Гражданский кодекс часть 1

ФИО6 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. Истцом были переданы ответчику взайм денежные средства в размере 565 000 руб. под 4 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передает в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №. Управлением Росреестра было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации ипотеки в связи с наличием заявления ответчика о невозможности государственной регистрации перехода права собственности без ее личного участия. Решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО6, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Бояр Т.А. Истец указывает, что ответчик уклоняется от регистрации обременения на квартиру. В связи с изложенным истец просит принять решение о государственной регистрации обременения (ограничения) – ипотеки на объект недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, кадастровый № в соответствии с договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, его интересы представлял ФИО3, действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Бояр Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Бояр Т.А. заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым истец передал ответчику взайм денежные средства в размере 565 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 4 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами.

В соответствии с п. 10 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, общей площадью 47,3 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м, кадастровый номер объекта 78:13600074485653 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в размере 565 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права (перехода или прекращения, обременения (ограничения), внесение изменений в регистрационную запись в отношении объекта недвижимого имущества, кадастровый номер №, квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ, продлена до ДД.ММ.ГГГГ включительно в связи с тем, что принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.

Согласно уведомления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ заявление о регистрации обременения на вышеуказанную квартиру возвращено в связи с не устранением причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации, в государственной регистрации ипотеки на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) отказано.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Бояр Т.А.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> зарегистрировано за Бояр Т.А.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Принимая во внимание, что договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспорен, не признан недействительным, ничтожным, денежные средства по договору переданы истцом ответчику, что подтверждается представленным в дело актом приема-передачи денежных средств, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не представила доказательств, опровергающих позицию истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию обременения (ипотеки) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2, литера А, <адрес>, кадастровый № в соответствии с договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 Тамарой Александровной.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца.

Судья