Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению Решетова Сергея Евгеньевича, Дроздовской Анны Александровны, Ветровой Веры Александровны, Селюжицкой Вероники Игоревны, Зиновьева Владимира Анатольевича, Галаган Ольги Станиславовны, Мурзабаевой Альфии Зиявны, Степановой Анны Николаевны к ООО «АВК – Строй», Ловдиной Виктории Олеговне, Уромичевой Марианне Вячеславовне о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.02.2021,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Решетов С.Е., Дроздовская А.А., Ветрова В.А., Селюжицкая В.И., Зиновьев В.А., Галаган О.С., Мурзабаева А.З., Степанова А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «АВК – Строй», Ловдиной В.О., Уромичевой М.В., указав, что 30.04.2021 им, как собственникам квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>, стало известно, что управлять домом будет ООО «АВК – Строй» на основании решения, принятого протоколом внеочередного общего собрания от 12.02.2021.

Истцы полагают, что при проведении внеочередного общего собрания, решения которого приняты 12.02.2021, имеются следующие нарушения.

Ранее управление домом осуществлялось ТСН <данные изъяты>, которое образовано собственниками только для обслуживания одного дома <адрес>. В соответствии с Уставом в повестку дня не включен и не рассмотрен вопрос о реорганизации или ликвидации ТСН, где только после принятия данного вопроса можно рассматривать вопрос о выборе иного способа управления домом.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктом 2, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов) принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. В голосовании приняло участие менее чем две трети голосов. Таким образом спорное собрание не имеет кворума и его решения являются ничтожными.

Со ссылкой на положения ст.45-48 ЖК РФ, указывают, что собственник по инициативе которого созывается общее собрание в многоквартирном доме обязан сообщить о проведении такого собрания в указанный законом срок и уведомление должно быть направлено письменно. О проведении такого собрания большинству собственников не было известно, так как имея собственность в этом доме фактически проживают в разных регионах России, Украины, Германии, США. В их адреса уведомление не направлялось даже посредством электронной почты. Сведения, о том, кто инициировал это собрание не указаны. Итоги голосования и принятые решения не были доведены до собственников дома.

В протоколе указаны неверные сведения об общей площади дома - 4863,8 кв.м, при том, что такая площадь составляет 4888,0 кв.м.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе было принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В повестке дня, найденной в одном из почтовых ящиков, стоял на рассмотрение только один вопрос: выбор управляющей компании. Другие вопросы, такие как п. п. 4-9 протокола: утверждение перечня услуг и тарифы, дополнительные услуги, заключение прямых договоров и прочее в повестке дня отсутствовали.

Указывают, что собственники многоквартирного дома <адрес> и являющиеся членами ТСН с указанными выше нормами ЖК РФ, Устава ТСН <данные изъяты> определяющими порядок уведомления собственников о готовящемся собрании об избрании иного способа управления домом, проведением самого собрания, уведомлением о результатах проведенного собрания поставлены в неравное положение, что само по себе считают основанием для отмены спорного решения общего собрания от 12.02.2021. Кроме того, принятое решение считают может нанести материальный ущерб собственникам помещений в виде дополнительных затрат на ликвидацию товарищества, затрат на оплату ликвидационной комиссии, бухгалтерских услуг для промежуточного и окончательного ликвидационных балансов, юридических услуг по рассматриваемым делам по взысканию задолженности на содержание общего имущества дома для расчета с подрядчиками и поставщиками услуг.

Со ссылкой на положения ст. 45-48 ЖК РФ, 181.1 – 181.5 ГК РФ, просят суд: признать недействительным протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Зеленоградск, ул. Потемкина, д. 19 от 12 февраля 2021 года.

В судебном заседании истицы Решетов С.Е., Дроздовская А.А., Ветрова В.А., Зиновьев В.А., Галаган О.С., Степанова А.Н., а также их представитель Клаус А.К., допущенный к участию в деле по их устному ходатайству, являющийся также представителем, допущенным по устному ходатайству истцов Селюжицкой В.И. и Мурзабаевой А.З., иск поддержали по основаниям в нем изложенным, настаивая на его удовлетворении. Не поддержали доводы относительно указания в протоколе площади дома. Настаивали на отсутствии кворума, указывая на необходимость исключения из числа проголосовавших подписи конкурсного управляющего по квартирам № площадями 79,1 кв.м, 91,1 кв.м, а также по нежилым помещениям в данном доме площадью 631 кв.м, поскольку права на данное имущество на момент постановки данных подписей зарегистрированы не были. Исключение данных подписей указывает, что на собрании присутствовало 43% собственников и кворума не имеется. Кроме того, подлежат исключению подписи собственников квартир №, которые не голосовали, т.к. находятся за пределами Калининградской области и Российской Федерации, а сведений, что голосовали уполномоченные ими лица – нет. В протоколе изменена повестка дня, указанная в объявлении. При сообщении о проведении собрания не указаны необходимые сведения – об инициаторах собрания, о том куда сдавать бюллетени, до какого числа, где находятся документы и как с ними можно ознакомиться.

Истцы Селюжицкая В.И. и Мурзабаева А.З. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчики Уромичева М.В., Ловдина В.О., ООО «АВК – Строй» - представитель по доверенности Воронцов М.В. в судебном заседании с иском полностью не согласились, просили отказать в его удовлетворении, указав, что существенных нарушений порядка проведения собрания и нарушений прав собственников ими не допущено. Пояснив, что объявления о проведении собрания были вывешены на досках объявлений на подъездах дома 30.12.2020. Инициаторами собрания были Уромичева М.В., Ловдина В.О. и другие собственники. При этом, о собрании также было сообщено по всем имевшимся у инициативной группы электронным адресам собственников. Сообщено где можно было ознакомиться с документацией. На собрании, проведенном в очной форме 09.01.2021, не набравшем кворума, было принято решение о переходе на заочную форму и определена дата окончания голосования. На подъезде были вывешены тарифы, договор управления не вывешивался. Не согласны с тем, что должен быт поставлен вопрос о ликвидации ТСН, поскольку инициативная группа членами ТСН не являлась и такой вопрос ставить на собрание не могли. Подписи конкурсного управляющего приняты были, поскольку данное имущество было в конкурсной массе, но на момент голосования регистрация права собственности еще не была произведена. Все остальные ставили подписи лично. При этом, при заочном голосовании бюллетени голосования собирали члены инициативной группы, сдавали в ООО «АВК Строй», где хранились и формировались, подтвердить, что собственники квартир № голосовали лично, не могут. Как проводилась проверка лиц, проголосовавших, пояснить так же не смогли.

Представитель ТСН <данные изъяты> по доверенности Сергеева Г.И. в судебном заседании иск полностью поддержала, а также поддержала доводы истцов в судебном заседании, дополнительно пояснив, что ей известно о том, что собственники квартир № не голосовали, поскольку собственник квартиры № проживает <адрес>, ее интересы представляет ФИО107, действующий по доверенности; собственник квартиры № проживает <адрес>. Доверенностей от этих лиц не имеется.

Третьи лица: Марченко Г.В., представитель третьего лица Черно О.Е. по доверенности Иванов Е.А., в судебном заседании поддержали доводы иска и указанное в судебном заседании истцами.

Третьи лица: Храпко Н.И., Гибало Н.В., Уромичев С.В., Бородина Т.Ю., Шваб А.Г. с иском не согласились, поддержав доводы ответчиков.

Третье лицо Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица: Круглова А.В., Кердеварь И.Б., Кузьменко М., Новгородский С.Н., Черно О.Е., Каленкович Т.И., Синицкий М.Т., Карандаш Е.В., Крюкова А.В., Дьяченко Н.А., Сухоручкина Н.Ф., Андронова С.П., Коренева Н.В., Уромичев И.С., Уромичева К.С., Шумовская В.И., Беккер А.В., Мажукина В.В., Дубчак М.А., Деменева Н.А., Демидова Н.А., Федоров М.М., Савищева К.Е., Фролков Д.Н., Успенская Е.Н., Захаркина В.С., Байкова И.А., Бойцова В.А., Ижиева Л.А., Орехова Н.С., Мандрукевич Л.П., Максимова Е.А., Алеева А.С., Ермаченко Т.В., Кучков О.Б., Перевалова Н.О., Ермолаев А.Ю., Дмитриев Ю.Б., Беккер Г., Бородина Т.Ю., Арушанова Н.С., Семенов А.Ю., ЖКС «Мечта» в лице конкурсного управляющего, Холоимов Ф.И., Першин М.А., Бондарева Н.А., Бодрова Е.В., Андреев О.Б., Цуркану Е.В., Варенцев М.Н., Варенцева И.М., Кавеев М.Р., Тараканова Т.А., Домбровская О.П., Фурсова Т.Н., Бурдина Н.А., Макасеев С.Ю., Глушак И.Ю., Терещенко М.М., Борисова А.Г., Шадуйкис О.Г. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Решетов С.Е., Дроздовская А.А., Ветрова В.А., Зиновьев В.А., Галаган О.С., Степанова А.Н., Селюжицкая В.И., Мурзабаевой А.З., а также ответчики Уромичева М.В., Ловдина В.О., и привлеченные к участию в деле третьи лица являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Зеленоградск, Калининградской области ул. Потемкина, дом 19, что подтверждается выписками из Росреестра.

В судебном заседании ответчиками Уромичевой М.В. и Ловдиной В.О. не оспаривался тот факт, что они являлись инициаторами проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленное как протокол внеочередного общего собрания от 12.02.2021.

Как видно из представленного в судебное заседание объявления, вывешенного 30.12.2020 на досках объявлений подъездов дома <адрес>, в нем указаны следующие сведения: 09.01.2021 в 12.00 час. будет проведено общее собрание собственником помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Место проведения собрания – придомовая территория жилого дома. Повестка дня: 1. избрание председателя и секретаря собрания из числа присутствующих; 2. о выборе способа управления МКД; 3. о выборе управляющей организации для управления КМД; 4. утверждение обязательного перечня услуг, оказываемых управляющей организацией, тарифов за услуги, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и подписание договора управления с ООО «АВК Строй»; 5. производить начисление коммунальных услуг в целях содержания общего имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета; 6. утверждение дополнительного перечня услуг, оказываемых управляющей организацией и утверждение тарифов на дополнительные услуги; 7. о заключении прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг, в том числе ЕССО; 8. назначение ответственных за подсчет голосов, оформление Бюллетеня и подписание протокола из числа присутствующих лиц; 9. об определении места хранения материалов общего собрания. Инициаторы собрания – собственники многоквартирного дома.

09.01.2021 из-за отсутствия кворума был составлен протокол в котором указано, что председатель собрания Уромичева М.В., секретарь – Ловдина В.О., инициаторы собрания – собственники жилого дома; в очном собрании приняли участие собственники 16 помещений общей площадью 964,6 кв.м, что составляет 19,83%. Данным собранием принято решение об избрании председателя и секретаря собрания; в связи с отсутствием кворума очная часть собрания объявлена закрытой и перешли к заочной части собрания, установив дату окончания принятия решения – 28.01.2021. Сбор решений поручены председателю и секретарю.

Из бюллетеня голосования (решения собственника помещений) следует, что перед собственником поставлены следующие вопросы на голосование: 1. избрать председателя и секретаря соответственно Уромичева М.В. и Ловдина В.О.; 2. выбрать в качестве способа управления МКД – управление управляющей организацией; 3. в качестве управляющей организации избрать ООО «АВК-Строй»; 4. принять и утвердить перечень обязательных услуг (Приложение № 1)тарифы (размеры платы) за услуги управления, по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предложенное управляющей организацией – ООО «АВК-Строй» и подписать договор на управление МКД с управляющей компанией ООО «АВК-Строй»; 5. утвердить перечень дополнительных услуг и тарифы на них (Приложение № 2), предложенные ООО «АВК-Строй»; 6. заключить «прямые» договоры между собственниками помещений в МКД и поставщиками коммунальных услуг», в том числе ЕССО; 7. начислять за коммунальные услуги, в целях содержания общего имущества, согласно показания общедомового прибора учета (ОДПУ); 8. назначение ответственных за подсчет голосов, оформление бюллетеня и подписание протокола – Уромичева М.В., Ловдина В.О.; 9. определить место хранения материалов общих собраний в УК ООО «АВК-Строй».

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 12.02.2021, проведенного в период с 09.01.2021 с датой окончания обсуждения – 12.02.2021 в 12.00 час. и датой составления протокола – 12.02.2021; подсчет голосов производился от общей площади жилых/нежилых помещений 4863,8 кв.м; в собрании приняли участие собственники помещений в количестве 44 чел, обладающие 2897,3 кв.м, что составляет 59,56 % от общего числа голосов. Общее собрание проводилось по инициативе собственников жилого дома.

В протоколе указана повестка дня, совпадающая с повесткой в бюллетенях (решениях собственников) и по всем вопросам принято положительное решение. Протокол подписан председателем и секретарем собрания.

По итогам данного собрания с апреля 2021 управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «АВК –Строй», которому данный многоквартирный дом внесен в список МКД имеющейся лицензии.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом первым данной нормы права также установлено, что Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя установленные судом обстоятельства, доводы иска, представленные доказательства и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 19 по улице Потемкина в городе Зеленоградске Калининградское области, оформленное как протокол внеочередного общего собрания от 12.02.2021, является ничтожным по следующим основаниям.

Из пояснений ответчиков Уромичевой М.В. и Ловдиной В.О. следует, что при проведении голосования в подсчет голосов были приняты решения за подписью конкурсного управляющего ЖСК «Мечта» по квартирам 16 и 72 площадями, соответственно 79,1 кв.м, 91,1 кв.м, а также нежилых помещений МКД площадью 631 кв.м.

Судом также установлено, что право собственности ЖСК «Мечта» на данные помещения на момент голосования зарегистрировано не было, что указывает на необоснованность принятия данных голосов, необходимость их исключения, что впрямую влияет на наличие кворума: 50% составляют 4863,8 : 2= 2431,9; приняли участие 2897,3 – (79,1+91,1+631) = 2096,1, что составляет менее 50%. Следовательно, на момент принятия решения общего собрания кворума для разрешения поставленных вопросов не имелось.

Суд согласен также с тем, что подлежат исключению из числа принятых голосов решения (бюллетени) по квартирам № площадью 78,1 кв.м, 63 площадью 41,1 кв.м, 12 площадью 81,1 кв.м, № площадью 53,9 кв.м (всего 254,2 кв.м), по тем основаниям, что при проведении собрания полномочия лиц, поставивших подписи в решении за собственников данных квартир не проверялись и суду не представлены доказательств того, что подписи поставлены уполномоченными лицами. При том, что собственник квартиры № проживает <адрес>, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля брат собственника ФИО107 указал на отсутствие сестры в этот период времени в РФ, наличие у него доверенности на подпись при принятии решений общего собрания и указание на то, что такую подпись ни он, ни его сестра не ставили. Собственники квартир № и № также проживают за пределами Калининградской области и сведений каким образом ими поставлены подписи в решениях, суду не представлено. Собственник квартиры № до настоящего времени не зарегистрировал свои права на данную квартиру.

Кроме того, суд считает, что имелись и иные существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания (п.п.1 п.1 ст. 181 ГК РФ).

Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленного суду уведомления собственников о проведении общего собрания следует, что в объявлении, как и в протоколе, не указаны инициаторы проведения собрания, собственникам не было разъяснено и не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того, в уведомлении о проведении собрания не указано сведений о порядке и сроках приема заполненных бюллетеней, при том, что указано на проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

Таким образом, учитывая, что стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, свидетельствующие о принятии решений при наличии кворума, с соблюдением порядка подготовки и проведения общего собрания, судом соответствующие доказательства не добыты, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений при проведении собрания и необходимости признания его недействительным независимо от значимости голосов истцов.

Доводы иска, связанные с незаконностью проведенного собрания в связи с непринятием решения по вопросу ликвидации ТСН Потемкино, суд признать состоятельными не может, поскольку вопрос о ликвидации ТСН самим ТСН и его членами, при том, что ответчики членами ТСН не являются, более того, данный вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

Остальные доводы иска существенного значения для заявленных исковых требований не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетова Сергея Евгеньевича, Дроздовской Анны Александровны, Ветровой Веры Александровны, Селюжицкой Вероники Игоревны, Зиновьева Владимира Анатольевича, Галаган Ольги Станиславовны, Мурзабаевой Альфии Зиявны, Степановой Анны Николаевны – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 19 по улице Потемкина в городе Зеленоградске Калининградское области, оформленное как протокол внеочередного общего собрания от 12.02.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 08.11.2021.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2021.

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева