Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, третье лицо: ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, -

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд с иском обратился ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, третье лицо: ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома литер «А», площадью 43,2 кв.м. и 588/1072 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> строение литер «Б» снесено, в связи с чем, был подготовлен акт обследования от <дата> подано заявление в кадастровую палату г. Таганрога о снятия указанного строения с кадастрового учета.

<дата> истцом было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий право собственности заявителя на данный объект недвижимости.

Истец указывает, что документа, подтверждающего право собственности на спорный объект недвижимости у него нет, поскольку решением Таганрогского городского суда от <дата> долевая собственность на литер «Б» была прекращена и истцу был выделен в собственность литер «А».

Сособственником строения литер «Б» является ФИО2, которому истец направил уведомление, в котором он просил известить его о дате и времени совместного обращения в кадастровую палату, однако ответ получен не был.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: обязать ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем подачи заявления об осуществлении снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости строения с кадастровым номером №, без согласия ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заедании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещался надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением, однако конверты возвращались в суд с отметкой «истек срок хранения», а также направлением телеграммы в адрес ответчика, которая не доставлена, поскольку квартира закрыта, адресат за телеграммой не являлся.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Закона "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статье 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений названного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим законом, документов.

В соответствии со статьей 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

Из материалов дела усматривается, на основании решения Таганрогского городского суда от <дата> право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», погреб литер «п/А» и сарай литер «В», расположенный по адресу: <адрес> прекращена, в собственность ФИО1 выделен жилой дом литер «А», погреб литер «п/А» и сарай литер «В».

Решением Таганрогского городского суда от <дата> установлено, что жилой дом литер «Б» разрешен, физический износ строения оставил 97%. Суд обязал ФИО1 привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с санитарными нормами и требованиями Земельного кодекса РФ.

Согласно акта обследования от <дата>, произведенного кадастровым инженером ФИО7 выявлено прекращение существования здания жилого дома литер «Б» с кадастровым номером № в связи с его сносом.

<дата>ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета строения литер «Б», представив акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета от <дата>.

<дата> Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра по Ростовской области" принято решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета, основанием которого явилось отсутствие документа заявления о праве на объект недвижимости.

Обращение ФИО1 к ФИО2 с просьбой сообщения даты совместного обращения в орган государственного кадастра недвижимости с заявлением о снятии с учета снесенного объекта недвижимости литер «Б», последним оставлено без ответа.

Суд полагает нарушенными права истца ФИО1, поскольку сложившаяся между сособственниками вышеуказанного строения литер «Б» ситуация приводит к невозможности кадастрового учета внесения сведений от отсутствии существования данного объекта недвижимости из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует другим сособственникам в реализации принадлежащего им права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии препятствий ответчика ФИО2 по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости – строения литер «Б». В данном случае, суд расценивает действия ответчика по осуществлению препятствий при обращении в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в объект недвижимого имущества как злоупотребление предоставленным правом.

В связи с установленными обстоятельствами осуществления препятствий ФИО2 по внесению изменений в объект недвижимого имущества, суд удовлетворяет требования ФИО1 и возлагает обязанность на ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости строения по адресу: <адрес>, путем подачи заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания, без согласия ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, третье лицо: ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем подачи заявления об осуществлении снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без согласия ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.