Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000785-48 (2-827/2020) по исковому заявлению ООО «Наш дом +» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, пеней, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Наш дом +» ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, пеней, расходов по оплате государственной пошлины. Уточнив исковое заявление, в обоснование указала, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Ф.И.О5. В 2016 году Ф.И.О5 умер. Истцу стало известно, что наследником умершего и собственником нежилого помещения стала ФИО4. При подготовке гражданского дела к рассмотрению стало известно, что в наследство также вступили ФИО3, ФИО2, Ф.И.О2. Ответчикам ФИО2 принадлежит 7/12 доли в спорном жилом помещении, Ф.И.О2 – 1/12 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли. Законным представителем несовершеннолетней Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2 03.12.2015 на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома заключили с ООО «УК «<данные изъяты>» договор от 10.12.2015 управления многоквартирным домом. С 01.09.2015 собственниками данного многоквартирного дома был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учётом предложения управляющей организации в размере 11, 72 руб. за один квадратный метр помещений собственника в месяц. До окончания очередного года действия договора управления собственниками многоквартирного дома общее собрание по определению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения проведено не было. В связи с чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был определён органом местного самоуправления в Постановлении главы <адрес> от 25.12.2015 (данные изъяты) с 10.12.2016 составил 12, 69 руб. за один квадратный метр. С 01.01.2019 услугу по обращению с ТКО оказывает региональный оператор ООО «<данные изъяты>». Услуга по вывозу ТКО была исключена из состава платы за содержание жилого помещения и перешла в коммунальную услугу. В связи с чем из размера платы за содержание жилого помещения были исключены работы по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов на сумму 1 рубль 72 копейки. С 01.01.2019 по 30.04.2019 размер платы составил 10 руб. 97 коп. за один квадратный метр помещений в месяц. 08.04.2019 собственники спорного многоквартирного дома на общем собрании заключили с ООО «Наш дом +» заключили договор управления от 01.05.2019. На основании решения общего собрания размер платы за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услугу, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 97 коп. за один квадратный метр помещений в месяц; плату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 руб. 72 коп. за один квадратный метр помещений в месяц. Итого плата за содержание жилого помещения с 01.05.2019 составила 12 руб. 69 коп. за один квадратный метр в месяц. 01.05.2020 собственники спорного многоквартирного дома на общем собрании заключили с ООО «Наш дом +» заключили договор управления от 01.05.2020. На основании решения общего собрания размер платы за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услугу, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 69 коп. за один квадратный метр помещений в месяц; плату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещений в месяц. Итого плата за содержание жилого помещения с 01.05.2020 составила 12 руб. 69 коп. за один квадратный метр в месяц. Между ООО «УК «<данные изъяты>» и ООО «Наш дом +» от 01.10.2018 был заключен договор о присоединении ООО «УК «<данные изъяты>» к ООО «Наш дом +», поэтому ООО «Наш дом +» является правопреемником и имеет право требовать исполнения обязательств, возникших у ответчиков перед ООО «УК «<данные изъяты>».

Уточнив исковые требования, просят взыскать с ФИО2 суммы задолженностей в размере 98 117, 18 рублей по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, в размере 5 152 рубля по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, пени в размере 14 210, 35 рублей за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, расходы по оплате госпошлины в размере 2 947, 58 рублей. Взыскать с ФИО2, как законного представителя несовершеннолетней Ф.И.О2, суммы задолженностей в размере 14 025, 30 рублей по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, в размере 736 рублей по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, пени в размере 2 030, 05 рублей за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 421, 08 рублей. Взыскать с ФИО3 суммы задолженностей в размере 28 050, 60 рублей по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, в размере 1 472 рубля по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, пени в размере 4 060, 10 рублей за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, расходы по оплате государственной пошлины в размере 842, 16 рублей. Взыскать с ФИО4 суммы задолженностей в размере 28 050, 60 рублей по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, в размере 1 472 рубля по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, пени в размере 4 060, 10 рублей за период с 01.12.2017 по 31.05.2020, расходы по оплате государственной пошлины в размере 842, 16 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Наш дом +» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, без права передоверия (том 1 л.д. 116, 242), настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф.И.О2, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в деле имеется отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (том 2 л.д. 45).

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в деле имеются отчёты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами (том 2 л.д. 44, 46).

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, втексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 1, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что многоквартирный дом (данные изъяты) по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений от 03.12.2015 (том 1 л.д. 47-51) и договора управления многоквартирным домом от 10.12.2015 обслуживался ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д. 19-46), которые недействительными судом не признавались.

С 01.09.2015 собственниками данного многоквартирного дома был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учётом предложения управляющей организации в размере 11, 72 руб. за один квадратный метр помещений собственника в месяц.

Как следует из уточнённого искового заявления, до окончания очередного года действия договора управления собственниками многоквартирного дома общее собрание по определению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения проведено не было, в связи с чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был определён органом местного самоуправления в Постановлении главы <адрес> от 25.12.2015 (данные изъяты) с 10.12.2016 составил 12, 69 руб. за один квадратный метр. С 01.01.2019 услугу по обращению с ТКО оказывает региональный оператор ООО «<данные изъяты>». Услуга по вывозу ТКО была исключена из состава платы за содержание жилого помещения и перешла в коммунальную услугу. В связи с чем из размера платы за содержание жилого помещения были исключены работы по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов на сумму 1 рубль 72 копейки. С 01.01.2019 по 30.04.2019 размер платы составил 10 руб. 97 коп. за один квадратный метр помещений в месяц.

01.10.2018 ООО «<данные изъяты>» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Наш дом +», согласно пункту 5.3 договора о присоединении права и обязанности присоединяемого общества переходят к правопреемнику с момента внесения органом государственной регистрации в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности ООО «<данные изъяты>» путём реорганизации в форме присоединения к основному обществу (том 1 л.д. 86-94).

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 08.04.2019 ООО «Наш дом +» было выбрано управляющей организацией, что подтверждается протоколом (данные изъяты) (том 1 л.д. 79-85).

01.05.2019 заключен договор управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 52-78).

На основании решения общего собрания размер платы за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услугу, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 97 коп. за один квадратный метр помещений в месяц; плату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 руб. 72 коп. за один квадратный метр помещений в месяц. Итого плата за содержание жилого помещения с 01.05.2019 составила 12 руб. 69 коп. за один квадратный метр в месяц.

Пунктами 3.2.1, 3.2.6 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2019 предусмотрено, что собственники обязаны в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации своевременно и полностью, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Нести расходы по иным договорам и обязательствам, заключаемым и принимаемым Управляющей организацией по поручению собрания собственников и (или) в соответствии с условиями данного договора.

Очередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 01.05.2020 ООО «Наш дом +» было выбрано управляющей организацией, что подтверждается протоколом (данные изъяты) (том 1 л.д. 231-235).

01.05.2020 заключен договор управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 205-230).

На основании решения общего собрания размер платы за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услугу, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 69 коп. за один квадратный метр помещений в месяц; плату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещений в месяц. Итого плата за содержание жилого помещения с 01.05.2020 составила 12 руб. 69 коп. за один квадратный метр в месяц.

Пунктами 3.2.6, 3.2.6.1 договоров управления многоквартирным домом от 10.12.2015, 01.05.2020 предусмотрено, что собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным (статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Нести расходы по иным договорам и обязательствам, заключаемым и принимаемым Управляющей организацией по поручению собрания собственников и (или) в соответствии с условиями данного договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2020 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Ф.И.О5 (том 1 л.д. 18).

Как следует из выписки из ЕГРИП от 21.08.2019 Ф.И.О5 являлся индивидуальным предпринимателем, деятельность которого прекращена 17.09.2016 в связи со смертью (том 1 л.д. 10-17).

Ф.И.О5 умер 17.09.2016 в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1 л.д. 129).

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело (данные изъяты) в отношении имущества Ф.И.О5 заведено нотариусом Ф.И.О9ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела следует, что наследниками первой очереди являются ФИО2, несовершеннолетняя Ф.И.О2, ФИО3, ФИО4 (том 1 л.д. 128-172).

Свидетельствами о праве на наследство по закону от 13.01.2017, 16.01.2017 подтверждается, что ФИО3, ФИО4 вступили в права наследования и приняли наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 426, 6 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), принадлежавшего Ф.И.О5, в размере 2/6 доли каждый (том 1 л.д. 169-170, 236, 239).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 30.01.2017 подтверждается, что ФИО2 вступила в права наследования и приняла наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 426, 6 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), принадлежавшего Ф.И.О5, в размере 1/6 доли (том 1 л.д. 168, 237).

Также на основании свидетельства о праве собственности от 10.01.2017 ФИО2 также принадлежит ? доля в общем совместном имуществе, приобретённом супругами в течение брака, в нежилом помещении, назначение: нежилое, общей площадью 426, 6 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) (том 1 л.д. 172, 240).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 30.01.2017 подтверждается, что Ф.И.О2 вступила в права наследования и приняла наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 426, 6 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), принадлежавшего Ф.И.О5, в размере 1/6 доли (том 1 л.д. 171, 238).

Таким образом, ФИО2 принадлежит 7/12 доли в спорном жилом помещении (общая площадь 248, 85 кв.м.), Ф.И.О2 – 1/12 доли (общая площадь 35, 55 кв.м.), ФИО4 – 1/6 доли (общая площадь 71, 10 кв.м.), ФИО3 – 1/6 доли (общая площадь 71, 10 кв.м.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

За период с 01.12.2017 по 30.05.2020 задолженность ФИО2 по оплате за содержание нежилого помещения составляет 98 177 рублей 18 копеек, по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества – 5 152 рубля, задолженность Ф.И.О2 по оплате за содержание нежилого помещения составляет 14 025 рублей 30 копеек, по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества – 736 рублей, задолженность ФИО4 по оплате за содержание нежилого помещения составляет 28 050 рублей 60 копеек, по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества – 1 472 рубля, задолженность ФИО3 по оплате за содержание нежилого помещения составляет 28 050 рублей 60 копеек, по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества – 1 472 рубля, что подтверждается расчётами задолженности (том 1 л.д. 193, 196, 199, 202).

В соответствии со статьями 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле. Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, расчёт задолженности, представленный истцом, не оспорили.

ФИО2 суду представила копии чеков по безналичной оплате услуг от 14.12.2017, 16.11.2017, 09.10.2017, 24.08.2017, 23.06.2017, 13.04.2017, 18.05.2017, 09.03.2017, 07.04.2017, 14.02.2017, 22.11.2016, 26.12.2016, 11.10.2016, 31.10.2016 на счет ООО «<данные изъяты>» за коммунальные услуги, однако данное доказательство суд не может принять во внимание, поскольку не представлены на обозрение подлинники чеков, представленные копии надлежащим образом не заверены, кроме того, как усматривается из вышеназванных копий платежных документов оплата производилась 14.12.2017, 16.11.2017, 09.10.2017, 24.08.2017, 23.06.2017, 13.04.2017, 18.05.2017, 09.03.2017, 07.04.2017, 14.02.2017, 22.11.2016, 26.12.2016, 11.10.2016, 31.10.2016, в качестве назначения платежа указана оплата за коммунальные услуги, в то время как спорным периодом является период с 01.12.2017 по 31.05.2020.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют своих обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, сумма задолженности подлежат взысканию с них по решению суда.

При определении размера задолженности суд исходит из расчетов, представленных истцом, поскольку доказательств иного размера задолженности, а также наличия льгот по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащих учету при исчислении размера задолженности, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание помещения перед истцом ответчиками суду не представлено, и суд таковыми не располагает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны.

В силу вышеприведенных требований закона имущественную ответственность несовершеннолетней по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД несет её законный представитель.

С учётом изложенного, за период с 01.12.2017 по 31.05.2020 с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 98 117, 18 рублей по оплате за содержание жилья, в размере 5 152 рубля по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, с ФИО2, как законного представителя несовершеннолетней Ф.И.О2, задолженность в размере 14 025, 30 рублей по оплате за содержание, в размере 736 рублей по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, с ФИО3 задолженность в размере 28 050, 60 рублей по оплате за содержание жилья, в размере 1 472 рубля по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, с ФИО4 задолженность в размере 28 050, 60 рублей по оплате за содержание жилья, в размере 1 472 рубля по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчики не исполняли обязанности по оплате содержания жилого помещения в многоквартирном доме, чем нарушили права и законные интересы истца, за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года с ФИО2 подлежат взысканию пени в размере 14 210 руб. 35 коп., с ФИО2, как законного представителя несовершеннолетней Ф.И.О2, в размере 2 030 руб. 05 коп., с ФИО3 в размере 4 060 руб. 10 коп., с ФИО4 в размере 4 060 руб. 10 коп.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 947 руб. 58 коп, с ФИО2, как законного представителя несовершеннолетней Ф.И.О2, в размере 421 руб. 08 коп, с ФИО3 - 842 руб. 16 коп., с ФИО4 - 842 руб. 16 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Наш дом +» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, пеней, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Наш Дом+» сумму задолженности в размере 98 117 руб. 18 коп. по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, сумму задолженности в размере 5 152 руб. по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, пени в размере 14 210 руб. 35 коп., за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 947 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ребёнка Ф.И.О2 в пользу ООО «Наш Дом+» сумму задолженности в размере 14 025 руб. 30 коп. по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, сумму задолженности в размере 736 руб. по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, пени в размере 2 030 руб. 05 коп., за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 421 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Наш Дом+» сумму задолженности в размере 28 050 руб. 60 коп. по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, сумму задолженности в размере 1 472 руб. по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, пени в размере 4 060 руб. 10 коп., за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 842 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Наш Дом+» сумму задолженности в размере 28 050 руб. 60 коп. по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, сумму задолженности в размере 1 472 руб. по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, пени в размере 4 060 руб. 10 коп., за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 842 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых не был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2020.

Судья А.Н. Касимова