Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-829/2016 по иску ФИО1 к ООО «Вашана», Коммерческому банку «Первый экспресс» (ОАО) об установлении частного сервитута на части земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вашана», Коммерческому банку «Первый экспресс» (ОАО) об установлении частного сервитута на части земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ...., ООО «Вашана» являлась собственником земельного участка К...., площадью 44180 кв.м, категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: ...., ..., на основании договора купли-продажи от 23.08.2006 года, заключенного ООО «...» и ООО «Вашана».

На территории вышеназванного земельного участка ООО «Вашана» было выстроено три жилых дома, располагавшихся в ряд один за другим, к которым была оборудована подъездная дорога.

В 2007 году ООО «Вашана» разделило земельный участок К.... на 6 участков: площадью 2100 кв.м, 4000 кв.м, 4000 кв.м, 4000 кв.м, 11528 кв.м, 18552 кв.м. При этом раздел был осуществлен таким образом, что на трех отдельно сформированных земельных участках, каждый из которых площадью по 4000 кв.м, оказались расположены три жилых дома, а сами вновь образованные земельные участки были расположены один за другим в ряд. Существующая подъездная дорога оказалась расположенной на четырех участках (на участке площадью 2100 кв.м и на вышеназванных трех участках 110 4000 кв.м).

Указанные обстоятельства подтверждаются землеустроительными делами от 31.01.2007 г. № ... (на земельный участок площадью 4000 кв.м, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер ... - участок истца) и № ... (на земельный участок площадью 2100 кв.м, которому впоследствии присвоен кадастровый номер ... - участок ООО «Вашана»).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 12.12.2013 года ООО «Вашана» продало ... земельный участок К...., площадью 4000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 63 м по направлению на юг относительно ориентира металлический забор на бетонном фундаменте, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...., ..., .....

Право собственности ... на земельный участок К.... было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством от 27.12.2013 года № ....

После этого ... в порядке ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было зарегистрировано право собственности на находящийся на приобретенном земельном участке жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2014 г. № ....

В соответствии с договором дарения земельного участка и жилого дома от 22.08.2014 года ... подарила истцу ФИО1 земельный участок К...., площадью 4000 кв.м и расположенный на этом участке жилой дом. Право собственности ФИО1 на приобретенные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами от 08.09.2014 года № ... и № ...

После приобретения вышеназванного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истица стала в полном объеме пользоваться своим правом собственности на указанные объекты недвижимости. При этом доступ к своему участку с земель общего пользования ФИО1 осуществляет по существующей подъездной дороге, проходящей по участкам К...., ..., К...., К.....

Поскольку для подъезда к своему участку и жилому дому ФИО1 необходимо пользоваться частью территории соседнего земельного участка К...., она считает необходимым оформить на используемую территорию постоянный частный сервитут.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 21.03.2016 г. ...., земельный участи К...., площадью 2100 кв.м, зарегистрирован на праве собственности за ООО «Вашана». На участок установлено обременение в виде ипотеки в пользу ОАО Коммерческий банк «Экспресс-Тула ИНН: ...

Согласно выписке из ЕГРЮЛ с официального сайта Федеральной налоговой службы https://egrul.nalog.ru/, в настоящее время наименование юридического лица с указанным ИНН в настоящее время звучит как Коммерческий Банк «Первый Экспресс» (ОАО), ОГРН ..., ИНН/КЛ ..., а также, что указанное юридическое лицо находится в стадии ликвидации.

Решением Арбитражного суда .... от 30.12.2013 г. по делу №... ОАО Коммерческий банк «Первый экспресс» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (..., ....).

Как следует из решения арбитражного суда .... от 28.07.2015 г. по делу № ..., требования Коммерческого банка «Первый Экспресс» (ОАО) удовлетворены. В пол») Коммерческого банка «Первый Экспресс» (ОАО) в пределах суммы задолженности ЗАО «...» по Кредитному соглашению ....... от 20.10.2008 г. в размере 97946886 руб.65 коп. обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Вашана» заложенное по договору ипотеки (залога) от 20.10.2008 г., в т.ч. на земельный участок К...., площадью 2100 кв.м, на который установлена начальная продажная стоимость в размере 597760 руб. 00 коп., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной экспертным заключением от 08.06.2015 года.

ФИО1 обратилась в ОАО «...» с заданием на выполнение кадастровых работ по установлению местоположения границ частей земельного участка К...., необходимых для эксплуатации и обслуживания газопровода, водопровода и подъездной автодороги. Такие части земельного участка кадастровым инженером были установлены, сведения о местоположении их границ внесены в государственный кадастр недвижимости: часть 1 площадью 31 кв.м для водопровода, часть 2 площадью 200 кв.м для подъездной автодороги, часть 3 площадью 83 кв.м для газопровода.

31.10.2015 года между ООО «Вашана» и ФИО1 было заключено соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок, по условиям которого собственник земельного участка К.... ООО «Вашана» предоставляет ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут): площадью 83 кв.м в целях эксплуатации и обслуживания газопровода, площадью 31 кв.м в целях эксплуатации и обслуживания газопровода и площадью 200 кв.м в целях эксплуатации и обслуживания подъездной автодороги.

Подписанное сторонами соглашение было сдано в Управление Росреестра по Тульской области для осуществления его государственной регистрации.

Однако в процессе рассмотрения представленных на регистрацию документов регистратор устно заявил о необходимости представления согласия залогодержателя на заключение соглашения установлении частного сервитута, в связи с чем по заявлению ФИО1 осуществление государственной регистрации было приостановлено уведомлением от 09.12.2015 года .....

02.12.2015 года ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему КБ «Первый экспресс» (ОАО) ... с просьбой дать согласие на регистрацию сервитута на земельный участок ..... Однако ответа на указанное заявление до настоящего времени не поступило. При устном обращении ФИО1 к конкурсному управляющему ей было разъяснено ее право на обращение в суд с иском об установлении частного сервитута.

14.03.2016 года уведомлением .... ФИО1 было сообщено о прекращении государственной регистрации.

Таким образом, во внесудебном порядке установление частного сервитута на соседнем земельном участке К.... для эксплуатации и обслуживания газопровода, водопровода и подъездной автодороги не представляется возможным.

С учетом рельефа местности прилегающей территории, а также расположения земельного участка истца, согласно которому с трех сторон земельного участка истца располагаются земельные участки, принадлежащие на праве собственности ООО «Вашана», а с четвертой стороны участок истца граничит с береговой полосой реки Вашана, с учетом местоположения фактически существующей подъездной автодороги и коммуникаций, подведенных к дому истца и оборудованных непосредственно ООО «Вашана» в тот период, когда земельный участок истца принадлежал ООО «Вашана», считает, что предлагаемые к установлению частного сервитута части земельного участка К.... являются необходимыми для возможности использования своего участка истцом, а также наиболее целесообразными с точки зрения выбора вариантов установления сервитута.

Просит установить частный сервитут в пользу ФИО1 на следующие части земельного участка К...., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир металлический забор на бетонном фундаменте. Участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ...., ...

-часть №2 площадью 200 кв.м для эксплуатации и обслуживания подъездной автодороги, водопровода и электрокабеля в границах следующих поворотных точек:

Номер точки координаты

х у

7 787178.71 234574.70

8 787163.58 234574.36

9 787163.55 234595.83

10 787171.74 234595.77

11 787171.42 234582.78

-часть №3 площадью 83 кв.м для эксплуатации и обслуживания газопровода в границах следующих поворотных точек:

Номер точки координаты

х у

16 787210.48 234575.42

17 787206.40 234575.33

18 787203.50 234579.96

19 787199.26 234588.18

20 787193.86 234595.62

21 787198.05 234595.60

22 787203.27 234588.27

23 787207.68 234579.91.

В судебном заседании:

истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Вашана» не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика КБ «Первый экспресс» (ОАО) не явился, о месте и времени рассмотрения извещен.

Представитель третьего лица Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, о месте и времени рассмотрения извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Статья 36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Статья 23 ЗК РФ определяя право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), предусматривает возможность установления частного и публичного сервитутов.

В рассматриваемом случае сторонами ставится вопрос об установлении частного сервитута – права ограниченного пользования соседним земельным участком.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гражданский кодекс РФ (ст. 274) устанавливает правило, в соответствии с которым собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1, 3 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Из ч.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года следует, что государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

При разрешении настоящего дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.08.2006 года, заключенного ООО «...» и ООО «Вашана», ООО «Вашана» принадлежал на праве собственности земельный участок К...., площадью 44180 кв.м, категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: ...., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2006 года, серии .....

Из землеустроительных дел от 31.01.2007 года: №... видно, что на земельный участок, площадью 4000 кв.м, кадастровый номер ... - участок истца; № ... - на земельный участок, площадью 2100 кв.м, кадастровый .... - участок ООО «Вашана».

Как видно из договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2013 года, ООО «Вашана» продало ... земельный участок К...., площадью 4000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 63 м по направлению на юг относительно ориентира металлический забор на бетонном фундаменте, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...., ..., .....

Право собственности ... на земельный участок К.... было регистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством от 27.12.2013 года № ...

20.06.2014 года ... было зарегистрировано право собственности на находящийся на приобретенном земельном участке жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ...

Из договора дарения земельного участка и жилого дома от 22.08.2014 года видно, что ... подарила истцу ФИО1 земельный участок К...., площадью 4000 кв.м и расположенный на этом участке жилой дом. Право собственности ... на приобретенные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами от 08.09.2014 года № ... и № ...

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.03.2016 года, в настоящее время наименование юридического лица с указанным ИНН - Коммерческий Банк «Первый Экспресс» (ОАО), ОГРН ..., ИНН/КЛ ..., а также, что указанное юридическое лицо находится в стадии ликвидации.

Решением Арбитражного суда .... от 30.12.2013 года по делу №... ОАО Коммерческий банк «Первый экспресс» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Как следует из решения арбитражного суда .... от 28.07.2015 года по делу № ..., требования Коммерческого банка «Первый Экспресс» (ОАО) удовлетворены. В пользу Коммерческого банка «Первый Экспресс» (ОАО) в пределах суммы задолженности ЗАО «...» по Кредитному соглашению ....... от 20.10.2008 года в размере 97946886 руб.65 коп. обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Вашана» заложенное по договору ипотеки (залога) от 20.10.2008 года, в т.ч. на земельный участок с кадастровым ...., площадью 2100 кв.м, на который установлена начальная продажная стоимость в размере 597760 руб. 00 коп., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной экспертным заключением от 08.06.2015 года.

Кадастровым инженером ОАО «...» были установлены местоположения границ частей земельного участка К...., необходимых для эксплуатации и обслуживания газопровода, водопровода и подъездной автодороги, сведения о местоположении их границ внесены в государственный кадастр недвижимости: часть 1 площадью 31 кв.м для водопровода, часть 2 площадью 200 кв.м для подъездной автодороги, часть 3 площадью 83 кв.м для газопровода.

Однако в процессе рассмотрения представленных на регистрацию документов регистратор устно заявил о необходимости представления согласия залогодержателя на заключение соглашения установлении частного сервитута, в связи с чем по заявлению ФИО1 осуществление государственной регистрации было приостановлено, что подтверждается уведомлением от 09.12.2015 года .....

Согласно ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом выигравшим торги, договора "купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя.

02.12.2015 года ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему КБ «Первый экспресс» (ОАО) ... с просьбой дать согласие на регистрацию сервитута на земельный участок ..... Однако ответа на указанное заявление до настоящее времени не поступило. При устном обращении ФИО1 к конкурсному управляющему ей было разъяснено ее право на обращение в суд с иском об установлении частного сервитута.

14.03.2016 года уведомлением .... ФИО1 было сообщено о прекращении государственной регистрации.

Судом установлено, что с учетом рельефа местности прилегающей территории, а также расположения земельного участка принадлежащего ФИО1, с учетом местоположения фактически существующей подъездной автодороги и коммуникаций, подведенных к дому истицы и оборудованных непосредственно ООО «Вашана» в тот период, когда земельный участок истца принадлежал ООО «Вашана», и предлагаемые к установлению частного сервитута части земельного участка К...., являются необходимыми для возможности использования своего участка истицей ФИО1, а также наиболее целесообразными с точки зрения выбора вариантов установления сервитута.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «Вашана», Коммерческому банку «Первый экспресс» (ОАО) об установлении частного сервитута на части земельного участка, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Вашана», Коммерческому банку «Первый экспресс» (ОАО) об установлении частного сервитута на части земельного участка, удовлетворить.

Установить частный сервитут в пользу ФИО1 на следующие части земельного участка К...., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир металлический забор на бетонном фундаменте. Участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ...., ...:

Номер точки координаты

х у

7 787178.71 234574.70

8 787163.58 234574.36

9 787163.55 234595.83

10 787171.74 234595.77

11 787171.42 234582.78

-часть №3 площадью 83 кв.м для эксплуатации и обслуживания газопровода в границах следующих поворотных точек:

Номер точки координаты

х у

16 787210.48 234575.42

17 787206.40 234575.33

18 787203.50 234579.96

19 787199.26 234588.18

20 787193.86 234595.62

21 787198.05 234595.60

22 787203.27 234588.27

23 787207.68 234579.91

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья