Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Большая вода», ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ООО ТД «СтройГрупп», ООО «Центр «ОВМ» о признании договора от <данные изъяты> признании договора от <данные изъяты>., о признании договора от <данные изъяты>., о признании договора с ООО ТД «СтройГрупп», о признании договора с ООО «Центр «ОВМ» недействительными, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Большая вода», ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ООО ТД «СтройГрупп», ООО «Центр «ОВМ» о признании договора от <данные изъяты>., о признании договора от <данные изъяты>., о признании договора от <данные изъяты>., о признании договора с ООО ТД «СтройГрупп», о признании договора с ООО «Центр «ОВМ» недействительными, применении последствий недействительности указанных сделок.

В обосновании заявленных требований, с учетом уточнений, изложенных в объяснениях, поступивших в суд <данные изъяты> истцы указали, что они являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Большая вода». ФИО1, ФИО2, ФИО9 также являются членами СНТ «Большая вода».

Из банковских выписок по операциям лицевого счета № за период с <данные изъяты><данные изъяты>., а также из отчета о поступлении и расходовании денежных средств ФИО7 им стало известно о превышение ФИО7 должностных полномочий, выразившемся в заключении от имени ФИО7 договоров на оказание услуг ФИО7 с третьими лицами без одобрения данных договоров ФИО7, т.е. нарушение закона и положений Устава ФИО7.

Из выписок следует, что ФИО7 заключены следующие договоры:

1. Договор на оказание услуг № от <данные изъяты> с ИП ФИО4;

2. Договор № от <данные изъяты>. с ИП ФИО5;

3. Договор № от <данные изъяты>. с ИП ФИО6;

4. Договор с ООО ТД «СтройГрупп»;

5. Договор с ООО «Центр «ОВМ».

Сведения о количестве и сумме переводов, проведенных со счета ФИО7, следующие:

- ИП ФИО4 в период с <данные изъяты>. перечислено <данные изъяты> всего за период с августа <данные изъяты>

- ИП ФИО5 в период с <данные изъяты>. <данные изъяты>

- ИП ФИО6<данные изъяты>. перечислено <данные изъяты>

- ООО «Центр «ОВМ» <данные изъяты> перечислено <данные изъяты>

- ООО ТД «СтройГрупп» <данные изъяты>. перечислено <данные изъяты>

В соответствии с ст. 173.1, ст. 174 ГК РФ, а также статей 18, 19 Федерального закона № 217-ФЗ решение о заключении сделок принимается на заседании ФИО7. Кроме того, в п.3.3.2 Устава ФИО7 указано, что любые сделки, за исключением сделок, направленных на устранение причин аварий в ФИО7, могут быть заключены только на основании соответствующего письменного решения ФИО7.

При заключении оспариваемых договоров письменное согласие ФИО7 не получалось. Указанными договорами нарушаются права истцов, поскольку не учитывают их интересы, расчеты по договорам производятся за счет денежных средств, полученных от членов ФИО7 и собственников земельных участков на территории СНТ.

Истцы полагает, что в соответствии с положения Федерального закона №217-ФЗ совершение сделок от имени садоводческого объединения относится к компетенции ФИО7, ФИО7 действует от имени такого объединения на основании решения ФИО7.

В соответствии с п. 3.3.1 Устава полномочия ФИО7: на основании письменного решения ФИО7ФИО7 вправе заключить любые виды сделок на сумму более <данные изъяты> рублей. Коллегиальное рассмотрение органом ФИО7 вопросов о необходимости заключения договоров позволяет максимально объективно оценить необходимость услуг, финансовую обоснованность из стоимости, благонадежность контрагентов и другие значимые факторы.

Механизм заключения любого вида сделок конкретизирован в Положении о ФИО7. В соответствии с п. 4.7.2 Положения по вопросам принятия решений о совершении (одобрении) ФИО7 сделок, инициатор сделки представляет ФИО7 не менее 3-х коммерческих предложений, сведения о предполагаемых контрагентах, проект договора, пояснительную записку по сделке, мотивированное обоснование выбора контрагента, иные документы, необходимые для принятия решения. В ст. 3.3 Положения о ФИО7 указано, что ФИО7 обязан не совершать финансовые и хозяйственные операции и не заключать сделки без предварительного решения ФИО7 или Общего собрания ФИО7.

Полагает, что ответчик не получил одобрение сделок не до и не после заключения.

Расходы, внесенные в договоры, не предусмотрены сметой. Кроме того, работы/услуги не были оказаны, были оказаны не в полном объеме, некачественно.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя ФИО1- ФИО10 об отложении судебного заседания по причине сохранения режима самоизоляции на территории <адрес> до <данные изъяты>., ввиду того, что наличии режима самоизоляции не создало для ФИО1 (истца и представителя иных истцов) препятствий к посещению <данные изъяты>. СНТ «Большая вода», расположенного на территории <адрес>, передаче обращения и требования о проведении внеочередного общего собрания членов ФИО7 (л.д.71, 72, 73, 74 т.3), а также (исходя из текста ходатайства) не создаст препятствий к участию в судебных разбирательствах <данные изъяты> и т.д.(л.д.60 т.3).

Представитель ответчика СНТ «Большая вода» ФИО11 в судебное заседание явился, против исковых требований возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.20-22 т.1). ФИО9 с <данные изъяты>. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир- жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго- восток, почтовый адрес ориентира участок <данные изъяты> (л.д.23- 28 т.1). ФИО2 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира- <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.29 т.1). ФИО3 с <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.30-35 т.1). Представитель истцов утверждал, что все указанные участки расположены на территории СНТ «Большая вода», представитель ответчика данное обстоятельство не отрицал.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 (с сентября <данные изъяты> года), ФИО9 и ФИО2 (до апреля 2019 года) являются членам СНТ «Большая вода», ФИО3- членом СНТ «Большая вода» не является (л.д.100 т.2 оборот).

Некоммерческое ФИО7 «Большая вода» создано <данные изъяты>., <данные изъяты>. переименовано в СНТ «Большая вода» (л.д.14-19 т.1).

В соответствии с Уставом СНТ «Большая вода» деятельность ФИО7 осуществляется в целях реализации прав граждан по хозяйствованию на своих земельных участках, включая реализацию прав совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества,

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества,

3) содействие членам ФИО7 во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов (л.д.118 т.1).

<данные изъяты>. между ДНП (СНТ) «Большая вода» и ИП ФИО4 заключен договор № на оказание услуг (л.д.94-97 т.3). в соответствии с условиями указанного договора ИП ФИО4 выполняет услуги по контролю, охране на двух КПП, допуск на территорию автотранспорта собственников и гостей, рабочих и прочих заявленных лиц, соблюдение пропускного режима, режима пребывания в поселке, урегулирование спорных или конфликтных ситуаций; объезд территории СНТ не менее 4 раз в сутки; покос травы общественно территории, уборка и покос прибрежной зоны, уборка и покос прилегающей территории к границам СНТ, а также вокруг помещений КПП 1, 2, общественных территорий и зданий на территории и вокруг СНТ; уборке снега, подключению электричества, оды, канализации землевладельцам СНТ; обеспечению и укладке плит дорожных, на въездную группу при начале строительства; оказание услуг по электрике и сантехнике, газовому оборудованию. Срок действия договора определен с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., ориентировочная стоимость определена в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>., <данные изъяты>. подписаны акты приема- передачи выполненных работ (л.д.98-99, 100-101 т.3).

<данные изъяты>. между СНТ «Большая вода» и ИП ФИО5 заключен договор подряда на выполнение первого этапа земляных работ по восстановлению и ремонту дорог (№) (л.д.75-79 т.3). Срок проведения работ с <данные изъяты>., цена договора - <данные изъяты> подписаны акты о приемке выполненных работ (л.д.81-82, 84, 85, 86, 87, 88 т.3).

<данные изъяты>. между СНТ «Большая вода» и ООО ТД «СтройГрупп» заключен договор купли- продажи с доставкой труб стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.121 т.3). <данные изъяты>. договор исполнен (л.д.123 т.3).

<данные изъяты>. между СНТ «Большая вода» и ИП ФИО6 заключен договор № о получении лицензии на добычу подземных вод на территории ВЗУ СНТ «Большая вода» для хозяйственно- бытовых нужд на срок 25 лет (л.д.112-113 т.3). Цена договора – <данные изъяты> рублей. Лицензия получена <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-115 т.3). Акт приемки выполненных работ подписан <данные изъяты>. (л.д.118 т.3).

27.12.2019г. между СНТ «Большая вода» и ООО «Центр «ОВМ» заключен договор поставки № (л.д.103-108 т.3). В соответствии с указанным договором поставщик обязуется передать покупателю товары (канализационный насос) и всю необходимую документацию на них. Цена договора <данные изъяты> рубля. Товар получен <данные изъяты> (л.д.109 т.3).

Таким образом, все оспариваемые истцами договоры исполнены.

В соответствии с ст. 10 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В соответствии с ст. 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ст. 173.1 ГК РФ

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно ст. 174 ГК РФ (ссылаются истцы в обосновании своих требований) если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

В соответствии с ст. 123.14 ГК РФ

2. В ФИО7 собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (ФИО7) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (ФИО7).

Согласно ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

7. К полномочиям ФИО7 относятся:

1) выполнение решений общего собрания членов ФИО7;

4) руководство текущей деятельностью ФИО7;

5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей ФИО7;

7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным ФИО7.

10. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов ФИО7.

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1. ФИО7ФИО7 действует без доверенности от имени ФИО7, в том числе:

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом ФИО7 не подлежат обязательному одобрению ФИО7 или общим собранием членов ФИО7;

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов ФИО7 и ФИО7, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов ФИО7 или ФИО7.

2. ФИО7ФИО7 в соответствии с уставом ФИО7 исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности ФИО7 обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и исполнение которых является полномочием иных органов ФИО7.

Из положений пункта 3.3.2 Устава СНТ «Большая вода» следует, что на основании письменного решения ФИО7ФИО7ФИО7 совершает любые виды сделок, включая заключение взаимосвязанных сделок на сумму от <данные изъяты> рублей, об осуществлении любых платежей на сумму от 100000 рублей, как по одному платежному документу, так и по нескольким платежным документам одному и тому же получателю в течение одного календарного года (л.д.125 т.1).

Однако, из положений абз.2 п.3.3.2 Устава следует, что по сделкам и юридически значимым действиям, совершенным ФИО7ФИО7 или уполномоченным им на основании доверенности третьим лицом, в нарушение указанных правил приобретает права и становиться обязанным ФИО7 лично. Фактически указанное положение Устава развивает правовую норму, изложенную в абз.2 п.1 ст. 173.1 ГК РФ, и отсылает к положениям ст. 183 ГК РФ.

Согласно ст. 183 ГК РФ

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Из материалов дела усматривается, что на заседании ФИО7 СНТ «Большая вода» от <данные изъяты>. (протокол №) ободрен договор с ИП ФИО4 от <данные изъяты>. (л.д.125 т.3, л.д.198 т.1), на заседании ФИО7 от <данные изъяты>. (протокол №) одобрен договор поставки насоса с ООО «Центр «ОВМ» от <данные изъяты> (л.д.126 т.3), на заседании ФИО7 от <данные изъяты> (протокол №) одобрен договор с ИП ФИО5 и договор с ООО ТД «СтройГрупп» (л.д.128 т.3).

Кроме того, решением ФИО7 от <данные изъяты>. на ФИО7 возложена обязанность приобрести канализационный насос (л.д.195 т.1), который был приобретен по договору с ООО «Центр «ОВМ» от <данные изъяты>

Согласие на проведение работ, направленных на получение лицензии на добычу подземной воды на территории ВЗУ СНТ «Большая вода», было получено ФИО7 на общем собрание жителей СНТ «Большая вода» <данные изъяты>., расходы включены в смету на <данные изъяты> год (л.д.221-222, 223-224 т.2).

Таким образом, в соответствии с нормами права и положениями устава СНТ «Большая вода» отсутствие предварительного согласия ФИО7 на заключение договоров не является основанием для признания договоров недействительными. Кроме того, по договорами, заключенным с ООО «Центр «ОВМ» и ИП ФИО6 предварительное согласие органов управления СНТ было получено. Договоры с ИП ФИО4, ИП ФИО5, ООО «ТД «СтройГрупп» были ободрены ФИО7 после их заключения.

Следует также отметить, что истцы в силу норм ст. 173.1 ГК РФ не являются теми лицами, которым предоставлено право оспаривать указанные договоры: только истец ФИО2 входил в состав ФИО7 СНТ «Большая вода» в период заключения оспариваемых договоров. Однако, и ФИО2 не вправе действовать от имени ФИО7 в настоящее время (и на день обращения в суд <данные изъяты> поскольку в настоящее время он членом ФИО7 не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Большая вода», ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ООО ТД «СтройГрупп», ООО «Центр «ОВМ» о признании договора от <данные изъяты>., о признании договора от <данные изъяты> о признании договора от <данные изъяты>., о признании договора с ООО ТД «СтройГрупп», о признании договора с ООО «Центр «ОВМ» недействительными, применении последствий недействительности сделок, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>