Гражданский кодекс часть 1

Кузнецова М.В. обратилась в суд с иском к Погосян Б.Р. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), по условиям которого Погосян Б.Р. обязался передать Кузнецова М.В. в собственность указанный земельный участок, а она (Кузнецова М.В.) в свою очередь приняла на себя обязательство принять участок и оплатить его стоимость. В момент подписания договора купли-продажи земельного участка 07.12.2020г. истица передала ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемого ей земельного участка 504 640 руб., а Погосян Б.Р. передал истице участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), и имеющиеся на него документы.

Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), принадлежит ответчику на праве собственности на основании выписки из протокола 000 собрания уполномоченных СОНТ «Колос» от 06.12.2008 г., Постановлениями администрации Анапского района Краснодарского края от 04.12.1992 г. №426, от 23.12.1992 г. №472, от 14.01.1993 г. № 6. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 07.12.2020 г. Погосян Б.Р. обязался в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истице, как покупателю по договору, осуществить государственную регистрацию своего ранее возникшего права собственности на земельный участок в срок не позднее 00.00.0000 До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и в оговоренный договором купли-продажи срок до 00.00.0000 не зарегистрировал свое ранее возникшее право на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

О том, что право собственности Погосян Б.Р. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), является ранее возникшим и действительным свидетельствуют следующие обстоятельства. На основании решения Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 21.11.1986 г. № 359 Анапскому агропромышленному объединению предоставлен земельный участок из земель ОПХ «Анапа» для организации коллективного садоводства. Решением Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 16.10.1987 г. №354 утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Колос». Решением Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 16.10.1987 г. №355 разрешено строительство садовых домиков членам СТ «Колос». Решением Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 26.12.1990 г. №63 СТ «Колос» предоставлено дополнительной 61 га пахотных земель ОПХ «Анапа» для увеличения площади предоставленных членам товарищества садоводческих участков. В связи с предоставлением дополнительного участка решением Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 18.01.1991 г. №6 был утвержден генеральный план расширения СОТ «Колос». На основании решения Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 18.01.1991 г. №8 в устав СОТ «Колос» внесены изменения, в соответствии с новой редакцией устава рабочим, служащим, пенсионерам выделялись земельные участки до <данные изъяты> кв.м, на семью. Согласно выписке из протокола №3 собрания уполномоченных СОНТ «Колос» от 06.12.2008 г. собранием был утвержден список членов СОНТ «Колос», в котором под №1168 значится Погосян Б.Р., являющийся членом данного садоводческого товарищества с 1991 года, в его пользовании находится земельный участок №205 площадью <данные изъяты> кв.м, с целевым назначением: садоводство и огородничество. Месторасположение границ земельного участка №205 в СОНТ «Колос» площадью <данные изъяты> кв.м, подтверждается заключением правления садоводческого товарищества, из которого также усматривается, что участок находится в пользовании Погосяна Б.Р., используется им для садоводства и огородничества, на участке высажены фруктовые деревья, смежными по отношению к указанному участку являются участки №№204, 206, 171. Предоставленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа» 19.01.2021 г. выпиской из генерального плана СОТ «Колос» подтверждается, что земельный участок №205 находится в границах территории СОНТ «Колос», смежными по отношению к указанному участку являются участки №№ 204, 206, 171. Согласно адресному плану муниципального образования г.-к.Анапа земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 000 соответствует местоположение: Краснодарский край, Анапский район, СОНТ «Колос», участок 205, что усматривается из выданных УАиГ администрации муниципального образования г.-к.Анапа справки от 18.12.2020 г. и плана установления местоположения. Справками СОНТ «Колос» от 29.01.2015 г., от 14.03.2019 г., от 05.12.2020 г. подтверждается, что Погосян Б.Р. является членом данного садоводческого товарищества с 1991 года, в его пользовании находится земельный участок №205 площадью <данные изъяты> кв.м., задолженности по членским взносам не имеет. Постановлениями администрации Анапского района Краснодарского края от 04.12.1992 г. № 426, от 23.12.1992 г. №472, от 14.01.1993 г. №6 ранее предоставленные членам СОТ «Колос» земельные участки переданы им в собственность, при этом на Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам возложена обязанность выдать гражданам временные свидетельства на право собственности на землю. Согласно письму архивного отдела администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 10.12.2020 г. №3769/8 списки членов СОТ «Колос», являющиеся приложениями к указанным постановлениям о выделении земельных участков в СОТ «Колос» на хранение в архивный отдел не поступали.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» выделенные в сельской местности для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства земельные участки подлежали передаче гражданам в собственность бесплатно, при этом на Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР возложена обязанность обеспечить выдачу документов на право собственности на выделенные гражданам земельные участки. В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на Предоставленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа» 19.01.2021 г. выпиской из генерального плана СОТ «Колос» подтверждается, что земельный участок №205 находится в границах территории СОНТ «Колос», смежными по отношению к указанному участку являются участки №№204, 206, 171.

Согласно адресному плану муниципального образования г.-к.Анапа земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 000 соответствует местоположение: (...), что усматривается из выданных УАиГ администрации муниципального образования г.-к.Анапа справки от 00.00.0000 и плана установления местоположения. Справками СОНТ «Колос» от 00.00.0000, от 00.00.0000, от 00.00.0000 подтверждается, что Погосян Б.Р. является членом данного садоводческого товарищества с 1991 года, в его пользовании находится земельный участок 000 площадью <данные изъяты> кв.м., задолженности по членским взносам не имеет. Постановлениями администрации Анапского района Краснодарского края от 04.12.1992 г. №426, от 23.12.1992 г. №472, от 14.01.1993 г. 000 ранее предоставленные членам СОТ «Колос» земельные участки переданы им в собственность, при этом на Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам возложена обязанность выдать гражданам временные свидетельства на право собственности на землю. Согласно письму архивного отдела администрации муниципального образования г.-к.Анапа от 10.12.2020 г. №3769/8 списки членов СОТ «Колос», являющиеся приложениями к указанным постановлениям о выделении земельных участков в СОТ «Колос» на хранение в архивный отдел не поступали.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на регистрации перехода права собственности на земельный участок ко мне влечет невозможность защиты моего нарушенного права с применением правового механизма, предусмотренного ч.3 ст.551 ГК РФ, когда одна из сторон сделки купли- продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем истица вынуждена заявить в судебном порядке требования о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

На основании изложенного истица просит суд признать за ней (Кузнецова М.В.) право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Истица Кузнецова М.В., в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, представила ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие по причине выезда по семейным обстоятельствам за пределы (...).

Ответчик Погосян Б.Р., в надлежащем образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, согласно идентификатора почтового отправления 000 с отметкой 00.00.0000 «возврат отправителю по иным обстоятельствам», в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в его отсутствие не представил.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 - 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, при этом о времени и месте его проведения извещен заблаговременно в соответствии с положениями ст. 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетами об отслеживании почтовых отправлений, кроме того информация по делу размещена на официальном интернет - сайте Анапского районного суда Краснодарского края.

Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не поступали, причины и уважительность своей неявки ответчик не сообщил.

Таким образом, при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд первой инстанции, направив судебные извещения по известному адресу жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором усматривается, что в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, которое вручено адресату.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи» установлено, что операторы почтовой связи обязаны обеспечить пересылку письменной корреспонденции пользователям услуг почтовой связи в контрольные сроки.

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, операторы почтовой связи обязаны обеспечивать качество услуг почтовой связи в соответствии с нормативными актами, регламентирующими деятельность в области почтовой связи, и условиями договора, а также несут ответственность за недоставку или нарушение сроков пересылки почтовых отправлений.

Согласно п. 46 Правил оказания услуг почтовой связи операторы почтовой связи обязаны пересылать почтовые отправления и осуществлять почтовые переводы в установленные сроки.

Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 N 98-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

В силу п. 6.2.4.2. в почтовых отправлениях разряда «судебное» пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации.

6.2.5.1. Заказные письма и заказные бандероли разряда «судебное» должны пересылаться с уведомлением о вручении.

Общий порядок вручения РПО регламентируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234.

Особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов), а также разряда "административное" (направляемых в ходе производства по делам об административных правонарушениях почтовых отправлений органов и должностных лиц, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов), устанавливаются настоящими Правилами оказания услуг почтовой связи.

Почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

Факт вручения регистрируемых почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления (выплаты почтового перевода) (пункт 32).

Письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней (пункт 34).

При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подп. «в» п. 35).

Только после соблюдения всех условий извещения адресата о пришедшей корреспонденции почтовое отправление может быть возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма с отметкой «возврат отправителю по иным обстоятельствам» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне рассмотрения дела, предусмотренного ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от. 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Уклонение ответчика от явки в судебное заседание не может быть признано добросовестным использованием процессуальных прав и уважительной причиной неявки для участия в состязательном судебном процессе, ввиду чего не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, что не противоречит положениям Главы 10 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст. ст. 2, 6.1 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковое заявление законным и обоснованным по следующим основаниям.

00.00.0000 между Кузнецова М.В. и Погосян Б.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), по условиям которого Погосян Б.Р. обязался передать Кузнецова М.В. в собственность указанный земельный участок, а Кузнецова М.В. в свою очередь приняла на себя обязательство принять участок и оплатить его стоимость.

В момент подписания договора купли-продажи земельного участка 07.12.2020г. истица передала ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемого ею земельного участка 504 640 руб., а Погосян Б.Р. передал Кузнецова М.В. участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), и имеющиеся на него документы.

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 данной нормы).

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Спорный земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), принадлежит ответчику на праве собственности на основании выписки из протокола 000 собрания уполномоченных СОНТ «Колос» от 00.00.0000, Постановлениями администрации Анапского района Краснодарского края от 04.12.1992г. № 426, от 23.12.1992 г. № 472, от 14.01.1993 г. № 6.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 00.00.0000Погосян Б.Р. обязался в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истице, как покупателю по договору, осуществить государственную регистрацию своего ранее возникшего права собственности на земельный участок в срок не позднее 00.00.0000.

До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и в оговоренный договором купли-продажи срок до 00.00.0000 не зарегистрировал свое ранее возникшее право на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из предусмотренных ст.12 ГК РФ способов защиты прав является признание права.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

О том, что право собственности Погосян Б.Р. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), является ранее возникшим и действительным свидетельствуют следующие обстоятельства.

На основании решения Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 21.11.1986 г. № 359 Анапскому агропромышленному объединению предоставлен земельный участок из земель ОПХ «Анапа» для организации коллективного садоводства.

Решением Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 16.10.1987 г. №354 утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Колос».

Решением Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 16.10.1987 г. №355 разрешено строительство садовых домиков членам СТ «Колос».

Решением Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 26.12.1990 г. № 63 СТ «Колос» предоставлено дополнительной 61 га пахотных земель ОПХ «Анапа» для увеличения площади предоставленных членам товарищества садоводческих участков.

В связи с предоставлением дополнительного участка решением Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 18.01.1991 г. №6 был утвержден генеральный план расширения СОТ «Колос».

На основании решения Анапского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 18.01.1991 г. № 8 в устав СОТ «Колос» внесены изменения, в соответствии с новой редакцией устава рабочим, служащим, пенсионерам выделялись земельные участки до 1000 кв.м., на семью.

Согласно выписке из протокола № 3 собрания уполномоченных СОНТ «Колос» от 06.12.2008 г. собранием был утвержден список членов СОНТ «Колос», в котором под №1168 значится Погосян Б.Р., являющийся членом данного садоводческого товарищества с 1991 г., в его пользовании находится земельный участок №205 площадью 800 кв.м., с целевым назначением: садоводство и огородничество.

Месторасположение границ земельного участка №205 в СОНТ «Колос» площадью 800 кв.м., подтверждается заключением правления садоводческого товарищества, из которого также усматривается, что участок находится в пользовании Погосяна Б.Р., используется им для садоводства и огородничества, на участке высажены фруктовые деревья, смежными по отношению к указанному участку являются участки №№204, 206, 171.

Предоставленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа» 19.01.2021 г. выпиской из генерального плана СОТ «Колос» подтверждается, что земельный участок № 205 находится в границах территории СОНТ «Колос», смежными по отношению к указанному участку являются участки №№204, 206, 171.

Согласно адресному плану МО г.-к. Анапа земельному участку площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000 соответствует местоположение: (...), что усматривается из выданных УАиГ администрации МО г.-к. Анапа справки от 00.00.0000 и плана установления местоположения.

Справками СОНТ «Колос» от 00.00.0000, от 00.00.0000, от 00.00.0000 подтверждается, что Погосян Б.Р. является членом данного садоводческого товарищества с 1991 г., в его пользовании находится земельный участок 000 площадью 800 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

Постановлениями администрации Анапского района Краснодарского края от 04.12.1992 г. №426, от 23.12.1992 г. № 472, от 14.01.1993 г. № 6 ранее предоставленные членам СОТ «Колос» земельные участки переданы им в собственность, при этом на Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам возложена обязанность выдать гражданам временные свидетельства на право собственности на землю.

Согласно письму архивного отдела администрации МО г.-к. Анапа от 10.12.2020 г. №3769/8 списки членов СОТ «Колос», являющиеся приложениями к указанным постановлениям о выделении земельных участков в СОТ «Колос» на хранение в архивный отдел не поступали.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно адресному плану МО г.-к. Анапа земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000 соответствует местоположение: (...) что усматривается из выданных УАиГ администрации МО г.-к. Анапа справки от 18.12.2020 г. и плана установления местоположения.

Справками СОНТ «Колос» от 29.01.2015 г., от 14.03.2019 г., от 05.12.2020 г. подтверждается, что Погосян Б.Р. является членом данного садоводческого товарищества с 1991 года, в его пользовании находится земельный участок №205 площадью 800 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

Постановлениями администрации Анапского района Краснодарского края от 04.12.1992 г. № 426, от 23.12.1992 г. № 472, от 14.01.1993 г. № 6 ранее предоставленные членам СОТ «Колос» земельные участки переданы им в собственность, при этом на Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам возложена обязанность выдать гражданам временные свидетельства на право собственности на землю.

Согласно письму архивного отдела администрации МО г.-к. Анапа от 10.12.2020 г. № 3769/8 списки членов СОТ «Колос», являющиеся приложениями к указанным постановлениям о выделении земельных участков в СОТ «Колос» на хранение в архивный отдел не поступали.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования Кузнецова М.В. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...)

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кузнецова М.В. к Погосян Б.Р. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Кузнецова М.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «земельные участки садоводческих товариществ», расположенный по адресу: (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть им обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчику заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н.Немродов