Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка и иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Верхнеуслонский районный суд РТ с исковым заявлением к ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РТ о признании кадастровой ошибки, в обосновании которого указано, что Юдинской постоянной сессией Кировского районного народного суда г. Казани от 9 января 1991г. утверждено мировое соглашение, по которому: истцу предоставляется в пользование земельный участок, расположенный слева от входа во двор <адрес> Нижний Услон Верхнеуслонского района РТ площадью 600 кв.м., третьему лицу ФИО2 предоставляется в пользование земельный участок, расположенный справа от входа во двор <адрес> Верхнеуслонского района РТ площадью 600 кв.м. Таким образом, целый земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Верхнеуслонский район ул. Горького, д. 161 был поделен между истцом и ФИО2 поровну, двор остался в общем пользовании. 24 ноября 2011г. истцом получена выписка из похозяйственной книги на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 16:15:13:0107:62, площадью 800 кв.м., с назначением земельного участка - земли населенных пунктов. Впохозяйственней книге за №3а с лицевым счетом №<***> Нижнеуслонского сельского поселения сделана запись 01.01.1996г. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования. В ноябре месяце 2011г. истцом заказан межевой план в ООО «Верхнеуслонская недвижимость», затем подано заявление в ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РТ о государственном кадастровом учете объекте недвижимости. Решением от 21.12.2011г. истцу отказано в государственном кадастровом учете. Мотивировка отказа - одна из границ земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 16:15:130107:62, уже прошедшего государственный кадастровый учет. Устно истцу было разъяснено, что на кадастровом учете уже состоит земельный участок с кадастровым номером 16:15:13:010762, как ранее учтенный, без межевого плана (без уточнения границ земельного участка). Истец считает, что границы земельного участка, уже поставленного на кадастровый учет, определены неверно. Отказ в постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка нарушает его законные права и интересы, фактически его участок не пересекает ни одну из границ других участков. В настоящее время истец не имеет возможности поставить участок на кадастровый учет, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему участок, в связи с чем истец просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 16:15:130107:62, принадлежащего ФИО2, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РТ произвести кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом и выдать истцу кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> 800 кв.м.

В ходе судебного заседания ФИО1 уточнил исковые требования, исключил из числа ответчиков ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, попросив установить границы земельного участка истца, расположенного по адресу РТ, Верхнеуслонский район, ул. Горького, д. 161, площадью 800 кв.м. согласно координат, определенных в межевом плане, подготовленном ООО «Верхнеуслонская недвижимость». Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РТ произвести кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом и выдать истцу кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Верхнеуслонский район, ул. Горького, д. 161, площадью 800 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 уточнила исковые требования, привлекла в качестве ответчика ФИО3, исключив требование об обязании ФБУ «Земельная кадастровая палата» по РТ произвести кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом и выдать истцу кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Верхнеуслонский район, ул. Горького, д. 161, площадью 800 кв.м..

ФИО2, в свою очередь, обратился в Верхнеуслонский районный суд РТ с исковыми требованиями к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, в обосновании указав, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:15:130107:62 общей площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Нижнеуслонское сельское поселение, <...>. Смежным землепользователем является брат Истца - ФИО1. Ответчиком на вышеуказанном земельном участке без разрешения со стороны Истца возведено двухэтажное деревянное строение, используемое последним в качестве хозяйственной постройки. Право собственности на возведенное строение в установленном законом порядке за Ответчиком на сегодняшний день не зарегистрировано. Наличие самовольной постройки на земельном участке препятствует Истцу пользоваться земельным участком в полном объеме, не дает возможности последнему возвести на собственном земельном участке хозяйственные постройки в личных целях, в связи с чем истец просит признать двухэтажное деревянное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:15:130107:62 по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Нижнеуслонское сельское поселение, <...> самовольной постройкой. Устранить препятствия в пользовании Истцом земельным участком с кадастровым номером 16:15:130107:62 путем обязания Ответчика снести двухэтажное деревянное строение за счет средств Ответчика в недельный срок с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу.

Определением Верхнеуслонского районного суда РТ от 01 октября 2013 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, исковые требования ФИО2 не признала.

Ответчик ФИО2 исковые требования поддержал. Исковые требования ФИО1 признал.

Ответчик по иску ФИО1 - ФИО3 исковые требования ФИО1 признал.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика представитель ООО «Верхнеуслонская недвижимость» разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП по РТ» разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ООО «Верхнеуслонская недвижимость» исковые требования и встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает иски обоснованными и подлежащими и удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что на основании решения Исполкома Нижнеуслонского сельского совета №8 от 14 ноября 1992 года ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО2 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 8,3 сотки в <...>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27 марта 2009 года, указанный земельный участок с кадастровым номером 16:15:130107:62 был поставлен в государственный кадастр недвижимости 04 августа 2004 года.

13 мая 2011 года ФИО2 выдана выписка из похозяйственной книги №19, в соответствии с которой ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 830 кв.м. с кадастровым номером 16:15:130107:62, расположенный в <...>. Основанием внесения данной записи в похозяйственную книгу №3а явилось свидетельство от 14 ноября 1994 года №8.

Как видно из материалов дела, 13 мая 2011 года по заказу ФИО2 было проведено межевание указанного земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 16:15:130107:62, расположенного в <...>, в соответствии с которым площадь участка составила 890 кв.м., о чем свидетельствует межевой план от 13 мая 2011 года, выполненный кадастровым инженером ФИО4

17 июня 2011 года ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 890 кв.м. с кадастровым номером 16:15:130107:62, расположенный в <...> Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 17 июня 2011 года.

На основании решения Исполкома Нижнеуслонского сельского совета №8 от 14 ноября 1992 года ФИО1 также было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО1 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 8,3 сотки в <...>.

24 ноября 2011г. на основании выписки из похозяйственной книги №3а, лицевой счет №<***> Нижнеуслонского сельского поселения на имя ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги №44 на земельный участок с кадастровым номером 16:15:13:0107:62 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с назначением земельного участка - земли населенных пунктов.

26 ноября 2011 года по заказу ФИО1 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу <...>, был составлен межевой план, в соответствии с которым площадь участка составила 876 кв.м.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по РТ №1600/501/11-116573 от 21 декабря 2011 года в осуществлении государственного кадастрового учета участка было отказано, указано, что одна из границ образуемого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 16:15:130107:62, прошедшего государственный кадастровый учет после 01 марта 2008 года. Данным решением рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, выполнившему кадастровые работы в отношении образуемого земельного участка, с целью выявления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, либо в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:15:130107:62. Если ошибка будет выявлена в отношении образуемого земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, рекомендовано представить межевой план, содержащий исправленные сведения о координатах земельного участка. Если ошибка будет выявлена в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:15:130107:62, кадастровая ошибка в отношении него может быть исправлена по заявлению правообладателя этого земельного участка либо по решению суда.

По пояснениям сторон, целый земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Верхнеуслонский район ул. Горького, д. 161 был поделен между ними согласно мировому соглашению поровну, двор остался в общем пользовании.

Как видно из материалов дела, определением Юдинской постоянной сессии Кировского районного народного суда г. Казани от 9 января 1991г. было утверждено мировое соглашение, согласно которому: в пользовании ФИО1 переходит квартира №1, состоящая из комнаты 1 размером 20,2 кв.м., веранды под литером «а» по плану, что в идеальных долях составляет 20/37 долей жилого дома №94 по ул. Горького с. Нижний Услон, стоимостью 1467 рублей. ФИО1 в пользование выделяется 1/2 (передняя) часть сарая общей стоимостью 558 рублей, а также уборная стоимостью 113 рублей.

В собственность ФИО2 переходит квартира №2, состоящая из комнаты №2 размером 16,9 кв.м., сеней под литером «а1» по плану, что в идеальных долях составляет 17/37 долей жилого дома №94 по ул. Горького с. Нижний Услон, стоимостью 930 рублей. ФИО2 в пользование выделяется 1/2 (задняя) часть сарая общей стоимостью 558 рублей, а также уборная стоимостью 113 рублей.

В пользовании ФИО1 остается земельный участок, расположенный слева по входу во двор (перед задней частью дома) мерою в 600 кв.м.

В пользовании ФИО2 остается земельный участок, расположенный справа по входу во двор мерою в 600 кв.м.

Металлический забор стоимостью в 154 рубля остается в собственности ФИО2. ФИО1 сносит своими силами баню с предбанником стоимостью 328 рублей, расположенную на участке, закрепленном за ФИО2 и материал от бани переходит в собственность ФИО1

Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от 19 октября 2010 года исковые требования ФИО5 к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании частично недействительным зарегистрированного права, кадастрового плана, свидетельства о праве на постоянное бессрочное пользование земельным участком оставлены без удовлетворения.

Данным решением установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком на основании мирового соглашения от 1991 года. В ходе судебного заседания было установлено, что мировое соглашение Юдинской сессии Кировского районного суда г.Казани ФИО2 и ФИО1 исполнено с 1991 года между сторонами определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. ФИО1 суду пояснял, что в отношении границ земельного участка у него нет претензий к ФИО2.

Согласно плану границ земельного участка ФИО1, подготовленного ООО «Верхнеуслонская недвижимость», фактическая площадь участка с кадастровым номером 16:15:130107, расположенного в <...>, составила 840,27 кв.м. Представитель ФИО2 и ФИО3 с данной площадью и с координатами границ участка согласились, исковые требования в данной части признали, а потому требования ФИО1 к ФИО6 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В отношении исковых требований ФИО2 суд установил следующее:

В ходе судебного заседания ФИО2 были предложены 3 варианта мирового соглашения, в соответствии с которыми:1) ФИО2 бесплатно передает ФИО1 свою часть дома, расположенную на участке ФИО1, тот же в свою очередь должен освободить участок ФИО2 от двухэтажного деревянного строения и обеспечить проход к участку, 2) ФИО1 выкупает у ФИО2 за 950 000 рублей 1/2 часть жилого дома взамен на снос двухэтажного строения, 3) ФИО2 сносит принадлежащую ему заднюю часть дома, расположенную на участке ФИО1, взамен на снос двухэтажного деревянного строения, расположенного на участке ФИО2. Однако ФИО1 и его представитель заключить мировое соглашение по всем вариантам отказались.

Также в ходе судебного заседания представитель ФИО2 суду пояснила, что (передняя) часть сарая, выделенная определением Юдинской постоянной сессии Кировского районного народного суда г. Казани от 9 января 1991г. ФИО1, которая располагалась справа по входу во двор - на земельном участке ФИО2 была снесена ФИО1 и в 1994 году было возведено новое двухэтажное деревянное строение. Поскольку данное строение ФИО1 было возведено на участке ФИО2, то данная постройка считается самовольной.

Представитель ФИО1 суду пояснила, что определением Юдинской постоянной сессии Кировского районного народного суда г. Казани от 9 января 1991г. было утверждено мировое соглашение и между сторонами сложился определенный порядок пользования земельными участками, а потому ФИО1 имеет право пользоваться возведенным строением, которое расположено на участке ФИО2

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

То обстоятельство, что ФИО1 в 1994 году снес принадлежащую ему по мировому соглашению часть сарая и построил новое двухэтажное строение, представитель ФИО1 в судебном заседании не отрицал.

Учитывая, что ФИО1 добровольно снес 1/2 (переднюю) часть сарая, указанную в мировом соглашении, то право собственности на него прекратилось.

Поскольку новое двухэтажное деревянное строение было возведено ФИО1 на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, каких-либо разрешений на строительство ФИО1 от ФИО2 не получал, учитывая, что новая постройка нарушает права ФИО2, то имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании постройки самовольной и сносе данной постройки в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Довод представителя ФИО1 о том, что определением Юдинской постоянной сессии Кировского районного народного суда г. Казани от 9 января 1991г. было утверждено мировое соглашение в части пользования ФИО1 1/2 (передней) частью сарая, расположенной на участке ФИО2, а новый сарай возведен почти в границах старого, не может служить основанием для отклонения исковых требований ФИО2, поскольку мировое соглашение было утверждено в части пользования 1/2 частью старого сарая, находящегося на земельном участке ФИО2.

Довод ФИО1 о том, что сарай был возведен на месте старого фундамента, не может служить основанием для отклонения исковых требований ФИО2 по вышеуказанным основаниям.

Довод представителя ФИО1 о применении срока исковой давности к требованиям о сносе постройки подлежит отклонению, поскольку исковая давность на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права не распространяется (ст.208 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу РТ, Верхнеуслонский район, ул. Горького, д. 161, площадью 840,27 кв.м. согласно координат, определенных в плане границ земельного участка, подготовленном ООО «Верхнеуслонская недвижимость».

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать двухэтажное деревянное строение, расположенное на земельном участке, принадлежащем ФИО2, с кадастровым номером 16:15:130107:62 по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Нижнеуслонское сельское поселение, <...>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 16:15:130107:62 путем сноса двухэтажного деревянного строения за счет средств ФИО1 в месячный срок с момента вступления данного решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Председательствующий: Тюфтина О.М.