Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 представителя ответчика ООО «Полимерстрой» по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «РостСтройМонтаж» по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Полимерстрой» и ООО «РостСтройМонтаж» о взыскании денежных средств, расторжении договоров и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Земельный участок №…, для индивидуального жилищного строительства, площадью… кв.м., расположенный в … п. …, …, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4.

Земельный участок №… также для индивидуального жилищного строительства, площадью … кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО5, сыну ФИО4

Дело инициировано иском ФИО4 Ссылается на то, что по условиям договора № …, заключенного … 2009 года между ООО «Полимерстрой» ( далее- общество, «Полимерстрой»), с одной стороны продавцом, и ним, с другой стороны покупателем, продавец обязался продать ему, ФИО4, и обеспечить хранение качественного стройматериала ( … в количестве … шт. по цене … руб. за шт. и красного фундаментного кирпича в количестве … шт. по цене.. руб. … коп. за шт. ) на общую сумму … рублей.

Указанная сумма ….2009г. была внесена истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру №… от ….2009г. Кроме того, им оплачено … руб. за услуги хранения. Какие- либо документы на указанные приобретенные строительные материалы ответчиком истцу не передавались.

Указывает также, что приобрел у «Полимерстрой» строительные материалы для возведения цоколя, а также оплатил работы по возведению цоколя и иные работы в общей сумме … руб. … коп.

Согласно экспертному исследованию № … от ….2011г. ответчик «Полимерстрой» продал ему некачественные строительные материалы.

Далее между истцом и ответчиком ООО «РостСтройМонтаж», (далее- «РостСтройМонтаж») в лице директора …., был заключен договор на строительство указанного жилого дома, и по письменной расписке директор …. получил на эти цели … рублей.

Однако по заключению эксперта №.. от … 2011г. при строительстве были допущены критические дефекты дома.

Просит взыскать с ООО «Полимерстрой» в свою пользу денежные средства: за оплаченные некачественные строительные материалы по договору №.. от … 2009 года размере … рублей и … руб. (за услуги хранения)- … рублей; за возведение цоколя и иных работ, приобретение материалов, связанных с его возведением … руб… коп.; за разборку объекта незавершенного строительства и строительство его заново … рублей в порядке компенсации морального вреда … рублей ( … рублей).

Просит расторгнуть договор купли- продажи и хранения стройматериала №… от ….2009г. и договор по возведению цоколя данного жилого дома, заключенные с ООО «Полимерстрой».

Просит также взыскать с ООО «РостСтройМонтаж» в свою пользу денежные средства: … руб. ( … рублей) согласно расписки от ….2011г., полученных на строительство дома; за разборку объекта незавершенного строительства по адресу: … в размере … руб.; компенсацию морального вреда … рублей ( … рублей).

Кроме того, просит расторгнуть договор по строительству объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: …, заключенный между ФИО5 и ООО «РостСтройМонтаж», в лице директора …

В суде представитель истца поддержал указанные требования и просил также взыскать с ответчиков судебные расходы: по оказанию юридической помощи согласно договору и квитанции к расходному кассовому ордеру … руб.; за представительство при проведении экспертного исследования объекта незавершенного строительства согласно договору и квитанции к приходному кассовому ордеру в сумме … рублей ( … рублей); денежные средства за проведение экспертного исследования по договору № … от … 2011 года в сумме … рублей.

Взыскать: с ООО «Полимерстрой» денежные средства в счет оплаты почтовых расходов … руб…. коп; с ООО « РостСтройМонтаж» денежные средства в счет оплаты почтовых расходов … руб. … коп

Представители ответчиков против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФИО2 сослалась на то, что истцом не представлено доказательств в подтверждение, имеющихся недостатков товара, его к количества или качества, на момент приобретения строительных материалов покупатель претензий не предъявлял.

Считает, что ответственность за качество и соответствие строительства СНиПам несет непосредственно подрядчик, возводивший дом. Имеется неясность, кто из застройщиков использовал проданный «Полимерстрой» кирпич для строительства- ФИО4 или ФИО5, такая же неясность имеется отношении проведенного исследования экспертом объекта недвижимости.

Представитель ФИО3 обратил внимание суда на то, что никаких письменных или устных соглашений, договоров, документов между истцом и ответчиком по поводу строительства дома не заключалось и не составлялось.

Указывает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо документы (доказательства), свидетельствующие о состоявшихся правовых отношениях между истцом и ответчиком по строительству жилого дома.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования истца, подлежащими частичному удовлетворению.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие следующие обстоятельства.

Земельный участок №…, для индивидуального жилищного строительства, площадью …кв.м., расположенный в … зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права).

По условиям договора №…, заключенного … 2009 года между ООО «Полимерстрой» ( далее- общество, «Полимерстрой»), с одной стороны продавцом, с другой стороны покупателем, продавец обязался продать ему, ФИО4, и обеспечить хранение качественного стройматериала ( блок … в количестве … шт. по цене … руб. за шт. и красного фундаментного кирпича в количестве … шт. по цене … руб. …коп. за шт. ) на общую сумму … рублей. Указанная сумма ….2009г. была внесена истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру №…от ….2009г. Кроме того, им оплачено … руб. за услуги хранения.

Приведенные обстоятельства подтверждаются письменным договором, товарной накладной от ….09г., приходным кассовым ордером, содержанием искового заявления, пояснениями представителя истца в суде, по существу не оспариваются представителем ответчика.

Одновременно истец не представил суду доказательств, подтверждающих факт того, что ответчик «Полимерстрой» обязалось осуществить из поставленных строительных материалов возведение цоколя жилого дома, расположенного по адресу: ….

Не представлено истцом и доказательств того, что за указанную работу по возведению цоколя, сыном истца ФИО5, лично генеральному директору …. были переданы денежные средства ни на общую сумму.. руб. ни на … руб. … коп., заявленных истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Такое доказательство как «авансовый отчет по усадебному жилому дому ФИО5, …» само по себе не является достаточным доказательством, учитывая, что в силу ст. 161 ГК РФ указанная сделка должна быть совершена в письменной форме. Более того, из названного авансового отчета не усматриваются обязательства «Полимерстрой» по возведению цоколя жилого дома, а также передача указанной суммы именно за этой вид строительной работы.

Представитель истца ФИО1 в суде подтвердил, что иных допустимых и относимых доказательств в подтверждение данного обстоятельства у истца не имеется.

Суд отклоняет довод представителя ответчика ФИО3 в том, что, якобы, документов между истцом «РостСтройМонтаж» по поводу строительства дома не заключалось и не составлялось.

Так, в материалах дела имеется письменная расписка о получении денежных средств на строительство жилого дома по адресу: …

Согласно названной расписки, составленной ….2011, согласованной с ФИО5 -….2011г., подписанной обеими сторонами, директор ООО «РостСтройМонтаж» …. получил от ФИО5 денежные средства в счет строительства жилого дома по указанному адресу, начиная с ….2010г. по ….2010г., а также ….2011г. и ….2011г. в общей сумме … рублей (.. рублей), размер денежных средств, полученных директором …., представитель истца уточнил, в сторону уменьшения, в суде.

Суд считает, что форма договора в соответствии со ст. 161 ГК РФ соблюдена, договор по существу заключен по правилам глав 27 и 28 ГК РФ, т.е. в нем определены все существенные условия договора, в том числе обязательства сторон, а именно ответчик обязался построить жилой дом, заказчик оплатил эту работу. Более того, в договоре (письменной расписке) стороны оговорили отдельно и то, что остаточная стоимость работ ( каменная кладка), включая перегородки … и … этажей, вентиляционных каналов, составляет от … рублей до … рублей.

В подтверждение достоверности данных указанного договора ( соглашения), заключенного между сторонами, представителем истца представлены письменные документы – 5 ( пять ) отчетов по строительству жилого дома, в которых выполнены на фирменных бланках ООО «РостСтройМонтаж», содержащиеся все необходимые реквизиты предприятия ( адрес, ИНН, ОРГП, № ГС, фамилию и инициалы директора ООО «РостСтройМонтаж» ….). В этих отчетах также перечислены конкретные наименование работ, их количество, указана цены ( за 1 ед., шт.), указана стоимость каждого вида ( наименование) строительной работы.

Кроме того, представитель истца предоставил коммерческое предложение ООО «РостСтройМонтаж» по ориентировочной стоимости работ по строительству усадебного жилого дома за подписью директора предприятия ….

В материалах дела имеются также письменные претензия о неисполнении условий договора на имя генерального директора ООО «Полимерстрой» … и ответ на эту претензию.

Суд считает, что указанные письменные доказательства в совокупности с другими доказательствами по делу, приведенными выше по тексту, подтверждают факт того, что между сторонами возникли правовые отношения по строительству жилого дома.

Одновременно суд отклоняет доводы представителей ответчиков в том, что ФИО5 является ненадлежащим истцом, поскольку строительство дома, согласно названным письменным доказательством осуществлялось, по их мнению, на участке №…, который принадлежит на праве собственности не ему, а ФИО5 Он же подписывал ряд документов, в том числе расписку (договор) по строительства жилого дома с передачей денежных средств, направлял претензию на неисполнение условий договора на имя ООО «Полимерстрой» …., на его имя был направлен ответ на такую претензию.

По утверждению представителя истца отец и сын- ФИО4 и ФИО5 фактически объединили два принадлежащих им земельных участка № … (ФИО4) и №… ( ФИО5), в один земельный участок с целью возведения на нем одного благоустроенного жилого дома для проживания всей семьи.

Строительство жилого дома планировалось и осуществлялось на земельном участке, непосредственного принадлежащем ФИО4

Этот факт подтверждается содержанием исковых заявлений, пояснениями представителя истца в суде, материалами экспертного заключения, из которого следует, что проводилось исследование недостроенного дома на участке № …, принадлежащем ФИО4, по указанному адресу.

Следовательно, в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 в Постановлении от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в данном случае ФИО4, как собственник земельного участка № …, на котором начато строительство дома, праве обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Более того, представитель истца утверждал, что ФИО5, занимаясь, вопросами, связанными со строительством жилого дома, действовал по поручению и ведома ФИО4 и в его интересах, в том числе и при заключении сделок.

Такие действия ФИО5 были в последствие также прямо одобрены ФИО4, что согласуется с положениями ст. 183 ГК РФ.

Далее, на основании приведенных выше доказательств, установлено, что приобретенные в обществе «Полимерстрой» строительные материалы были использованы «РостСтройМонтаж» для строительства жилого дома. Его работниками выложены стены первого и второго этажа строящегося дома, дымовые трубы, уложен утеплитель, плиты перекрытия и перемычки, кроме возведения цоколя данного объекта незавершенного строительства.

Согласно заключению эксперта № … от … 2011 года (строительно-техническая экспертиза), которое исследовано судом и признано научно- обоснованным, не вызывающим сомнения, строительство цоколя дома расположенного по адресу … из кирпича приобретенного истцом у ответчика «Полимерстрой» не допустимо. Кирпич не соответствует нормам ГОСТ и СНиП применяемых для данного вида работ, а значить не является фундаментным. Также недопустимо строительство частей объекта незавершенного строительства, а именно кладки дымовых каналов. Из заключения эксперта следует, что цокольная часть фундамента и дымовые трубы построены из кирпича не предназначенных для этих конструкций дома.

Объект незавершенного строительства имеет критический дефект, устранение которого невозможно и данный объект подлежит разрушению и возведению вновь. Также укладка утеплителя не соответствует нормам.

В соответствии с заключением эксперта стоимость разборки объекта незавершенного строительства по адресу … и строительство его заново составляет … рубля.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд признает обоснованным довод истца в том, что ответчиками ООО «Полимерстрой» и ООО «РостСтройМонтаж» истцу причинен значительный материальный и моральный ущерб.

Обосновано требование истца, со ссылкой на ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», о взыскании с ООО «Полимерстрой» за проданные истцу некачественные строительные материалы и их хранение….рублей.

Одновременно суд признает, подлежащими отклонению требования истца о взыскании с названного ответчика за возведение цоколя указанного объекта …руб…. коп, поскольку такие требования не нашли своего достаточного подтверждения в судебном заседании.

По указанным основаниям, согласно п.п.1п.2 ст.450 ГК РФ подлежит расторжению договор купли- продажи и хранения стройматериалов №1 от 01.12.2009г. В данном случае, в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» досудебный порядок разрешения спора необязателен.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе и заключение строительно- технической экспертизы, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «РостСтройМонтаж» за допущенные критические дефекты при строительстве дома в размере … рублей, полученные по письменной расписке в счет строительства жилого дома.

Следовательно, в силу п.1 п.2 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч.2 ст. 1080 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу в равных долях с ООО «РостСтройМонтаж» и ООО «Полимерстрой» (… рубля : … = … рублей) по … рублей с каждого.

С учетом приведенных выше обстоятельств, подлежит удовлетворению и требование ФИО4 о расторжении договора по строительству объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: г…, заключенный между ФИО5 и ООО «РостСтройМонтаж», в лице директора …

В соответствии со ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей», учитывая степень вины нарушителей, конкретные обстоятельства по делу, в пользу истца с ответчиков необходимо взыскать компенсацию морального вреда по …. рублей с каждого. В остальной части требования подлежат отклонению, поскольку истец не доказал суду причинение такого вреда в требуемом объеме.

В соответствии со ст. 98, ст.100 ГПК РФ с ООО «Полимерстрой» и ООО «РостСтройМонтаж» в пользу ФИО4 необходимо взыскать солидарно судебные расходы:

по оказанию юридической помощи, согласно договору и квитанции к расходному кассовому ордеру … руб.;

за представительство при проведении экспертного исследования объекта незавершенного строительства, согласно договору и квитанции к приходному кассовому ордеру в сумме … рублей (… рублей);

денежные средства за проведение экспертного исследования по договору № … от …2011 года в сумме … рублей.

С учетом сложности рассматриваемого гражданского, времени участия представителя в судебных заседаниях, с учетом цен на рынке юридических услуг, объема юридической помощи, оказанной представителями истца, суд считает возможным удовлетворить заявление о взыскании судебных расходов в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу ФИО4 с: ООО «Полимерстрой» денежные средства в счет оплаты почтовых расходов … руб. … коп; с ООО «РостСтройМонтаж» денежные средства в счет оплаты почтовых расходов … руб. … коп. Факт таких расходов подтвержден соответствующими квитанциями.

Согласно ст. 103 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину в доход городского бюджета «Город Белгород» с: ООО «Полимерстрой» - … руб. …коп.; ООО «РостСтройМонтаж» - … руб. … коп.

Представленные истцом доказательства, являются относимыми, допустимыми и не вызывают сомнения у суда в их достоверности, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований. Ответчиками не представлено суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимых и относимых доказательств, подтверждающих их доводы, на которые они ссылались в своих возражениях.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Полимерстрой» в пользу ФИО4: денежные средства за оплаченные некачественные строительные материалы по договору №… от … 2009 года, заключенному между ФИО4 (с одной стороны) и ООО «Полимерстрой», в лице генерального директора …., с другой стороны, в размере.. рублей и …руб. (за услуги хранения)- … рублей;

Денежные средства за разборку объекта незавершенного строительства по адресу: …, и строительство его заново … рублей; в порядке компенсации морального вреда … рублей (… рублей) отклонив требования в остальной части.

Расторгнуть договор купли- продажи и хранения стройматериала №… от ….2009г, заключенный между ФИО4 ( с одной стороны) и ООО «Полимерстрой», в лице генерального директора …., с другой стороны.

Взыскать с ООО «РостСтройМонтаж» в пользу ФИО4 … руб. ( …рублей) согласно расписки от ….2011г., полученных на строительство дома; денежные средства за разборку объекта незавершенного строительства по адресу: … в размере … руб.; в порядке компенсации морального вреда … руб., отклонив требования в остальной части.

Расторгнуть договор по строительству объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: г…, заключенный между ФИО5 и ООО «РостСтройМонтаж», в лице директора …

Взыскать с ООО «Полимерстрой» и ООО «РостСтройМонтаж» в пользу ФИО4 солидарно: судебные расходы: по оказанию юридической помощи согласно договору и квитанции к расходному кассовому ордеру … руб.; за представительство при проведении экспертного исследования объекта незавершенного строительства согласно договору и квитанции к приходному кассовому ордеру в сумме … рублей (… рублей); денежные средства за проведение экспертного исследования по договору №… от … 2011 года в сумме … рублей.

Взыскать в пользу ФИО4: с ООО «Полимерстрой» денежные средства в счет оплаты почтовых расходов … руб. …коп; с ООО «РостСтройМонтаж» денежные средства в счет оплаты почтовых расходов… руб. … коп.

Взыскать государственную пошлину в доход городского бюджета «Город Белгород» с: ООО «Полимерстрой» - … руб. … коп.; ООО «РостСтройМонтаж» - …руб. … коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.