Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд МО в составе:председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно уточненному иску от ДД.ММ.ГГГГг (л.д.72-74)истец просит суд разделить жилой <адрес>:

*существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу жилой пристройки лит. «А1» остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб в часть дома ФИО2 с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономной системы отопления), с дополнительной врезкой и разводкой газовых труб по наружным стенам в часть дома ФИО3 - в помещение вновь оборудуемой кухни, с вновь устанавливаемым газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономной системы отопления);

*существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене жилой пристройки лит. «А1» и разводкой к существующему электросчетчику в жилой пристройке лит. «А1» остается для части дома ФИО2,

для части дома ФИО3 необходимо выполнить автономный ввод электричества, с установкой отдельного электросчетчика;

* существующий ввод водопровода остается для части дома ФИО3, в часть дома ФИО2 необходимо выполнить водопровод с врезкой в уличную сеть водопровода в существующем водопроводном колодце у передней границы участка и прокладкой водопроводных труб в траншее.

Стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе <адрес> по плану № определена в смете № и составляет <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты> - изоляция выделяемых частей дома - устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома, данный вид работы возложить на ФИО2

<данные изъяты> работы в части дома ФИО2 - закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, устройство водопровода с врезкой в существующем водопроводном колодце и прокладкой водопроводных труб в траншее, с автономным вводом водопровода в выделенную часть дома, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную;

<данные изъяты> - работы в части дома ФИО3 – газификация выделенной части дома с дополнительной врезкой от общего цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружной передней стене в свою часть дома, в помещение вновь оборудуемой кухни с вновь устанавливаемым газовым оборудованием (АГВ и газовой плитой, без стоимости приобретения), закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь устанавливаемого АГВ, автономный подвод электрического кабеля в свою часть дома, с установкой электросчетчика, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную.

Взыскать с Истца в пользу Ответчика <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности в жилом <адрес> (у ФИО2 на 1/2 доли, у ФИО3 на 1/2 доли).

Право собственности ФИО2 на выделенную ей изолированную и обособленную часть (жилой блок) <адрес>, обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как «помещение №», площадью всех частей здания – 42,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 42,5 кв.м, общеполезной площадью – 38,2 кв.м, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м,

в жилой пристройке лит. «А1» - кухни № площадью 16,5 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м

в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 4,3 кв.м, подлежит государственной регистрации в ФИО5

Право собственности ФИО3 на выделенную ему изолированную и обособленную часть (жилой блок) <адрес>, обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21.09.2012г. как «помещение №», площадью всех частей здания – 30,9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 30,9 кв.м, общеполезной площадью – 30,9 кв.м, состоящую из:

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м, подлежит государственной регистрации в ФИО5

Обязать ФИО6 по МО внести изменения в государственный кадастр недвижимости в характеристики объекта капитального строительства, признать право собственности за ФИО2 на часть жилого <адрес>, (помещение №), площадью всех частей здания – 42,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 42,5 кв.м, общеполезной площадью – 38,2 кв.м, состоящую из:

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м,

в жилой пристройке лит. «А1» - кухни № площадью 16,5 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м

в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 4,3 кв.м,

Обязать ФИО6 внести изменения в государственный кадастр недвижимости в характеристики объекта капитального строительства, признать право собственности за ФИО3 на часть жилого <адрес>, (помещение №), площадью всех частей здания – 30,9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 30,9 кв.м, общеполезной площадью – 30,9 кв.м, состоящую из:

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м.

Истица ФИО2 в суд не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом.Направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истицы.

Опрошенная в судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4уточненный иск поддержала и пояснила, что (л.д.41)истице по праву собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома по адресу:<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,реестровый №. Также истице принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м. и соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг,право собственности на земельный участок зарегистрировано.

Другая 1\2 доля указанного дома принадлежит ответчику ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.С сособственником у истицы ФИО2сложился порядок пользования.Истица зан6имает изолированную часть дома:помещение №,состоящее из: литА жилая комната № площадью 18 кв.м.,литА1кухня № площадью 16,5 кв.м.,санузел № площадью 3.7 кв.м.,лит а холодная пристройка 4,3 кв.м.Ответчик ФИО3 занимает изолированную часть дома помещение № состоящей из: лит.А жилая комната № площадью 20,2 кв.м.,жилая комната № площадью 10,7 кв.м.Споров по помещениям сособственники дома не имеют.Истица обратилась в суд,поскольку в досудебном порядке разделить дом невозможно.В обоснование иска ссылается на ст.252 ГК РФСогласно судебной строительно-технической экспертизы стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе <адрес> по плану № определена в смете № и составляет <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты> - работы в части дома ФИО2 - закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, устройство водопровода с врезкой в существующем водопроводном колодце и прокладкой водопроводных труб в траншее, с автономным вводом водопровода в выделенную часть дома, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную;

<данные изъяты> стоимость работ по переоборудованию возложенных на обе стороны.

<данные изъяты> – стоимость работ по переоборудованию, возложены ха ФИО2

<данные изъяты> – стоимость работ на переоборудование возложенных на ФИО2

<данные изъяты> – стоимость отклонения от долей в части дома ФИО2 (излишки)

<данные изъяты> – ФИО2 должна выплатить ответчику.

В связи с тем, что приподачи иска необходима рыночная оценка жилого дома, Истцу ФИО2 заказа оценку, стоимость которой составила <данные изъяты>

Также истцом была полностью оплачена судебно-строительная экспертиза в размере <данные изъяты>

Таким образом, ответчик должен выплатить Истцу <данные изъяты> за понесенные судебных расходы.

Истец же должен выплатить ответчику <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.О дате слушания дела был извещен надлежащим образом по месту своей регистрации-<адрес>,которая на момент рассмотрения дела в суде согласно данным ОМ УВД РФ <адрес> не изменилась.О дате слушания дела извещался повестками,отношением,телеграммой(л.д.75,76,77,78,79,80).Телеграмма, доставленная по месту регистрации ответчиком не получена в связи с его не проживанием по данному адресу.

Исследовав данное обстоятельство, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом). В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.В ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, все лица равны перед судами и трибуналами. Каждый имеет право…при определении его прав и обязанностей в каком-либо гражданском процессе на справедливое и публичное разбирательство дела компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления. уведомления, извещения и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В судебном заседании установлено, что телеграмма о дате слушания ответчику была доставлена своевременно по месту его регистрации. На момент рассмотрения данного дела регистрация ответчика не изменилась.

Проявляя достаточную степень разумности и добросовестности в распоряжении своими правами, зная о том, где он зарегистрирован, ответчик обязан был принимать корреспонденцию по месту своей регистрации, чего не делал. Следовательно, телеграмма о вызове в судебное заседание не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным и рассматривает данное дело в его отсутствие в силу ст.165-1 ГК РФ,ч.3ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав сторону истца, эксперта, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено,что ФИО2 является собственником 1\2 долив праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв.м.,расположенный по адресу:<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство пол закону от ДД.ММ.ГГГГг,реестровый №,право собственности зарегистрировано. Ей также принадлежит земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование:для ведения ЛПХ площадью 1200 кв.м..Вторым совладельцем 1\2 доли является ответчик ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и в силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика не оспорено,что между сособственниками указанного дома сложился порядок пользования.ФИО2 просит суд согласно уточненному иску произвести раздел дома по сложившемуся порядку пользования.Согласно правоустанавливающим документам разделу подлежит жилой <адрес> площадью всех частей здания-73,4кв.м.,общей площадью жилого помещения 73,4 кв.м.,общеполезной 69,1 кв.м.,инв.№,обозначенный в техпаспорте ГУП МО БТИ по состоянию на 21.09.2012г,лит «А,А1,а».Судом в раздел не включаются ранее зарегистрированные,снесенные литеры Г1,Г3,У,ветхие сараи литГ,Г2 с погребом литГ5,не указанные в составе объекта права,а также незарегистрированные литерыГ4,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11.Г12,Г13,Г14,Г15,Г16,Г17,Г18,жилая пристройка лит А2.

Суду представлен один вариант раздел дома-по уточненному иску, предложенный ФИО2 Иных вариантов не имеется.Согласно заключению эксперта технически возможно произвести раздел спорного дома по указанному варианту-фактическому порядку пользования.При этом в собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома(жилой блок),обозначенная на плане ГУП МО БТИ по состоянию на 21.09.2012г как «помещение №»площадью всех частей здания-42,5 кв.м.,общей площадью жилого помещения-42,5 кв.м.,общеполезной площадью 38, 2 кв.м.:в литере «А»-жилую комнату № площадью 18,0 кв.м.,в жилой пристройке литА1-кухню № площадью 16,5 кв.м.,санузел № площадью 3,7кв.м.,в лит «а»-холодная пристройка № площадью 4,3 кв.м.,что составляет 55\100 доли от 69,1 общеполезной площади дома,при этом у истца образуется излишек 3,655 кв.м.

В собственность ответчика ФИО3 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома(жилой блок),обозначенная на плане ГУП МО БТИ по состоянию на 21.09.2012г как помещение № площадью всех частей здания 30,9 кв.м. общей площадью 30,9 кв.м.,общеполезной 30,3.,в жилом доме А-жилая комната № площадью 20,2 кв.м.,жилая комната № площадьью10,7 кв.м.,что составляет 45\100доли от 69,1,0 кв.м. общеполезной площади всего дома.Раздел жилого <адрес> суд может произвести только по варианту истца,поскольку иных вариантов суду не представлено.Поэтому раздел дома производится по фактическому порядку пользования по существующим капитальным стенам на фундаменте,с отклонением от долей в праве общей долевой собственности на 3.65 кв.м.(излишек в части Палачженко)Произвести раздел дома в идеальных долях суд лишен возможности ввиду наличия внутренних стен в существующей застройке спорного дома. Поскольку технически возможно произвести раздел дома по варианту истца, суд данный иск удовлетворяет по варианту раздела дома по фактическому пользованию.Согласно судебной строительно-технической экспертизы стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе <адрес> по плану № определена в смете № и составляет <данные изъяты> в том числе:

Согласно экспертизе, сторонам необходимо при разделе дома произвести работы.

При постановлении решения поь данному делу суд обязан их распределить с определением их стоимости и возможным взаимозачетом требований.

Так,<данные изъяты>. стоимость работ по переоборудованию возложенных на обе стороны.

<данные изъяты>. – стоимость работ по переоборудованию, возложены ха ФИО2

<данные изъяты> – стоимость работ на переоборудование возложенных на ФИО2

<данные изъяты>. – стоимость отклонения от долей в части дома ФИО2 (излишки)

<данные изъяты>. – ФИО2 должна выплатить ответчику.

В связи с тем, что при подаче иска необходима была рыночная оценка жилого дома, ФИО2 заказала оценку, стоимость которой составила <данные изъяты>

Также истцом была полностью оплачена судебно-строительная экспертиза в размере <данные изъяты>

Истцом к ответчику заявлены требования о взыскании половины всех понесенных судебных расходов в силу ст.98 ГПК РФ.

Суд с учетом такой позиции стороны истца,полагает это разумным и справедливым, поскольку решение суда о разделе дома производится в интересах обоих сторон.

Таким образом, ответчик должен выплатить истцу <данные изъяты>.за понесенные судебных расходы. А истец ответчику- <данные изъяты>. Поэтому суд в данной части применяет взаимозачет требований сторон друг к другу в части взыскания денежных средств.

<данные изъяты>. к взысканию с истца в пользу Ответчика.

Таким образом, суд исковые требования удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2удовлетворить.

Разделить жилой <адрес>:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности в жилом <адрес> (у ФИО2 на 1/2 доли, у ФИО3 на 1/2 доли).

Право собственности ФИО2 на выделенную ей изолированную и обособленную часть (жилой блок) <адрес>, обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как «помещение №», площадью всех частей здания – 42,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 42,5 кв.м, общеполезной площадью – 38,2 кв.м, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м,

в жилой пристройке лит. «А1» - кухни № площадью 16,5 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м

в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 4,3 кв.м, подлежит государственной регистрации в ФИО5

Обязать ФИО6 внести изменения в государственный кадастр недвижимости в характеристики объекта капитального строительства, признать право собственности за ФИО2 на часть жилого <адрес>, (помещение №), площадью всех частей здания – 42,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 42,5 кв.м, общеполезной площадью – 38,2 кв.м, состоящую из:

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м,

в жилой пристройке лит. «А1» - кухни № площадью 16,5 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м

в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 4,3 кв.м,

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.