Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВЛЕНО:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд иском к ответчикам об изъятии объекта незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками был заключен договор аренды от 16.06.2016 № 23-40/1819-18 земельного участка с кадастровым номером № для завершения строительства объекта незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, степень готовности объекта 31%, по адресу: <адрес><адрес>, сроком аренды по 15.06.2019, по истечении указанного срока договор считается прекратившим свое действие. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 22.10.2019 за ответчиками зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером № со степенью готовности объекта 31%, таким образом, цель предоставления земельного участка не достигнута, строительство объекта не завершено. Договор аренды был заключен в соответствии с п. 21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется однократное право на заключение договора аренды для завершения строительства объекта сроком на 3 года. Департамент письмами от 29.05.2019 уведомил арендаторов о необходимости завершения строительства объекта до истечения срока действия договора аренды, о возможности реализации права, предусмотренного ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации об изъятии объекта незавершенного строительства с публичных торгов. Однако соответствующих действий со стороны ответчиков не последовало. Истец просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> у ответчиков в связи с прекращением действия договора аренды от 16.06.2016 № 23-40/1819-18 земельного участка с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца – ФИО5., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, документы вернулись с отметкой почты «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, считает надлежащим уведомлением ответчиков. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.06.2016 между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка № 23-40/1819-18 с кадастровым номером № для завершения строительства объекта незавершенного строительством степень готовности объекта 31%, площадью 77,3 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес> сроком аренды по 15.06.2019 (л.д. 6-9).

Согласно п.3.1. договора аренды арендатор обязался завершить строительство объекта, указанного в п. 1.2. договора и зарегистрировать в установленном законом порядке права на завершенный строительством объект недвижимости.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что он действует в период с 16.06.2016 по 15.06.2019, по истечении которого считается прекратившим свое действие.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.10.2019 установлено, что объект незавершенного строительства, степень готовности 31%, адрес строительства: Тюменская <адрес>, условный кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 (л.д. 14-16).

15.05.2019 истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости завершения строительства объекта расположенного на арендуемом земельном участке и необходимости регистрации права собственности на завершенный строительством объект до окончания срока действия договора. Договор аренды заключен в соответствии с п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которому собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется однократное право на заключение договора аренды для завершения строительства объекта сроком на 3 года. Кроме того Департамент выразили свое несогласие с возобновлением договора на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ (л.д. 10).

Согласно акту № 3100 от 24.10.2019 ГКУ «ФИТО» в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на земельном участке расположен объект – жилой дом, земельный участок частично огорожен забором смежного земельного участка, зарос травой, доступ (проход и проезд) к земельному участку возможен с ул. Суворова (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Учитывая, что в договоре аренды от 16.06.2016 прямо указано, что договор действует в период с 16.06.2016 по 15.06.2019, по истечении которого считается прекратившим свое действие, суд приходит к выводу, что после 15.06.2019 договор аренды прекратил свое действие.

Учитывая, что строительство объекта не завершено, договор аренды прекратил свое действие, имеются основания для изъятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 233 ГПК РФ, ст.239.1, 425 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 17.03.2020.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-834/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»___________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.