Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Северное» о признании ничтожным (недействительным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО УК «Северное» о признании ничтожным (недействительным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком. 76. ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 2. ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 1. ООО УК «Северное» является управляющей компанией многоквартирного, дома, расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2020 г. жильцам дома пришли повышенные счета за оплату коммунальных услуг, в частности, плата за их жилье, была повышена в 5 раз. До общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, стоимость платы за содержание жилья была установлена в размере 29,09 руб. за 1 кв.м, а после голосования увеличилась до 150,28 руб. за 1 кв.м. О том, что будет проходить общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, истцы не уведомлялись, в общем собрании и в голосовании не участвовали. Ответчик принял решение об установлении размера платы за содержание жилья без учета мнения истцов, а также без учета финансовых возможностей собственников помещений многоквартирного дома, плата установлена необоснованно высокая, план работ текущего ремонта не согласован. Собственники помещений не установили новый перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома с указанием их стоимости. Установленный размер платы за содержание жилья безосновательно позволяет обогатиться управляющей компании, которая является коммерческой организацией и напрямую заинтересована в извлечении прибыли. Таким образом, ответчик принял решение об установлении размера платы за содержание жилья без учета мнения истцов, а также без учета финансовых возможностей собственников помещений многоквартирного дома, плата установлена необоснованно высокая, план работ текущего ремонта не согласован. Собственники помещений не установили новый перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома с указанием их стоимости. Установленный размер платы за содержание жилья безосновательно позволяет обогатиться управляющей компании, которая является коммерческой организацией и напрямую заинтересована в извлечении прибыли. Таким образом, ответчик на общем собрании, в нарушение требований ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, утвердил экономически необоснованный размер платы за содержание жилья, в размере, который является кабальным для собственников помещений в многоквартирном жилом доме, более того, общее собрание было проведено с нарушением требований, установленных нормами ЖК РФ. В Приложении№ к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в решении под вопросом № - за утверждение тарифа по статье «Содержание и ремонт» общедомового имущества в МКД в размере 150,83 руб. проголосовало 32 собственника при наличии 77 комнат в жилом доме. Также не указано, что данная плата устанавливается за 1 кв. метр, не указан срок, на который устанавливается данный тариф. Данный факт ввел жильцов в заблуждение.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что общее количество голосов собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, фактически принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленных судом обстоятельств дела, составляет 31,54%, исходя из голосовавших собственников жилых помещений площадью 357,85 кв.м, т.е. менее 50% собственников многоквартирного дома.

Истцы считают, что данное собрание являлось неправомочным в связи с отсутствием необходимого кворума.

На основании изложенного просят признать ничтожными (недействительными) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО Управляющая компания «Северное» исключить из финансового лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, открытого на имя ФИО1, по комнате, расположенной по адресу РБ, <адрес>, на имя ФИО2 по помещению, расположенному по адресу РБ, <адрес> офис 2, на имя ФИО3 по помещению, расположенному по адресу РБ, <адрес> офис 1, начисляемых по вышеуказанным помещениям, задолженность, возникшую на основании, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а равно начисленную за указанный период пеню по соответствующим видам коммунальных услуг. Признать отсутствующей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленную ООО Управляющая компания «Северное» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» о признании ничтожным (недействительным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязании исключить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленные пени, признать отсутствующей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Гражданское дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу заявленных требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО Управляющая компания «Северное» - без удовлетворения.

ФИО2, на судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, представитель ФИО2 – ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. п. 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. п. 4, 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В п. 3 названных Требований указано, что протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Согласно п. 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Пункт 23 Требований предусматривает, что протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания только в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур.

Таким образом, из положений закона и подзаконного акта следует, что протокол общего собрания должен быть оформлен секретарем собрания, подписан председателем и секретарем собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов, и содержать сведения об избрании указанных лиц.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 24,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 51, 52, 53, 54, расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 25,5 кв.м., офис1, номера на поэтажном плане 51, 52, 53, 54, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений;

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений;

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек;

4. Избрание членов совета многоквартирного дома в составе двух человек;

5. Выбор председателя совета МКД, с возложением функций по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг, с правом подписи актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, договора управления многоквартирным домом, документов от имени собственников помещений, которые могут необходимы для надлежащего представления интересов собственников МКД;

6. Утверждение дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору Управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Приложения № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ;

7. Утверждение тарифа по статье «Содержание и ремонт» общедомового имущества в МКД (без учета расходов на коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды) в размере 150 руб. 83 коп., в том числе «Содержание» 20 руб. 29 коп. (согласно Приложения №) и «Ремонт» 130 руб. 54 коп. (согласно Приложения №);

8. Расторжение договора управления с ООО УК «Северное» с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания протокола общего собрания, решения по вопросам повестки дня были приняты.

При этом «за» утверждение тарифа по статье «Содержание и ремонт» общедомового имущества в МКД (без учета расходов на коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды) в размере 150 руб. 83 коп., в том числе «Содержание» 20 руб. 29 коп. (согласно Приложения №) и «Ремонт» 130 руб. 54 коп. (согласно Приложения №) проголосовало 366,61 голосов, что составляет 61,64% от числа проголосовавших, «против» 116,58 голосов, что составляет 19,60% от числа проголосовавших, «воздержались» 111,57 голосов, что составляет 18,76% от числа проголосовавших.

<адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1134,40 кв.м. В решении собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 52,43% общего числа голосов исходя из голосовавших собственников жилых помещений площадью 594,76 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по общему правилу данное собрание являлось правомочным, т.е. имело необходимый кворум.

В голосовании участвовали: (что отражено в решениях собственников помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме):

ФИО5 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.02, общая площадь помещения составляет 11,6 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО6 – помещение №,8, доля в праве собственности на помещение 2.13, общая площадь помещения составляет 24,2 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО7 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.08, общая площадь помещения составляет 12,3 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО8 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.05, общая площадь помещения составляет 11,9 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО9 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.02, общая площадь помещения составляет 11,6 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО10 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.02, общая площадь помещения составляет 11,6 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО11 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.23, общая площадь помещения составляет 13,9 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО12 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.07, общая площадь помещения составляет 24,3 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО13 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.03, общая площадь помещения составляет 11,7 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО14 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.04, общая площадь помещения составляет 11,8 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО15 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.26, общая площадь помещения составляет 11,8 кв.м., вопрос 7 – за; ФИО16 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.26, общая площадь помещения составляет 11,8 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО17 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.26, общая площадь помещения составляет 11,8 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО18 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.28, общая площадь помещения составляет 12,7 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО19 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.28, общая площадь помещения составляет 12,7 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО20 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.28, общая площадь помещения составляет 12,7 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО21 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.28, общая площадь помещения составляет 12,7 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО22 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.12, общая площадь помещения составляет 12,7 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО23 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.48, общая площадь помещения составляет 16,8 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО24 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.05, общая площадь помещения составляет 11,9 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО25 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.02, общая площадь помещения составляет 11,6 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО26 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.66, общая площадь помещения составляет 18,8 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО27 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.08, общая площадь помещения составляет 12,3 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО28 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.04, общая площадь помещения составляет 11,8 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО29 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.04, общая площадь помещения составляет 11,8 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО30 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.71, общая площадь помещения составляет 19,4 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО31 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.52, общая площадь помещения составляет 11,7 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО32 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1, общая площадь помещения составляет 11,4 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО33 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.51, общая площадь помещения составляет 11,6 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО34 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.51, общая площадь помещения составляет 11,6 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО35 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.03, общая площадь помещения составляет 11,7 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО36 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.07, общая площадь помещения составляет 12,1 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО37 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.53, общая площадь помещения составляет 12,1 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО38 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.05, общая площадь помещения составляет 11,9 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО39 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.34, общая площадь помещения составляет 11,7 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО40 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.34, общая площадь помещения составляет 11,7 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО41 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.87, общая площадь помещения составляет 19,7 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО42 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.87, общая площадь помещения составляет 19,7 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО43 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.26, общая площадь помещения составляет 9 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО44 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.26, общая площадь помещения составляет 9 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО45 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.26, общая площадь помещения составляет 9 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО46 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.03, общая площадь помещения составляет 11,7 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО47 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.03, общая площадь помещения составляет 11,7 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО48 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.07, общая площадь помещения составляет 12,1 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО49 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.07, общая площадь помещения составляет 12,1 кв.м., вопрос 7 – против;

ФИО50 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.05, общая площадь помещения составляет 11,9 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО51 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.35, общая площадь помещения составляет 11,9 кв.м., вопрос 7 – за;

А. Р.Р. – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.35, общая площадь помещения составляет 11,9 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО52 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 0.35, общая площадь помещения составляет 11,9 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО53 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.03, общая площадь помещения составляет 11,7 кв.м., вопрос 7 – за;

ФИО54 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.93, общая площадь помещения составляет 21,9 кв.м., вопрос 7 – воздержался;

ФИО55 – помещение №, доля в праве собственности на помещение 1.94, общая площадь помещения составляет 22 кв.м., вопрос 7 – за;

55. ИП ФИО56 – помещение № офис, доля в праве собственности на помещение 6.16, общая площадь помещения составляет 69,9 кв.м., вопрос 7 – за.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ссылаются на то, что оно принято в отсутствие необходимого кворума.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования ФИО57 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Признать ничтожными (недействительными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении искового требования ФИО57 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья в размере 29,09 рублей – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО58 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным и отмене решения собственника помещения на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № к протоколу), установлении размера платы за содержание и ремонт жилья в размере 29,09 рублей – отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменно, производство по делу прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В рамках указанного гражданского дела № был допрошен свидетель ФИО59, который показал, что ФИО58 и ФИО60 являются его соседями по жилому дому. Он не является собственником комнаты № в <адрес>, проживает в данной комнате вместе с матерью ФИО30, которая является собственником комнаты. Решения, принятые на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, он принял за свою мать, за мать же подписал протокол. Лично мать протокол не подписывала, доверенность ему действовать от своего имени не выдавала. Он знал, какие решения подписывает в протоколе, но ему сказали, что повышение тарифа будет действовать 1 месяц, тем самым его ввели в заблуждение. При подписании протокола у него никто не спрашивал паспорт.

Также был допрошен свидетель ФИО61, который показал, что знает ФИО58 и ФИО60, т.к. живут в одном общежитии. Он проживает на <адрес>, но смотрит за комнатой № по <адрес>, которая принадлежит его матери. Протокол голосования он подписал в ООО УК «Северное», но отказался от повышения тарифов. Доверенности действовать от имени матери у него нет, паспортные данные при подписании протокола у него не брали. Сам он в ООО УК «Северное» сказал, что является собственником комнаты №, то, что комната принадлежит матери, он не говорил.

Судом также установлено, что собственниками комнат (помещений) №№, 26, 36, 42, 75, помещения № офис многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан по данным Единого государственного реестра недвижимости являются иные лица, чем те, которые фактически приняли участие и проголосовали в общем собрании собственников многоквартирного дома. При этом доказательств предоставления собственниками указанных помещений в соответствии с требованиями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации своих полномочий лицам, фактически принявшим участие в общем собрании, а также действовать от их имени в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в качестве представителей, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом собственником помещений № многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан ФИО12 с общей площадью помещений 24,3 кв.м., принявшая участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и голосовании, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, не является, а является собственником помещения без номера общей площадью 11,7 кв.м., следовательно, доля ФИО12 в праве собственности на помещение составляет 1.03.

Собственником помещений № многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 с общей площадью помещений 24,2 кв.м., принявшая участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и голосовании, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, не является, а является собственником помещения без номера общей площадью 11,5 кв.м., следовательно, доля ФИО6 в праве собственности на помещение составляет 1.01.

Долевым собственником, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, помещения № многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 11,8 кв.м., является ФИО23 (доля в праве 1/3), следовательно, доля ФИО23 в праве собственности на помещение составляет 0.34. Однако, в решении по вопросам, поставленным на голосование, указано, что общая площадь помещения составляет 16,8 кв.м., а доля в праве собственности на помещение 1.48, что не соответствует действительности.

Собственником, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, помещения № многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 13,8 кв.м., является ФИО26, следовательно, доля ФИО26 в праве собственности на помещение составляет 1.22. Однако, в решении по вопросам, поставленным на голосование, указано, что общая площадь помещения составляет 18,8 кв.м., а доля в праве собственности на помещение 1.66, что не соответствует действительности.

Собственник комнаты (помещения) № многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан ФИО7 в суде показала, что в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и голосовании она участия не принимала, по данному адресу не проживает, о повышении тарифа ей сказала дочь, которая иногда живет в ее комнате.

Долевой собственник комнаты (помещения) № многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан ФИО34 в суде показала, что решения по вопросам, поставленным в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, она приняла и подписала за своего сына ФИО33, который также является долевым собственником помещения.

Долевой собственник комнаты (помещения) № многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан ФИО62 (ранее ФИО63) Д.З. в суде показала, что в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и голосовании она участия не принимала, по данному адресу не проживает, за нее в протоколе о принятых решениях подпись поставила мама, лично она не голосовала.

Данные обстоятельства также не опровергнуты в суде при рассмотрении дела.

Таким образом, следует отметить, что, общее количество голосов собственников многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, фактически принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ, составляет 31,54%, исходя из голосовавших собственников жилых помещений площадью 357,85 кв.м., т.е. менее 50% собственников многоквартирного дома.

Следовательно, данное собрание являлось неправомочным в связи с отсутствием необходимого кворума.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что поскольку отсутствовал кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (менее 50% собственников многоквартирного дома), то данное собрание являлось нелегитимным, а его решения – ничтожными (недействительными).

При этом суд считает, что отсутствие кворума на оспариваемом собрании подтверждает факт нарушения прав истцов, как собственников помещения в МКД, иных доказательств в подтверждение нарушения прав истцов при установленных обстоятельствах не требуется.

В связи с этим суд приходит к выводу о признании ничтожными (недействительными) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд не находит оснований для удовлетворения иных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, поскольку определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, обладают только собственники помещения в многоквартирном доме путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Северное» о признании ничтожным (недействительным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, удовлетворить частично.

Признать ничтожными (недействительными) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова