Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ОРГАНИЗАЦИЯ к ФИО о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

У С Т А Н О В И Л :

ООО ОРГАНИЗАЦИЯ обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между ООО ОРГАНИЗАЦИЯ (Арендатор) и ФИО (Арендодатель) заключен договор аренды № от 25.12.2013 г., в соответствии, с предметом которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование здание (объект аренды) принадлежащее ему на праве собственности, общей площадью 292,6 квадратных метров, этажностью - 3, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе оказать услуги по обслуживанию объекта аренды, а Арендатор обязуется принять объект аренды, осуществлять пользование и уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора Арендодатель обязуется передать Арендатору объект аренды в сроки, указанные в Приложении № к указанному договору, а именно: с 06.01.2014 г. до 24.03.2014 г. до акту приема-передачи объекта аренды, форма акта приема-передачи объекта аренды установлена сторонами приложением № к указанному договору. Однако ФИО не передала ООО ОРГАНИЗАЦИЯ во временное пользование указанный объект аренды, следовательно, ФИО не выполнила взятые на себя обязательства и ООО ОРГАНИЗАЦИЯ не смог воспользоваться объектом аренды.

Кроме того, н. 8.1. указанного договора, настоящий договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Пунктом 4.5, договора, предусмотрено обязательство Арендатора по предварительной плате 80% за арендуемую площадь в течении 3-х банковских дней после заключения настоящего договора и остальные 20 % в течении 3-х банковских дней после полного заполнения объекта аренды. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, предусмотренные договором и перечислил на банковские реквизиты Ответчика, указанные в разделе 13 договора, денежные средства в размере 2 333 760 (два миллиона триста тридцать три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 коп. платежным поручением № от 31.12.2013 г., что составляет 80% предварительной оплаты в соответствии с п. 4.5. договора.

Ст. ст. 307, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с их условиями, а также требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускается

Во исполнение п. п. 10.1,10.2. договора, которым предусмотрен - претензионный (досудебный) порядок, Истец направил Ответчику досудебное предупреждение за исх. № от 05.11.2014 г. с требованием возврата аванса, перечисленного в размере 2 333 760 (два миллиона триста тридцать три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 коп. платежным поручением № от 31.12.2013 г., а также оплаты денежных средств в размере 163654 (сто шестьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят четыре) руб. 90 коп, - за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2013 г. по 04.11.2014 г. (ставка рефинансирования на текущую дату 8,25 %) в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, которой, предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, просрочке в их уплате либо неосновательного обогащения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Однако меры реагирования по возврату аванса и выплате процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не принимаются по сегодняшний день.

Представитель ООО ОРГАНИЗАЦИЯ в судебное заседание явился, настаивал на заявленных требованиях. В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования. Просит взыскать с ФИО в пользу ООО ОРГАНИЗАЦИЯ 664 960 руб. - неосновательное обогащение; 47087 руб. 48 коп. - проценты по ст. 395 ГК РФ 10320 руб. 48 коп. - государственную пошлину.

ФИО и ее представитель в судебное заседание явились, с иском не согласны представили возражение, указывая, что ООО ОРГАНИЗАЦИЯ при обращении в суд умышленно скрыло от суда факт исполнения ФИО своих обязательств по передаче объекта аренды - помещений в здании, указанных в приложении № к Договору - помещений площадью 292,6 кв. метров в здании по адресу <адрес>.

Указав, что объект аренды, несмотря на отсутствие у сторон акта приема передачи объекта аренды, был передан ФИО ООО ОРГАНИЗАЦИЯ, при этом ООО ОРГАНИЗАЦИЯ приняло объект аренды, заселило на объект аренды граждан по своему усмотрению.

До 24 марта 2014 года Арендатор никаких требований о досрочном расторжении Договора № не сделал. Более того, до настоящего времени Арендатор арендованное имущество, в соответствии с требованиями пункта 6.1. Договора, не вернул, так как акт о возврате объекта аренды суду и стороне не предоставил.

Ответчик считает, что на основании Договора аренды в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, ООО ОРГАНИЗАЦИЯ арендовало у ФИО помещения в здании № по <адрес>, общей площадью 292,6 кв.м., то есть все помещения в здании, рассчитанные на 55 мест на срок с 06 января 2014года по 24 марта 2014 года. Так как ООО ОРГАНИЗАЦИЯ признает принятие арендованного имущества и его использование, отсутствие каких либо претензий к имуществу в период использования, отсутствие требований досрочного расторжения Договора, то у ответчика ФИО отсутствует какое либо неосновательное обогащение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, установлено, что между ООО ОРГАНИЗАЦИЯ (Арендатор) и ФИО(Арендодатель) заключен договор аренды № от 25.12.2013 г., в соответствии, с предметом которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование здание (объект аренды) принадлежащее ему на праве собственности, общей площадью 292,6 квадратных метров, этажностью - 3, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе оказать услуги по обслуживанию объекта аренды, а Арендатор обязуется принять объект аренды, осуществлять пользование и уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из текста пунктов 2.1. и 2.2. заключенного сторонами Договора аренды №, Арендодательв порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Объект арендына срок, установленный Договором, в том числе оказать услуги по обслуживанию Объекта аренды, а Арендатор обязуется принять Объект аренды, осуществлять пользование и уплачивать арендную платув соответствии с условиями настоящего Договора. По настоящему Договору Объектом аренды являются помещения, представляющие собой часть Здания, указанные в Приложении № к настоящему Договору.

Согласно пункта 1.1., Здание - объект недвижимого имущества, помещения в котором передаются в аренду, общей площадью 292,6 кв.м., этажность 3, расположено по адресу: <адрес>. «Объект аренды» - помещения в Здании, указанные в Приложении № к настоящему Договору. Как следует из Приложения № Договора, подписанного обеими сторонами, перечень помещений, передаваемых в аренду по настоящему Договору - номера помещений - площадью 292,6, максимальное количество мест размещения в помещении - 55.

Таким образом, в аренду передаются не отдельные койка-место или комнаты в здании, а помещения общей площадью 292,2 кв.м., в доме № по <адрес>, рассчитанные на 55 мест.

Как следует из текста пунктов 3.1.-3.2. Договора, срок аренды - это период, на который по настоящему Договору Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование Объект аренды. Срок аренды по настоящему Договору указан в Приложении № к настоящему Договору.

Как следует Приложения № к Договору, расчетный период (дней) 06.01.2014-24.03.2014г.г.

Таким образом, как следует из текста пунктов З.1., 2.2. Договора, срока аренды определен Договором с 06 января 2014 года по 24 марта 2014 года.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, с учетом толкования Договора аренды в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, ООО ОРГАНИЗАЦИЯ арендовало у ФИО помещения в здании № по <адрес>, общей площадью 292,6 кв.м., то есть все помещения в здании, рассчитанные на 55 мест на срок с 06 января 2014года по 24 марта 2014 года. При этом договором никак не определено, что арендуются только конкретные койка - место, в договоре указано - помещения.

Так как ООО ОРГАНИЗАЦИЯ признает принятие арендованного имущества и его использование, отсутствие каких либо претензий к имуществу в период использования, отсутствие требований досрочного расторжения Договора, то у ответчика ФИО отсутствует какое либо неосновательное обогащение.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ООО ОРГАНИЗАЦИЯ необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш ИЛ :

В исковых требованиях ООО ОРГАНИЗАЦИЯ к ФИО о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Отказать ООО ОРГАНИЗАЦИЯ во взыскании с ФИО в пользу ООО ОРГАНИЗАЦИЯ 664 960 руб. (шестьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) руб. - неосновательного обогащения; 47087 руб. 48 коп. (сорок семь тысяч восемьдесят семь) руб. 48 коп - проценты по ст. 395 ГК РФ ; 10320 (десять тысяч триста двадцать) руб. 48 коп. - государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский райсуд г. Сочи в течение месяца начиная с 11.04.2016 г.

Судья подпись