Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ Администрации Макушинского муниципального округа к ФИО2, ФИО6 их несовершеннолетним детям: ФИО3, ФИО4ФИО5 о признании сделки мены жилых помещений от 9.12.2016 г. действительной, регистрации перехода права собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4ФИО5 в долевом порядке на жилое помещение <адрес>

установил

Истец обратился в Макушинский районный суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска истец указал, что во исполнение Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда в Курганской области в 2013-2017 гг №257 от 10.06.2013 г, на основании постановления главы Степновского сельсовета Макушинского района от 1.10.2016 г. №77: ФИО2, ФИО6 и их несовершеннолетним детям: ФИО3, ФИО4ФИО5 предоставлено жилое помещение взамен аварийного жилья.

Согласно заключенного договора мены от 9.12.2016 г. стороны: в лице Администрации Степновского сельсовета Макушинского района и вышеуказанных граждан произвели мену квартиры по адресу <адрес> на квартиру по адресу <адрес>. По акту передачи от 10.11.2016 г. квартира по адресу <адрес> была передана ФИО2 ФИО6 и их несовершеннолетним детям: ФИО3, ФИО4ФИО5 В нарушение закона указанная сделка мены нотариально не удостоверена. С учетом разрушения квартиры по адресу <адрес>, в настоящее время регистрация сделки невозможна.

На судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснила, что от нотариального оформления сделки уклонялась семья ФИО10, ФИО11. В настоящее время ответчики, проживая в полученной квартире, уклоняются от оформления жилья в свою собственность. В качестве причины указывает нежелание ответчиков тратить деньги на оформление.

Ответчики на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно заключенного и подписанного участниками договора мены от 9.12.2016 г. стороны: в лице Администрации Степновского сельсовета Макушинского района и вышеуказанных граждан произвели мену квартиры по адресу <адрес> на квартиру по адресу <адрес>. Мена признается равноценной, без доплат. Право общей долевой собственности у ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО4ФИО5 возникает с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Росреестре в установленном порядке. Стороны оплачивают расходы за государственную регистрацию прав.

Право долевой собственности у ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО4ФИО5 на квартиру по адресу <адрес> принадлежит на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от 1.04.2013 г. с регистрацией в Управлении Росреестра. (л. д. 7,8)

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 567 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответствующие правила о купли-продажи.

Исходя из ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Другими словами, если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на приобретаемый товар переходит к сторонам после того, как они исполнят свои обязанности продавцов, то есть по передаче товара.

По акту передачи от 10.11.2016 г. квартира по адресу <адрес> была передана ФИО2, ФИО6 и их несовершеннолетним детям: ФИО3, ФИО4ФИО5 Без взаимных претензий. (л. д. 9)

Неверное указание в акте передачи квартиры №1 по адресу <адрес>, вместо №2 носит явно ошибочный характер, не влияющий на правовые основания приобретения ответчиками жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению.

По смыслу приведенных норм права, несоблюдение нотариальной формы предварительного договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, влечет его ничтожность.

Следовательно, в силу прямого указания Закона договор мены квартир, одна из которых в долевом порядке принадлежала несовершеннолетним, подлежал нотариальному удостоверению. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что договор мены указанного имущества совершен сторонами в простой письменной форме.

По настоящее время согласно сведений ЕГРН квартира по адресу <адрес> является собственностью Макушинского муниципального округа в результате правопреемства от МУ Степновского сельсовета.(л. <...>)

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 указывается о том, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.

Каких либо возражений от ответчиков по недействительности сделки не поступило. Также не поступило сведений об уважительности длительного надлежащего не оформления договора мены квартир.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 63 Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 61 Постановления Пленума N 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец со своей стороны, передав квартиру, выполнил условия договора мены, напротив ответчиками обязательства по договору мены не исполнены, на момент рассмотрения дела переход права собственности на указанное недвижимое имущество по адресу <адрес> установленном порядке за ФИО2, ФИО6 и их несовершеннолетними детям: ФИО3, ФИО4ФИО5 не зарегистрированы, что свидетельствует об их уклонении от удостоверения договора мены у нотариуса и от его дальнейшей регистрации. По настоящее время ответчики проживают по вышеуказанному жилью.

Подписывая передаточный акт 10.11.2016 г, ответчики не выразили возражений относительно состояния приобретаемых объектов недвижимости, что прямо следует из содержания акта. Факт подписания покупателем акта приема-передачи свидетельствует о том, что приобретаемое имущество было ими осмотрено.

Таким образом, со стороны ответчиков усматривается недобросовестное поведении, непринятии ими достаточных и исчерпывающих мер для достижения соответствующего правового результата.

С учетом установленных обстоятельств по уклонению ответчиков от оформления сделки по обмену квартир, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В силу части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ Администрации Макушинского муниципального округа удовлетворить.

Признать действительным договор мены жилых помещений от 9.12.2016 г. заключенный главой Администрации Степновского сельсовета Макушинского района Курганской области и ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Зарегистрировать переход права собственности по договору мены жилых помещений от 9.12.2016 г. к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в равных долях, на жилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Макушинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Макушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.А. Новоселов