Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Варнава Строй-Инвест» ФИО5, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась к ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением - о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> оформленные Протоколом № …2017 года.

В обоснование своих требований истцом предложены следующие доводы. ООО «Жилсервис» … 2017 года получено уведомление о расторжении договора управления заключенного между собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>. Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области, являясь собственником жилых помещений № 15…, расположенного в микрорайоне Мотмос не была извещена о проведении собрания; о способах принятия участия в нем и не извещена о результатах проведенного собрания. Инициатором проведения общего собрания собственников по данным Протокола № … 2017 года является ФИО2, по сведениям, указанным в Реестре вручения бланков и извещении о проведения общего собрания - ФИО3 Инициатором (инициаторами) проведения общего собрания собственников, не был соблюден регламентированный нормами ст. ст. 45, 47 ЖК РФ порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений. Администрации городского округа город Выкса о проведении собрания собственников, инициатором собрания сообщено не было. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным. Таким образом, при проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома был существенно нарушен порядок созыва собрания, что является основанием для признания данного решения недействительным. Собственнику не представлялась возможность ознакомиться с договором управления ООО «Варнава Строй-Инвест» и принимать участие при обсуждении вопросов, поставленных на голосование. Протокол общего собрания собственников оформлен с нарушениями приказа Минстроя РФ от 31 июля 2014 года. № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в МКД».

По вопросу 1 № выбор председателя собрания - ФИО3 (собственник кв. № …), секретаря собрания – К.Н.С. (собственник кв. № …), и наделение их полномочиями по подведению итогов общего собрания сособственников помещений МКЖД, подписанию протокола общего собрания собственников помещений - не предоставлена возможность голосования за каждую кандидатуру в отдельности.

По вопросу № …, расторжение договора управления с ООО «Жилсервис» с ….2017 года - отсутствовали правовые основания для принятия собственниками решения о расторжении договора управления, поскольку в соответствии с п.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники вправе отказаться от договора управления в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет условий договора управления. Основания или подтверждения фактов не исполнения ООО «Жилсервис» договоров управления и содержания жилья не представлено.

По вопросу № 3, выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией, ст. 161 п.2 ЖК РФ предусматривает способы управления:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией

Собственникам не предоставлено право выбора формы управления домом.

По вопросу № 4, заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Варнава Строй-Инвест» с ….2017 года. Собственникам не предоставлено право выбора между иными управляющими компаниями.

По вопросу № 5, утвердить условия договора управления многоквартирным домом. Не предоставлена возможность голосования за каждый поставленный вопрос в отдельности. Нарушено право волеизъявления. Условия договора управления не обсуждались. Собственникам не сообщалось о месте и возможности ознакомления с договором управления.

По вопросу № 7, выбор совета многоквартирного дома и его председателя. Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества МКД. Наделение Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – решения являются ничтожными поскольку, не предоставлена возможность голосования за каждый поставленный вопрос и кандидатуру в отдельности. Нарушено право волеизъявления.

Кроме того, решения по вопросам, поставленным на голосование, прияты в отсутствие кворума. Согласно данным, указанным в Протоколе № ….2017 года общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме … кв.м., в том числе площадь нежилых помещений … кв.м. По данным Протокола, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании … кв.м. - … % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям, полученным с сайта Росреестр, площадь помещений, указанная в решениях имеет искажение данных, кроме того, в некоторых решениях собственников не указана доля в праве общей долевой собственности, что отразилось при подсчете кворума. В результате подсчетов, произведенных по сведениям из ЕГРП кворум, необходимый для принятия решений отсутствует.

Часть текста отсутствует

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании …, что составляет …%, в связи с чем, решения собственников и результаты их подсчета, оформленные протоколом от.. .2017 года - ничтожны.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности (представлена в материалы дела) ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Их представитель на основании доверенности (представлена в материалы дела) ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Пояснила, что сособственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. Выкса, …15 инициировано проведение повторного собрания по аналогичной повестке дня для подтверждения решений протокола №.. .2017 г. В материалы дела представлен протокол № ….2017 года.

Представитель третьего лица ООО «Варнава Строй-инвест» на основании доверенности (представлена в материалы дела) ФИО5 в судебном заседании исковые требование не признала, просила отказать. Пояснила, что никаких нарушений нет, при проведении повторного собрания необходимый кворум голосов набран, таким образом решения принятые при первом голосовании подтверждены при повторном голосовании.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен образом – судебным извещением. Заявления, содержащего просьбу о дате, времени и месте судебного разбирательства, суду представлено не было. В предварительном судебном заседании, представитель третьего лица поддержала исковые требования.

Суд, признав причину неявки в судебное заседание представителя третьего лица, неуважительной, определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, приведенные ими в обоснование собственных позиций, исследовав письменные доказательства по данному гражданскому дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…

Согласно п. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: … из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу абз. 4 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания недействительным решения собрания.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, согласно объявлению, представленному в материалы дела об инициировании общего собрания по решению вопросов, поставленных на голосование в соответствии с повесткой внеочередного общего собрания, жильцам дома № …г. Выкса сообщалось об инициативе проведения внеочередного общего собрания, дата начала голосования … 2017 года по … 2017 года. В повестке дня общего собрания, в том числе, под пунктом № … указан вопрос о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис» с ….2017 года, вопрос № 3 – о выборе способа управления МКД, вопрос № … – заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Варнава Строй-Инвест» с … 2017 года вопрос №.. утверждение условий договора управления (принятие условий договора управления общим собранием собственников является его акцептом), вопрос № … – обязание управляющей организацией ООО «Жилсервис» перечислить неизрасходованные денежные средства по статье текущий ремонт, взносы на капитальный ремонт (вносимые до ….2015 г.), аккумулированные на лицевом счете МКД, на расчетный счет управляющей компании ООО «Варнава Строй-Инвест», для зачисления на лицевой счет МКД.

… 2017 года подписан был Протокол № … подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Выкса, …, из содержания которого следует, что, форма проведения собрания: очно-заочное голосование. Инициатор собрания: ФИО2 Дата и место размещения сообщения о проведении собрания: …2017 на двери каждого подъезда многоквартирного дома. Способ передачи решений: вручались собственникам помещений нарочно инициатором собрания (его представителями). Количество бюллетеней для голосования, поступивших в счетную комиссию.. штук, из них признано недействительными 0 шт. Общая площадь помещений в многоквартирном доме … кв.м., нежилых … кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме … кв.м., что составляет 100 % голосов. В собрании приняли участие: собственники помещений общей площадью … кв.м., что составляет … % голосов от общего числа голосов и являющихся достаточным для принятия решения по вопросам повестки дня собрания жильцов вопросов №№ … Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, кроме вопросов №№ …. При подсчете голосов счетная комиссия руководствовалась следующим: 1 кв.м. общей площади помещения собственника равен 1 голосу….

В приложении к протоколу указаны листы регистрации собственников помещений МКД № … г. Выкса, принимающих участие в очном обсуждении вопроса повестки дня внеочередного собрания, проводимом в форме очно-заочного голосования … 2017 года, также реестры вручения бланков решений в период с ….2017 по ….2017 гг.

К материалам дела приобщены решения собственников помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Выкса, … проголосовавшие по вопросам, изложенным в повестке дня.

Из протокола № 1 проведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № … г. Выкса, проведенного в форме очно-заочного голосования, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании … кв.м., кв.м. – … % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется (… %). Общее собрание правомочно решать вопросы по повестке дня, кроме решений по вопросам с …

Из повестки дня протокола № 1 следует, что по вопросу № 1 – Выбор председателя собрания – ФИО3, секретаря собрания – К.Н.С. и наделения их полномочиями по подведению итогового общего собрания собственников помещений МКЖД подписанию протокола общего собрания собственников помещений принято положительное решение. Итого голосов: … кв.м., % от общего числа голосов: 100 %;

По вопросу № 2 о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис» с 01.05.2017 года, результаты голосования: «ЗА» - количество голосов часть текста отсутствует Принято решение: В связи с неудовлетворительной работой ООО «Жилсервис», невыполнение ею условий договора управления и обязательных норм ЖК РФ, расторгнуть договор управления с ООО «Жилсервис» с ….2017 года.

По вопросу № 3 - о выборе способа управления МКД, принято решения: Выбрать следующий способ управления МКД – управление управляющей организацией. Количество голосов: «часть текста отсутствует

По вопросу № 4 - заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Варнава Строй-Инвест» с … 2017 года принято решение: Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Варнава Строй-Инвест» с часть текста отсутствует

По вопросу № 5 - утверждение условий договора управления (принятие условий договора управления общим собранием собственников является его акцептом), принято решение: утвердить условия договора управления (принятие условий договора управления общим собранием собственников является его акцептом). Количество голосов: часть текста отсутствует

По вопросу № 7 – выбор Совета многоквартирного дома, его председателя принято решение выбрать Совет многоквартирного дома, в составе: … наделить совет МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества МКД. Итого – количество голосов – … кв.м., % голосов – 100 %.

По вопросу № 8 – обязание управляющей организацией ООО «Жилсервис» перечислить неизрасходованные денежные средства по статье текущий ремонт, взносы на капитальный ремонт (вносимые до ….2015 г.), аккумулированные на лицевом счете МКД, на расчетный счет управляющей компании ООО «Варнава Строй-Инвест», для зачисления на лицевой счет МКД, принято решение: Обязать управляющую организацией ООО «Универсалсервис» перечислить неизрасходованные денежные средства по статье текущий ремонт, взносы на капитальный ремонт (вносимые до ….2015 г.), аккумулированные на лицевом счете МКД, на расчетный счет управляющей компании ООО «Варнава Строй-Инвест», для зачисления на лицевой счет МКД. Количество голосов: часть текста отсутствует

Результаты были оформлены таблицей подсчета голосов.

ООО «Жилсервис» … 2017 года получено уведомление о расторжении договора управления заключенного между собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области, является собственником жилых помещений № …, расположенного в микрорайоне … г. Выкса, что подтверждено копиями выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Из протокола № …2017 г следует, что собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании … кв.м., кв.м. – … % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как указано в протоколе кворум имеется (… кв.м. … %).

Как следует из представленных в материалах дела, решений собственников жилого помещения, в некоторых заполненных решениях не указаны доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащие собственникам. Из протокола подчета голосов видно, что комиссия учитывала, что 1 кв.м. площади помещения равен 1 голосу. Указанное обстоятельство - не было учтено в таблице подсчетов голосов, что отразилось при подсчете кворума. Таком образом, необходимо учесть, что в квартире № 1 – общая площадь составляет часть текста отсутствует от общего количества голосов. Таким образом, кворум, необходимый для принятия решений отсутствует.

В обоснование своих возражений, ответчиком представлен в материалы дела новый протокол № …..2017 года, подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № … г. Выкса, проведенного в форме очно-заочного голосования, которым ответчики подтверждают правомочие протокола № … от ….2017 г.

Однако, согласно разъяснениям, указанным в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Возражения ответчиков относительно того, что в целях подтверждения решения, оформленных протоколом № ….2017, было проведено повторное собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № ….2017 года, суд признает несостоятельными, поскольку, в силу положений п. 108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, ничтожное решение собрания, принятое при отсутствии кворума) не может быть подтверждено новым решением собрания.

Поскольку отсутствие кворума является самостоятельным основанием для признания решения собрания ничтожным в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, доводы истца об иных нарушениях, допущенных ответчиками при проведении общего собрания, не имеют правового значения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными и отменить решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Нижегородская область г. Выкса м…, оформленные протоколом № …. 2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - И.Н. Власова