Гражданский кодекс часть 1

Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при секретаре Батуриной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2017 г. по иску Филипповой И.С. к администрации муниципального образования Шурышкарский район о защите жилищных прав,

УСТАНОВИЛ: Филиппова И.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании правособственности на квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес> силу договора купли-продажи.

В судебное заседание не явилась надлежаще извещенная истец Филиппова И.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Кректунова М.П., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, доводы иска поддержала, дополнив, что истец приобрела спорную квартиру по указанному выше адресу по договору купли-продажи у семьи Захаровых в мае 2000 года, которые выезжали на постоянное место жительство в с. Яр, <адрес>. Указанная квартира принадлежала им на праве собственности, продали они ее за 00 тыс. рублей о чем имелся письменный договор. Филиппова И.С. не оформляла документы о купле квартиры в регистрационных органах в силу того, что в 2000 году этого не требовалось. Также пояснила, что в настоящее время Захаровы умерли, наследников они не имели, так как детей у них не было, оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности, в связи с чем просила признать за Филипповой право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца по ордеру № от 16.03.2017 г. Кислова Л.А., также поддержала заявленные требования просила их удовлетворить, так как Филипповой И.С. в настоящее время необходимо получить правоустанавливающие документы на свою квартиру, ноона лишена такой возможности из-за смерти продавцов Захаровых. На протяжении длительного времени с 2000 года она несет бремя содержания данной квартиры, состоит на похозяйственном учете по данному адресу, то есть является добросовестным приобретателем, никаких правопритязаний со стороны семьи Захаровых, а также иных лиц не имеется.

Представитель ответчики администрации МО Шурышкарский район – Дорджиев Б.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ никаких возражений по поводу иска не представил, пояснив, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, была передана Захаровым по договору приватизации в 2000 году

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что искподлежит удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Как следует из п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» (далее Пленум), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 статьи 549 ГК РФ по договорукупли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По смыслу статей 555 и 556 ГК РФ существенными условиями указанного выше договора являются условия о предмете договора и об его цене. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход правасобственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как достоверно установлено судом Захаров Н.Г. 17.05.1931 года рождения, умер в <адрес> 25.12.2008 года. Захарова Е.Д.,15.11.1924 года рождения, умерла в с. Яр, <адрес> 21.10.2004 года ( л.д.).

Согласно договора купли-продажи от 31.05.2000 года Захаров Н.Г. и Захарова Е.Д., продали, а Филиппова И.С. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат. Квартира приобретена Филипповой И.С.за л.д. рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны договора подтверждали, что они действовали добровольно, без принуждения. На Данный договор и акт передачи квартиры был подписан сторонами ( л.д.). На момент составления договора спорное имущество не было предметом конфискации ( л.д.) арест на данную квартиру не накладывался( л.д.). В состав семьи Захарова Н.Г. входила супруга – Захарова Е.Д. ( л.д.).

Согласно указанного договора, а также договора о передаче квартиры в собственность от 14.04.2000 г.(л.д.) Захаровы Г.Г. и Захарова Е.Д. являлись собственниками спорной квартиры на основании договора приватизации в равных долях.

Согласно ч.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Таким образом, любая сделка, в том числе и по договорукупли-продажи предполагает свободу воли двух сторон. О свободе воли в подписании договора свидетельствует и личная подпись Захарова Н.Г., Захаровой Е.Д., при подписании им договора, расписка Захарова Н.Г. о получении денежной суммы в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры ( л.д.).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Филиппова И.С. по данным похозяйственного учете числится проживающей по адресу: <адрес> 2000 года, Зхааровы Н.Г., Е.Д. выехали из спорного жилого помещения в июне 2000 года ( л.д.). Филиппова И.С. является плательщиком ЖКУ филиала ОАО «ЕРИЦ ЯНАО» по данному адресу с ( л.д.).

Согласно п.2 ч.2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Нотариальное удостоверение для данной сделки договоракупли-продажи не требовалось.

Согласно объяснений представителя истца Кректуновой М.П., которая присутствовала при совершении данной сделки, продавец Захаров Н.Г. был в здравом уме и твердой памяти, признаков, какого либо психического расстройства не обнаруживал. На момент заключения сделки понимал значения своих действий, и руководил ими, какого либо заблуждения относительно сделки не было, в связи с этим всилуст. 171, 177 и 178 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сделка купли-продажи не может быть недействительной.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Терентьева О.В., Малова Н.В. подтвердили, что данная сделка была совершена Захаровыми и Филипповой добровольно, так как Захаровы выезжали изс. Мужи на другое место жительство, в связи с престарелым возрастом и отсутствием родственников в селе. Подтвердили, что Филиппова И.С. пользуется спорным жилым помещением с 2000 года, проживает в нем, делала ремонт, то, что она является собственником данного жилого помещения. Ни у кого не вызывало сомнений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, договоркупли-продажи был заключен между Зарровыми – Продавцами и Филипповой – Покупателем – 14.04.2000 года. Однако данный договоркупли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним не зарегистрирован, зарегистрировать в настоящее время данный договор не возможно, поскольку продавца Захаровы умерли.

Таким образом, поскольку сразу же после подписания договора стороны не обратились за регистрацией договора в настоящее время договор не может быть зарегистрирован уже по не независящим от сторон обстоятельствам.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявление о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Поскольку продавцы Захаровы лично участвовалив заключениедоговоракупли-продажи и оформлении всех необходимых документов, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, сам по себе факт отсутствия продавца в настоящее время не является основанием для признания недействительным договоракупли-продажи.

Согласно технического и кадастрового паспорта <адрес> общая площадь указанной квартиры составляет 64,3 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м.( л.д.).

Таким образом, требования Филипповой И.С. о признании правособственности на спорную квартиру всилудоговоракупли-продажи за ней подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Филипповой И.С. – удовлетворить. Признать право собственности за Филипповой И.С. на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой 26,5 кв.м.на основании договора купли-продажи, заключенного 04.04.2000 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа, путём подачи апелляционной жалобы через Шурышкарский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий (подпись) С.В.Балакина

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2017 года.

Копия верна:

Судья: С.В.Балакина