Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

ООО «Реал Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Хорошие Офисы» и ФИО1 заключен договора аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 г. В соответствии с п. 3 Договора срок аренды установлен с 28.05.2018 г. по 28.04.2019 г. Согласно п. 5 Договора, размер постоянной части арендной платы составляет: 16170 руб., либо 700 руб. кв.м. НДС не облагается. Переменная часть арендной платы равна расходам на содержание арендуемого имущества и состоит из платы за потребляемые коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт арендуемого имущества, а также иного имущества в здании, используемого арендатором, в т.ч. общего имущества в здании. Стоимость переменной части арендной платы определяется на основании счетов, выставляемых ресурс снабжающей организацией здания. Обязанность по оплате постоянной, переменной части арендной платы исполнена Арендатором частично. В настоящее время задолженность арендатора ФИО1 составляет 130 323 руб. 45 коп., а именно: задолженность по постоянной части арендной платы за период: февраль 2019 г. – апрель 2019 г. составляет 67 606 руб. Задолженность по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2018 г. – апрель 2019 г. составляет 21 044 руб. 21 коп., пеня в порядке пункта 7.2 Правил к договору аренды – 41673,24 руб. ООО «Хорошие Офисы» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Хорошие Офисы. Управление», соответственно к ООО «Хорошие Офисы. Управление» переходят все права и обязанности ООО «Хорошие Офисы». 25.10.2020 г. между ООО «Хорошие Офисы. Управление» и ООО «Реал Эстейт Менеджмент» был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Хорошие Офисы. Управление» уступило ООО «Реал Эстейт Менеджмент» право требования к ФИО1 по договору аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 года задолженности по оплате арендной платы, пени, штрафов по договору. О замене кредитора Ответчик был уведомлен надлежащим образом 27.10.2020 года. 20.10.2020 г. в адрес Ответчика заказным письмом по адресу, указанному в
реквизитах Договора, Арендодателем была направлена претензия. Согласно пункту 10.3. Договора аренды, срок рассмотрения претензии - 5 (Пять) рабочих дней, однако Ответчик претензию оставил без ответа, а требования об оплате задолженности без удовлетворения. На основании чего, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реал Эстейт Менеджмент» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 года в размере 88 650,21 руб., пени по договору аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 года за период: с 01.02.2019 г. по 14.10.2020 г. в размере 41673, 24 руб., пени по договору аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 года указать в резолютивной части решения на взыскание с ответчика процентов с 15.10.2020 г. до момента фактического исполнения обязательства, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2018 г. между ООО «Хорошие Офисы» и ФИО1 был за?<данные изъяты>

В силу дополнительного соглашения № к договору аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 г., заключенного 12.09.2018 г. стороны ООО «Хорошие Офисы» и ФИО1 пришли к соглашению с 13.09.2018 г. изложить п. 1 Договора аренды нежилого помещения в следующей редакции: Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное в <адрес>, 2-й этаж, комната №, общей площадью 23,1 кв.м., комната №, общей площадью 17,7 кв.м., что соответствует 40,8 кв.м., для использования Арендатором под офис. Размер постоянной части арендной платы составляет: 12390 руб. 00 коп. (комната №), либо 700 руб. кв.м., 16 170 руб. 00 коп. (комната №), либо 700 руб., что составляет 28560 руб.

ООО «Хорошие Офисы» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Хорошие Офисы. Управление», соответственно к ООО «Хорошие Офисы. Управление» переходят все права и обязанности ООО «Хорошие Офисы».

25.10.2020 г. между ООО «Хорошие Офисы. Управление» и ООО «Реал Эстейт Менеджмент» был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ООО «Хорошие Офисы. Управление» уступило ООО «Реал Эстейт Менеджмент» право требования к ФИО1 по договору аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 года задолженности по оплате арендной платы, пени, штрафов по договору.

О замене кредитора ответчик был уведомлен надлежащим образом 27.10.2020 года.

Пунктами 5,6,7 договора аренды нежилого помещения № установлен размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей.

В нарушение указанных пунктов договора и ст. 614 ГК РФ арендатор надлежащим образом не выполнял своих обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии с п. 7.2 Правил к договору аренды нежилого помещения, в случае нарушения арендатором сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляется пеня из расчета 1 % от суммы долга, подлежащий к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Задолженность ответчика по арендным платежам по Договору составляет 130 323 руб. 45 коп., из которых: задолженность по постоянной части арендной платы за период: февраль 2019 г. – апрель 2019 г. составляет 67 606 руб. Задолженность по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2018 г. – апрель 2019 г. составляет 21 044 руб. 21 коп., пеня в порядке пункта 7.2 Правил к договору аренды – 41673,24 руб.

До настоящего времени арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

20.10.2020 г. в адрес ответчика заказным письмом по адресу, указанному в
реквизитах Договора, Арендодателем была направлена претензия.

Согласно пункту 10.3. Договора аренды, срок рассмотрения претензии - 5 (Пять) рабочих дней, однако ответчик претензию оставил без ответа, а требования об оплате задолженности без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет размера задолженности по договору аренды, представленный стороной истца, суд признает верным. Обоснованность рассчитанного ООО «Реал Эстейт Менеджмент» размера задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с данной статьей, с учетом принятого судом 16.12.2020 г. определения об отсрочке уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования г. Курск государственную пошлину в размере 3 806 руб. 47 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реал Эстейт Менеджмент» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 года в размере 88 650,21 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реал Эстейт Менеджмент» пени по договору аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 года за период: с 01.02.2019 г. по 14.10.2020 г. в размере 41673, 24 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реал Эстейт Менеджмент» пени по договору аренды нежилого помещения № от 28.05.2018 года с 15.10.2020 г. до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 3 806 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 16.02.2021 г.

Судья