Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что ФИО6 обратился в Набережночелнинский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» и индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора аренды ...А от ... недействительным. В соответствии с данным договором истец сдает, а индивидуальный предприниматель ФИО3 принимает в аренду часть наружной торцевой стены многоквартирного ...А, расположенного в пос. ГЭС ... Республики Татарстан, для размещения рекламной конструкции. Данный многоквартирный дом обслуживает истец на основании протокола общего собрания собственников от .... Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... исковые требования ФИО6 удовлетворены, договор аренды признан недействительным. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не принималось решений об использовании индивидуальным предпринимателем ФИО3 общего имущества для размещения рекламной информации. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... указанное решение городского суда отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказано. Основанием для отказа в удовлетворении иска послужил представленный представителем индивидуального предпринимателя ФИО3 в суд апелляционной инстанции протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...А от ..., согласно которому общим собранием принято решение о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» полномочий на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на наружной торцевой стене указанного многоквартирного дома (договор аренды рекламного места) с правом определения стоимости арендной платы, порядка платежей за аренду. Протокол получен представителем предпринимателя по адвокатскому запросу от нотариуса ФИО7 исх. письмом ... от .... Истец обратился к ФИО8, который пояснил, что протокол не подписывал, решение по данному вопросу не принимал. Данные обстоятельства свидетельствуют о фальсификации протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем истец обратился в прокуратуру .... В адрес истца поступило письмо Набережно-Челнинской зональной жилищной инспекции, из которого следует, что оспариваемый ими протокол отсутствует. Нотариус в предоставлении сведений отказал, при это указал, что засвидетельствованные нотариально копии документов в архиве нотариуса не хранятся. Кроме того, согласно цветовому решению фасадов «Капитальный ремонт фасада жилого ...-ти этажный жилой дом, ... (9/За)», утверждённому Исполнительным комитетом ..., на торцевом фасаде дома предусмотрено нанесение изображения гоночного автомобиля «КАМАЗ-мастер». На сегодняшний день такое изображение нанесено. Инициатором оспариваемого решения собрания является ФИО1 На основании вышеизложенного просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ....

Определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён индивидуальный предприниматель ФИО3

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил, что об оспариваемом протоколе общего собрания им не было известно, о нём узнали в суде апелляционной инстанции ... при рассмотрении гражданского дела ... года.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании удовлетворению иска возражали. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что истец не правомочен выступать истцом по настоящему делу, так как не является собственником помещения многоквартирного дома. Также заявили о пропуске шестимесячного срока обжалования собрания собственником помещений многоквартирного дома. Договором возмездного оказания услуг от ... истец взял на себя обязательство оказать индивидуальному предпринимателю ФИО3 услугу по организации проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по проспекту Мусы Джалиля ... в форме заочного голосования. В рамках договора истец обязался поставить на голосование, в том числе следующие вопросы: предоставление полномочий обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» по согласованию и передаче в пользование части стены вышеуказанного жилого дома, и на заключение договора аренды части стены жилого дома (пункт 2). Стоимость услуг составила 48 000 рублей (пункт 4). Исполнитель (истец) оказал, а заказчик (третье лицо ФИО3) принял услугу по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оплату произвёл полностью. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... принято решение о передаче в пользование иным лицам части наружной торцевой стены многоквартирного дома для размещения рекламной конструкции, предоставлении полномочий управляющей компании на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на наружной торцевой стене многоквартирного дома с правом определения стоимости арендной платы и порядка платежей. На основании указанного протокола собрания между истцом и третьим лицом заключён договор аренды ...А рекламного места от .... Арендная плата по договору составляет 5 000 рублей (пункт 3.1). Индивидуальный предприниматель ФИО3, начиная с даты заключения договора аренды, производил арендную плату на расчётный счёт управляющей компании. Таким образом, истец, получая арендные платежи с учётом наличия договора на проведение общего собрания и оплаты по данному договору третьим лицом, не мог не знать о наличии оспариваемого протокола общего собрания. При этом, ни смена директора, ни смена собственников юридического лица не являются основанием для приостановления течения сроков исковой давности. Истцом не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о недействительности протокола, факт подделки подписей заинтересованных лиц ничем не подтверждён. Тот факт, что протокол отсутствует в Набережно-Челнинской зональной жилищной инспекции Республики Татарстан также не подтверждает недействительность протокола общего собрания. Именно истец должен был предоставить протокол в Государственную жилищную инспекцию. Кроме того, пунктом 7 протокола общего собрания местом хранения определено в управляющей компании. Все доводы истца об отсутствии оригинала протокола опровергаются условиями самого протокола. Именно истец является лицом, у которого хранится оспариваемый протокол, и непредоставление его суду является злоупотреблением правом. Вместе с тем, индивидуальный предприниматель ФИО3 в материалы гражданского дела ... предоставил нотариально заверенную копию протокола от ..., а также подтверждение нотариуса о действительности совершения нотариального действия. Настоящий иск не является способом защиты права, а является способом уйти от ответственности за неисполнение заключенного договора. Факт злоупотребления правом управляющей компании по исполнению договора аренды рекламного места установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу № А65-1061/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к истцу о взыскании убытков, а также по делу № А65-10936/2020 по иску истца к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды рекламного места ...А от ..., которым в удовлетворении исковых требований отказано, решение суда вступило в законную силу.

Привлечённый судом представитель Набережно-Челнинской зональной жилищной инспекции Республики Татарстан не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В отзыве на иск указывает о согласии с исковыми требованиями, при этом ссылается на то, что как указал истец в заявлении подлинник протокола общего собрания от ... освидетельствован нотариусом ФИО7 Между тем, в ответе нотариус указывает, что засвидетельствованные нотариально копии документов в архиве нотариуса не хранятся. Исходя из чего, можно предположить, что подлинники решений (бюллетеней) на освидетельствование нотариусу не предоставлялись. Также отсутствует приложение к протоколу от ..., которые являются неотъемлемой частью в соответствии с требованиями пункта 21 Приказа Минстроя Российской Федерации 44/... протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в инспекцию не направлялся, инициатором в управляющую компанию не предоставлялся, установить соблюдение требований при проведении общего собрания не представляется возможным.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирована и проживает в ..., расположенной в ... по проспекту М. Джалиля ... Республики Татарстан (л.д. 28, 29).

Управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет истец на основании протокола общего собрания собственников от ... (л.д. 10-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... истец зарегистрирован в качестве юридического лица ... (л.д. 44-66).

Согласно договору возмездного оказания услуг от ..., заключённому между истцом и третьим лицом индивидуальным предпринимателем ФИО3, истец взял на себя обязательство оказать индивидуальному предпринимателю ФИО3 услугу по организации проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... по проспекту Мусы Джалиля ... в форме заочного голосования.

В рамках договора истец обязался на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома поставить на голосование, в том числе следующие вопросы: предоставление полномочий обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» по согласованию и передаче в пользование части стены вышеуказанного жилого дома, и на заключение договора аренды части стены жилого дома (пункт 2).

Стоимость услуг составила 48 000 рублей (пункт 4).

Исполнитель (истец) оказал, а заказчик (третье лицо ФИО3) принял услугу по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оплату произвёл полностью.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... принято решение о передаче в пользование иным лицам части наружной торцевой стены многоквартирного дома для размещения рекламной конструкции, предоставлении полномочий управляющей компании на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на наружной торцевой стене многоквартирного дома с правом определения стоимости арендной платы и порядка платежей (л.д. 8-9).

Согласно ответу нотариуса Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7... от ..., нотариус подтвердил факт совершения ... нотариального действия – свидетельствования верности копии с представленного ему документа – протокола б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., <...> ... (9/3А), нотариальное действие зарегистрировано в реестре за ...-н/16-2018-2-540 (л.д. 20).

На основании указанного протокола собрания между истцом и третьим лицом заключён договор аренды ...А рекламного места от .... Арендная плата по договору составляет 5 000 рублей (пункт 3.1) (л.д. 12-19).

Представители третьего лица в судебном заседании заявили о пропуске шестимесячного срока обжалования решения общего собрания.

Истец, обратившись с настоящим иском в суд, ссылается на то, что прежним директором управляющей компании заключён договор аренды ...А от ... на основании протокола общего собрания от .... Данный договор нарушает права собственников помещений многоквартирного дома. При этом о протоколе общего собрания от ... им стало известно ... в суде апелляционной инстанции, в связи с чем считают, что срок обжалования данного протокола ими не пропущен.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителей третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО3, поскольку они подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг от ..., заключённый между истцом и третьим лицом индивидуальным предпринимателем ФИО3, предметом которого являлась организация проведения управляющей компанией оспариваемого ими же собрания от ..., которое впоследствии ими организовано, составлен протокол, и решением этого же протокола местом хранения определена сама управляющая компания.

Данные факты свидетельствуют о том, что истец не мог не знать об оспариваемом протоколе общего собрания, поскольку сам же и являлся его организатором, и более того, хранителем данного протокола общего собрания.

Доводы представителя истца о том, что договор возмездного оказания услуг, протокол общего собрания, а также договор аренды оформлялись при прежнем директоре управляющей компании правового значения для принятия решения не имеют, поэтому суд данные доводы не принимает во внимание.

При этом установленный законом шестимесячный срок обжалования истцом пропущен, уважительных причин пропуска срока им не приведено.

Как следует из пункта 26 Постановления от ... N 15 и от ...... «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ......-О-О также указывал, что истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске. В этом случае принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования в части признания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... недействительным не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение06.09.2021