Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее в тексте ООО «Перспектива») обратилось в суд с указанным выше иском. Истец просил с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору субаренды № от 01.07.2011г. в размере 1168521 рублей; пени за просрочку по уплате арендных платежей, рассчитанные на дату подачи иска в суд в размере 743179,35 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 1168521, рублей за период с 1.04.2019г. по день фактической оплаты суммы долга; судебные издержки в виде оплаты правовых услуг представителя в размере 20000 рублей; расходы по оплате госпошлины 17859 рублей.

Иск мотивирован тем, что между истцом (Субарендодатель) и ООО «Вертикаль» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № от 01.07.2011г., согласно которому Субарендодатель передает Субарендатору, а последний принимает за плату во временное пользование нежилое помещение офисные помещения площадью 480 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.3, 1.4 Договора). Имущество, подлежащее передаче Субарендатору, принадлежит Субарендодателю на основании Договора аренды № от 01.01.2011г., заключенным между истцом и собственником помещений ООО «Уфалейский Молокозавод». Согласно Акту 45/11 приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2011г., помещение, указанное в п. 1.3, 1.4 Договора передано Субарендатору. Договор заключался сроком на 11 месяцев (п. 3.1 Договора), пи этом, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одни из сторон не заявит о его расторжении, то договор пролонгируется на тех же условиях и на такой же срок (п. 3.2 договора). Согласно п. 4.1 Договора Субарендатор уплачивает Субарендодателю плату за пользование имуществом из расчета 200 рублей за квадратный метр. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 96000 рублей. В состав арендной платы входит плата за коммунальные услуги (п. 4.4 Договора). В соответствии с п. 4.3 договора ежемесячные арендные платежи вносятся Субарендатором в полном объеме путем перечисления суммы на расчетный счет Субарендодателя авансом не позднее 05 числа каждого месяца. 01.04.2014г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды от 01.07.2011г., в соответствии с которым общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 561,4 кв.м., а общая сумма арендной платы составляет 96000 рублей (п. 6 Дополнительного соглашения). 01.12.2014г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору Субаренды нежилого помещения от 01.07.2011г. в соответствии с которым пункт 4.1 договора изложен в редакции: «Арендная плата составляет 220рублей за каждый 1 кв.м. арендованного имущества, общая сумма арендной платы составляет 105600 рублей. 01.09.2015г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору Субаренды от 01.07.2011г., в соответствии с которым общая площадь сдаваемых по договору помещений составляет 554,6 кв.м., сумма ежемесячной арендной платы составляет 75000 рублей, указанная арендная плата начисляется в период с 01.09.2015г. по 31.06.2016г. Фактически арендная плата в размере 75000 рублей начислялась ответчику до 28.02.2018г. С 01.03.2018г. по взаимному соглашению сторон, размер ежемесячной арендной платы был снижен до 60000 рублей. 01.07.2018г. стороны подписали двухсторонний акт сверки взаимных задолженностей, в соответствии с которым ответчик подтверждает свою задолженность в размере 1048521,00 рублей. Подписание акта сверки должником является совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании имеющегося долга. 17.07.2018г. истец предъявил ответчику претензию о погашении задолженности, которая была получена директором ответчика. Ответчик ФИО1 является директором и единственным участником ООО «Вертикаль». 24.04.2014г. между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства, ФИО1 обязалась перед истцом, по договору субаренды от 01.07.2011г., полностью солидарно отвечать по обязательствам должника, которые возникнут при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного поручительством обязательства. 18.07.2018г. истец направил в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности в размере 1048521,00 рублей. Также истец уведомил ответчиком о расторжении Договора субаренды № на основании п. 3.6, с 01.сентября 2018г. Претензия направлена заказным письмом с уведомлением, письмо ответчик не получил. На дату расторжения договора субаренды задолженность ответчика перед истцом составила 1168521,00 рублей. Пунктом 8.3 договора Субаренды от 01.07.2011г. предусмотрена ответственность Субарендатора за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Перспектива» ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Вертикаль» и ответчик ФИО1 не явились, извещались по месту регистрации как юридического, так и физического лица. Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчики не получают, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 58, 59, 65-67). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ ответчики были надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, и в связи с уклонением от получения корреспонденции в отделении связи, считаются надлежаще извещенными о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что между истцом - ООО «Перспектива» (Субарендодатель) и ООО «Вертикаль» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № от 01.07.2011г., согласно которому Субарендодатель передает Субарендатору, а последний принимает за плату во временное пользование нежилое помещение офисные помещения площадью 480 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.3, 1.4 Договора) (л.д. 15-19).

Имущество, подлежащее передаче Субарендатору, принадлежит Субарендодателю на основании Договора аренды № от 01.01.2011г., заключенным между истцом и собственником помещений ООО «Уфалейский Молокозавод» (л.д. 20-20-22).

Согласно Акту 45/11 приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2011г., помещение, указанное в п. 1.3, 1.4 Договора передано Субарендатору (л.д. 23-24).

Договор заключался сроком на 11 месяцев (п. 3.1 Договора), при этом, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одни из сторон не заявит о его расторжении, то договор пролонгируется на тех же условиях и на такой же срок (п. 3.2 договора).

Согласно п. 4.1 Договора Субарендатор уплачивает Субарендодателю плату за пользование имуществом из расчета 200 рублей за квадратный метр. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 96000 рублей. В состав арендной платы входит плата за коммунальные услуги (п. 4.4 Договора). В соответствии с п. 4.3 договора ежемесячные арендные платежи вносятся Субарендатором в полном объеме путем перечисления суммы на расчетный счет Субарендодателя авансом не позднее 05 числа каждого месяца.

01.04.2014г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды от 01.07.2011г., в соответствии с которым общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 561,4 кв.м., а общая сумма арендной платы составляет 96000 рублей (п. 6 Дополнительного соглашения) (л.д. 25-27).

01.12.2014г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору Субаренды нежилого помещения от 01.07.2011г. в соответствии с которым пункт 4.1 договора изложен в редакции: «Арендная плата составляет 220рублей за каждый 1 кв.м. арендованного имущества, общая сумма арендной платы составляет 105600 рублей (л.д. 27).

01.09.2015г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору Субаренды от 01.07.2011г., в соответствии с которым общая площадь сдаваемых по договору помещений составляет 554,6 кв.м., сумма ежемесячной арендной платы составляет 75000 рублей, указанная арендная плата начисляется в период с 01.09.2015г. по 31.06.2016г. (л.д. 28).

Как следует из расчета, фактически арендная плата в размере 75000 рублей начислялась ответчику до 28.02.2018г. С 01.03.2018г. по взаимному соглашению сторон, размер ежемесячной арендной платы был снижен до 60000 рублей.

01.07.2018г. стороны подписали двухсторонний акт сверки взаимных задолженностей, в соответствии с которым ответчик подтверждает свою задолженность в размере 1048521,00 рублей (л.д. 29). Подписание акта сверки должником свидетельствует о признании ООО «Вертикаль» имеющегося долга, поскольку никаких замечаний данный акт не содержит.

17.07.2018г. истец предъявил ООО «Вертикаль» претензию о погашении задолженности, которая была получена директором ответчика ФИО1 17.07.2018г. (л.д. 30).

В свою очередь 24.04.2014г. между истцом ООО «Перспектива» и ФИО1 был заключен договор поручительства (л.д. 36-38).

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства, ФИО1 обязалась перед истцом, по договору субаренды от 01.07.2011г., полностью солидарно отвечать по обязательствам должника, которые возникнут при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного поручительством обязательства.

18.07.2018г. истец направил в адрес ответчика ФИО1 претензию о погашении задолженности в размере 1048521,00 рублей. Также истец уведомил ответчиком о расторжении Договора субаренды № на основании п. 3.6, с 01.сентября 2018г. (л.д. 31).

Претензия направлена заказным письмом с уведомлением, письмо ответчик не получил (л.д. 33-35).

На дату расторжения договора субаренды задолженность ответчика перед истцом составила 1168521,00 рублей. Данная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку ответчик ФИО1 взяла обязательство по солидарной ответственности за ненадлежащее исполнение ООО «Вертикаль» обязанностей по договору субаренды.

Пунктом 8.3 договора Субаренды от 01.07.2011г. предусмотрена ответственность Субарендатора за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет пени: 1168521,00 руб. (задолженность по арендной плате на 01.09.2018г.) х 0,3 % х 212 дней (с 01.09.2018г. по 01.40.2019г. (дата подачи иска) = 743179,35 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В связи с изложенным, истец вправе требовать уплаты процентов по день исполнения должником обязанности по возврату суммы долга.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию госпошлина по 8929,50 рублей с каждого.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что 01.03.2019г. между ООО «Перспектива» (Доверитель) и ФИО2 (Поверенный) был заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым Поверенный обязался по поручению Доверителя, от его имени и за его счет оказать последнему правовую помощь по подготовке искового заявления и представление интересов Доверителя в суде по данному делу, а Доверитель обязался уплатить Поверенному вознаграждение (л.д. 39-40).

Истец понес расходы по оплате услуг Поверенного в размере 20000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д. 41). Данная сумма является разумной, каких либо возражений от ответчиков относительно размера указанных расходов истца не поступало. С ответчиков подлежат взысканию данные расходы по 10000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», ФИО1 задолженность по договору субаренды № от 01.07.2011г. в размере 1168521,00 рублей, пени за просрочку по уплате арендных платежей за период с 01.09.2018г. по 01.04.2019г. в размере 743179,35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды в месте нахождения истца на сумму основного долга в размере 1168521,00 рублей за период с 01.04.2019г. по день фактической уплаты указанной суммы долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» расходы по уплате госпошлины по 8929,50 рублей с каждого, расходы за услуги представителя по 10000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.

Председательствующий К.В.Бабина

Копия верна: судья К.В. Бабина

секретарь Е.А. Яковлева

Решение вступило в законную силу « ____» ____________2019 г.

Судья К.В. Бабина

Подлинный документ подшит в дело № 2-834/2019 Озёрского городского суда Челябинской области

УИД № 74RS0046-01-2019-000754-96