Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования (МО) «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к Хрусталеву Ивану Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском о признании Хрусталева И.В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 августа 2017 г. между ООО «Жилищно-коммунальная компания» и Хрусталевым И.В. заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Подпорожское городское поселение» №, по условиям которого Хрусталеву И.В. предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой- <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Поскольку жилой дом по указанному адресу на основании акта обследования от 08.07.2009г. признан непригодным для постоянного проживания, постановлением Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 24.07.2017г. № принято решение о его расселении. 15.08.2017г. ответчик обратился с заявлением о предоставлении ему на условиях договора социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 15.08.2017г. № ответчику предоставлено жилое помещение, состоящее из 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> т.ч. жилой <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Между ответчиком и ООО «Подпорожская Ремонтно-Эксплуатационная Служба» 15.08.2017г. заключен договор социального найма.10.10.2017г. ответчику направлено письмо о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течение 5 дней с момента получения письма. Письмо возвращено почтой администрации. Наличие зарегистрированных граждан в жилых помещениях является препятствием для сноса жилого дома и прекращения всех правоотношений, связанных с его эксплуатацией. Устранение указанного препятствия возможно путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Смирнов И.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Хрусталев И.В. в судебное заседание не явился два раза: 22.01.2017 и 19.02.2017, судебные повестки, направленные ответчику по месту его регистрации и месту жительства возвращены почтовым отделением за истечением срока хранения. Руководствуясь ст.ст. 113, 114, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 8-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодная для постоянного проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого дома от 08.07.2009г., заключением межведомственной комиссии администрации МО «Подпорожское городское поселение» от 09.07.2009г.

Постановлением Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 24.07.2017г. № постановлено: расселить жилые дома, признанные непригодными для проживания, в т.ч. жилой 8-квартирный дом по адресу: <адрес>.

Согласно справки формы № о регистрации, ответчик имеет регистрацию в кв№ дома, подлежащего расселению.

Личным заявлением от 15.08.2017г. ответчик дал согласие поселиться в предложенную ему квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. (л.д.15).

Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», исполняя обязательство перед ответчиком по предоставлению жилого помещения в связи с признанием спорного жилого помещения непригодным для проживания, своим постановлением от 15.08.2017г. № предоставила ответчику квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.15).

15.08.2017г. между ООО «Подпорожская Ремонтно-Эксплуатационная Служба» и Хрусталевым И.В. заключен договор социального найма №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим права пользования жилым помещением.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания, то в соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане подлежат выселению из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Положения ч. 5 ст. 83 ЖК РФ о прекращении договора социального найма жилого помещения в связи с утратой (разрушением) жилого помещения подлежат применению во взаимосвязи с п. 3 ст. 85, 87 ЖК РФ, предусматривающих правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания, в соответствии с которыми прекращение договора найма по данным основаниям в отношении жилых помещений, занимаемых гражданами на законном основании, возможно только при условии предоставления данным гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчику взамен непригодного жилого помещения предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, с которым он согласился, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования (МО) «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к Хрусталеву Ивану Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать Хрусталева Ивана Владимировича, рождения ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Подпорожский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2018г.