Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к Курбатовой Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики,

у с т а н о в и л:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Курбатовой О.В. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору от 10.05.2007 года № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, в размере 488716 рублей 91 копейки, из которых

414090 рублей 95 копеек – долг по арендной плате за период с 30.06.2020 года по 31.05.2021 года,

74625 рублей 96 копеек – пени за просрочку уплаты договорных платежей за период с 16.07.2020 года по 10.06.2021 года.

Требования мотивированы тем, что 10.05.2007 года между Администрацией Козловского городского поселения Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (предшественник Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики) (далее по тексту предприятие) заключен договор № аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 8075 кв.м. и 96 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: Чувашская Республика, , для ведения производственно-хозяйственной деятельности.

Срок аренды по договору № установлен 15 лет (п.1.1 Договора №).

Согласно п. 2.3 Договора № арендная плата исчисляется ежеквартально равными долями до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет. Годовой размер арендной платы за участки составляет 24513 рублей (6128 рублей 25 копеек в месяц); п. 2.4 – в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу, 1/300 от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

26.12.2008 года между Минимуществом Чувашии, Администрацией Козловского городского поселения Чувашской Республики и предприятием заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 8171 кв.м., в том числе площадью 8075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, , для ведения производственно-хозяйственной деятельности; площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного примерно в 19 м. по направлению на юго-восток от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, , для ведения производственно-хозяйственной деятельности.

Администрация Козловского городского поселения Чувашской республики с 15.02.2008 года передает, а Минимущество Чувашии принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору №.

Дополнительное соглашение от 26.12.2008 года зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики 20.05.2009 года.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 26.12.2008 года в п. 2.1 Договора № внесены изменения, в соответствии с которыми установленный годовой размер арендной платы подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца и п. 2.2 - в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру, при этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является для Арендатора обязательным и не подлежит дополнительному согласованию; п. 4 Дополнительного соглашения от 26.12.2008 года в п. 2.1 Договора № - «за каждый день просрочки в оплате арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы задолженности».

18.01.2017 между Минюстом Чувашии и ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии заключено дополнительное соглашение к Договору № (далее - Дополнительное соглашение от 18.01.2017 года), согласно которому годовой размер арендной платы за Участок с 01.01.2017 года устанавливается в сумме 25 983 рубля 78 копеек без учета НДС (2 165 рублей 32 копейки в месяц) и подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца; п. 2.2 Договора № изложен в следующей редакции: «В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № «Об утверждении определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата ежегодно, но не более одного раза в год, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально - экономического развития Чувашской Республики на текущий год. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально- экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится».

Дополнительное соглашение от 18.01.2017 года зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, по Чувашской Республике 27.01.2017 года.

17.06.2020 года между Министерством и Предприятием заключено дополнительное соглашение к Договору № (далее - Дополнительное соглашение от 17.06.2020), в соответствии с которым годовой размер арендной платы за Участки с 01.01.2018 года устанавливается в сумме 205 055 рублей 50 копеек без учета-НДС (17 087,96 рублей в месяц); с 01,01.2019 года - в сумме 214898 рублей 16 копеек без НДС (17 908,18 рублей в месяц); с 20.09.2019 года - в сумме 42 857 рублей 53 копеек без НДС (3 571,46 рублей в месяц) (п. 2).

Дополнительное соглашение от 17.06.2020 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 22.06.2021 года.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.03.2017 года по делу № № принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «МЕГА-ОЙЛ» о признании государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики (далее - ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии) несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу; определением от 01.02.2018 года в отношении Предприятия введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2018 года ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии признан несостоятельным (банкротом), процедура наблюдения прекращена и в отношении Ответчика открыто конкурсное производство.

16.06.2020 года по результатам продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, по итогам рассмотрения заявок на участие в торгах, между Предприятием и победителем торгов - Курбатовой Ольгой Вячеславовной заключен договор купли-продажи № (далее - Договор купли-продажи), в соответствии с которым последней продано следующее недвижимое:

закрытая стоянка автомашин, назначение: нежилое, 1 - эт., общая площадь 970,8 кв.м. инв. №, лит. Б, 61, кадастровый №;

гараж на 50 мест, назначение: нежилое, 2 - эт., общая площадь 1 242,5 кв.м, инв. №, лит. A, Al, А2, A3, кадастровый №;

водонапорная башня, назначение: нежилое, 1 - эт., общая площадь 27,5 кв.м, инв. №;

право аренды Участков;

асфальтированная площадка, назначение: нежилое, общая площадь 2 687,1 кв.м, инв. №, лит. III;

асфальтированная площадка, инв. №;

водогрейный котел;

газопровод низкого давления до 0,05 кгс/см2;

ограждение;

навесы для конторы,

и движимое имущество Предприятия (п. 1.1 Договора купли-продажи).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.06.2020 года.

Пунктом 1.3 Договора купли-продажи установлено, что Участки, на котором расположено Имущество, были предоставлены продавцу на условиях аренды сроком на 15 лет согласно Договору №. Одновременно с передачей права собственности на Имущество покупателю передаются права аренды Участков, При этом покупатель приобретает право аренды Участков на тех же условиях, что и продавец недвижимости на дату заключения Договора.

Имущество передано Ответчику по акту приема-передачи от 25.06.2020 года (Приложение № к Договору купли-продажи).

18.08.2020 года Курбатова О.В. обратилась в Минэкономразвития Чувашии с заявлением о предоставлении Участков в аренду сроком до 2049 года без торгов, в связи с чем, Министерством был подготовлен проект дополнительного соглашения к Договору № (далее - Дополнительное соглашение) и направлен Ответчику письмом № от 16.09.2020 года и повторно 08.06.2021 с претензионным письмом №. Однако, Дополнительное соглашение до настоящего момента Курбатовой О.В. не подписано и Истцу не представлено.

Вместе с тем, в силу ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, у Ответчика с момента приобретения в собственность вышеуказанной недвижимости, в силу закона возникло право пользования Участками, на которых расположено его Имущество, на тех же условиях, которые были предоставлены прежнему владельцу, то есть на основании Договора №.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 года № 148 (далее Постановление №148) утвержден Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок).

В силу п. 1.4. Порядка (в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 года № 489), ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Пунктом 1.3 Порядка (в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 года № 489) установлено, что арендная плата в отношении земельных участков, для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской федерации.

Приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 года № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных, (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» ставка арендной платы за аналогичные земельные участки установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно п. 2.1 Порядка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового да, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с измерением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашкой Республики на текущий год, не проводится.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики от 29.03.2018 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Аналитик Центр» по состоянию на 01.01.2018 года ежегодный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составил 442 945 рублей 00 копеек.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.11.2019 года № 485 (ред. от 28.07.2021) «Об утверждении результатов определения кадастровой старости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики» (копия прилагается) кадастровая стоимость земельного участка с Растровым номером № определена в размере 12 112 рублей 32 копейки.

Таким образом, на основании изложенного и в соответствии вышеуказанными правовыми нормами годовой размер арендной платы за Участки для Ответчика составляет в следующих размерах:

- с 30.06.2020 (в соответствии с п. п. 1.3, 1.4, 2.1 Порядка) - 442 945 рублей 22 копейки (36912,10 рублей в месяц);

- с 01.01.2021 года (в соответствии с и. 2.1 Порядка с учетом индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики, на 2021 г.) - 459 331 рубль 06 копеек (38277,59 рублей в месяц).

Пунктом 7 вышеуказанного Порядка предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Ответчик ненадлежащее и несвоевременно выполняет обязательства по перечислению арендной платы за пользование участками в соответствии с заключенным сторонами Договором №.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором №.

За нарушение условий Договора № стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики (п. 5.2 Договора №).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.1 (в редакции Дополнительного соглашения от 26.12.2008), п. 4.1 Договора № Ответчик принял на себя обязательства по своевременному перечислению арендной платы ежемесячно равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Однако, в нарушение условий Договора № и ст.ст. 606, 614 ГК РФ Курбатова О.В. свои обязательства надлежащим образом не исполняет и в полном объеме не перечисляет арендную плату.

По условиям п. 2.5 Договора № установлено, что неиспользование Участков Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период с 30.06.2020 года (дата регистрации права собственности Курбатовой О.В. на имущество и действия Договора №) по 31.05.2021 года составляет в сумме 414 090 рублей 95 копеек, которая складывается исходя из следующего:

442 945,22 рублей (размер годовой арендной платы с 30.06.2020 года / 12 (количество месяцев) = 36 912,10 рублей (размер ежемесячной арендной платы)

36 912,10 рублей (ежемесячная арендная плата) /30 (количество дней) х 1 (количество дней) = 1 230,40 рублей (сумма начисленной арендной платы за 30.06.2019 года)

36 912,10 рублей (ежемесячная арендная плата) х 6 (количество месяцев) = 221472,60 рублей (сумма начисленной арендной платы за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020 года)

459 331,06 рублей (размер годовой арендной платы с 01.01.2021 с учетом индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики, на 2021 год в соответствии с п. 2.1 Порядка) /12 (количество месяцев) = 38 277,59 рублей (размер ежемесячной арендной платы)

38 277,59 рублей (ежемесячная арендная плата) х 5 (количество месяцев) = 191387,95 рублей (сумма начисленной арендной платы за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года)

Итого: 1 230,40 рублей + 221 472,60 рублей + 191 387,95 рублей = 414090,95 рублей.

Задолженность ответчиком на дату подачи иска не была уплачена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением (вручено 28.04.2022 года), направив в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчик Курбатова О.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением (вручено 27.04.2022). Ответчик направила в суд возражения, согласно которым она с исковыми требованиями категорически не согласна. Свои возражения мотивировала следующим. Во-первых, 28.01.2021 года она хотела выкупить земельные участки, указанные в исковом заявлении, но ей было отказано, так как конкурсный управляющий ФИО4 не всё имущество оформил на неё. Только 18.04.2022 года ей было предложено оформить в Управлении государственной регистрации, оставшуюся неоформленной, часть имущества. Во-вторых, ей не были представлены ни реквизиты для оплаты арендной платы, ни сумма, которую она должна оплачивать. Узнав о стоимости арендной платы из сети Интернет, она обратилась в администрацию Козловского городского поселения с письменным заявлением о вопросе выплаты арендной платы, где её заявление не приняли, направив в Министерство. Никаких дополнительных соглашений ей не приходило, договор аренды с ней не перезаключался. Она не имела и не имеет доступа к реквизитам для оплаты аренды за право пользования. Ей также не известны основания повышения арендной платы, так как кадастровая стоимость участков не изменилась. Она за свой счет производит неотъемлемые улучшения. Она утверждает, что писем с претензией по поводу отсутствия оплаты арендной платы не получала. В своих действиях не находит злого умысла по уклонению от уплаты арендной платы за пользование. В настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не работает, живет на детские пособия и средства, переданные ей родителями. Считает, что истцом нарушены её права, тем, что ей не была предоставлена информация по оплате арендной платы за право пользования. Информация, которую предоставил в суд истец, является не полной и неправомерной. Она согласна выплачивать арендную плату, но в то же время считает, что она должна быть соизмерима ценам, на территории которой находятся данные участки.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии, - конкурсный управляющий ФИО4, не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, направив в суд отзыв на исковое заявление. Из представленного в суд отзыва следует, что недвижимое и движимое имущество ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии (Козловское АТП), расположенное по адресу: Чувашская Республика, , было передано покупателю в собственность по акту приема-передачи 25.06.2020 года. Письмом от 10.07.2020 года ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии уведомило собственника земельного участка Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики о прекращении права пользования ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 8075 кв.м. и 96 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения производственно-хозяйственной деятельности, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, , с даты государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости на покупателя имущества, начиная 30.06.2020 года.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело без участия лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 8171 кв.м., в том числе площадью 8075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, , для ведения производственно-хозяйственной деятельности; площадью 96 кв.м., с кадастровым номером №, и примерно в 19 м. по направлению на юго-восток от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, , для ведения производственно-хозяйственной деятельности принадлежат Чувашской Республике на праве собственности, что подтверждается отчетами об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (л.д. 37-41).

На данных земельных участках имеется недвижимое имущество закрытая стоянка автомашин, назначение: нежилое, 1 - эт., общая площадь 970,8 кв.м. инв. №, лит. Б, 61, кадастровый №; гараж на 50 мест, назначение: нежилое, 2 - эт., общая площадь 1 242,5 кв.м, инв. №, лит. A, Al, А2, A3, кадастровый №; водонапорная башня, назначение: нежилое, 1 - эт., общая площадь 27,5 кв.м., инв. №; асфальтированная площадка, назначение: нежилое, общая площадь 2 687,1 кв.м, инв. №, лит. III; асфальтированная площадка, инв. №; водогрейный котел; газопровод низкого давления до 0,05 кгс/см2; ограждение; навесы для конторы.

Данное имущество принадлежит ответчику Курбатовой О.В. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи № 300 от 16.06.2020 года (далее – договор №300), выписками из ЕГРН. Данный договор заключен между ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2018 года и гражданкой РФ Курбатовой Ольгой Вячеславовной (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По указанному договору от 16.06.2020 года (п.1.1) к ответчику переходит право аренды земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, с кадастровыми номерами № и №, площадью 8075 кв.м. и 96 кв.м., находящихся по адресу: Чувашская Республика, для ведения производственно-хозяйственной деятельности.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.06.2020 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

На основании ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1.3 указанного договора № 300, земельный участок, на котором расположено имущество, переданное в собственность ответчика, было предоставлено продавцу на условиях аренды сроком на 15 лет, согласно договору аренды № несельскохозяйственного назначения от 10.05.2007 года, заключенному между Администрацией Козловского городского поселения Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (правопредшественник Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики). Одновременно с передачей права собственности на имущество покупателю передаются права аренды земельного участка. При этом покупатель приобретает право аренды земельного участка на тех, же условиях, что и продавец недвижимости на дату заключения договора.

Указанный договор аренды № ответчиком не был оспорен, иное в суде не доказано.

10.05.2007 года между Администрацией Козловского городского поселения Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (предшественник Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашавтотранс» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики) (далее по тексту предприятие) заключен договор № аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 8075 кв.м. и 96 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: Чувашская Республика, , для ведения производственно-хозяйственной деятельности.

Срок аренды по договору № установлен 15 лет (п.1.1 Договора №).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На момент заключения договора купли-продажи № 300 земельных участков действовало дополнительное соглашение от 17.05.2020 года о размере арендной платы к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 10.05.2007 года №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 22.06.2020 года. Внесены изменения в положения для расчета арендной платы, согласно которым ее размер подлежит пересмотру в случае изменения исходных данных. Кроме этого, установлена ответственность арендатора в случае просрочки арендной платы в виде пени из расчета 0,1 процентов от суммы недоимки.

В данном соглашении указаны реквизиты по перечислению арендной платы на расчетный счет Федерального казначейства и пени.

17.06.2020 года между Министерством и Предприятием заключено дополнительное соглашение к Договору № (далее - Дополнительное соглашение от 17.06.2020 года), в соответствии с которым годовой размер арендной платы за Участки с 01.01.2018 года устанавливается в сумме 205 055 рублей 50 копеек без учета-НДС (17 087,96 рублей в месяц); с 01.01.2019 года - в сумме 214898 рублей 16 копеек без НДС (17 908,18 рублей в месяц); с 20.09.2019 года - в сумме 42 857 рублей 53 копеек без НДС (3 571,46 рублей в месяц) (п. 2).

Таким образом, на основании изложенного, и в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами годовой размер арендной платы, за предоставленные ответчику земельные участки, составляет в следующих размерах:

- с 30.06.2020 года (в соответствии с п. п. 1.3, 1.4, 2.1 Порядка) - 442 945 рублей 22 копейки (36912,10 рублей в месяц);

- с 01.01.2021 года (в соответствии с и. 2.1 Порядка с учетом индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики, на 2021 год) - 459 331 рубль 06 копеек (38277,59 рублей в месяц).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором № и дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемыми частями указанного договора.

Согласно письму Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики № от 16.09.2020 года в адрес Курбатовой О.В. было направлено дополнительное соглашение с указанием расчета годовой арендной платы. Адрес Курбатовой О.В. указан в соответствии с заключенным ею договором купли-продажи № 300.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Условиями договора между сторонами односторонний отказ от исполнения указанного договора не оговорен.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.1 (в редакции Дополнительного соглашения от 26.12.2008 года), п. 4.1 Договора № Ответчик принял на себя обязательства по своевременному перечислению арендной платы ежемесячно равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Однако, в нарушение условий Договора № и ст.ст. 606, 614 ГК РФ Курбатова О.В. свои обязательства надлежащим образом не исполняет и в полном объеме не перечисляет арендную плату, иное ответчиком не доказано.

По условиям п. 2.5 Договора № установлено, что неиспользование земельных участков Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период с 30.06.2020 года (дата регистрации права собственности Курбатовой О.В. на имущество и действия договора №) по 31.05.2021 года составляет в сумме 414 090 рублей 95 копеек, которая складывается исходя из следующего:

36 912,10 рублей (ежемесячная арендная плата) /30 (количество дней) х 1 (количество дней) = 1 230,40 рублей (сумма начисленной арендной платы за 30.06.2020 года)

459 331,06 рублей (размер годовой арендной платы с 01.01.2021 года с учетом индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики, на 2021 год в соответствии с п. 2.1 Порядка) /12 (количество месяцев) = 38 277,59 рублей (размер ежемесячной арендной платы)

Итого: 1 230,40 рублей + 221 472,60 рублей + 191 387,95 рублей = 414090,95 рублей.

Данный расчет проверен судом, он соответствует указанным выше условиям договора аренды № и нормативно-правовым документам.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, доказательств несоизмеримости и несоответствия данного расчета условиям договора аренды № и нормативно-правовым документам ответчиком не представлен.

На основании ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Имущество передано Ответчику по акту приема-передачи от 25.06.2020 года (Приложение № к Договору купли-продажи).

Следовательно, требование истца о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики законны и обоснованы.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенного, в том числе доказательств погашения указанной задолженности ответчик суду не представил. Возражений по размеру исковых требований суду не заявил. Представленный истцом расчет задолженности не оспорил. Ответчик в своих возражениях не отрицает пользование земельными участками на праве аренды, согласен на уплату арендных платежей, считает размер этих платежей несоизмеримым, однако доказательств в подтверждение своих доводов суду не представил.

Доводы ответчика не состоятельны в силу положений договора купли-продажи №, договора аренды № земельных участков и других исследованных в ходе судебного заседания доказательств по делу.

Кроме этого, в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Доводы ответчика о желании приобрести данные земельные участки в свою собственность и несогласие ответчика с отказом истца не являются предметом рассмотрения данных заявленных требований.

Заявлений о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к Курбатовой Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики удовлетворить.

Взыскать с Курбатовой Ольги Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Республиканского бюджета Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ОГРН 1022101136507) задолженность по договору от 10.05.2007 года № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, в размере 488716 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот шестнадцать) рублей 91 копейки, из которых:

414090 рублей 95 копеек – долг по арендной плате за период с 30.06.2020 года по 31.05.2021 года,

74625 рублей 96 копеек – пени за просрочку уплаты договорных платежей за период с 16.07.2020 года по 10.06.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2022 года

Судья Е.В. Русских

Копия верна: Судья Е.В. Русских

Секретарь судебного заседания Е.А. Морозова