Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 81/2014 г. по иску ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствия недействительности сделки, иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка -

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от 18.02.2004 года.

В свою очередь ФИО1 обратилась с иском к администрации Чаплыгинского муниципального района о признании договора аренды земельного участка от 18.02.2004 года недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В суде представитель истца (ответчика) администрации Чаплыгинского муниципального района ФИО3 исковое заявление поддержала и пояснила, что между администрацией Чаплыгинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2004 г. в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером 48:18:055 09 01:0001, площадью 231321 кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения под промышленные предприятия, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Чаплыгинский, <адрес>. Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды на указанный объект недвижимости был заключен в письменной форме на 49 лет.

Размер арендной платы на 2004 год составлял <данные изъяты> руб. 43 коп., сумма должна вноситься ежеквартально, равными долями в соответствии с условиями договора. С 01.04.2009г. на основании постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» размер иной платы составил <данные изъяты> руб. 36 копеек, так как кадастровая стоимость" участка определена вышеназванным Постановлением в размере <данные изъяты> рубля 57 коп. Однако, арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем истцом предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. 08.08.2013 г. в его адрес была претензия с требованием об оплате суммы долга по договору, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на 30.06.2013 г. составляет <данные изъяты>копейки. В соответствии с п. 4.1.1 указанного договора Арендодатель имеет право требовать
досрочного расторжения договора, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Просила взыскать с ответчика сумму основного долга и расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.02.2004 г.

Исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что ФИО4 как физическое лицо, хотела оформить земельный участок для обеспечения кредита. Договор был зарегистрирован в ГУЮ, где прошёл правовую экспертизу. ФИО4 уполномочила ФИО18 доверенностью, то есть одобрила в последствии сделку. Из содержания доверенности от 02.03.2004 года следует, что ФИО1 уполномачивает ФИО19. на заключение договора аренды земельного участка и представлять ее интересы во всех учреждениях. При таких обстоятельствах права и обязанности сторон по спорному договору аренды возникли у ФИО1 не на дату подписания спорного договора, а с даты его государственной регистрации, о чем прямо говорится в п. 1 ст. 164 ГК РФ.

Ссылки ФИО4 на несовпадение даты спорного договора с датой, указанной в заявлении на регистрацию аренды, и на неоговоренные исправления в заявлении, не делают зарегистрированный спорный договор аренды недействительным, так как эти технические ошибки являются несущественными, что и было подтверждено фактом государственной регистрации. Утверждения ФИО4 о том, что ею была выдана доверенность на ведение переговоров, опровергается текстом самой доверенности от 02.03.2004 года. Заявление ФИО1 на предоставление участка в аренду не сохранилось, так как срок хранения типовых управленческих документов 5 лет по действующему Приказу Росархива от 6.10.2000 года. ФИО1 было известно о заключении договора и о госрегистрации спорного договора аренды с марта 2004 года, и следовательно в силу ст. 196 и 199, ею пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просила суд полностью отказать ФИО1 в удовлетворении ее исковых требований.

Представитель истца (ответчика) администрации Чаплыгинского муниципального района ФИО5 в суде исковые требования ФИО1 не признал, исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района к ФИО1 поддержал и пояснил, что до процедуры банкротства спорный участок был у Кирпичного завода. После банкротства кирпичного завода право постоянного (бессрочного) пользования у завода прекратилось, и земля отошла фактически к государству в лице ОМСУ. ФИО4 выкупила помещения кирпичного завода, на этом участке. Выкупив недвижимость, она захотела получить и земельный участок завода. ФИО4 остаётся учредителем Кирпичного завода, его собственником. Ранее он назывался ОАО «Стеновые материалы». В процессе банкротства она выкупила недвижимость завода, и захотела взять земельный участок завода в аренду на 49 лет. Этот участок уже был сформирован, учтён в Кадастровой палате. Договор аренды был оформлен и зарегистрирован должным образом. Доверенность является односторонней сделкой и она оформлена в соответствии со ст. 182 и ст. 185 ГК РФ. Сделка совершена от имени ФИО4, уполномоченным лицом ФИО6 совершить от имени ФИО4 действия по аренде земельного участка по <адрес>. Сделка нотариально удостоверена. Факт заключения сделки подтвердила свидетель ФИО2, она с ФИО4 присутствовала у нотариуса, то есть волеизъявление лица произошло в полном объёме и она доверила право ФИО2 представлять интересы во всех учреждениях, зарегистрировать права на спорный земельный участок. Договор аренды нельзя признать недействительным, поскольку срок исковой давности 3 года истек и о заключении данного договора аренды ФИО4 знала с момента его заключения. Сделка не оспорена ФИО4 до настоящего времени, и сохраняет юридическую силу. Заключение договора аренды земельного участка от имени ФИО4 на 49 лет, и его регистрация в ГУЮ породило юридические последствия по сделке. Говорить о ничтожности договора аренды необоснованно. Сделка договора аренды действительна по настоящее время. При оформлении документов бывают технические ошибки, расхождения. Но данная сделка состоялась. Воля, выраженная в доверенности, исполнена в пользу ФИО4.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, арендодатель не обязан напоминать об этом. Если сторона не платит арендную плату, она не исполняет условия договора аренды. Администрация не чинила арендатору препятствий в пользовании участком. Администрация Чаплыгинского района производила перерасчёт арендной платы и информировала об этом, в том числе и всех землепользователей, через местную газету. Сумма арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Постановлением администрации Липецкой области были утверждены размеры кадастровой стоимости земельных участков. Арендная плата для земель промышленного производства

рассчитывается из ставки 3%. Речь в Договоре идет о земельном участке по <адрес>, другого участка с таким же кадастровым номером не существует, поскольку он единственный и неповторимый. ФИО4 был нужен земельный участок площадью 23 га. Поскольку это все площадь кирпичного завода. По поводу разницы в адресах участка пояснил, что такое возможно при проведении кадастровых работ и описании местоположения земельного участка.

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет <данные изъяты> коп., коэффициент составит 3 % от кадастровой стоимости земельного участка, и сумма ежегодной платы, на основании решения 14-й сессии 4 -го созыва № 136 от 25.03.2009 года « Об утверждении Положения об оплате арендных платежей за землю на территории Чаплыгинского муниципального района», составит <данные изъяты>. 36 коп. Просил взыскать арендную плату за 9 лет, поскольку это их право.

В судебное заседание ответчик (истец) ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила возражение на исковое заявление и просила отказать в иске администрации Чаплыгинского муниципального района.

Представитель ФИО7 в суде иск администрации Чаплыгинского муниципального района не признал, поддержал требования ФИО1 и пояснил, что основанием для предъявления Администрацией Чаплыгинского района иска явился договор аренды земельного участка от 18.02.2004 года. В представленном Договоре аренды земельного участка от 18.02.2004г., Расчете арендной платы за землю на 2004 год, Акте приема - передачи от 18.02.2004г., арендатором указана ФИО1, однако указанные документы подписаны не ею, а ФИО6, якобы действующая по доверенности от 02.03.2004г от имени ФИО1 ФИО1 не обращалась с заявлением к ответчику о предоставлении ей указанного земельного участка в долгосрочную аренду. От ФИО2, как от представителя ФИО4, также заявления не поступало. ФИО4 в 2003 году выкупила недвижимость расположенного на спорном земельном участке Кирпичного завода во время его банкротства. Она действительно приезжала на 1 день для выдачи доверенности ДД.ММ.ГГГГ на оформление документов связанных с землёй. Но доверенность выдавалась для ведения переговоров с последующими намерениями. ФИО2 была уполномочена доверенностью на сбор документов. Полномочия подписать от своего имени договор аренды земельного участка ФИО4 в указанной доверенности не оговаривались. То есть у ФИО4 были намерения на будущее, и не было намерений заключать договор аренды в феврале 2004 года. ФИО6 подписала 18.02.2004г. договор аренды земельного участка, не имея на это полномочий. Выдача доверенности не является одобрением данной сделки. Арендная плата ФИО4 не вносилась, поскольку она такой договор аренды не заключала. Свою претензию о погашении арендной платы администрация Чаплыгинского района направило ФИО1 только в августе 2013 года. Действительно ФИО1 является собственником Кирпичного завода по адресу : <адрес>, но администрация в договоре ссылается на кадастровый план, в котором указан адрес «с северной стороны г. Чаплыгина, сооружение - кирпичный завод». ФИО4 узнала о нарушении своего права, когда на неё подали в суд иск. Считал, что срок исковой давности по иску ФИО4 надо исчислять с ноября 2013 года. В свою очередь исковые требования администрации к ФИО1 являются необоснованными и в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании ст.ст.166-168 ГК РФ просил признать Договор аренды земельного участка от 18.02.2004 года, заключенный между администрацией Чаплыгинского района и ФИО1 недействительным и применить последствия недействительной сделки, то есть возвратить имущество в прежнее состояние. В иске администрации Чаплыгинского муниципального района просил отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В отзыве на исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности указал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Регистрирующий орган не является участником материальных правоотношений спорному имуществу, и потому разрешение вопроса об удовлетворении требования признании сделки недействительной считал возможным оставить на усмотрение суда.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Чаплыгинского муниципального района ФИО10, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Свидетель ФИО2 допрошенная по месту жительства суду показала, что ФИО1 является учредителем и хозяином Кирпичного завода, так как выкупила его. ФИО2 пришла на работу на ОАО «Кирпичный завод», в 2004 году, в качестве директора. Договор аренды земельного участка заключили, когда она пришла на работу. ФИО1 собралась брать кредит на развитие завода в сумме 2 миллиона рублей. ФИО2 ей сказала, что для этого необходим залог. Она пояснила, что договорилась в банке, и в качестве залога, предоставит права на земельный участок. ФИО4 сказала ФИО2, что была в администрации Чаплыгинского района, где ей дали в аренду земельный участок сроком на 49 лет, и что все документы у нее есть. Потом они с ней вместе ездили в администрацию и к нотариусу, были в «Бизнес-инкубаторе», где им готовили договор. ФИО4 выдала на имя ФИО2 доверенность на право оформления документов на землю. После чего поехали с ФИО4 в Липецк в «ГУЮ» с заявлением, что бы быстрее зарегистрировать договор аренды. ФИО4 еще сказала, что через 2 недели за Договором аренды, зарегистрированным, надо будет ехать. Они приехали в Липецк, ФИО4 забрала все документы, договор и уехала. ФИО2 просила её оставит ей Устав и Договор, но ФИО4 ответила, что здесь они не нужны. Не смогла пояснить, почему ФИО4 сама не стала подписывать документы, а выдала доверенность Директором завода ФИО2 была в 2004 - 2005 годах. Платилась ли арендная плата за землю, она не помнит, уведомлений из администрации района не было.

ФИО4 собиралась оформлять договор аренды для получения кредита в Данковский ОСБ, но он получен не был, так как ФИО4 хотела обеспечить его правом аренды земельного участка, а ФИО2 бы взяла кредит. Но ФИО2 не согласилась, поскольку доверительных отношений между ней и ФИО4 уже не было. Как и где подписывала договор аренды, уже не помнит. В «ГУЮ» только заявление писала. Сначала подписали договор, потом оформили доверенность, но точно сказать не смогла. В декабре 2005 года ее полномочия директора завода закончились. Больше отношения к заводу она не имела. Ценное имущество сначала взяла на хранение домой, а в январе 2006 года ФИО4 забрала имущество. С тех пор ФИО2 её не видела. В период, когда она была директором завод по профилю не работал, сырьё, т.е. глина не добывалась, печь не зажигали. Делали пеноблоки, за счет этого завод и существовал. 23 мя гектарами земли по договору, заводом не использовалась. Примерно 50 соток было под производством пеноблоков.

Специалист, и.о. начальника Чаплыгинского отдела Управления Росреестра по Липецкой области ФИО20 суде пояснил, что в случае признания сделки недействительной, в решении должна содержаться запись об исключении записи об аренде участка и о сделке. Выданная доверенность должна отражать право подписи сделки, выданная доверенность на имя ФИО2 содержит по его мнению размытую формулировку, точнее сказать не может.

Суд изучив материалы дела, выслушав требования и возражения сторон, показания свидетеля ФИО2 приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г. N 576 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.11.2003 г.), было установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, принятыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу ст. ст. 209 и 215 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ст.ст. 606 - 610 Гражданского кодекса РФ - По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и взыскать с первой стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Договор аренды является реальным, права и обязанности по нему возникают с момента передачи арендатору объекта аренды.

Основаниями для заключения договора аренды является акт госоргана или органа местного самоуправления. Отношения по договору аренды возникают, если арендодатель предоставляет арендатору за плату имущество, которое может быть объектом аренды согласно ст. 607 ГК РФ, во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более.

Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 611 и ст. 614 ГК РФ - Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы платы аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Статья 614 ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды право выбрать способ внесения арендных платежей, который им был бы наиболее удобен.

Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. В зависимости от объекта аренды величина арендной платы может быть как свободно устанавливаемой договором, так и регулируемой нормативными правовыми актами, в частности при аренде земельных участков.

По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендная плата может быть изменена на основании акта органа публичной власти независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом отсутствие денежных средств у должника не является основанием, освобождающим его от исполнения обязательства.

В силу ст. 615 ГК РФ - Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст.ст. 166 - 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 182 и ст. 183 ГК РФ - Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она не нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 200 ГК РФ - Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.05.2003 года Продавец «Стеновые материалы» в лице конкурсного управляющего передал в собственность Покупателя ФИО1 Кирпичный завод общей площадью 9527,9 кв.м. расположенный в <адрес>. Данная недвижимость расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по тому же адресу. Данное право ФИО15 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ФИО17 является правообладателем недвижимости (согласно Выписки из ЕГРП).

16.02.2004 года, на основании заявления ФИО15 и в соответствии с Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 года «О порядке распоряжения земельными участками находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», вынесено Постановление главой администрации Чаплыгинского района Липецкой области, «О предоставлении ФИО15 земельного участка из земель промышленности для использования под объектами недвижимости, с кадастровым номером № <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком аренды на 49 лет. Данный участок был зарегистрирован в государственном земельном кадастре 30.10.2003 года.

Согласно договора аренды от 18.02.2004 года между Администрацией Чаплыгинского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) указанный земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером № <данные изъяты>. находящегося по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен Арендатору ФИО1 сроком аренды на 49 лет. со ставкой арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2004 года 0,51 рубль, с общей суммой арендной платы на 2004 года <данные изъяты> 43 коп. Договор был подписан сторонами, Администрацией Чаплыгинского района в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО12 и ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО1 от 02.03.2004 года.

Согласно п. 3.2, п. 3.3 и п. 3.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет УФК по Липецкой области. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема - передачи Участка. Размер платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год. Арендодатель направляет расчет платы арендатору.

В силу п. 4.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Требовать внесения арендной платы за все время просрочки. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

Согласно п. 4.4.5 Договора, арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему уплачивать на условиях Договора, арендную плату. После подписания его произвести государственную регистрацию Договора в Учреждении юстиции.

Согласно п.6 Договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя, или по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.

18.02.2004 года состоялась передача указанного земельного участка, согласно представленного Акта, подписанного теми же лицами.

Согласно Доверенности от 02.03.2004 года, заверенной нотариусом, ФИО1 уполномочила ФИО13, быть ее представителем по всем вопросам связанным с заключением договора аренды земельного участка, по адресу <адрес>.

На основании заявления ФИО13 от 06.03.2004 года Договор аренды участка был зарегистрирован в ЕГРП в Учреждении юстиции на территории Липецкой области 12 марта 2004 года за № 48-01/20- 03/2004-1468.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района ФИО4 направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в размере, согласно расчета, <данные изъяты>, за период начиная с 18.02.2004 года и по 30.06.2013 года.

Решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2009 года № 136, утверждено Положение об оплате арендных платежей на землю на территории Чаплыгинского района, согласно пункта 3.1.4. Приложения к которому, установлена ставка в 3% в отношении земельных участков занятых объектами промышленности. Решение вступало в силу с момента его опубликования.

В дальнейшем процентная ставка по землям данной категории не менялась.

Суд, считает, что требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка законные и обоснованы в суде представленными доказательствами.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что заключая договор аренды, она действовала не от своего имени и не в своих интересах, а в интересах ФИО1, которая выдавала ей доверенность. Факт выдачи доверенности не отрицал и представитель ФИО4. ФИО2 также пояснила, что ФИО4 знала о договоре. Дав полномочия ФИО2, быть ее представителем по всем вопросам, связанным с заключением договора аренды земельного участка, по адресу <адрес>, ФИО1 тем самым одобрила ранее совершенную сделку по аренде земли.

После выдачи доверенности, сделка была зарегистрирована ЕГРП в Учреждении юстиции на территории Липецкой области. ФИО4 была и остается собственником Кирпичного завода общей площадью 9527,9 кв.м. расположенного в <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с ранее присвоенным номером №

Расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, представленный в суд, противной стороной не был оспорен. Однако, учитывая возражения представителя ФИО8, относительно периода задолженности, в силу ст. 195 и ст. 196 ГК РФ суд считает обходимым применить срок исковой давности в три года и взыскать сумму задолженности с 1.07.2010 года по 30.06.2013 года

Учитывая изложенное, суд считает несостоятельными доводы по исковому требованию ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района о признании договора аренды земельного участка от 18.02.2004 года недействительным и применении последствия недействительности сделки и полагает в их удовлетворении отказать.

В силу ст. 98 и ст. 103 ГПК - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от ;.платы которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от ;-платы судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от 18.02.2004 года удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области сумму долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.02.2004 года заключенный между администрацией Чаплыгинского района Липецкой области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в бюджет государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

В исковых требованиях ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании договора аренды земельного участка от 18.02.2004 года недействительным и применении последствия недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В. Суспицин

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2014 года

Судья Г.В. Суспицин