Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <.......> и Копыловой Т. И. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

Лепёхиной Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1422 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Копыловой Т.И. на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежат земельные участки: площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, и площадью 1440 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>. Граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако на месте расположения указанных земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам, администрацией Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в 2016 году был образован земельный участок с кадастровым номером №..., государственная собственность на который не разграничена.

Истцы считаю, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №..., не было учтено расположение принадлежащих им земельных участков, в связи с чем была допущена кадастровая (реестровая ошибка).

Поскольку наличие этого земельного участка на кадастровом учете препятствует в постановке земельных участков, принадлежащих Лепёхиной Т.П. и Копыловой Т.И. на кадастровый учет в надлежащем порядке, то есть с установлением границ, в связи с чем Лепёхина Т.П. и Копылова Т.И. обратились с суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, уточнив его, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, площадью 49971 кв.м, с видом разрешенного использования – для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения.

В судебное заседание истцы Лепёхина Т.П. и Копылова Т.И., представитель ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, представитель третьих лиц администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах, препятствующих явке суд в известность не поставили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Лепёхиной Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1422 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12, 13-15).

Согласно заключения кадастрового инженера Осягина П.В. при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., расположенных по адресам: <.......> и №... соответственно, было выявлено, что данные земельные участки по своему координатному описанию накладываются на земельный участок с уточненными границами, расположенный по адресу: <.......>, с кадастровым номером №... (л.д. 40-44).

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участок осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом о государственном кадастре и Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона.

В силу ч.3 ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 4 указанной статьи гласит, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Однако действующее законодательство не предусматривает аннулирование сведений (снятие с кадастрового учета) о земельном участке, имеющий статус «учтенный», если такой учет нарушает права третьих лиц.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота и реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как указано в п.п. 5 п.2 ст. 14 ФЗ №218, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Наличие в кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 36:25:3700002:124 с описанием местоположения такого объекта недвижимости, безусловно нарушает права истцов, поскольку наложение границ спорного земельного участка на границы земельных участков, принадлежащих истцам, препятствует последним в осуществлении кадастрового учета принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

В этой связи заявленные исковые требования Лепёхиной Т.П. и Копыловой Т.И. подлежат удовлетворению - земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 49971 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, расположенный по адресу: <.......>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лепёхиной Т. П. и Копыловой Т. И. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 49971 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, расположенный по адресу: <.......>.

Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №..., площадью 49971 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, расположенный по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий: