Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «МСК «Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «СЗ ККПД-Инвест» в обосновании требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест», именуемого в дальнейшем Застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. Договора по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным № 185, общей площадью с учетом балкона по проекту 41,08 кв.м., общей площадью по проекту 39,97 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 15,68 кв.м., кухни площадью 12,05 кв.м, прихожей площадью 8,37 кв.м., санузла площадью 3,87 кв.м., балкона площадью 1,11 кв.м., расположенная на 19-м этаже, в осях «1с-4с» и «Дс-Ес» Многоквартирного дома позиции 2.

В соответствии с п. 3.1 Договора Общая цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 4 348 120 (четыре миллиона триста сорок восемь тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора Цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства однокомнатной квартиры под проектным № составляет 2 177 240 (два миллиона сто семьдесят семь тысяч двести сорок) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора Цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства однокомнатной квартиры под проектным № составляет 2 170 880 (два миллиона сто семьдесят тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.2. Договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры под проектным № 185 составляет 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек; стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры под проектным № составляет 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.3. Договора стоимость Объекта долевого строительства, определенная в п. 3.1. является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев предусмотренных п 3.8., 3,9., 3.10.

В соответствии с п. 3.4. Договора участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику Цену Договора безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в полном объеме в срок до «11» мая 2019 года.

Согласно п. 5.2. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства, а Участник принять Объект не позднее 1 ноября 2020 г.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором путем оплаты денежных средств по договору.

Однако Застройщик ООО «МСК «Строй» принятые на себя обязательства предусмотренные п. 5.2. Договора до настоящего времени не исполнил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «МСК «Строй» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 473 075,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 254,04 рубля.

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи с добровольным частичным исполнением ответчиком исковых требований, истец просит взыскать с ООО «МСК «Строй» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 76 319,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 254,04 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить согласно уточненным исковым требованиям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест», именуемого в дальнейшем Застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона по проекту 41,08 кв.м., общей площадью по проекту 39,97 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 15,68 кв.м., кухни площадью 12,05 кв.м, прихожей площадью 8,37 кв.м., санузла площадью 3,87 кв.м., балкона площадью 1,11 кв.м., расположенная на 19-м этаже, в осях «1с-4с» и «Дс-Ес» Многоквартирного дома позиции 2.

В соответствии с п. 3.2. Договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры под проектным № 185 составляет 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек; стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры под проектным № 218 составляет 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.2. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства, а Участник принять Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Застройщик ООО «МСК «Строй» принятые на себя обязательства предусмотренные п. 5.2. Договора до настоящего времени не исполнил, до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истец в досудебном порядке направил ответчику претензии о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи Объекта долевого строительства.

Однако претензии ответчиком проигнорированы и в добровольном досудебном порядке не удовлетворены, ответ на претензии и денежные средства в счет уплаты неустойки истцом не получены.

Таким образом, судом установлено, что ООО «СЗ ККПД-Инвест» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ответчиком истцам, значимым для дела обстоятельством является установление факта введения в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи квартиры в установленный договором срок участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вместе с тем, доказательств направления таких уведомлений ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Поскольку к 30.11.2020 г. объект долевого строительства не был передан истцу, то с ответчика подлежит начислению и выплате неустойка.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки и представлен расчет неустойки:

4 348 120 * 384 (за период с 01.01.2021 г. по 19.02.2022 г.) * 2 * 1/300 * 4,25% = 473 075,46 рублей.

Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела требования истца удовлетворены частично, выплатив сумму неустойки в размере 423 859,14 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию остаток в размере 76 319,60 руб. с учетом перерасчета суммы неустойки на день рассмотрения дела в суде, за вычетом уплаченной суммы.

4 348 120 * 406 * 2 * 1/300 * 4,25% = 500 78,74 рублей – 423 859,14 рублей= 76 319,60 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 500 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В пункте 47 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается.

Данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации конкретизированы многие вопросы, связанные с порядком исчисления договорных и законных неустоек, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также разрешен вопрос о правовой природе штрафа, предусмотренного положениями пункта 6 статьи 13 указанного Закона Российской Федерации, как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из смысла указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", следует рассматривать как предусмотренный Законом способ обеспечения исполнения обязательств (Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации) в гражданско-правовом смысле этого понятия (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке.

Как усматривается из материалов дела, требования истца о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, неустойка оплачена после принятия судом иска к производству. В данном случае были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца в размере 50% - 250 339,37 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также почтовых расходов в размере 254 рубля, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В статье 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию в качестве судебных расходов по делу.

Указанный перечень является открытым, поскольку согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо перечисленных в указанной статье, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы.

Следовательно, почтовые расходы в размере 254 рубля должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат возмещению с ответчика по правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцами понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором на оказание возмездной юридической помощи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом объема оказанной истцу юридической помощи, сложности рассмотренного дела, количества судебных заседаний, а также ввиду наличия документов, подтверждающих понесенные расходы, учитывая принцип разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в общем размере 7 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7930,75 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование не имущественного характера.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 ФИО7 сумму неустойки в размере 76 319, 60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 250 339,37 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, а также почтовые расходы 254 рубля.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7930,75 руб. – за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья