Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района к Звезда Ирине Михайловне, Звезда Сергею Михайловичу, Звезда Валерию Михайловичу, Солдаткиной Анне Михайловне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

по исковому заявлению Звезда Ирины Михайловны, Звезда Сергея Михайловича, Звезда Валерия Михайловича, Солдаткиной Анны Михайловны к администрации Миасского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района о расторжении договора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткиной А.М. о расторжении договора аренды земельного участка № 76 от 02 декабря 2015 года, обязании Управления Росреестра по Челябинской области погасить регистрационную запись об аренде № 74-74/036-74/012/059/2015-416/2, взыскании задолженности по арендной плате по договору № 76 от 02 декабря 2015 года за период с 02 декабря 2015 года по 22 июля 2020 года с каждого по 75 623 руб. 99 коп, пени по договору аренды с каждого по 11 843 руб. 31 коп.

В обоснование искового заявления указано, что между администрацией Миасского сельского поселения Красноармейского муниципального района и Звезда М.И. 02 декабря 2015 года был заключен договор № 76 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, пер. Каясановский № 11, площадью 1039 кв.м. с кадастровым номером 74:12:1310003:311, для индивидуального жилищного строительства. Согласно договора арендная плата установлена в размере 65 828 руб. 00 коп. ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. 01 апреля 2016 года Звезда М.И. умер. О смерти Звезда М.И. истцу стало известно 18 мая 2016 года после подачи дочерью арендатора Звездой И.М. заявления о расторжении договора аренды земельного участка. 04 октября 2016 года Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткиной А.М. было выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях, в том числе были приняты права и обязанности по договору аренды земельного участка. После принятия наследства от наследников заявления о расторжении договора аренды и плата по договору аренды земельного участка не поступали.

Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткина А.М. обратились в суд с иском к администрации Миасского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о расторжении договора аренды земельного участка № 76 от 02 декабря 2015 года, взыскании в равных долях расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В обоснование искового заявления указано, что между администрацией Миасского сельского поселения Красноармейского муниципального района и Звезда М.И. 02 декабря 2015 года был заключен договор № 76 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, пер. Каясановский № 11, площадью 1039 кв.м. с кадастровым номером 74:12:1310003:311, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 02 декабря 2015 года по 01 февраля 2035 года. Размер годовой арендной платы установлен в размере 65828 руб. 00 коп. 01 апреля 2016 года Звезда М.И. умер. Наследниками являются истцы. В свидетельствах о праве на наследство указано о правах и обязанностях по договору аренды указанного выше земельного участка. Однако истцам земельный участок не нужен, в связи с наличием в собственности других жилых помещений, расположенных в иных населенных пунктах Челябинской области. Истцы считают, что продолжение действия договора аренды земельного участка невозможно, в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, а также нежеланием нести существенные расходы за имущественные права и обязанности наследодателя. 17 августа 2020 года истцы направили ответчику письменное заявление о расторжении в срок до 07 сентября 2020 года договора аренды земельного участка от 02 декабря 2015 года. В указанный в заявлении срок требования о расторжении договора во внесудебном порядке остались без ответа.

Определением суда от 26 октября 2020 года указанные гражданские иски объединены в одно производство.

Представитель истца администрации Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района, а также представитель администрации Красноармейского муниципального района Клепинина А.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка признала. Исковые требования в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины, услуг представителя не признала.

Ответчики Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткина А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Николаева А.И.

Представитель Николаев А.И. в судебном заседании исковые требования администрации Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района в части расторжения договора аренды земельного участка признал, в остальной части исковые требования не признал. Представил письменные возражения. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании расходов поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица, ответчика администрации Миасского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании расходов не признал в полном объеме. Представил письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику в силу ст.608 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела установлено, что согласно договора аренды № 76 от 02 декабря 2015 года, заключенному между администрацией Миасского сельского поселения Красноармейского муниципального района и Звезда М.И., администрация Миасского сельского поселения Красноармейского муниципального района предоставила Звезда М.И. в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 74:12:1310003:311, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, <адрес>, общей площадью 1039 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на срок с 02 декабря 2015 года до 01 декабря 2035 года.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 3.3 договора аренды размер годовой арендной платы за участок определен на аукционе и установлен в размере 65 828 руб. 00 коп. Арендная плата вносится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (т. 1 л.д. 7-9)

02 декабря 2015 года земельный участок передан Звезда М.И. (л.д. 12).

Договор аренды земельного участка № 76 от 02 декабря 2015 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 18 декабря 2015 года.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» п. 3 ст. 3.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» утратил силу. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена переданы от органов местного самоуправления поселения органам местного самоуправления муниципального района.

В связи с чем, администрация Миасского сельского поселения передала заключенный договор аренды № 76 от 02 декабря 2015 года в администрацию Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района.

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, З.а М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества, в ? доле каждому стали Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткина А.М. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 74:12:1310003:311, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1039 кв.м., для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 17-18).

Согласно расчету истца задолженность Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткиной А.М. по договору аренды № 76 от 02 декабря 2015 года составляет 302 495 руб. 95 коп., то есть задолженность каждого ответчика составляет 75 623 руб. 99 коп.

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58, - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный в иске период сторона ответчиков не оспаривала, обязанность по внесению арендной платы установлена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойки, установленная ст.331 ГК РФ соблюдена, стороны определили ее размер при заключении договора.

В результате неисполнения ответчиками своих обязательств по договору общий размер пени подлежащей уплате в связи с нарушением условий договора составил 47373 руб. 25 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и не вызывает у суда сомнений.

Представителем ответчиков Николаевым А.И. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 201 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст. 203 ГК РФ).

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. (п.26)

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ. (п.49)

В силу ст. ст. 195,?196, 199 ГК РФ к требованиям о взыскании задолженности по оплате аренды и неустойки подлежит применению срок исковой давности, поскольку истец с иском обратился в суд 22 июля 2020 года.На момент рассмотрения дела оплаты за пользование земельным участком от ответчиков не поступило, в связи с чем, с учетом ходатайства о применении срока исковой давности, требования истца подлежат частичному удовлетворению за период с 22 июля 2017 года по 22 июля 2020 года в размере 197426 руб. 11 коп.

Размер пени с учетом заявления срока исковой давности и обязанности уплаты арендных платежей составляет 26605 руб. 61 коп.

Суд учитывает, что договор аренды не расторгнут, недействительным не признан, в связи с чем оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Суд учитывает, что ответчик Звезда И.М. 18 мая 2016 года предоставляла заявление в адрес администрации Миасского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка № 76 от 02 декабря 2016 года в связи со смертью Звезда М.И. Письменный ответ на указанное заявление ни со стороны администрации Миасского сельского поселения, ни со стороны администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области Звезда И.М. предоставлен не был, что не оспаривалось представителем администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебном заседании. Однако данный факт не освобождает ответчиков от обязанности исполнять условия договора аренды земельного участка по внесению арендных платежей, поскольку договором аренды предусмотрено его расторжение по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1. Таким образом, ответчики не обращались в судебном порядке в период с мая 2016 года по сентябрь 2020 года с исковым заявлением о расторжении договора аренды, достоверно зная о том, что несут обязанности по договору аренды земельного участка, которые приняли по наследству согласно свидетельства о праве на наследство по закону.

Довод ответчиков о том, что истец при подаче искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка злоупотребил правом, умышленно содействовал увеличению размера задолженности не нашел своего подтверждения. В августе 2017 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Красноармейского муниципального района направлялись в адрес ответчиков претензии об оплате задолженности в срок до сентября 2017 года. В претензии также содержались реквизиты для перечисления платежей. В октябре 2018 года ответчикам вновь направлялись претензии о погашении задолженности в срок до ноября 2018 года. Однако указанные претензии были оставлены ответчиками без внимания. Таким образом, ответчики достоверно знали о том, что договор аренды земельного участка не расторгнут, полномочия по заключенному договору аренды земельного участка от 02 декабря 2015 года переданы Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Красноармейского муниципального района. В связи с чем, отсутствуют основания для применения к заявленным требованиям положений ст. 404 ГК РФ.

Исходя из изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, суд приходит к выводу, что с наследников Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткиной А.М. подлежит взысканию задолженность по вышеуказанному договору аренды в равных долях. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Ответчики Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткина А.М. приняли права и обязанности по договору аренды № 76 от 02 декабря 2015 в равных долях, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей и пени в равных долях.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения платы более чем 6 месяцев.

Учитывая, что ответчики свою обязанность по своевременному и в полном объёме погашению задолженности по внесению арендных платежей нарушили, что явилось основанием для взыскания задолженности, доказательств устранения нарушений не представили, суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, поэтому требования администрации Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, (орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1880 руб. 24 коп. с каждого.

При этом рассматривая требования Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткиной А.М. о расторжении указанного договора аренды земельного участка, суд также приходит к выводу об их удовлетворении. Ответчик Звезда И.М. 18 мая 2016 года предоставляла заявление в адрес администрации Миасского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка № от 02 декабря 2016 года, в связи со смертью Звезда М.И. Также Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткиной А.М. 17 августа 2020 года направлялось в адрес администрации Миасского сельского поселения заявление о расторжении договора аренды земельного участка. 28 октября 2020 года Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткиной А.М. направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка в адрес администрации Красноармейского муниципального района. Однако указанные заявления оставлены без ответа. Учитывая, что Звезда М.И. умер 01 апреля 2016 года, в судебном заседании установлено, что Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткиной А.М. не имели намерения заключать договор аренды земельного участка в декабре 2015 года, и пользоваться указанным земельным участком, Звезда М.И. приобрел земельный участок в свое личное пользование для строительства жилого дома, что является существенным изменением обстоятельств, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Кроме того, Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткина А.М. просят взыскать компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, факт несения которых подтверждён договором № 1 на оказание возмездных юридических услуг представителя от 15 августа 2020 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 15 августа 2020 года (т. 1 л.д.166, 167).

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом принципов разумности, соразмерности, а также фактических обстоятельств дела, в том числе сложности дела, объёма выполненной представителем работы, степени участия представителя при рассмотрении дела в суде, непринятие мер со стороны администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в досудебном порядке расторжения договора аренды земельного участка в период с мая 2016 года (требование о расторжении договора заявлено в судебном заседании лишь 25 декабря 2020 года), считает требование о компенсации судебных расходов подлежащим удовлетворению, при этом заявленная сумма подлежит частичному удовлетворению, поэтому взыскивает с администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в пользу Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткина А.М. компенсацию судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с обращением в суд, Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткина А.М. понесли расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб. 00 коп., которые в силу ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным издержкам, подлежащим возмещению в пользу каждого в размере 75 руб. 00 коп.

Исковые требования Звезда И.М., Звезда С.М., Звезда В.М., Солдаткиной А.М. к администрации Миасского сельского поселения в силу п. 2 ст. 2 ФЗ от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» не подлежат удовлетворению, поскольку в спорных правоотношениях администрация Миасского сельского поселения не является надлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района к Звезда Ирине Михайловне, Звезда Сергею Михайловичу, Звезда Валерию Михайловичу, Солдаткиной Анне Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 76 от 02 декабря 2015 года.

Обязать Управление Росреестра по Челябинской области погасить регистрационную запись об аренде №.

Взыскать с Звезда Ирины Михайловны в пользу администрации Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 22 июля 2017 года по 22 июля 2020 года в размере 49 356 руб. 53 коп., пени в размере 6 651 руб. 40 коп.

Взыскать с Звезда Сергея Михайловича в пользу администрации Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 22 июля 2017 года по 22 июля 2020 года в размере 49 356 руб. 53 коп., пени в размере 6 651 руб. 40 коп.

Взыскать с Звезда Валерия Михайловича в пользу администрации Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 22 июля 2017 года по 22 июля 2020 года в размере 49 356 руб. 53 коп., пени в размере 6 651 руб. 40 коп.

Взыскать с Солдаткиной Анны Михайловны в пользу администрации Красноармейского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 22 июля 2017 года по 22 июля 2020 года в размере 49 356 руб. 53 коп., пени в размере 6 651 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Звезда Ирины Михайловны государственную пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 1880 руб. 24 коп.

Взыскать с Звезда Сергея Михайловича государственную пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 1880 руб. 24 коп.

Взыскать с Звезда Валерия Михайловича государственную пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 1880 руб. 24 коп.

Взыскать с Солдаткиной Анны Михайловны государственную пошлину в доход бюджета Красноармейского муниципального района Челябинской области в размере 1880 руб. 24 коп.

Исковые требования Звезда Ирины Михайловны, Звезда Сергея Михайловича, Звезда Валерия Михайловича, Солдаткиной Анны Михайловны к администрации Миасского сельского поселения Красноармейского района, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 76 от 02 декабря 2015 года.

В удовлетворении исковых требований к администрации Миасского сельского поселения Красноармейского района, отказать.

Взыскать с администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в пользу Звезда Ирины Михайловны расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в пользу Звезда Сергея Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в пользу Звезда Валерия Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в пользу Солдаткиной Анны Михайловны расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г.Микулич

Мотивированное решение составлено 22 января 2021 года.

<данные изъяты>