Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице Департаментауправлениямуниципальной собственностью администрации г.Томска к Лабутину С.А., Кильчевский О.В., Щепочкину Е.Е., Цимерман А.В., Шильникова Н.А., Зинченко А.В.,Шимке Л.Э., Логунов В.В., Бредихин И.А., Котляр И.А., Тригубенко В.А., Сурков А.В., Кропочевой Ю.Г. понуждении к заключению договора аренды земельного участка сомножественностью лиц на стороне арендатора, дополнительного соглашения к договору,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (далее–Департамент)обратился в суд с иском к Лабутину С.А., Кильчевскому О.В., Щепочкину Е.Е., Цимерману А.В., Шильниковой Н.А., Зинченко А.В., Шимке Л.Э., Логунову В.В., Бредихину И.А., Котляр И.А., Тригубенко В.А., Суркову А.В., Кропочевой Ю.Г., в котором просил обязать ответчиков:заключить договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося по адресу: с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.; заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора на условиях.

В обоснование заявленного иска Департамент указал, что согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчики: Лабутин С.А., Кильчевский О.В., Щепоткин Е.Е., Цимерман А.В., Шильникова Н.А., Зинченко А.В., Шимке Л.Э., Логунов В.В., Бредихин И.А., Котляр И.А., Тригубенко В.А., Сурков А.В., Кропочева Ю.Г. являются собственниками недвижимого имущества, находящегося в здании, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .Таким образом, ответчики используют земельный участок, на котором расположено нежилое здание.Согласно ч. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.Статьей 65 ЗК РФ установлен принцип платности использования земельного участка в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Оплата за земельный участок должна производиться в рамках заключенного сторонами договора аренды.Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Использование ответчиками земельных участков без оформления договора является незаконным. Вместе с тем, п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если они не обратились с заявлением о приобретении права на земельный участок.Во исполнение указанной нормы права, с целью заключения договора аренды земельного участка, Департамент направил ответчикам предложения о добровольном заключении договора аренды с приложением подписанных со стороны истца проектов договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , дополнительного соглашения к договору и передаточного акта к нему. Ответчики от заключения договора аренды земельного участка уклонились, тем самым нарушив требования ЗК РФ, устанавливающие 30-дневный срок для подписания проекта договора. Согласно положению о Департаменте управления муниципальной собственностью, утвержденному решением Думы Города Томска от 30.10.2007 № 683, департаменту делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными в границах муниципального образования «Город Томск». Согласно ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.В соответствии с правилами об исключительной подсудности иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов (ч.1ст. 30 ГПК РФ).

На основании изложенного, в соответствии с ч.3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. ст. 39.20, 65 ЗК РФ, ст.ст. 161, 445 ГК РФ, ст.ст. 22, 31 ГПК РФ, необходимо обязать ответчиков заключить договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице заместителя начальника департамента Буровой Н.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору – «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а именно: Лабутин С.А., Кильчевский О.В., Щепоткин Е.Е., Цимерман А.В., Шильникова Н.А., Зинченко А.В., Шимке Л.Э., Логунов В.В., Бредихин И.А., Котляр И.А., Тригубенко В.А., Сурков А.В., Кропочева Ю.Г.,именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

3. СРОК ДОГОВОРА

4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

8.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

- государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке – с даты государственной регистрации перехода (прекращения) такого права;

- при наличии допущенных со стороны Арендатора нарушений земельного законодательства;

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы за один и более срока подряд – с даты принятия решения Арендодателем об отказе от исполнения договора, выраженного в форме приказа;

- в иных случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2017:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Кильчевский О.В. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб.;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатацииадминистративных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой:№ кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Щепочкину Е.Е. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2017:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Цимерман А.В. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб.;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м.;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Шильникова Н.А. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Зинченко А.В. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Шимке Л.Э. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Логунов В.В. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб.;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Бредихин И.А. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Котляр И.А. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Тригубенко В.А. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Сурков А.В. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Кропочева Ю.Г. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 66 677 277,6 руб, с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Представитель ответчиковКульчевского П.В., Щепочкина Е.Е., Цимерман А.В. - Соколова Е.А. в отзыве на иск указала, что ее доверители не против заключения договора, однако они не согласны с его условиями. Так, они не согласились распространить действие договора на отношения, возникшие с момента регистрации ими права собственности на объекты недвижимости в здании, находящемся по адресу: , до заключения договора. При этом данные ответчики полагают, что такое требование истца противоречит закону, принципам гражданского законодательства. Считают, что договор аренды земельного участка подлежит утверждению судом в соответствии с протоколом разногласий в предложенной ими редакции.

В отзыве, представленном в суд ответчиками Шимке Л.Э., Шильниковой Н.А., Зинченко А.В., Логуновым В.В., Бредихиным И.А., Тригубенко В.А., Сурковым А.В. указывается, что они согласны заключить договор, однако не согласны с предложенными администрацией (истцом) условиями. Данные ответчики также не согласны с датой аренды земельного участка и датой исчисления арендной платы по договору аренды: они не согласны распространить действия договора на отношения, возникшие с даты приобретения ими права собственности на объекты недвижимости по адресу до даты его заключения. Полагают, что требование истца распространить действия договора на ранее возникшие отношения противоречит закону и принципам гражданского законодательства. Арендная плата согласно п.1 ст.614 ГК РФ может взиматься лишь за фактическое пользование имуществом при наличии договорных отношений. Договор аренды земельного участка подлежит утверждению в соответствии с протоколом разногласий в редакции ответчиков, которыми исключены пункты договора, указывающие на более ранние даты передачи земельного участка и исчисления арендной платы.

Кроме того, указанные ответчики считают, что Администрацией пропущен 3-х месячный срок исковой давности, установленный в п.7 ст.39.20 ЗК РФ, для требований о понуждении правообладателей недвижимости, находящейся по в к заключению договора. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора был заключен ДД.ММ.ГГГГ, предложение о заключении договора аренды направлено ответчикам в сентябре 2017, с иском в суд Администрация обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в силу ст.199 ГК РФ. Просят отказать в иске по данному основанию.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В целях извещения ответчиков судом были приняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116 ГПК РФ меры по направлению им судебных извещений и тем самым предоставлена возможность участия в рассмотрении дела.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет введен в целях обеспечения условий реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.

В соответствии с п. 63, п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем данные обстоятельства позволяют расценить неявку, как недобросовестное поведение, не соответствующее требованиям ст. 35 ГПК РФ.

Отправленная в целях извещения ответчикам Бредихину И. А., Тригубенко В. А., Конигирович О.Ю., Альпет А. В. судебная корреспонденция по месту их регистрации вернулась без вручения адресатам («истек срок хранения»), в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются данные, при этом надлежащее извещение ответчика Кропочевой Ю. С. подтвердила её представитель Кропочева Т. В. в судебном заседании, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом на земельном участке по с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. находится нежилое здание (кадастровый №) с разрешенным использованием – для строительства многофункционального комплекса со встроенными объектами административно-бытового и торгового назначения (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).В указанном здании часть помещений принадлежат на праве собственности ответчикам. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

После регистрации права собственности на помещения в указанном зданииДепартамент направил собственникам (правообладателям) проект договоров аренды земельного участка с кадастровым номером №, дополнительные соглашения к договору и передаточные акты с целью их добровольного подписания. Часть собственников, участвующих в деле в качестве третьих лиц, заключили с Департаментом договоры аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительные соглашения к договору и подписали акты приема – передачи земельных участковна условиях, предложенных Департаментом.Данное обстоятельство подтверждается исследованными судом доказательствами и не оспариваются участвующими в деле лицами.

В досудебном порядке правообладателем Лабутиным С.А. договор аренды земельного участка, дополнительное соглашение к договору и акт приема передачи были подписаны с протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком Шимке Л.Э. также представлен протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор аренды земельного участка, дополнительное соглашение к договору и передаточный акт ею не подписаны.

Иные ответчики в досудебном порядке договор аренды, дополнительное соглашение и акт приема-передачи земельного участка не подписали, протокол разногласий Департаменту не представили. Однако в суд представили отзыв, в котором выразили несогласие по конкретным условиям договора аренды, дополнительного соглашения и передаточного акта.

В связи с уклонением ответчиков от оформления договорных отношений по использованию земельного участка (отказом от подписания проекта договора на предложенных условиях), Департамент обратился в суд с иском о понуждении ответчиков к заключению договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

При рассмотрении дела Е.А. Соколовой, представителем ответчиков Кильчевского П.В., Щепочкина Е.Е. и Цимермана А.В.,а также ответчиками Шимке Л.Э., Шильниковой Н.А., Зинченко А.В., Логуновым В.В., Бредихиным И.А., Тригубенко В.А.,Сурковым А.В.представлены отзывы, в которых выражается несогласие с отдельными условиями договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения, акта приема передачи.

Суд, рассмотрев протоколы разногласий Департамента с ответчиками Шимке Л.Э. от ДД.ММ.ГГГГ, Лабутиным С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, представленные в суд отзывы ответчиков Шимке Л.Э., Шильниковой Н.А., Зинченко А.В., Логуновым В.В., Бредихиным И.А., Тригубенко В.А., Сурковым А.В., Кильчевским П.В., Щепочкиным Е.Е. и Цимерманом А.В. пришел к выводу, что их предложения по изменению условий договора, дополнительного соглашения, акта приема-передачи земельного участка, изложенные в протоколах разногласий и в отзывах ответчиков, аналогичны (тождественны) и сводятся к следующему:

По тексту договора:

Пункт 1.5. изложить в редакции: « с 01.01.2016г. - 28 603 000 руб.»

Пункт 1.7. изложить в редакции: «Земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка»

Пункт 2.3. исключить.

Пункт 3.1. дополнить словами : « и считается заключенным с момента такой регистрации»

Пункт 3.2. исключить

Пункт 7.2. исключить

По тексту дополнительного соглашения:

Пункт 2 исключить.

Пункт 4 изложить в редакции «Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определяемых разделом 4 договора аренды №№ и настоящим дополнительным соглашением».

По тексту акта-приема передачи земельного участка

В пункте 1 слова «... с 24.12.2014г. » исключить.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Применительно к настоящему спору о понуждении ответчиков заключить договор аренды земельного участка по в , дополнительного соглашения к договору и передаточного акта, суд обязан устранить неопределенность в правоотношении по использованию земельного участка по указанному адресу, предоставленному арендаторам на длительный срок – на 49 лет.

При этом суд исходит из принципа использования публичных земель только за плату. Использование земельных участков, принадлежащих на праве собственности государству или муниципальным образованиям без договора и уплаты арендной платы, противоречит закону и является недопустимым.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ).

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из приложенного к исковому заявлению расчету площади земельного участка, облагаемого арендной платой, следует, что все ответчики являются правообладателями в находящемся на земельном участке здании, истцом приведены кадастровые номера принадлежащих им помещений и их площадь. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались и подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными регистрирующим органом по запросу Департамента от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам, отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения). Данные сведения на ДД.ММ.ГГГГ имеют статус «актуальные».

Как установлено в п.6 ст.39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.7 ст.39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п.8ст.39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, из приведенных норм ЗК РФ следует, что ответчики по иску Департамента как правообладатели в здании по в имеют исключительное право на приобретение в пользование земельного участка по указанному адресу. Ответчики обязаны использовать земельный участок на основании договора аренды. Они вправе обратиться в уполномоченный орган (Департамент) с проектом договора аренды земельного участка. Судом установлено, что ответчики не обращались к Департаменту с собственным проектом договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. В свою очередь Департамент как уполномоченное лицо направило всем ответчикам для подписания проект договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительное соглашение к договору и акт приема-передачи земельного участка.

Из изложенных норм следует, что на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, возложена обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды.

Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателей здания, сооружения или помещений в них и Департамента.

Оценив разногласия, возникшие при заключении договорас учетом их соответствия требованиям закона, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов сторон договора в спорной части, исходя из необходимостиисключения неопределенности в правоотношениях по использованию публичного земельного участка, суд принимает решение об урегулировании разногласий, и определяет условия договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения, акта приема-передачи, являющегося в соответствии с п.12.3.неотъемлемой частьюДоговора аренды в следующей редакции:

Изменение условий договора аренды №:

Абзац 2 п.1.5 договора изложить в следующей редакции: «кадастровая стоимость земельного участка составляет «с ДД.ММ.ГГГГ. – 28 603 000 руб.»;

п.1.6 принять в редакции арендодателя: «вид разрешенного использования (назначение участка в соответствии с кадастровым паспортом): для строительства многофункционального комплекса со встроенными объектами административно-бытового и торгового назначения». В данной редакции действует договор аренды, заключенный с иными правообладателями, и к которому присоединяются ответчики;

п.1.7 изложить в редакции, предложенной арендодателем: «земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи»;

п.2.3 изложить в следующей редакции: «земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи». Изложение данного пункта в редакции суда синхронизирует условия п.1.7 и п.2.3 договора. Момент передачи земельного участка одинаково определяется в данных пунктах, исключает противоречия в определении момента передачи земельного участка арендатору;

пункт 6.2.2 изложить в следующей редакции: ««договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке» Данная редакция п. 7 соответствует закону (п.2 ст.26 ЗК РФ, ст.433, п.2 ст.609 ГК РФ, п.1 ст.51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.);

п.6.2.11 принять в редакции арендодателя: «в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путем соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом договоры субаренды земельного участка (доли земельного участка)».

Данная редакция п.6.2.11, определенная судом, соответствует условиям, ранее заключенных договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с иными правообладателями (арендаторами). Кроме того данная редакция не нарушает прав и интересов ответчиков.Определенная судом редакция указанного пункта упорядочивает использование земельного участка при передаче арендатором земельного участка помещений в пользование в здании иным лицам.

Пункт 7.2 принять в редакции, предложенной ответчикамиЛабутиным С.А., Шимке Л.Э., Шильниковой Н.А., Зинченко А.В., Логуновым В.В., Бредихиным И.А., Тригубенко В.А., Сурковым А.В., Кильчевским П.В., Щепочкиным Е.Е. и Цимерманом А.В. Исключить из договора аренды земельного участка п.7.2, устанавливающий штраф за нецелевое использование арендатором земельного участка. Поскольку арендодателем предлагается установить договорную санкцию, а арендатор возражает, последствия использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением, должны определяться законодательством.

Пункт 9.2 принять в редакции, предложенной ответчиками. Последнее предложение п.9.2 изложить в следующей редакции: «Претензия считается полученной по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления». Данная редакция не нарушает прав арендодателя, соответствует балансу интересов обеих сторон договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №.

Пункт 4 дополнительного соглашения изменить и изложить в соответствии с предложением ответчиков: «Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № и настоящим дополнительным соглашением с ДД.ММ.ГГГГ».

Данная редакция п.4 дополнительного соглашения по существу означает отказ ответчиковЛабутиным С.А.Шимке Л.Э., Шильниковой Н.А., Зинченко А.В., Логуновым В.В., Бредихиным И.А., Тригубенко В.А., Сурковым А.В.,Кильчевским П.В., Щепочкиным Е.Е. и Цимерманом А.В от распространения договора на отношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное возражение арендаторов соответствует пунктам 1 и 2 ст.425 ГК РФ, устанавливающих, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, применение условий договора аренды земельного участка к отношениям, возникшим до заключения договора, возможно в силу прямого указания в п.2 ст.425 ГК РФ только с согласия обеих сторон. Ответчики возражает против условия, предложенного арендодателя, следовательно, оно не может быть принято.

Пункт 7 дополнительного соглашения установить в следующей редакции: «договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке».

Данная редакция п. 7 соответствует закону (п.2 ст.26 ЗК РФ, ст.433, п.2 ст.609 ГК РФ, п.1 ст.51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.) и синхронизирована с п.6.2.2 договора аренды земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка

Пункт 1 данного акта изложить в следующей редакции: «Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: , с кадастровым номером № общей площадью № кв.м».

Судом исследован довод, указанный в отзыве на иск, о нарушении Департаментом императивноготрехмесячного срока, предусмотренного в п.7 ст.39.20 ЗК РФ для обращения уполномоченного органа. Как считают ответчики Сурков А.В., Шильникова Н.А., Бредихин И.А., Зинченко А.В., Логунов В.В., Шимке Л.Э., Тригубенко В.А. данный срок является сроком исковой давности, который истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа ему в иске. По существу ответчики просят суд отказать Департаменту в иске по данному основанию.

Суд не может согласиться с данным доводом ответчиков.

Во-первых, трехмесячный срок, в пределах которого уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, как считает суд, не является специальным сроком исковой давности.

Исковая давность это срок, установленный законом для защиты нарушенного права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Указанный трехмесячный срок по своей правовой природе не является сроком, установленным для защиты нарушенного субъективного права управомоченного органа (Департамента). Цель данного срока - разрешение (урегулирование) разногласий при заключении договора, который обязаны заключить его стороны.

Департамент является уполномоченным органом по управлению муниципальной собственностью, в том числе обеспечивающим использование земель муниципального образования на основании договора в соответствии с законом.

В случае уклонения обязанных субъектов от заключения договора аренды земельного участка, в том числе и при несогласии таких субъектов с отдельными условиями договора аренды, Департамент обязан понуждать в судебном порядке к заключению договора аренды земельного участка.

Защита права по иску (в пределах срока исковой давности) предполагает совершение правонарушения и знание истца о том, кто является правонарушителем (надлежащим ответчиком по иску о защите права).

Между тем при несогласии обеих сторон либо одной из сторон договора с отдельными условиями при заключении договора в обязательном порядке стороны не совершают правонарушения. Заключение договора по решению суда осуществляется в рамках установленной законом процедуры (ст.ст.445, 446 ГК РФ, ст.39.20 ЗК РФ).

Трехмесячный срок, установленный в п.7 ст.39.20 ЗК РФ, является одним из элементов такой процедуры. В рамках установленной процедуры по заключению договора, в том числе и в обязательном прядке, стороны осуществляют предоставленное им законом право в течение 30 дней решать вопрос о содержании договора и его заключении, а в случае не достижения соглашения -реализовать право на обращение в суд в установленный срок для понуждения заключить договор.

Кроме того, из содержания п.7 ст.39.20 ЗК РФ следует, что трехмесячный срок установлен для тех случаев, когда договор аренды земельного участка подписан любым из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них и представлен (направлен) в уполномоченный орган. Именно для таких случаев, с целью недопущения необоснованного затягивания решения вопроса о заключении договора, законом установлен данный срок. Между тем, ответчики не обращались в Департамент с подписанным ими договором аренды. Напротив, как установлено судом, инициатором в заключении договора аренды земельного участка является Департамент, именно он направлял ответчикам проекты договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения и акта приема-передачи земельного участка. В связи с этим, исходя из буквального толкования правила, установленного в п.7 ст.39.20 ЗК РФ, следует вывод, что ссылка ответчиков на пропуск трехмесячного срока, как срока исковой давности, является необоснованной. Правила п.7 ст.39.20 ЗК РФ рассчитаны на применение к иным спорным ситуациям: в случае обращения правообладателей к уполномоченному органу с требованием о заключении договора, его уклонения от заключения договора. В рассматриваемом деле ответчики (правообладатели), обязанные заключить договор аренды земельного участка, не обращались к Департаменту с требованием о заключении договора аренды. Такое требование исходило от Департамента. В этом случае трехмесячный срок Департаментом не может быть нарушен.

В связи с изложенным суд считает, что не могут применяться последствия пропуска срока исковой давности (ст.199 ГК РФ) применительно к пропуску трехмесячного срока, установленному в п.7 ст.39.20 ЗК РФ.

Суд считает, что пропуск трехмесячного срока, установленного в п.7 ст.39.20 ЗК РФ, не влечет отказ в принятии искового заявления судом, в иске о понуждении к заключению договора. При его пропуске суд обязан выяснять причины пропуска и, исходя из установленных обстоятельств, разрешить спор по существу.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичной обоснованности иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в сумме 300, 00 руб. (по 23, 00 руб. с каждого) в доход муниципального образования «Город Томск».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью (департамент недвижимости) администрации г.Томска к Лабутину С.А.,Кильчевский О.В., Щепочкину Е.Е., Цимерман А.В., Шильникова Н.А., Зинченко А.В., Шимке Л.Э., Логунов В.В., Бредихин И.А., Котляр И.А., Тригубенко В.А., Сурков А.В., Кропочева Ю.Г. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительного соглашения к договору аренды, подписании акта приема-передачи земельного участка, - удовлетворить частично:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице заместителя начальника департамента Буровой Н.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору – «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а именно: Лабутина С.А., Кильчевский О.В., Щепоткин Е.Е., Цимерман А.В., Шильникова Н.А., Зинченко А.В., Шимке Л.Э., Логунов В.В., Бредихин И.А., Котляр И.А., Тригубенко В.А., Сурков А.В., Кропочева Ю.Г.,именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

п.1.5. изложить в следующей редакции:

«кадастровая стоимость земельного участка составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб.»

п.1.6. изложить в следующей редакции:

«Вид разрешенного использования (назначение) участка в соответствии с кадастровым паспортом: для строительства многофункционального комплекса со встроенными объектами административно-бытового и торгового назначения».

п.1.7. изложить в следующей редакции:

«Земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка».

2.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

п.2.3. изложить в следующей редакции:

«Земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка».

3.СРОК ДОГОВОРА

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель обязан:

6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

п.6.2.2 изложить в следующей редакции:

«Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке».

п.6.2.11.изложить в следующей редакции:

«В случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путем соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом договоры субаренды земельного участка (доли земельного участка)».

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

п.7.2. изложить в следующей редакции:

«В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, к Арендатору применяются санкции, предусмотренные законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

Применение санкций не освобождают Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению».

8.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

п.9.2. изложить в следующей редакции:

«В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 13 Договора (далее по тексту – Адрес). Претензия считается полученной по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления».

10.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

- при наличии допущенных со стороны Арендатора нарушений земельного законодательства;

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- в иных случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Обязать Лабутина С.А. заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № и настоящим дополнительным соглашением, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка».

Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № и настоящим дополнительным соглашением, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

5.Условие соглашения, определенное судом:

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000 руб;

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

«Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 28 603 000руб.;

-земельный участок предоставляется: для эксплуатации административных помещений;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: № кв.м.;

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

В остальной части иска (в части распространения договора на ранее возникшие отношения, абз. 2 п.1.5, пунктов 1.7, 2.3, 6.2.2, 7.2, 9.2 договора аренды, п.4, абз. 2 п. 5, п.7 дополнительного соглашения к договору аренды в редакции Департамента) муниципальному образованию «Город Томск», в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска - отказать.

Взыскать с ответчиков Лабутина С.А., Кильчевского О.В., Щепочкину Е.Е., Цимерман А.В., Шильникова Н.А., Зинченко А.В., Шимке Л.Э., Логунов В.В., Бредихин И.А., Котляр И.А., Тригубенко В.А., Сурков А.В., Кропочева Ю.Г. в доход муниципального образования «Город Томск», в местный бюджет, госпошлину в сумме 300, 00 руб. (по 23, 00 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т. Н. Титов