Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, к КПК «Городской» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к КПК «Городской» о прекращении ограничения (обременения) и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с принадлежащей им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении записи в виде ипотеке в силу закона на указанную квартиру из ЕГРН. В обоснование исковых требований ссылается на то, что они являются собственниками жилого дома, а также земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 31.05.2011 с одновременным обременением ипотекой в силу закона, зарегистрированным в ЕГРН. Согласно договору купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 375699 руб., из них 365699 руб. - стоимость жилого дома, 1000 руб. - стоимость земельного участка. В соответствии с п. 3.1.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: денежные средства за земельный участок в размере 10000 руб., являющиеся собственными средствами, покупатели передают продавцу до подписания договора и его регистрации в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, а оставшаяся сумма – оплата стоимости жилого дома 365699 руб. произведена продавцу в течение трех месяцев с даты регистрации договора купли-продажи, за счет заемных средств, предоставленных ответчиком КПК «Городской» по договору займа от 31.05.2011. 01.08.2011 платежным поручением № в счет исполнения обязательств по указанному договору займа денежные средства в размере 365698 руб. 40 коп. были перечислены на расчетный счет ответчика КПК «Городской». Свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме. Однако, обременение в виде ипотеки в силу закона до сих пор не отменено залогодержателем, а в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома не имеют возможности. КПК «Городской» с 21.08.2014 находится в стадии ликвидации. На сайте КПК «Городской» имеется уведомление о решении арбитражного суда от 22.08.2014 о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Истица ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явилась, уведомлена должным образом, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, и настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске, дополнительно суду пояснила, что долга по договору займа перед ответчиком у нее нет.

Представитель ответчика КПК «Городской» - конкурсный управляющий ФИО3, в судебное заседание не явился. Руководствуясь ч.ч. 1, 2.1, 5, 7 ст. 113, ч. 1 ст. 116, ч.ч. 1, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ч.ч. 1, 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дело в отсутствие данного представителя.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст.ст. 11, 12 названного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования ст. 25 Закона об ипотеки и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В силу п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее – ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения – заключения сделки купли-продажи с ипотекой), к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Пунктами 1, 5 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Факт приобретения ФИО1 и ФИО4 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 31.05.2011, в котором указано, что недвижимое имущество приобретается покупателями за счет собственных и заемных средств.

Цена договора купли-продажи определена сторонами в размере 375699 руб., из которых 365699 руб. – стоимость жилого дома, 10000 руб. – стоимость земельного участка (п. 1.3 договора). Денежные средства в размере 365699 руб. оплачиваются покупателем за счет заемных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем - КПК «Городской» в соответствии с договором займа № О013125 от 31.05.2011 (п. 3.1.1 договора). Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств заемщиком по договору займа № О013125 от 31.05.2011 (пункт 4.1).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 02.06.2011, за ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано право собственности по ? доли на жилой дом по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона.

Из содержания договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 31.05.2011 следует, что КПК «Городской» предоставлен ФИО1 заем на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, с Новоперуново, <адрес>, в размере 365699 руб. на срок 90 дней (3 месяца), на условиях уплаты процентов на общую сумму 15804 руб..

Информация ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Заринске и Заринском районе Алтайского края (межрайонное) свидетельствует о перечислении 01.08.2011 средств материнского (семейного) капитала в размере 365698 руб. 40 коп. на расчетный счет КПК «Городской» платежным поручением № в счет погашения договора займа № О013125 от 31.05.2011, заключенного ФИО1

В соответствии с книжкой пайщика КПК «Городской» ФИО1 31.05.2011 произведены взносы на общую сумму 28452 руб..

14.06.2020 ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из материалов дела, наследство после смерти ФИО5 принял его несовершеннолетний сын ФИО2.

В связи с чем, право общей долевой собственности по ? доли на момент рассмотрения дела зарегистрировано за ФИО1 и ФИО6

Информационная база данных ГАС «Правосудие» Тальменского районного суда не содержит сведений о предъявлении КПК «Городской» требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 419 ГК обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ч. 3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения в единый государственный реестр юридических реестр сведений о его прекращении.

По данным ЕГРЮЛ КПК «Городской» ликвидирован 16.11.2021.

Таким образом, совокупностью представленных в деле письменных доказательств установлено, что в настоящее время договор займа, исполнение которого обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, прекращен по основанию ликвидацией займодавца (залогодержателя), что с силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 25 Закона об ипотеки, имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении ипотеки.

Оснований для удовлетворения требования об исключении записи об ипотеке в силу закона на спорный жилой дом в настоящее время не имеется, т.к. по общему правилу, установленному в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, требование об исключении записи об ипотеке в силу закона преждевременно.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2011 за № и 05.05.2021 за №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2021.

Судья О.А. Гомер