Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Княгинино» к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

Установил

Решением Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Княгинино» от /дата/ 2015 года решено продлить полномочия действующего Генерального директора Общества ФИО2 сроком на три года, согласно Уставу Общества (л.д. 7).

В соответствии с приказом № 04/15 от 5 июля 2015 года, ФИО2 на основании Устава Общества и Решения Общего собрания участников ООО «Княгинино» от 5 июля 2015 года продлил полномочия Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью ФИО2 с /дата/ 2015 года сроком на 3 (три) года (л.д. 8).

В соответствии с агентским договором на реализацию земельных участков № ЗП/ЗО/2013 от 1 апреля 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Княгинино», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общества с ограниченной ответственностью «Земля Плюс», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора Кима В.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (л.д. 15-21).

4 июня 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Княгинино» именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Агента - Общества с ограниченной ответственностью «Земля Плюс», действующего от имени Продавца на основании Агентского договора на реализацию земельных участков № /номер/ от 01.04.2013 г., именуемое в дальнейшем «Представитель Продавца», в лице ФИО3, действующей на основании Доверенности № /номер/ от 09.01.2013 года, с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили договор № /номер/ купли-продажи земельного участка общей площадью 1517 кв. м с кадастровым номером /номер/:113, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется; согласно п. п. 1.3 Договора, на дату подписания настоящего договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании:

- Решения учредителя общества с ограниченной ответственностью «Княгинино» № 1-2005 от 03.02.2005 года,

- Акта приема-передачи имущества в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Княгинино», в счет увеличения уставного капитала от 03.02.2005 года,

- Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области от 01.04.2008 года № 591 «Об утверждении Акта выбора земельного участка, о предварительном согласовании места размещения дачного строительства, изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Княгинино», и

- Решения участников ООО «Княгинино» о разделе участка (Протокол №7-08/2010-КС внеочередного общего собрания участников ООО «Княгинино») от 30.09.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2010 года сделана запись регистрации № /номер/376, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/, выданным 01 ноября 2010 года.

Согласно п.1.4 Договора, на дату подписания настоящего договора земельный участок не обременен правами третьих лиц, под арестом, запретом не состоит, не внесен в качестве вклада в уставной капитал и не имеется иных препятствий к его отчуждению покупателю; согласно п. 1.5 Договора, право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании ст. 551 ГК РФ; согласно п. 2.1 Договора, по соглашению сторон стоимость земельного участка устанавливается в размере /сумма/ рублей; покупатель обязуется оплатить земельный участок после подписания настоящего договора в течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора, датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет продавца; согласно пункту 3.1.2 Договора, права и обязанности сторон обеспечить передачу в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю после исполнения покупателем обязанности по полной оплате земельного участка (л.д. 9-11).

4 июня 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Княгинино» именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Агента - Общества с ограниченной ответственностью «Земля Плюс», действующего от имени Продавца на основании Агентского договора на реализацию земельных участков № /номер/ от 01.04.2013 г., именуемое в дальнейшем «Представитель Продавца», в лице ФИО3, действующей на основании Доверенности № \номер/ от 09.01.2013 года, с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили договор №/номер/ купли-продажи земельного участка общей площадью 1612 кв. м с кадастровым номером /номер/:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется; согласно п. п.1.3, на дату подписания настоящего договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании:

- Решения учредителя общества с ограниченной ответственностью «Княгинино» №1-2005 от 03.02.2005 года,

- Решения участников ООО «Княгинино» о разделе участка (Протокол № 7-08/2010-КС внеочередного общего собрания участников ООО «Княгинино») от 30.09.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2010 года сделана запись регистрации №/номер/375, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/, выданным 01 ноября 2010 года.

Согласно п.1.4 Договора, на дату подписания настоящего договора земельный участок не обременен правами третьих лиц, под арестом, запретом не состоит, не внесен в качестве вклада в уставной капитал и не имеется иных препятствий к его отчуждению покупателю; согласно п.1.5 Договора, право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании ст. 551 ГК РФ; согласно п. 2.1 Договора, по соглашению сторон стоимость земельного участка устанавливается в размере /сумма/ рублей; покупатель обязуется оплатить земельный участок после подписания настоящего договора в течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора, датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет продавца; согласно пункту 3.1.2 Договора, права и обязанности сторон обеспечить передачу в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю после исполнения покупателем обязанности по полной оплате земельного участка (л.д. 12-14).

15 января 2016 года ООО «Княгинино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении указанных выше договоров купли-продажи земельных участков, ссылаясь на то, что между ООО «Княгинино» и ФИО1 были заключен Договор № /номер/ купли-продажи земельного участка от 04 июня 2013 года (далее - «Договор 1»), основные характеристики земельного участка: общей площадью 1517 кв. м, кадастровый номер /номер/:113, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется (л.д. 9-11), и Договор № /номер/ купли-продажи земельного участка от 04 июня 2013 года (далее - «Договор 2») основные характеристики земельного участка: общей площадью 1612 кв. м, кадастровый номер /номер/:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется (л.д. 12-14) (вместе именуемые «Договоры»), в соответствии с которыми Истец - ООО «Княгинино» - обещал передать в собственность Ответчику ФИО1, а Ответчик ФИО1 обязалась принять и оплатить эти два земельных участка; согласно условиям Договоров (п. 1.5 каждого из Договоров), а также положениям действующего законодательства (в частности, ст. 131, ст. 8.1, ст. 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), право собственности Ответчика на земельные участки подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает только с момента такой регистрации; в соответствии с п. 3.2.2 каждого из Договоров, Ответчик (Покупатель) обязался передать Истцу (Продавцу) документы, необходимые осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки:

нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов в регистрирующем органе по вопросу подачи и получения документов;
квитанцию об оплате государственной пошлины (за государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю);
свой экземпляр Договора;
нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, а также иные запрошенные Продавцом документы в случае возникновения такой необходимости;

ответчица ФИО1 на протяжении уже двух с половиной лет нарушает п. 3.2.2 Договоров и не представляет Истцу - ООО «Княгинино» - документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, а также не изъявляет намерения самостоятельно обратиться в регистрирующий орган; Истец ООО «Княгинино» неоднократно обращался к Ответчице ФИО1 в устной и письменной формах с требованиями о предоставлении соответствующих документов, необходимых для государственной регистрации, и располагает точными сведениями о получении Ответчицей ФИО1 этих требований:

так, 11.06.2015 г. уведомления были вручены ФИО1 под подпись в здании Клинского районного суда Московской области;
06.07.2015 г. аналогичные уведомления, содержащие повторную просьбу, были направлены по всем известным адресам ФИО1;

Условия, по пп. 3.2.2 Договоров, ответчицей ФИО1 до сих пор не выполнены - соответствующие документы истцу - ООО «Княгинино» не представлены; в результате уклонения Ответчицы ФИО1 от исполнения пп. 3.2.2 Договоров и, как следствие, от осуществления государственной регистрации перехода права на земельные участки, Общество, как титульный собственник земельных участков, вынуждено уже в течение более 2 лет нести бремя содержания земельных участков (в частности, уплачивать за них земельный налог), а также ответственность за их содержание; в соответствии с бухгалтерской справкой ООО «Княгинино», общая сумма начисленного и уплаченного земельного налога за указанные в Договорах земельные участки за период с 01.08.2013 г. по 31.12.2015 г. составляет /сумма/; заключая Договоры 04 июня 2013 года, Истец ООО «Княгинино» был вправе рассчитывать на то, что право собственности на земельные участки будет передано Ответчице ФИО1 в ближайшее время, в результате чего все обязанности Истца ООО «Княгинино», как собственника земельных участков, прекратятся; в результате нарушения Ответчиком ФИО1 пунктов 3.2.2 Договоров - неисполнения обязательств по представлению Истцу ООО «Княгинино» документов, необходимых для государственной регистрации, - Истцу ООО «Княгинино» причиняется ущерб в виде необходимости несения обязанности по уплате земельного налога, что является существенным нарушением Договоров со стороны Ответчика ФИО1; в то же время, Ответчиком ФИО1 еще в июне 2013 года были исполнены обязательства по оплате покупной цены земельных участков, вследствие чего Истец ООО «Княгинино» не вправе отказаться от исполнения Договоров (расторгнуть Договоры) в одностороннем порядке (п. 2.4 Договоров) и вправе требовать расторжения Договоров только в судебном порядке; в соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок; Истец ООО «Княгинино», в порядке соблюдения досудебной процедуры, обратился к Ответчице ФИО1 с предложением расторгнуть заключенные ранее Договоры и предупредил о том, что в случае, если Ответчица ФИО1 в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления указанного предложения не ответит на предложение или не исполнит условия пп. 3.2.2 Договоров, Истец ООО «Княгинино» обратится в суд с иском о расторжении Договоров; ответа на указанные письма от Ответчика ФИО1 не последовало (л.д. 22,23, 24, 25, 26, 27, 28, 29); таким образом, ввиду наличия существенного нарушения условий Договоров со стороны Ответчицы ФИО1 на протяжении более двух лет, наличия подтвержденного ущерба у Истца ООО «Княгиино», причиненного в результате данного нарушения, и отсутствия согласия Ответчицы ФИО1 на расторжение Договоров в добровольном порядке, имеются все установленные закономоснования для расторжения Договоров в судебном порядке; при этом, Истец ООО «Княгинино» не возражает со своей стороны и готов возвратить Ответчице ФИО1 в полном объёме полученные от неё за земельные участки денежные средства.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Княгинино» - ФИО4 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил что на сегодняшний день ООО «Княгинино» является собственником указанных выше двух земельных участков и производит оплату земельного налога за эти участки, поскольку ответчица ФИО1 не предоставила необходимых документов для регистрации права собственности; согласно ст. 452 ГК РФ, ООО «Княгинино» предприняло все попытки извещения ответчицы ФИО1 для исполнении договоров или об их расторжении; ООО «Княгинино» готово вернуть ответчице ФИО1 денежные средства за земельные участки, по вступлению решения суда о расторжении договоров в законную силу

Ответчица ФИО1 в судебное заседание повторно не явилась и об уважительности причин неявки в суд не сообщила; согласно телефонограмме, о рассмотрении дела она был извещена 9 марта 2016 года (л.д. 104); судебные извещения, направленные ей по адресам, указанным в договорах купли-продажи, в т.ч. по указанному в справке Отдела УФМС России по Московской области по Истринскому муниципальному району от 15 февраля 2016 года (л.д. 94), возвращены в суд, по истечении срока хранения (л.д. 90-91, 92-93).

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По п. 68 того же Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч.2 ст.117 ГПК РФ и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отказ ответчика в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует возврат почтовых отправлений на его имя за истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Поэтому суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав объяснения представителя истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

1 апреля 2013 года ООО «Княгинино», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Земля Плюс», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора Кима В.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили агентский договор на реализацию земельных участков № /номер/ (л.д. 15-21)

4 июня 2013 года ООО «Княгинино» именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Агента - ООО «Земля Плюс», действующего от имени Продавца на основании Агентского договора на реализацию земельных участков № /номер/ от 01.04.2013 г., именуемое в дальнейшем «Представитель Продавца», в лице ФИО3, действующей на основании Доверенности № /номер/ от 09.01.2013 года, с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили договор № /номер/ купли-продажи земельного участка, а именно, земельный участок, общей площадью 1517 кв. м, кадастровый номер /номер/:113, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется; согласно п. п.1.3, на дату подписания настоящего договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании:

- Решения учредителя общества с ограниченной ответственностью «Княгинино» № 1-2005 от 03.02.2005 года,

- Акта приема- передачи имущества в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Княгинино», в счет увеличения уставного капитала от 03.02.2005 года,

- Решения участников ООО «Княгинино» о разделе участка (Протокол № 7-08/2010-КС внеочередного общего собрания участников ООО «Княгинино») от 30.09. 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2010 года сделана запись регистрации №/номер/376, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/, выданным 01 ноября 2010 года.

Согласно п.1.4 Договора, на дату подписания настоящего договора земельный участок не обременен правами третьих лиц, под арестом, запретом не состоит, не внесен в качестве вклада в уставной капитал и не имеется иных препятствий к его отчуждению покупателю; согласно п.1.5, Право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании ст. 551 ГК РФ; согласно п. 2.1, по соглашению сторон стоимость земельного участка устанавливается в размере /сумма/ рублей; покупатель обязуется оплатить земельный участок после подписания настоящего договора в течении 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора, датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет продавца; согласно пункту 3.1.2, права и обязанности сторон обеспечить передачу в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю после исполнения покупателем обязанности по полной оплате земельного участка (л.д. 9-11).

4 июня 2013 года ООО «Княгинино» именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Агента - ООО «Земля Плюс», действующего от имени Продавца на основании Агентского договора на реализацию земельных участков № /номер/ от 01.04.2013 г., именуемое в дальнейшем «Представитель Продавца», в лице ФИО3, действующей на основании Доверенности № /номер/ от 09.01.2013 года, с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили договор № /номер/ купли продажи земельного участка общей площадью 1612 кв. м, кадастровый номер /номер/:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется; согласно п. п.1.3. на дату подписания настоящего договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании:

- Решения учредителя общества с ограниченной ответственностью «Княгинино» №1-2005 от 03.02.2005 года,

- Решения участников ООО «Княгинино» о разделе участка (Протокол №7-08/2010-КС внеочередного общего собрания участников ООО «Княгинино») от 30.09.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2010 года сделана запись регистрации № /номер/375, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/, выданным 01 ноября 2010 года.

Согласно п.1.4 Договора, на дату подписания настоящего договора земельный участок не обременен правами третьих лиц, под арестом, запретом не состоит, не внесен в качестве вклада в уставной капитал и не имеется иных препятствий к его отчуждению покупателю; согласно п.1.5, право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании ст. 551 ГК РФ; согласно п. 2.1, по соглашению сторон стоимость земельного участка устанавливается в размере 435240 (четыреста тридцать пять тысяч двести сорок) рублей; покупатель обязуется оплатить земельный участок после подписания настоящего договора в течении 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора, датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет продавца; согласно пункту 3.1.2, права и обязанности сторон обеспечить передачу в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю после исполнения покупателем обязанности по полной оплате земельного участка (л.д. 12-14).

Согласно п. 1.5 Договоров, право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании ст. 551 ГК РФ.

П. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора, с заявлениями о государственной регистрации должны обратиться обе стороны договора.

Согласно п. 3.2.4 Договоров, покупатель самостоятельно несет расходы, связанные с государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю.

В соответствии с п.п. 3.2.2.Договоров, Покупатель обязуется передать продавцу документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки:

- нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов в регистрирующем органе по вопросу подачи и получения документов;

- квитанцию об оплате государственной пошлины (за государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю);

- свой экземпляр договора;

- нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, а также иные запрошенные продавцом документы в случае возникновения такой необходимости.

6 июня 2015 года в адрес ФИО1 по двум адресам ООО «Земля Плюс» были направлены уведомления о предоставлении документов для обращения в Управление Росреестра по Московской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности по Договорам, предусмотренные условиями Договоров, в которых были указаны основания, порядок и сроки по данным Договорам предоставления необходимых документов (л.д. 24, 25, 27, 28), однако эти извещения были возвращены по истечении срока хранения (л.д. 26, 29).

11 июня 2016 года те же уведомления были вручены лично ФИО1, под роспись (л.д. 22, 23).

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение отменить или расторгнуть договор либо получения ответа в срок, указанный в предложении и установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5.1 Договоров, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности: землетрясение, наводнение, пожар и т.д.. При возникновении таких обстоятельств, Сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана оповестить другую сторону в семидневный срок, а при невозможности этого в иной разумный срок с момента возникновения таких обстоятельств. В этом случае выполнение обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течении которого действуют такие обстоятельства.

Согласно п. 5.3 Договоров, любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими сторонами. Во всем, что предусмотрено настоящем договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 5.3 Договоров, все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, вытекающим из настоящего предварительного договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением или изменением условий, Срок рассмотрения претензий составляет 30 дней с даты получения претензии. Не урегулированные в процессе переговоров спорные вопросы разрешаются в суде по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что в праве рассчитывать при заключении договора.

Поскольку указанные выше Уведомления о предоставлении документов ФИО1 проигнорировала, 23 октября 2015 года (исх. №17/2015) ООО «Княгинино» в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора № /номер/ купли-продажи земельного участка от 4 июня 2013 года и договора № /номер/ купли-продажи земельного участка от 4 июня 2013 года, в данном предложении указывались порядок и сроки исполнение условий п. 3.2.2 Договора. Однако ФИО1, в свою очередь, не явилась и не направила никаких ответов (л.д. 79-80, 81, 82, 84-84 «А», 85, 86).

До настоящего момента в адрес истца - ООО «Княгинино» - никаких письменных заявлений от ответчицы ФИО1 не направлялось, и ООО «Княгинино» обосновано считает, что ФИО1 не исполнены обязательства по договорам купли-продажи земельных участков.

Доводы истца подтверждаются предоставленными им доказательствами: уведомлениями, направленными в адрес ФИО1 от 06.07. 2015 г. (л.д. 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29), бухгалтерской справкой ООО «Княгинино» от 31.12.2015 г. (л.д. 30), налоговой декларацией по земельному налогу ООО «Княгинино» (л.д. 31-54), выпиской операций по расчёту с бюджетом по состоянию на 01.01.2015 г. с 01.01.2010 г. по 01.01.2015 г. (л.д. 55-76), предложениями о расторжении договоров (л.д. 79-80, 81, 82, 84- 84 «А», 85, 86).

Нарушение ФИО1 условий договоров является существенным, т.к. в течение более двух лет она препятствует государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к ней от ООО «Княгинино», которое вынуждено нести необоснованные расходы по оплате земельного налога и содержанию земельных участков.

Поэтому суд считает заявленный иск обоснованным на законе, подтвержденным доказательствами и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом ООО «Княгинино» была оплачена государственная пошлина в размере /сумма/ рублей, что подтверждается платежным поручением № 38 от 08.12. 2015 года (л.д. 2), и эта сумма подлежит взысканию с ответчицы в его пользу.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Расторгнуть Договор № /номер/ купли-продажи земельного участка от 4 июня 2013 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Княгинино» (в лице агента - ООО «Земля Плюс») и гражданкой РФ ФИО1, в отношении земельного участка общей площадью 1517 кв. м с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/.

Расторгнуть Договор № /номер/ купли-продажи земельного участка от 4 июня 2013 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Княгинино» (в лице агента - ООО «Земля Плюс») и гражданкой РФ ФИО5, в отношении земельного участка общей площадью 1612 кв. м с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/.

Взыскать с ФИО1, /дата/ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированной по адресу: /адрес/, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Княгинино» (ОГРН <***>) расходы по государственной пошлине в сумме /сумма/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2016 года.

Судья: подпись А. П. Борщ