ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-805/2019 37RS0019-01-2019-000868-73 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2019 года г. Иваново Советский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А. при секретаре Антоновой М.А., с участием представителя истца Долгих Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 19 июля 2019 года гражданское дело по иску Департамента управления имуществом Ивановской области к Ахмедовой Татьяне Леонидовне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области, установил: Департамент управления имуществом Ивановской области обратился в суд с иском к Ахмедовой Т.Л. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области. Требования мотивированы тем, что в собственности Ивановской области находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 486 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2, общественное управление – 3.8, деловое управление – 4.1, общественное питание – 4.6, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. На данном земельном участке имеется объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью 13 567,9 кв.м., назначение: нежилое. В связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 178,5 кв.м., лит.А-А5, А7, пом.118, 118а, 119, 123, 127, которое находится в данном объекте недвижимости, от Д.Н.Ж. к Ахмедовой Т.Л., Департаментом управления имуществом Ивановской области было подготовлено Дополнительное соглашение №-зу от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-зу земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области, которое предусматривает включение Ахмедовой Т.Л. в состав арендаторов. 11 декабря 2018 года данное Дополнительное соглашение направлено заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика, которое получено адресатом 27 декабря 2018 года, но ответа от Ахмедовой Т.Л. на предложение о подписании Дополнительного соглашения в Департамент не поступало. Дополнительное соглашение №-зу от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-зу земельного участка было подписано другими лицами, выступающими арендаторами по договору – М.А.Б., Д.Н.Ж. В этой связи истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском о понуждении ответчика, являющегося сособственником нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке, находящемся в собственности <адрес>, к заключения договора аренды указанного земельного участка. На основании изложенного, Департамент управления имуществом Ивановской области просит суд обязать Ахмедову Т.Л. заключить договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях и по форме, изложенных Департаментом управления имуществом Ивановской области в редакции дополнительного соглашения к договору аренды №-зу от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области. В судебном заседании представитель истца по доверенности Долгих Ю.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Ахмедова Т.Л. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда по истечении срока хранения. Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явилась, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения. В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последняя их не получала, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещена о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенная о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, суд согласно части 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Законом Ивановской области от 30 апреля 2003 года № 41-ОЗ «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ивановской области установлено, что Департамент управления имуществом Ивановской области является органом исполнительной власти Ивановской области и осуществляет от имени Ивановской области полномочия по управлению и распоряжению имуществом, являющимся собственностью Ивановской области. На основании Положения о Департаменте управления имуществом Ивановской области, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 8 февраля 2013 года № 31-п, департамент осуществляет от имени Ивановской области юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Ивановской области в судах по вопросам, входящим в компетенцию Департамента. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 486 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2, общественное управление – 3.8, деловое управление – 4.1, общественное питание – 4.6, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Ивановской области (л.д.43-45). На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 13 567,9 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1 (л.д.46-47). Из материалов дела усматривается, что между Департаментом управления имуществом Ивановской области и сособственниками помещений, находящихся в данном здании, заключен на неопределенный срок договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-зу от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 37:24:0010101:8213, площадью 178,5 кв.м., подвал, лит.А-А5, А7, пом.118, 118а, 119, 123, 127, площадью 178,5 кв.м., которое находится в указанном выше объекте недвижимости, является Ахмедова Т.Л. (л.д.48-50). Государственная регистрация перехода права собственности от Д.Н.Ж. к Ахмедовой Т.Л. произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности №. В соответствии с положениями статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В свою очередь согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи со сменой собственника нежилого помещения с кадастровым номером № Департаментом управления имуществом Ивановской области был подготовлен проект Дополнительного соглашения к договору аренды №-зу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38), в которое в качестве арендатора наряду с прежними сособственниками была включена А.Т.В. Проект указанного Дополнительного соглашения истцом направлен в адрес ответчика, который получен А.Т.В.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40,41). Однако Дополнительное соглашение со стороны ответчика не подписано до настоящего времени. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено. В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Применительно к спорной ситуации нормы земельного законодательства являются специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства. На основании пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ). Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ). Таким образом, в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений, расположенных в одном здании; в конкретном рассматриваемом случае - соглашение о вступлении в уже действующий договор. При этом заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них, что следует из пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ. В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. При этом, исходя из пункта 2 приводимой нормы, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения. Право собственности Ахмедовой Т.Л. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 178,5 кв.м., которое находится в здании по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, она фактически пользуется земельным участком с кадастровым №, общей площадью 8 486 кв.м., расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а значит, является участником правоотношений, связанных с данным земельным участком. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, а поэтому обязывает Ахмедову Т.Л. заключить с Департаментом управления имуществом Ивановской области договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях и по форме, изложенных Департаментом управления имуществом Ивановской области в дополнительном соглашении к договору аренды №-зу от ДД.ММ.ГГГГ. В силу статей 98, 103 ГПК РФ, п.п. 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Иск Департамента управления имуществом Ивановской области к Ахмедовой Татьяне Леонидовне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области, удовлетворить. Обязать Ахмедову Татьяну Леонидовну заключить с Департаментом управления имуществом Ивановской области договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области со множественностью лиц на стороне арендатора на условиях и по форме, изложенных Департаментом управления имуществом Ивановской области: Дополнительное соглашение к договору аренды №-зу от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности <адрес> г. Иваново № _______-зу от . .2019 Департамент управления имуществом Ивановской области в лице начальника Департамента Р.С.Ю,, действующего на основании распоряжения Губернатора Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ№-рк, Положения о Департаменте управления имуществом <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, с одной стороны, Арендаторы Д.Н.Ж., М.А.Б., Ахмедова Татьяна Леонидовна с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем: 1. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли – продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с переходом с ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилые помещения: - с кадастровым номером № площадью 321,4 кв.м, лит. А-А5, А7 подвал №№ 113,113а,114,116,120,130,130а,141,141а; - с кадастровым номером № площадью 178,5 кв.м, лит. А-А5, А7 подвал №№ №№118,118а,119,123,127; что подтверждается записями о государственной регистрации права собственности №№, № от ДД.ММ.ГГГГ; решили на основании ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.35, 39.20 Земельного кодекса РФ, исключить с ДД.ММ.ГГГГМ.А.Б. из состава арендаторов договора аренды №-зу от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области (далее - Договор аренды). 2. В связи с переходом с ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером 37:24:010101:8213 площадью 178,5 кв.м, лит. А-А5, А7 подвал №№ №№118,118а,119,123,127 от Д.Н.Ж. к Ахмедовой Татьяне Леонидовне, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, решили на основании ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.35, 39.20 Земельного кодекса РФ, включить Ахмедову Татьяну Леонидовну в состав арендаторов (приложение 1 к Дополнительному соглашению) Договора аренды. 3. Преамбулу Договора аренды изложить в новой редакции: «Арендодатель Департамент управления имуществом Ивановской области в лице в лице начальника Департамента Р.С.Ю,, действующего на основании распоряжения Губернатора Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ№-рк, Положения о Департаменте управления имуществом Ивановской области, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 08.02.2013 № 31-п, с одной стороны, Арендаторы В.О.С., П.М.С., Б.А.В., Ч.М.Ю., Д.Н.Ж., Ахмедова Татьяна Леонидовна, Б.А.С., Ш.С.В., индивидуальный предприниматель Б.С.Б., действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ ОГРНИП № (далее - ИП Б.С.Б.), индивидуальный предприниматель Б.О.А., действующая на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ ОГРНИП № (далее - ИП Б.О.А.), индивидуальный предприниматель А.Е.А., действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ ОГРНИП № (далее - ИП А.Е.А.), индивидуальный предприниматель К.С.Л., действующий на основании свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе от ДД.ММ.ГГГГ ОГРНИП № (далее - ИП К.С.Л.), индивидуальный предприниматель Д.Р.С., действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ ОГРНИП № (далее - ИП Д.Р.С.), индивидуальный предприниматель С.И.Г., действующая на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ ОГРНИП № (далее - ИП С.И.Г.), общество с ограниченной ответственностью «Ивстройтех – 2002» (далее - ООО «Ивстройтех-2002) в лице директора Ш.Е.П., действующей на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Мир» (далее - ООО «Мир» в лице директора Б.С.Я., действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Растениеводческое хозяйство Родина» (далее - ООО «Растениеводческое хозяйство Родина») в лице директора А.С.А., действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Гранд Сентябрь» (далее - ООО «Гранд Сентябрь») в лице генерального директора Г.И.М., действующей на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Фуд-мастер» (далее - ООО «Фуд-мастер») в лице директора Б.Г.А., действующей на основании Устава, Адвокатская палата <адрес> в лице Президента палаты Л.Е.Н., действующей на основании Устава, областное казенное учреждение «Управление административными зданиями» (далее - ОКУ «Управление административными зданиями») в лице начальника П.А.Д., действующего на основании Устава, федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Российской экономический университет имени Г.В. Плеханова» (далее - ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова») в лице директора филиала А.Н.Т., действующей на основании Положения о филиале и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№-Д, государственное бюджетное профессиональное учреждение <адрес> «Ивановский колледж культуры» (далее - ГБПОУ «Ивановский колледж культуры») в лице директора М.Т.М., действующего на основании Устава, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росрееестра») в лице исполняющего обязанности директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области М.А.Р., действующей на основании Положения о филиале и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.». 4. В пункте 4.2. Договора: 4.1. положения, касающиеся арендаторов Д.Н.Ж. и М.А.Б., изложить в следующей редакции: « - Для Д.Н.Ж. Общая сумма арендной платы в год с 01.04.2017 составляет 24328 руб. 94 коп. (двадцать четыре тысячи триста двадцать восемь рублей 94 коп.) без налога на добавленную стоимость. Арендная плата в квартал с 01.04.2017 составляет 6082 руб. 24 коп. (шесть тысяч восемьдесят два рубля 24 коп.) без налога на добавленную стоимость. Общая сумма арендной платы в год с 25.05.2017 составляет 35 092 руб. 88 коп. (тридцать пять тысяч девяносто два рубля 88 коп.) без налога на добавленную стоимость. Арендная плата в квартал с 25.05.2017 составляет 8 773 руб. 22 коп. (восемь тысяч семьсот семьдесят три рубля 22 коп.) без налога на добавленную стоимость. Общая сумма арендной платы в год с 10.07.2017 составляет 110 059 руб. 66 коп. (сто десять тысяч пятьдесят девять рублей 66 коп.) без налога на добавленную стоимость. Арендная плата в квартал с 10.07.2017 составляет 27 514 руб. 92 коп. (двадцать семь тысяч пятьсот четырнадцать рублей 92 коп.) без налога на добавленную стоимость. Общая сумма арендной платы в год с 14.09.2017 составляет 83 291 руб. 63 коп. (восемьдесят три тысячи двести девяносто один рубль 63 коп.) без налога на добавленную стоимость. Арендная плата в квартал с 14.09.2017 составляет 20 822 руб. 91 коп. (двадцать тысяч восемьсот двадцать два рубля 91 коп.) без налога на добавленную стоимость. Общая сумма арендной платы в год с 01.01.2018 составляет 85 707 руб. 09 коп. (восемьдесят пять тысяч семьсот семь рублей 09 коп.) без налога на добавленную стоимость. Арендная плата в квартал с 01.01.2018 составляет 21 426 руб. 77 коп. (двадцать одна тысяча четыреста двадцать шесть рублей 77 коп.) без налога на добавленную стоимость.». « - Для М.А.Б. Арендная плата за пользование земельным участком с 01.03.2017 по 09.07.2017– 19 423 руб. 01 коп. (девятнадцать тысяч четыреста двадцать три рубля 01 коп.) без налога на добавленную стоимость.». 4.2. дополнить пункт 4.2. Договора абзацем следующего содержания: « - Для Ахмедовой Т.Л. Общая сумма арендной платы в год с 01.01.2018 составляет 27 544 руб. 30 коп. (двадцать семь тысяч пятьсот сорок четыре рубля 30 коп.) без налога на добавленную стоимость. Арендная плата в квартал с 01.01.2018 составляет 6 886 руб. 08 коп. (шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей 08 коп.) без налога на добавленную стоимость.». 5. В разделе Договора аренды «Юридические адреса сторон:»: 5.1. В связи с сообщением Д.Н.Ж. от 04.10.2018 (вх. №ДУИ-2005-18 от 04.10.2018) о получении гражданства Российской Федерации: слова «Д.Н.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид на жительство иностранного гражданина 82 №, дата принятия решения ДД.ММ.ГГГГ№, дата выдачи документа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.» заменить словами «Д.Н.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия <данные изъяты>№, выдан УМВД России по Ивановской области, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.». 5.2. Дополнить раздел следующей информацией: «Арендатор: Ахмедова Татьяна Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, Российская Федерация, СНИЛС: №, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>.». 6. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 5-ти экземплярах, является неотъемлемой частью Договора аренды, вступает в силу с момента подписания его Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. 1-й, 2-й экз. - Департаменту управления имуществом Ивановской области; 3-й экз. - Д.Н.Ж.; 4-й экз. – М.А.Б.; 5-й экз. – Ахмедовой Т.Л. Приложения к Дополнительному соглашению: Акт приема – передачи на 1 л; Расчет арендной платы на 2 л.; Подписи сторон Дополнительного соглашения:
АКТ приёма-передачи 1. Настоящим Департамент управления имуществом Ивановской области передает в аренду Ахмедовой Т.Л. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8486 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, разрешенное использование: среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2, общественное управление - 3.8, деловое управление – 4.1, общественное питание - 4.6. Земельный участок передан в надлежащем виде, пригоден для использования. 2. Стороны подтверждают нахождение земельного участка в фактическом пользовании Арендатора Ахмедовой Т.Л. с ДД.ММ.ГГГГ - (с даты государственной регистрации права собственности на помещения).
Арендатор: ________________ Д.Н.Ж. м.п.
РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Общая площадь земельного участка (S) – 8486 кв.м, Общая площадь здания на Участке – 13567,9 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка – 56 225 096,18 руб. (с 25.05.2017) Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКСЗУ) – 6 625,63 руб./кв.м. (с 25.05.2017) Площади Участка, с учетом долей в праве собственности на помещения по состоянию на 10.07.2017 (на основании соглашения от 30.06.2017 о расторжении договора купли – продажи помещения от 20.02.2017) на 08.10.2018 (на основании сведений выписок из ЕГРН).
Взыскать с Ахмедовой Татьяны Леонидовны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в сумме 300 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись |