Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Баяндиной И.В. к индивидуальному предпринимателю Плотникову М.А. о возмещении убытков, причиненных некачественным ремонтом, взыскании переплаты за произведенный ремонт, встречному иску Плотникова М.А. к Баяндиной И.В. о взыскании недоимки по договору подряда, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истица Баяндина И.В. обратилась в суд с иском к ИП Плотникову М.А. о возмещении ущерба, причиненного некачественным ремонтом квартиры в сумме <данные изъяты>. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором подряда от <дата> на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <...>, подрядчик ИП Плотников М.А. в период с <дата> по <дата> произвёл капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <...>. Она за произведённый ремонт заплатила ИП Плотникову М.А. <данные изъяты>. По окончанию ремонта были выявлены недостатки. В соответствии с отчётом № от <дата> для устранения недостатков необходима денежная сумма в размере <данные изъяты>. Ответчик отказался выплатить ей указанную сумму. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму, а также судебные расходы.

В судебном заседании <дата> истица уточнила исковые требования: просит суд взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> для устранения обнаруженных недостатков, вызванных некачественным ремонтом, переплату за произведенный ремонт в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы.

Плотников М.А. обратился в суд со встречным иском к Баяндиной И.В. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором подряда от <дата> на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <...>, в период с <дата> по <дата> произвёл капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <...>. В качестве подрядчика по указанному договору выступил он, а заказчиком была Баяндина И.В. Согласно договора подряда сумма оплаты составила <данные изъяты>. Баяндина И.В. за произведённый ремонт заплатила <данные изъяты>. Просит суд взыскать с Баяндиной И.В. в свою пользу недоплату по договору подряда в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании <дата> ответчик Плотников М.А. уточнил исковые требования: просит взыскать с Баяндиной И.В. в свою пользу недоимку по договору подряда в размере <данные изъяты>, неустойку, предусмотренную п.п. 5.2, п.5.3 договора подряда в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Истица Баяндина И.В. в судебном заседании на иске настаивает по доводам, изложенном в исковом заявлении. Пояснила, что договор на проведение капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: <...>, между ней и ответчиком в письменном виде не заключался. Однако между ними было достигнуто устное соглашение, что ремонтные работы будут проведены на условиях, отраженных в договоре подряда на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенному между ней и ответчиком <дата> и подписанному обеими сторонами. Проектно-сметная документация, предусмотренная договором подряда от <дата>, на квартиру по адресу: <...> ею не составлялась и подрядчику передана не была. Ответчиком был составлен лишь локальный ресурсный сметный расчет, согласно которому сметная стоимость работ по производству капитального ремонта квартиры по адресу: <...>, составила <данные изъяты> ( л.д. 10-12). В данном локальном ресурсном сметном расчете фактически были указаны объемы работ, которые ответчик должен был выполнить в квартире по адресу: <...>. Со стоимостью работ, указанных в смете, она согласна. Дефектная ведомость, проект перепланировки (переустройства) квартиры не составлялись.

В период с <дата> по <дата> ответчиком был произведен капитальный ремонт квартиры, принадлежащей на праве собственности ее родителям, расположенной по адресу: <...>. В том числе подрядчиком производилась перепланировка данной квартиры. За произведенный ремонт она уплатила Плотникову М.А. <данные изъяты>, из них: <дата> - <данные изъяты>, <дата>- <данные изъяты>. По окончании работ акт приемки выполненных работ не составлялся. В ходе ремонта строительные материалы приобретались как заказчиком, так и подрядчиком. Наименование и объемы материалов заказчика, предоставленных подрядчику, указаны в ведомости ресурсов от <дата> и согласованы сторонами.

В зимний период <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <...>, выявились недостатки: течь на окнах, промерзание входной двери.

Весной <данные изъяты> года она обратилась в ООО «С.» для определения объема некачественно-проведенных подрядчиком ремонтно-строительных работ и стоимости их переделки, а также оценки фактического строительного объема и фактической стоимости произведенных строительно-ремонтных работ.

Согласно акту осмотра квартиры от <дата>, составленному ООО «С.», все работы по капитальному ремонту и реконструкции (перепланировки) выполнены без проекта, что является нарушением правил проведения реконструкций и перепланировки. Некачественно выполнен монтаж окон металлопластиковых, уплотнители на оконных рамах неплотные, пропускают воздух, холод, в связи с этим образуется конденсат, покрывающий стекла и оконные откосы, выполненные из ГКЛ. Необходимо устранить недостатки и переделать откосы, с заменой ГКЛ. Межкомнатные двери необходимо переустановить., так как дверные полотна задевают коробку. Не соблюдены зазоры между дверным полотном и коробкой и плохо закрывается дверное полотно. Межкомнатная перегородка из ГКЛ выполнена не ровно, при прикладывании строительного уровня наблюдается зазор до 10 мм., что недопустимо. В данном случае необходимо выравнивать стену с заменой обоев. Крыша: стропильные конструкции на соединениях у конька не закреплены между собой, а положены на балку (ригель) без креплений определяемыми по проекту. Нагрузка от стропил передается на балки перекрытия, что недопустимо, так как сечение балок перекрытия определяется по проекту. Обрешетка кровли выполнена неправильно, доски обрешетки положены по направлению шифера, то есть параллельно волне шифера, а должно быть перпендикулярно. Вывод по устройству крыши: при неравномерной нагрузке на покрытие возможет перелом шифера по длине волны. Не обрезные доски не очищены от коры. Деревянные конструкции не обработаны огнебиозащитным раствором. Чердачное перекрытие между балками: не выполнена тепло и пароизоляция, а нанесено глиняно-песчаное покрытие на деревянные щиты наката, что по современным технологиям не рекомендуется. На глиняной обмазке много трещин. Необходимо разобрать обмазку и выполнить по проекту. Соединение балок перекрытия и стеновых брусьев не герметичны. Свободный доступ воздуха с улицы и жилых помещений образует конденсат и обеспечивает потерю тепла. Необходимо все зазоры загерметизировать. Экспертиза сметы показала, что исключением некоторых расхождений в наименованиях работ в разделе «обоснование» других каких-либо явных и грубых нарушений нет. Экспертиза фактически проведенных работ показала, что объемы практически сходятся и некоторые незначительные расхождения являются некритическими. Данные экспертные выводы касаются только объемов и правильности составления сметы. Экспертиза стоимости строительных материалов и работ не производилась, поскольку по данным ценам заключался договор между заказчиком и подрядчиком. Стоимость переделки некачественно произведенных подрядчиком строительно-ремонтных работ в квартире по адресу: <...>, составила <данные изъяты>. (л.д. 22-23).

О наличии выявленных недостатков ответчик был уведомлен ею в устной форме <данные изъяты>. Срок для устранения недостатков заказчиком подрядчику не устанавливался. Выявленные недостатки она намерена устранять силами других подрядчиков, поскольку её не удовлетворяет качество произведенного ответчиком ремонта.

Полагает, что объем и виды работ, указанных в смете, были выполнены ответчиком не полностью, а именно: не установлены отливы на окнах; не установлен центробежный насос для подачи воды; не проведены работы, связанные с электричеством. Считает, что ответчиком были выполнены строительно-ремонтные работы на общую сумму <данные изъяты>. Также признала, что ответчиком помимо работ, отраженных в смете, были проведены дополнительные работы, не включенные в сметный расчет, а именно: разборка бетонных фундаментов веранды; копание ям вручную без креплений для стоек и столбов с откосами глубиной до 1,5 метров группа грунтов 2 (буронабивные сваи); выравнивание лаг с изготовлением прокладок при подливке фундаментов вдоль стен; перестилка дощатых полов при подливке фундаментов вдоль стен; смена венцов в стенах из брусьев окладных сечением 10х150 мм.; смена венцов в стенах из брусьев рядовых сечением 10х150 мм.; разборка обрешетки и карнизов (старое здание); разборка стропил со стойками (старое здание); разборка деревянных перекрытий оштукатуренных; устройство перекрытий с укладкой балок по стенам рубленым с накатом из щитов; устройство перегородок с одинарным деревянным каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон глухих (печные разделки из ГВЛ); кладка из кирпича конструкций столбов прямоугольных неармированных при высоте этажа до 4 м.; прорезка проемов в стенах и перегородках из брусьев; рубка стен из брусьев толщиной 180 мм. вновь по пристрою; установка стропил старых; устройство карнизов (старый дом); устройство обрешетки сплошной из досок; кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4 м. (наращиванием фундамента санузла до отметки пола); затирка швов кладки фасадов гладких с земли и лесов; затирка швов кладки внутренних помещений; устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (покрытие карниза биметаллической черепицей). Считает, что такие виды дополнительных работ как армирование буронабивных свай, бетонирование свай, армирование фундамента веранды, армирование кладки стен и других конструкций, ответчиком фактически не проводились. Устройство перегородок было проведено с использованием деревянного каркаса, а не металлического, как указано в сметном расчете на дополнительные работы. Разборка деревянных перегородок оштукатуренных двухслойных с засыпкой также ответчиком выполнено не было. Объем и виды дополнительных работ, а также их стоимость между ней и подрядчиком согласованы не были. Изменения в техническую документацию в части проведения дополнительных работ не вносились. Однако против проведения дополнительных работ она не возражала, на их проведение предоставляла подрядчику строительный материал. Исполнительная документация в ходе ремонта не велась. Просит взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты>. для устранения обнаруженных недостатков, вызванных некачественным ремонтом, переплату за произведенный ремонт в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы.

Ответчик Плотников М.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме. На своих исковых требованиях с учетом их уточнения настаивает. Суду пояснил, что договор на проведение капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: <...>, между ним и истцом в письменном виде не заключался. Однако между ними было достигнуто устное соглашение, что ремонтные работы будут проведены на условиях, отраженных в договоре подряда на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенному между ним и истцом <дата>. Проектно-сметная документация, предусмотренная договором подряда от <дата>, на квартиру по адресу: <...>, заказчиком не составлялась и ему передана не была. Он составил локальный ресурсный сметный расчет, согласно которому сметная стоимость работ по производству капитального ремонта квартиры по адресу: <...>, составила <данные изъяты>. В данном сметном расчете фактически были указаны объемы работ, которые он как подрядчик должен был выполнить в квартире, расположенной по адресу: <...>. Со стоимостью работ, указанных в сметном расчете, заказчик был согласен. Дефектная ведомость, проект перепланировки (переустройства) квартиры не составлялись. В период с <дата> по <дата> им был произведен капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <...>. За произведенный ремонт заказчик заплатила ему <данные изъяты>, недоплата составила <данные изъяты>. Все работы, отражённые в локальном сметном ресурсном расчёте, были выполнены им в полном объёме и качественно. Кроме того, им были выполнены дополнительные работы на сумму <данные изъяты>, а именно: разборка фундамента веранды бетонных; копание ям вручную без креплений для стоек и столбов с откосами глубиной до 1,5 м; армирование буронабивных свай; бетонирование свай; армирование фундамента веранды; армирование кладки стен и других конструкций; выравнивание лаг с изготовлением прокладок при подливке фундаментов вдоль стен; перестилка дощатых полов при подливке фундаментов вдоль стен; смена венцов в стенах из брусьев окладных сечением 180-150 мм; смена венцов в стенах из брусьев рядовых сечением 180-150 мм; разборка обрешетки и карнизов на старом здании; разборка стропил со стойками на старом здании; разборка деревянных перекрытий оштукатуренных; устройство перекрытий с укладкой балок по стенам рубленным с накатом из щитов; устройство перегородок с одинарным металлическим каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон (С 111) глухих (печные разделки из ГВЛ); кладка из кирпича конструкций столбов прямоугольных неармированных при высоте этажа до 4 м; прорезка проемов в стенах и перегородках из брусьев; рубка стен из брусьев толщиной 180 мм вновь по пристрою; установка стропил старых; устройство карнизов (старый дом); устройство обрешетки сплошной из досок; разборка деревянных перегородок оштукатуренных двухслойных с засыпкой; кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4-х м (наращивание фундамента санузла до отметки пола); затирка швов кладки фасадов гладких с земли и лесов; затирка швов кладки внутренних помещений; устройство мелких покрытий (брандмауэры), парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (покрытие карниза биметаллической черепицей). Дополнительные работы заказчиком оплачены не были. Объем и виды дополнительных работ, а также их стоимость между ним и заказчиком согласованы не были. Изменения в техническую документацию относительно необходимости проведения дополнительных работ не вносились. Против проведения дополнительных работ заказчик не возражала, на их проведение предоставляла ему строительный материал. Никакая исполнительная документация в ходе ремонта не велась. В течение всего ремонта заказчик следила за ходом ремонтно-строительных работ, вносила свои замечания по качеству ремонта, все недостатки незамедлительно устранялись. <дата> заказчиком произведенные работы были приняты, никаких претензий по поводу качества произведенного ремонта при приемке результата работ заказчиком заявлено не было. Акт приемки выполненных работ при приемке заказчиком результата работ не составлялся. Акты на скрытые работы им не составлялись. Никаких претензий по поводу выявленных недостатков ни в устном, ни в письменном виде заказчик ему не предъявляла. Наименование и объемы материалов заказчика, предоставленных подрядчику, указаны в ведомости ресурсов от <дата> и согласованы им и заказчиком. Всего он выполнил ремонтно-строительные работы в квартире по адресу: <...> на общую сумму <данные изъяты>, из которых стоимость выполненных работ по смете составила <данные изъяты>, за исключением материалов заказчика или неиспользованным <данные изъяты>, итого: <данные изъяты>; стоимость дополнительных работ – <данные изъяты>, за исключением материалов, предоставленных заказчиком или неиспользованных – <данные изъяты>, итого стоимость дополнительных работ – <данные изъяты>. Просит взыскать с Баяндиной И.В. недоимку по договору подряда в размере <данные изъяты>, неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 702,703 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с о ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

В соответствии со ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В соответствии со ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии со ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

В соответствии с п.1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условиям договора – требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено – для обычного использования результата работы такого рода.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Баяндиной И.В. и ИП Плотниковым М.А. было достигнуто устное соглашение о производстве капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <...> на условиях заключенного между ними в письменном виде договора подряда на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <...>, подписанного обеими сторонами ( л.д. 10-13 т. 2)

Договор строительного подряда на объект, расположенный по адресу: <...>, в письменном виде между сторонами заключен не был. Проектная документация не составлялась. Техническая документация, определяющая объем, содержание работ, а также другие предъявляемые к ним требования сторонами договора составлена не была.

Подрядчиком ИП Плотниковым М.А. был составлен локальный ресурсный сметный расчет, согласованный с заказчиком Баяндиной И.В. и содержащий сведения о видах и объемах подлежащих выполнению ремонтно-строительных работ, а также сведения о стоимости указанных работ ( л.д. 10-12 т.1).

Согласно вышеуказанного локального ресурсного сметного расчёта без номера, подрядчик ИП Плотников М.А. в квартире по адресу: <...> обязался выполнить следующие работы:

Подготовительные работы:

разборка покрытий кровель из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов (веранда); ремонт отдельных мест покрытия из асбестоцементных листов обыкновенного профиля (смена шифера); разборка надземной части тесовых сараев с сохранением годных материалов; демонтаж дверных коробок в деревянных перегородках; разборка покрытий полов дощатых (веранда); разборка деревянных заполнений проёмов оконных с подоконными досками; разборка деревянных перегородок оштукатуренных двухслойных с засыпкой; разборка стен брусчатых оштукатуренных (в зале капстена и под окнами); подъём рубленных стен домкратом; ремонт отдельными местами фундаментов (под брусом); заделка проёмов в деревянных стенах и перегородках из брусьев; отбивка штукатурки с поверхностей стен деревянных; очистка помещений от строительного мусора.

Пристрой:

Разработка грунта в ручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами (под фундамент пристроя); устройство ленточных фундаментов бетонных; засыпка вручную пазух траншей, группа грунтов 3; устройство гидроизоляций горизонтальных поверхностей оклеечная в один слой; кладка стен из легкобетонных камней без облицовки при высоте этажа до 4 м; укладка перемычек при наибольшей массе монтажных элементов в здании до 5 т массой до 0,7 т; монтаж оконных блоков из алюминиевых многокамерных профилей с герметичными стеклопакетами; установка пластиковых подоконных досок в каменных стенах высотой проёма до 2м; монтаж конструкций дверей (входная дверь); устройство перекрытий с укладкой балок по стенам каменным с накатом из щитов; устройство гидроизоляцией горизонтальных поверхностей обмазочная битумная в один слой; установка стропил; устройство фронтонов; устройство карнизов; устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов среднего профиля по деревянной обрешетке с её устройством; устройство мелких покрытий (отливы на окна); облицовка стен по одинарному деревянному каркасу из брусков гипсокартонными листами в один слой (стены); облицовка оконных откосов по одинарному металлическому каркасу из потолочного профиля гипсокартонными листами одним слоем; изоляцию покрытий изделиями из волокнистых материалов насухо (наружные стены); устройство перегородок с одинарным металлическим каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон с одним дверным проёмом (перегородка в спальне, разделки); устройство подвесных потолков двухуровневых; устройство подвесных потолков одноуровневых; установка блоков во внутренних дверных проёмах в каменных стенах площадью проёма до 3 кв.м. (входная дверь); заполнение внутренних дверных проёмов отдельными элементами в деревянных стенах площадью проёма до 2 кв.м. (двери в квартире).

Отделочные и внутренние работы:

Укладка лаг по кирпичным столбикам; устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм; устройство подстилающих слоев песчаных (с\у); устойство стяжек бетонных толщиной 20 мм (с); устройство стяжек бетонных на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к норме 11-01-011-03; устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на битумной мастике 2 слоя (с/у); изоляция изделиями из пенопласта насухо покрытий (с/у);

Печь:

Разборка кладки печей необлицованных; разборка дымовых кирпичных труб и боровов в 1 канал; кладка печей, очагов кухонных с топкой под дрова со щитком; кладка дымовых кирпичных труб; оштукатуривание поверхностей раствором из огнестойкой штукатурки по камню высококачественное (печь).

Электричество:

Демонтаж электропроводки, скрытая проводка; демонтаж осветительных приборов выключателей, розеток; демонтаж осветительных приборов светильников с лампами накаливания; демонтаж осветительных приборов электросчётчиков; провод двух-трёхжильный по деревянному основанию; ввод гибкий, наружный диаметр металлорукава, мм, до 27 без стоимости электросчетчика; затягивание проводов в проложенные трубы. Провод первый одножильный или многожильный в общей оплётке, суммарное сечение 2-2,5 мм; выключатель одноклавишный утопленного типа при скрытой проводке; выключатель двухклавишный утопленного типа при скрытой проводке; розетка штепсельная утопленного типа при скрытой проводке; светильник для ламп накаливания потолочный или настенный с креплением винтами для помещений с нормальными условиями среды одноламповый; светильник для ламп накаливания с подвеской на крюк для помещений с нормальными условиями среды; щитки осветительные, устанавливаемые в нише распорными дюбелями, масса щитка, кг, до 6 без стоимости щитка; счётчики, устанавливаемые на готовом основании однофазные; световые настенные указатели.

Отопление и канализация:

Прокладка трубопроводов водоснабжения из многослойных металл-полимерных труб диаметром 20 мм (ля воды); прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100 мм; установка нагревателей индивидуальных водоводяных; установка насосов центробежных с электродвигателем массой агрегата до 0,1 т.

Судом установлено, что по устному соглашению срок проведения ремонтно-строительных работ был согласован сторонами продолжительностью в 60 рабочих дней, при этом началом строительных работ являлся день внесения предоплаты заказчиком.

По соглашению сторон стоимость работ объекта, подлежащего сдаче заказчику - квартиры, расположенной по адресу: <...>, была определена в размере <данные изъяты>.

Порядок, форма расчетов, а также сроки оплаты работ сторонами согласованы не были.

В период с <дата> по <дата> в квартире по адресу <...>, подрядчиком Плотниковым М.А. были проведены строительно-ремонтные работы, а именно:

Подготовительные работы:

Пристрой:

Отделочные и внутренние работы:

Печь:

Электричество:

Отопление и канализация:

Согласно экспертному заключению № «О качестве и стоимости работ по капитальному ремонту жилого дома в <...>», выявлены следующие недостатки: отсутствует утепление перекрытия жилого дома; отсутствует перекрытие в месте сопряжения с печной трубой; имеются многочисленные трещины в кладке из пенобетона шириной раскрытия до 2 мм; отсутствует паро- и гидроизоляция монтажных швов окон, наружной двери; отсутствует защита монтажной пены (в местах её использования, монтажные швы окон) от солнечных лучей; в кладке наружных стен из пенобетона имеются трещины шириной раскрытия до 5 мм; металлопластиковые окна плохо закрываются; на оконных откосах имеются следы замачивания. Стоимость фактически выполненных работ не определялась в связи с отсутствием документов, подтверждающих объём скрытых и демонтажных объёмов работ. На выполненные работы подрядчиком не представлена исполнительная документация (исполнительные схемы, документы, подтверждающие качество примененных материалов, акты освидетельствования скрытых работ), что нарушает требование п.4 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с п.4 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Также судом установлено, что акт приемки выполненных работ по форме КС-2, подписанный обеими сторонами, не составлялся. Исполнительная документация на выполненные работы (журналы производств работ, исполнительные схемы, документы, подтверждающие качество) не велась. Проектная документация на капитальный ремонт жилого дома также не оформлялась. Сторонами не была оформлена техническая документация, определяющая объём и содержание работ. Акты на скрытые работы подрядчиком не составлялись.

В связи с отсутствием подписанного обеими сторонами акта приемки выполненных работ определение точных объемов скрытых и демонтажных видов работ в настоящее время не представляется возможным.

Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 по неоспариваемым видам работ, подписанные с двух сторон; исполнительные схемы на демонтажные объемы работ на оспариваемые виды работ; исполнительные схемы на скрытые виде работ по оспариваемым видам работ; перечень материалов со стоимостью переданных заказчиком подрядчику для капитального ремонта жилого дома, сторонами в судебном заседании суду не представлено, в связи с чем в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы невозможно было определить соответствие качества и стоимости строительных и ремонтно-строительных работ локальному ресурсному сметному расчету; соответствие выполненных строительных (ремонтных) работ требованиям СНиП и других строительных нормативных документов; соответствие применяемых при строительстве (ремонте) материалов требованиям ГОСТа и других строительных нормативных документов; наличие нарушений технологии работ при выполнении фундаментов, кладки стен из пеноблоков, устройства металлопластиковых окон, стропильных конструкций и кровли; наличие нарушений технологии работ при выполнении внутренних и наружных отделочных работ.

Исходя из анализа ст. 711 и ст. 746 ГК следует, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работы заказчику.

В силу п.4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Поскольку соглашением сторон не была предусмотрена предварительная оплата выполненной работы либо отдельных её этапов, обязанность по уплате подрядчику обусловленной цены работ возникла у истицы лишь после окончательной сдачи результатов работы. Однако как установлено в судебном заседании, истица, передав подрядчику в счет оплаты стоимости выполненных работ <данные изъяты>, тем самым фактически признала факт того, что ранее согласованный объем работ выполнен ответчиком в соответствии со сметным расчетом и качественно. Однако, по окончании ремонтно-строительных работ остаток в размере <данные изъяты> истицей не был выплачен подрядчику, поскольку у нее возникли сомнения в стоимости выполненных работ, что подтверждается письмами, направленными ею в адрес ИП Плотникова. Кроме того, принимая объект по окончании строительно-ремонтных работ в <данные изъяты>, истица не организовала и не осуществила приемку результата работ за свой счет в соответствии с требованиями ст. 753 ГК Ф, не зафиксировала наличие недостатков выполненной подрядчиком работы, характер недостатков, а также их объем.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком не были оформлены актом, подписанным обеими сторонами. Односторонний акт сдачи либо приемки результата работ также не составлялся. Исполнительная документация в ходе ремонта не велась. Каких-либо претензий о наличии выявленных недостатков выполненной работы, устранении недостатков силами подрядчика либо возмещении денежных средств, необходимых для их устранения, в письменном виде в адрес ответчика истицей не направлялось. После приемки результатов выполненных работ, начиная с <данные изъяты> и по настоящее время, данный объект используется по назначению, а именно: в данной квартире проживают родители истицы.

Судом также установлено, что помимо работ, содержание и объем которых отражены в локальном ресурсном сметном расчете, согласованном сторонами договора, подрядчиком с согласия заказчика в квартире по адресу: <...>

были выполнены дополнительные работы, не включенные в сметный расчет, а именно: разборка бетонных фундаментов веранды; копание ям вручную без креплений для стоек и столбов с откосами глубиной до 1,5 метров группа грунтов 2 (буронабивные сваи); выравнивание лаг с изготовлением прокладок при подливке фундаментов вдоль стен; перестилка дощатых полов при подливке фундаментов вдоль стен; смена венцов в стенах из брусьев окладных сечением 10х150 мм.; смена венцов в стенах из брусьев рядовых сечением 10х150 мм.; разборка обрешетки и карнизов (старое здание); разборка стропил со стойками (старое здание); разборка деревянных перекрытий оштукатуренных; устройство перекрытий с укладкой балок по стенам рубленым с накатом из щитов; устройство перегородок с одинарным деревянным каркасом и однослойной обшивкой с обеих сторон глухих (печные разделки из ГВЛ); кладка из кирпича конструкций столбов прямоугольных неармированных при высоте этажа до 4 м.; прорезка проемов в стенах и перегородках из брусьев; рубка стен из брусьев толщиной 180 мм. вновь по пристрою; установка стропил старых; устройство карнизов (старый дом); устройство обрешетки сплошной из досок; кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4 м. (наращиванием фундамента санузла до отметки пола); затирка швов кладки фасадов гладких с земли и лесов; затирка швов кладки внутренних помещений; устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (покрытие карниза биметаллической черепицей). Данные обстоятельства истицей в судебном заседании не оспариваются

Объем, содержание и виды дополнительных работ, а также их стоимость между заказчиком и подрядчиком согласованы не были. Изменения в техническую документацию в части проведения дополнительных работ не вносились. Дополнительные работы, не отраженные в локальном ресурсном сметном расчете, подписанном сторонами, были проведены подрядчиком с согласия заказчика, для проведения дополнительных работ заказчик предоставлял подрядчику строительный материал, что не оспаривается в судебном заседании сторонами договора. Вместе с тем, дополнительные работы не были оплачены заказчиком.

Достоверных и убедительных доказательств, объективно свидетельствующих о том, что такие виды работ, как устройство мелких покрытий (отливы на окна), изоляция покрытий изделиями из волокнистых материалов насухо (наружные стены), устройство блоков во внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема до 3 кв.м. (входная дверь), устройство стяжек бетонных на каждые 5 мм. изменения толщины стяжки, работы, связанные с электричеством, ответчиком не проводились, истицей Баяндиной И.В. суду не представлено.

При таких обстоятельствах установить действительную стоимость, а также объем фактически проведенных строительно-ремонтных работ, с учетом объема проведенных подрядчиком с согласия заказчика дополнительных работ, в судебном заседании не представилось возможным.

Бесспорных и достоверных доказательств того, что истицей была произведена переплата работ по договору подряда в размере <данные изъяты>, а также доказательств того, что выполненные работы имеют недостатки, вызванные некачественным ремонтом, для устранения которых необходима денежная сумма в размере <данные изъяты>, истицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

Представленный истицей в качестве доказательств отчет № от <дата> ООО «С.» и отчет № от <дата> о проведении работ по договору консалдинговых услуг ООО «К.» суд не может принять в качестве доказательств по делу в обоснование заявленных требований, поскольку содержащиеся в указанных отчетах суждения носят вероятностный характер, ничем не обоснованы, имеют отсылки на материалы (проект), отсутствующие в деле. Кроме того, указанные в данных отчетах выводы специалистов не соответствуют выводам экспертов, содержащимся в заключении судебной строительно-технической экспертизы, <данные изъяты>. Иных доказательств в обоснование заявленных исковых требований истицей суду не представлено.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что истица не доплатила по договору подряда денежную сумму в размере <данные изъяты>, ответчиком ИП Плотниковым М.А. в соответствии со ст. 56 ГПК суду также не представлены и в материалах дела не имеется.

Требования ИП Плотникова М.А. о взыскании с Баяндиной И.В. неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки договорных обязательств, не основаны на законе, поскольку обязательств в письменном виде между сторонами заключено не было, также не была предусмотрена ответственность сторон за нарушение обязательств.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований Баяндиной И.В. о взыскании с Плотникова М.А. в возмещение убытков, причиненных некачественным ремонтом – <данные изъяты>, переплаты за выполненные работы в размере <данные изъяты>, следует отказать. Также не подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям исковые требования Плотникова М.А. о взыскании с Баяндиной И.В. недоимки по договору подряда в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования сторон о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Баяндиной И.В. о взыскании с Плотникова М.А. в возмещение убытков, причиненных некачественным ремонтом – <данные изъяты>, переплаты за выполненные работы в размере <данные изъяты>, отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований Плотникова М.А. о взыскании с Баяндиной И.В. недоимки по договору подряда в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с 16 декабря 2010 года.

Судья подпись И.В. Шатуленко

Копия верна.

Судья И.В.Шатуленко