87 руб./м^3 * 3,6 м^3 *4 чел. = 1 524,53 руб.

Итого стоимость услуги по ГВС за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 16 423 руб. 33 коп.

Холодное водоснабжение.

Поставщиком услуги по данному жилому дому является МУПП «Саратовводоканал».

Тарифы на холодное водоснабжение были установлены:

период

тариф (руб./м^3)

основание

с 01.09. 2012г.

15,72

постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 29/43 от 30.11.2011 г. ( с учетом НДС)

с 01.01. 2013г.

15,72

постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 42/42 от 30.11.2012 г. ( с учетом НДС)

с 01.07.2013г.

17,09

По адресу ответчиков отсутствуют индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, при отсутствии индивидуальных приборов учета расчет размера платы производился по нормативам потребления, утвержденным решением Саратовской городской Думы № 3-26 от 16 мая 2006 г., норматив потребления ХВС на 1 человека составляет 9,0 м^3.

Ноябрь 2012г.

15,72 руб./м^3 * 9 м^3 *4 чел. = 565,92 руб.

где,

15,72 руб./м^3 - тариф для ХВС

9 м^3 - норматив потребления ХВС на 1 человека

4 чел. - кол-во человек зарегистрированных в данной квартире.

Декабрь 2012г.

Январь 2013г.

Февраль 2013г.

Март 2013г.

Апрель 2013г.

Май 2013г.

Июнь 2013г.

Июль 2013г.

Август 2013г.

Сентябрь 2013г.

Октябрь 2013г.

15,72 руб./м^3 * 9 м^3 *4 чел. = 565,92 руб.

17,09 руб./м^3 * 9 м^3 *4 чел. = 615,24 руб.

Итого стоимость услуги по ХВС за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 6 988 руб. 32 коп.

Водоотведение.

Поставщиком услуги по данному жилому дому является МУПП «Саратовводоканал».

Тарифы на водоотведение были установлены:

период

тариф (руб./м^3)

основание

с 01.09.2012г.

7,11

с 01.01.2013г.

7,11

с 01.07.2013г.

8,18

При отсутствии индивидуальных приборов учета расчет размера платы производится по нормативам потребления.

Водоотведение ГВС

Ноябрь 2012 г.

7,11 руб./м^3 * 3,6 м^3/чел. * 4 чел. = 102,38 руб.,

где,

7,11 руб./м^3 - тариф для водоотведения,

3,6 м^3/чел. - норматив потребления ГВС на 1 человека,

4 чел. - кол-во человек зарегистрированных в данной квартире.

Декабрь 2012 г.

Январь 2013 г.

Февраль 2013 г.

Март 2013 г.

Апрель 2013 г.

Май 2013 г.

Июнь 2013 г.

Июль 2013 г.

Август 2013 г.

Сентябрь 2013г.

Октябрь 2013 г.

7,11 руб./м^3 * 3,6 м^3/чел. * 4 чел. = 102,38 руб.

8,18 руб./м^3 * 3,6 м^3/чел. * 4 чел. = 117,79 руб.

8,18 руб./м^3 * 3,6 м^3/чел. * 4 чел. - 45,58 руб. = 72,21 руб.

( перерасчет за июль 2013г., в связи с недопоставкой услуги)

8,18 руб./м^3 * 3,6 м^3/чел. * 4 чел. = 117,79 руб.

Водоотведение ХВС

Ноябрь 2012 г.

7,11 руб./м^3 * 9 м^3/чел. * 4 чел. = 255,96 руб.,

где,

7,11 руб./м^3 - тариф для водоотведения,

9 м^3/чел. - норматив потребления ХВС на 1 человека,

4 чел. - кол-во человек зарегистрированных в данной квартире.

Декабрь 2012 г.

Январь 2013 г.

Февраль 2013 г.

Март 2013 г.

Апрель 2013 г.

Май 2013 г.

Июнь 2013 г.

Июль 2013 г.

Август 2013 г.

Сентябрь 2013г.

Октябрь 2013 г.

7,11 руб./м^3 * 9 м^3/чел. * 4 чел. = 255,96 руб.

8,18 руб./м^3 * 9 м^3/чел. * 4 чел. = 294,48 руб.

Итого стоимость услуги по водоотведению за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 4 470 руб. 22 коп.

Электроэнергия мест общего пользования

Стоимость электроэнергии для населения в домах оборудованных электроплитами составляла:

период

тариф (руб./кВт.ч)

основание

с 01.07.2012г.

1,69

постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 29/4 от 30.11.2011г. (с учетом НДС)

с 01.01.2013г.

1,69

постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 42/3 от 30.11.2012г. (с учетом НДС)

с 01.07.2013 г.

1,89

С 01.02.2008 г. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» начисляется плата за электроэнергию мест общего пользования (МОП). Расчет платы за данную услугу производится ежемесячно исходя из доли общей площади помещения, занимаемого собственником, а также нанимателем жилья, в общей площади жилых и нежилых помещений в данном доме, без учета помещений - мест общего пользования. При этом учитывается фактический объем потребленного ресурса по показаниям прибора учета электрической энергии, установленной в данном доме, а также стоимость электроэнергии. В связи с тем, что поставщик направляет счет в Ассоциацию ТСЖ после 10 числа каждого месяца, плата за электроэнергию МОП начисляется жителям в месяце, следующем за расчетным.

Порядок расчета предусматривается и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.

В соответствии с пунктом 40 вышеуказанных Правил потребителю коммунальных услуг начисляется плата:

за услуги, потребляемые в жилом помещении (индивидуальное потребление),

за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды.

Объем индивидуального потребления определяется по показаниям индивидуального прибора учета электрической энергии, либо по нормативам потребления - при его отсутствии.

Жители данного дома оплачивают индивидуальное потребление электроэнергии по абонентским книжкам в ООО «СПГЭС». Оплата электроэнергии на общедомовые нужды производится в Ассоциацию ТСЖ.

Объем электрической энергии на общедомовые нужды, приходящийся на конкретное жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 13 Приложения № 2 к вышеуказанным Правилам.

Расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды, за ноябрь 2012 г.

3 646 кВт / 6 307,16 м^2 х 86,80м^2 = 50,18 кВт.ч.

где,

50,18 кВт.ч. - объем электроэнергии на общедомовые нужды, приходящейся на квартиру №.

3 646 кВт.ч. - объем электроэнергии, потребленной в жилом доме <адрес>, на общедомовые нужды в октябре 2012 г., и определенный по показаниям приборов учета, установленных в данном доме.

6 307,16 м^2 - общая площадь данного дома,

86,80м^2 - площадь квартиры №.

Таким образом, размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды за ноябрь 2012г. составил:

50,18 кВт.ч. * 1,69 руб./кВт.ч. - 33,74 руб. = 51,06 руб.,

где,

33,74 руб. - сумма, зачтенная в оплату по данным ООО «СПГЭС».

Декабрь 2012г.

Январь 2013 г.

Февраль 2013г.

Март 2013 г.

Апрель 2013 г.

Май 2013 г.

Июнь 2013 г.

Июль 2013 г.

Август 2013 г.

Сентябрь 2013г.

Октябрь 2013г.

3 772 кВт / 6 309,86 м^2 х 86,80м^2 х 1,69 руб./кВт.ч. - 13,58 руб.= 74,11 руб.

3 717 кВт / 6 309,86 м^2 х 86,80м^2 х 1,69 руб./кВт.ч. - 23,66 руб.= 62,75 руб.

4 632 кВт / 6 308,96 м^2 х 86,80м^2 х 1,69 руб./кВт.ч.= 107,70 руб.

4 183 кВт / 6 307,96 м^2 х 86,80м^2 х 1,69 руб./кВт.ч.= 97,28 руб.

4 213 кВт / 6 307,96 м^2 х 86,80м^2 х 1,69 руб./кВт.ч.= 97,97 руб.

3 239 кВт / 6 307,96 м^2 х 86,80м^2 х 1,69 руб./кВт.ч.= 75,32 руб.

4 417 кВт / 6 307,96 м^2 х 86,80м^2 х 1,69 руб./кВт.ч.= 102,72 руб.

3336 кВт / 6 307,86 м^2 х 86,80м^2 х 1,89 руб./кВт.ч.= 86,76 руб.

3439 кВт / 6 307,92 м^2 х 86,80м^2 х 1,89 руб./кВт.ч.= 89,44 руб.

3058 кВт / 6 307,92 м^2 х 86,80м^2 х 1,89 руб./кВт.ч..= 79,53 руб.

3362 кВт / 6 307,92 м^2 х 86,80м^2 х 1,89 руб./кВт.ч..= 87,44 руб.

Итого, стоимость услуги по электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, и приходящейся на квартиру №, за период с ноября 2012 г. по октябрь 2013 г. составила 1 012 руб. 08 коп.

Полная стоимость за коммунальные услуги составляет 49 904 руб. 93 коп.

За период с 01 ноября 2012 г. по 31 октября 2013 г. ответчиками оплата за оказанные услуги не производилась.

Итого, задолженность за данный период составляет 70 014 руб. 27 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика ФИО2 на отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, не освобождает ответчиков от обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме и проживающих совместно с ним членов его семьи возложена законом. Кроме того, оценивая указанный довод как несостоятельный, суд считает, что между сторонами сложились фактические договорные отношения.

Ответчиками не представлено доказательств того, что услуги им не поставлялись или поставлялись ненадлежащего качества, не представлено суду и доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ того, что ответчики требовали от АТСЖ Ленинского района заключить с ними договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им соответствующий документ, однако им было в этом отказано.

Отсутствие договора между собственником жилого помещения и АТСЖ Ленинского района, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п.1 ст.158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению истцом оплачено 2 300 руб. 42 коп., в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 575 руб. 10 коп. с каждого (2300,42 :4).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2012 г. по 31 октября 2013 г. в сумме 70 014 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 575 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 575 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 575 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 575 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись

Подлинник решения в деле № 2-799/2014, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Саратова