Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой М.А. к Дмитриевой Ю.В. о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Ткачева М.А. обратилась с иском в суд к ответчику Дмитриевой Ю.В. о взыскании арендной платы. Указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником нежилого здания, расположенного по адpecy: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор безвозмездного пользования данным нежилым зданием. Согласно данному договору, она передала Дмитриевой Ю.В. данное нежилое здание для использования под магазин. Согласно п. 2.1 договора, его срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Дмитриева Ю.В. использует данное нежилое здание под магазин. ДД.ММ.ГГГГ с Дмитриевой Ю.В. был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> для использования под магазин, с оплатой <данные изъяты> рублей в месяц. Подписывать договор аренды Дмитриева Ю.В. отказалась. Истицей был направлен Дмитриевой Ю.В. почтой договор аренды для подписания, но подписанный договор ей назад не вернулся. Дмитриева Ю.В. на её неоднократные требования произвести оплату за аренду нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> отвечала отказом, мотивируя тем, что должна, при этом она не отказывалась, что действительно должна денежные средства по договору аренды. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Дмитриева Ю.В. должна ей заплатить за аренду жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> денежные средства, в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что на сегодняшний день у неё нет денежных средств для оплаты госпошлины за всю сумму, она вынуждена обращаться в суд и взыскивать с нее денежные средства за 1 квартал, а всего <данные изъяты> рублей. Просила суд взыскать с Дмитриевой Ю.В. денежные средства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истица Ткачева М.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Петрова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание принадлежало истице. В ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание перешло другому собственнику в ходе исполнительного производства. Сначала между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования. Затем была достигнута договоренность о заключении аренды, с установлением арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. Однако от подписания договора ответчица отказалась. Тогда истица направила ей договор с помощью заказного почтового отправления, которое не было вручено, т.е. ответчица отказалась его получать. Считает, что с ответчицы подлежит взысканию арендная плата по указанному договору. Сторона истца просит взыскать арендную плату только за 3 месяца, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования стороны истца основываются именно на указанном договоре.

Ответчица Дмитриева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Представитель истца о рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истице Ткачевой М.А. принадлежало на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Ткачевой М.А. и ответчицей Дмитриевой Ю.В. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Договор безвозмездного пользования был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, стороны не извещали друг друга о желании прекратить действие данного договора.

Сторона истца указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения между сторонами по поводу данного нежилого помещения стали регулироваться договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

При этом, представленный в материалы гражданского дела договор аренды не подписан арендатором – ответчицей Дмитриевой Ю.В.

Сторона истца полагает, что направление данного договора заказной корреспонденцией ответчице и возврат в связи с неполучением, свидетельствуют о его заключении.

Суд с данными доводами стороны истца согласиться не может, поскольку, как было указано выше, в силу положений пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункта 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В данном случае, требования закона к форме договора не были соблюдены, договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок подписан только стороной арендодателя, что свидетельствует о его незаключенности.

При этом, сторона истца настаивала на удовлетворении исковых требований именно на основании данного договора дарения, исходя из размера арендной платы, установленного именно в соответствии с ним и срока действия, указанного в тексте договора.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд не находит оснований для удовлетворения данных исковых требований, поскольку доказательств тому, что договор аренды нежилого помещения, указанный в обосновании иску, между сторонами был заключен, не представлено.

Суд приходит к выводу, что сторонами не было достигнуто соглашение по аренде нежилого помещения, соответственно, не были и определены существенные его условия, в частности, по арендной плате, сроку действия договора.

В совокупности с имеющимся договором безвозмездного пользования, который предшествовал спорным правоотношениям с тем же нежилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчица Дмитриева Ю.В. не давала своего согласия на заключение представленного истцом договора аренды.

При всех установленных обстоятельствах, учитывая основание исковых требований именно на договоре аренды, который сторонами в надлежащей форме заключен не был, установленное судом недостижение сторонами соглашения по всем существенным условиям аренды, в частности по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ткачевой М.А. о взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Ткачевой М.А. в удовлетворении исковых требований к Дмитриевой Ю.В. о взыскании денежных средств по договору аренды отказать.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шалекешов А.Х.